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房屋政府评估和asking price有什么关系啊?

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 17:32 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近看房子,发现二手房的的要价普遍高于政府评估价。通常评估38。39万的都开到40多万,评估44。45万的,都开价到50万了。5 A  B; f5 X- A" f4 l8 A* M
5 }  I( x- S. j: A7 c& A" {
唯一例外的是2006,2007的房子,这个时期的房子,要价等于甚至低于评估价。9 Z7 U% ]$ h  q9 s( E

: \8 P/ {& ]$ r8 W: n" J靠政府评估价来谈价,上下浮动对少是靠谱呢,怎么浮动呢?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 21:14 | 显示全部楼层
说明了什么?卖家市场又到了?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-28 21:24 | 显示全部楼层
一般政府偏向于低估价值,因为政府估的过高的都被 complain 了,所以修改了。( f6 `1 r6 ~& |
一个市值100元的房子,政府估在50元~110元之间都是常见的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-29 03:49 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢指导,很有价值
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 08:41 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2013-6-29 04:49
) W8 Y* g: S% x9 J6 Z* Z" m  A/ w. \多谢指导,很有价值

) x! j! h( A) `" S小黄师傅莫要误导.市政府并不是因为complaint而去低估房屋价值. 市政府估价与卖方开价不符是因为市政府估价基于前年7月1日的市场价格. 一般来说assessment与卖房时间会差几个月.另外,特别是旧的二手房,很多卖价在卖之前重新装修,但是市政府并不知情,因此卖价比assessment会高出来.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-29 08:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-29 08:59 编辑 5 R2 b- l( Z$ P7 }% Z8 q: M/ V
phoenix66 发表于 2013-6-29 08:41 4 u, O# {5 G' ?( B2 Z4 Y0 n
小黄师傅莫要误导.市政府并不是因为complaint而去低估房屋价值. 市政府估价与卖方开价不符是因为市政府估 ...
& j9 x& K7 Y% d- N3 u2 n& Q+ J0 ]

8 }6 p7 W5 ]+ `$ u4 k你说的仅仅对2003~2005阶段适用。
- [( N7 E% y- A4 d7 V5 v9 X) s7 I过去3年房价并无实质变化。而市政府低估依然普遍。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-1 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-6-29 09:58
/ V, y  J. ~7 @+ R, u3 \; ^3 L你说的仅仅对2003~2005阶段适用。' G/ P: \  ~6 i; F
过去3年房价并无实质变化。而市政府低估依然普遍。

8 P, V5 f' q& [$ _, D. o+ a. {我听过不少政府高估的。而且传闻是只要不高估5%的房价,都很难appeal成功. 这也就是说,即使你6月份刚买房40万,那么政府仍然可以给这个房子估价42万。不知道是否是真的?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-1 19:12 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府的估价是不是用来估税的?
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