有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
) ?. H5 m2 t+ z( {
: g1 b8 b4 a! `- O: ?( p自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

9 M+ @9 `6 t- E4 \; y/ T; @昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
9 L; n" `$ ~$ H8 @2 F8 @. R. t
! u- _" Y/ _0 G( E' a* k3 U0 a+ j+ M1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
  O$ S' N, _8 E/ {9 _9 L
2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

- v) L# Z+ P7 `# e3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

# p8 P3 C0 f  A# U; C8 [谢谢。
5 M: M# b$ C8 E+ x. a
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
+ }# y1 @) a3 l
再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
, R  l1 d1 F* b/ V! H
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
! V6 s$ o  y7 s2 n% @. t
b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
* p3 }1 K8 P9 D. \$ V$ v9 S
, Y5 l* }! ]8 ^- N( @6 G补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

# ]8 p0 B; ?8 v+ T6 s+ ~9 B补充内容 (2013-7-28 21:58):
6 P4 ]* k+ M% k1 Q( j1 W所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

0 a1 }4 E8 j0 c  Z% f7 o8 x不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
; X9 U2 _5 ~- A* s( m
+ v, H* s/ g2 n! N$ g总之谢谢大家。
9 n) ~% B' m1 D/ X  y2 S7 |
4 v6 T% m" l! F: m避税能避多少，不是我最目前考虑的。

! M  F  l/ ?5 q$ V6 m我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
3 h% g" C; h" r6 g/ u2 q3 r+ E
% a/ |0 P/ T# X* o5 e3 P我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
4 |- T, q2 q, f+ u! d: p* y9 C0 b
如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

& Y; }. g4 d+ v谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
2 z% a! s. Z# \& R& D9 `系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

4 Y/ A5 w8 a. g2 M+ u5 F6 i/ u系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
! [; I* U" R3 c. i
回：caobb
7 l# a1 z5 s0 X, |
谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
/ B1 S3 X) U. S0 h
利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
) ^3 j% x4 W+ x7 N
" n6 A4 @- k  m" ~. X回ballard

谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

, u' m4 n! h& z0 d. x" q成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
6 U" W* s, S7 @+ Y' K2 a
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
+ i% t% K3 V7 D! t- Q
8 }. J) R7 t! C5 h; w. b很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

7 N- h& Z" V1 g( `如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
" r7 H9 F$ i* M+ I+ P2 G9 t我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain