有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
+ R% r9 A1 N4 W2 L/ |9 y: B) @
) r3 ]& V3 ?8 a' {8 M! A自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

4 E( k: B$ }) G1 @9 m昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

; j5 h1 m1 Y; }+ y/ X. S1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

6 c8 c0 N% x# I2 b2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

* W- A! M  k$ Q+ A* `$ [( e3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
& {& n: `6 r' J( q' _
$ a. |2 _7 q7 q; ^' k9 z谢谢。
: d/ C+ y# e' g# |% W
  O8 o9 b, I; O# k本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
7 I# o- E. |, J- b  f! [1 ~也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

1 k) y6 P1 [: q0 N0 C  xb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

补充内容 (2013-7-28 21:58):
; }0 h; Y9 w1 R7 f所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
# g% v( t8 J8 x  o) k9 r/ ~
& l2 q8 M5 I/ T9 Z# y总之谢谢大家。
6 j; R( f/ z7 _2 `+ C/ E$ I
8 \7 U! f% V0 S/ x  _避税能避多少，不是我最目前考虑的。
3 h9 ^0 I- t: V* a+ Y
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
. A4 Q* R" H0 I0 M; Y( y
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
, a6 y5 Z& e# \8 C. a, c
2 X/ T- I+ U# V  M  M6 k如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
% g  M2 o! \0 @& U" o' ], ^# E
, O' }) ]2 o, _  x' y. K8 r谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
' D/ Z; e$ X6 h5 R" o系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
# K9 o9 g5 T9 S7 E( x: F
总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
* L9 w8 k+ t+ d2 A
. L1 ?: s/ D! q: R, \3 F$ P

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
, c' c  C* |" W" G, q6 ?" e' p出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

1 _5 w* @7 `1 e系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
. x1 _6 p* x: T  d5 M
回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
$ k( z5 Z0 |/ [- u" I$ M
利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

回ballard
' Y8 ~, j7 `) ~% x' F- ~0 ~
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
( a- [' Z* ]$ e3 W, o7 t# o  ^5 l我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
1 V. [8 p3 `# b4 g; ]* L哈哈

youngguncn

注意 capital gain