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帮比较我预订的这两个房子下好吗?

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-18 20:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一个,在Hampton Pointe, 是stage-4的那个钥匙圈内,30尺,朝西的扇形地,地价17万1,地块大概500多米,房子盖的是Dolce Vita的Bridgewater户型,楼下1100尺,楼上1120尺,楼下1个den,  greate room只有16X14,楼上3室1厅,(想把那个open to below改成增加个卧室)。车库加宽2尺寸,等等,估计总价53万。
9 h, V) u6 {' L: n$ |0 k2 [
- M* V3 ~2 E. m8 e3 b1 K; j7 E第二个,在Allard Estate, Phase-3的一块钥匙圈内,40尺,朝西南的扇形地,地价22万多,地块大概有850米。想盖parkwood的toscana, 大概2400尺,楼下比较大,楼上4间卧室,但是都不算大。增加个第三个车库,地下室加高,估计总价64万。
" N% L( E' G6 R5 E0 n/ }! j. P3 q7 h/ ^8 s5 X1 Y) Z
对第一个整体也都比较满意,位置也算不错,不知道诸位有没有知道附近要盖什么讨厌人的东西的,比如homeless, 大condo等等。不知道第一个的确孩子上学怎么样?她现在还很小,但是过几年就要上小学了。3 f( T4 {# p8 H% j

$ h1 `. R3 f5 H- s" b( T* ]8 ?对第二个整体更满意些,想要的东西基本都有了,不过有个巨大的问题,就是在allard phase-3那里要建立个30ave 上calgary trail的inter-connection。现在告诉的距离地块大概550-600米,以后建立了这个interconnection可能只有300米左右了,不过还是隔了一户邻居,然后一条路,路对面的另外一户邻居,小河沟和大概我估计150米-200米的空地,希望高手能来给些建议。
& E/ L  Y" h3 B+ h( d0 O
" x. G, @8 P6 J; R贷款批复了50多万,首付20%就都够了,不知道如何做决定。主要还是担心后面那个房子的噪音问题,希望多赐教。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2013-8-22 12:50  送朵鲜花  并说:祝买房顺利,还可以考虑其他地块,多比较,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-18 20:23 | 显示全部楼层
Hampton Pointe略好,但你选的地不好,应该选Hilton Crescent那一排32的背靠西的。那一排背靠acreage.
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-18 20:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2013-8-18 21:47 编辑
% f( _5 X# \6 i& S% ~0 u% Y* G  @/ j% |; R2 S; ]" R
第2个离2号公路有点近,估计Allard里面偏东的房子要靠Allard Estate的房子遮挡来自2号公里上的噪音。Allard Estate再向东就是开阔地,估计没有可以阻挡噪音的屏障了。# ]+ F( ~8 j, w) c. ?( P

- k9 P  f7 f& G" [" x若是可行,可以半夜去现场实际感受一下。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-18 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-8-18 21:23 3 Z7 [+ ~  `6 c& B8 D$ H" s! j
Hampton Pointe略好,但你选的地不好,应该选Hilton Crescent那一排32的背靠西的。那一排背靠acreage.

" _0 p- r% Z7 ?. L* {0 {6 c; N强烈同意,你选那块地后院有四个邻居。现在是空地不觉得,房子都建好以后估计会很难受。小黄推荐那排后院视野会好得多。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-8-18 22:04 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2013-8-18 21:46
- |+ Y* X. Y  H+ |1 {第2个离2号公路有点近,估计Allard里面偏东的房子要靠Allard Estate的房子遮挡来自2号公里上的噪音。Allard ...

% ^0 A& F( f0 U% K$ _精辟!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-18 22:11 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2013-8-18 23:04
$ ?3 w0 ]1 m: ]精辟!

/ d. J; ?5 [, w! U; U忘记提醒了,半夜去实地考察,鸡棚兄会夜备茗茶...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-18 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷50万,佩服!!小黄是高手。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-19 05:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2013-8-19 06:51 编辑
$ K* ^! L8 G; c* V9 E5 A- _7 E+ f1 G! c- n( e
谢谢版主和楼上大伙的支持。' y& p0 A& p/ k1 H9 W
我用google map看了一下。还有几个问题,关于这两个地呢。) m" X$ {' d; K  v; }1 u
1)hampton pointe朝西的32的靠着aceage的视野好很多,但是那些aceage究竟能存在多久呢?会不会过阵子也拆掉建房子了呢?如果不会,为什么不会呢?西区在成片地拆, hampton以北已经没有acegage了啊。
1 ^- P6 A9 A. V; Z+ P( K
; V1 t" w5 u; `2)老婆喜欢大点的院子,钥匙圈内的房子,后院因为是扇形,宽度是后院邻居的2倍还多1点点,如果是这样,会不会视野好些呢?钥匙圈的30尺扇形17万1, 那些靠aceage的朝西的32的17.9-18.3万。0 Z1 J! D1 s5 s' B; x
8 V. L: z5 B4 a3 U5 n
3)如果买了32的朝西的地,因为房型选择的是28pocket, 那么剩下那4尺是加宽车库呢,大概5000块,还是整体把房子加宽4尺(估计要5万块钱了)好呢?' l' a* x% N  O$ c/ u+ q4 b. W. H9 R

. `2 v; P6 G0 N# o6 v0 l0 ^4)我还是喜欢那个allard estate,毕竟又宽又有面子,满足下我的虚荣心,但是噪音的问题,究竟有多大呢?大家给点建议吧。我现在住downtown, 开窗睡觉的确很吵呢。不知道这个噪音问题对大概60-70万的房子的re-sale有多大影响
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-19 05:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感,老婆也不敏感,自己没有任何问题,毕竟downtown都是天天开窗睡的,ems/警车别说多吵了。
; |  U* y( b. i2 }7 y
! K3 e5 X* \: _- T但是的确有很多老外,稍微吵一点点都无法入睡,所以我想知道噪音到底有多大问题。
4 U6 {6 B- s# g8 q$ O3 {& d
/ k6 t' F6 d2 i1 |1 Y+ Z7 }如果自己住的话,的确算是各方面都和我心意的房子了。究竟值不值得为这点虚荣心(40pocket, 3车库)多花这10万块呢?不过房型因为34的,的确比28的好很多很多啊。
5 G* {- a5 |' I$ I) T
2 T. M% ^5 M7 {& ]1 ?+ F期待大家的回复啊。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 06:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2013-8-19 06:50 1 L5 S3 W5 `8 J  f5 i
关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感,老婆也不敏感,自己没有任何问题,毕竟downtown都是天天开窗睡 ...

% i4 T9 C6 z4 U: Z8 ~3 h0 d你有几辆车?为你永远用不上的东西付那么钱干什么? 再说,这房子你能住一辈子? 说不准三五年就换了.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-19 07:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 catty 于 2013-8-19 08:47 编辑 ( ~0 @. t/ F4 M+ U: c$ E

  H7 G% y1 a. H" s  P. sHampton房价明显高估了,哄抬明显,不可持续性。既然那么高的贷款额度,当然就高
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 08:08 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-8-18 23:37
! p8 F, q3 W( |5 V# H8 E贷50万,佩服!!小黄是高手。

, c$ S3 B$ v  G9 r& N# z贷50万(20%首付),也不算啥。 如果家庭收入有10万,人有年轻的话。 又宽又有面子,值得。。。。 如果是价钱高,但有投资价值 , 就不同了!!!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-8-19 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2013-8-19 04:50
% U9 T* O7 _% a' A* n关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感,老婆也不敏感,自己没有任何问题,毕竟downtown都是天天开窗睡 ...

) \1 x" j' w- R+ nallard还有飞机噪音,你不怕吵因为你惯了,但是你要是换城市卖房的话,买得起70万以上房子的人较注重噪音。
" Z, H# p  W- F/ Done at windermere没有噪音,房价不高,邻居很多是住百万豪宅的。( Q7 o0 w  |# v3 j9 g. R9 q. @
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-19 18:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-8-19 19:33 编辑
: k: P' h  e' X! X* ]
tomcat 发表于 2013-8-19 09:08 * E; \2 j! D/ f$ c7 I# X
贷50万(20%首付),也不算啥。 如果家庭收入有10万,人有年轻的话。 又宽又有面子,值得。。。。 如果是价 ...

( H5 c  b! z3 q$ y4 Y. ~4 @) y8 E2 T  m! w6 m, r+ E# V0 X
有点不懂,你是说,年轻可以享受又宽敞又有面子的大房子?有投资价格的若是价钱高,就不买了?贷款50万,我是真的佩服,因为我若是买房,肯定首付高于20%的,觉得欠钱多会影响生活质量。当然,每个人不同。20%首付常见。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 19:51 | 显示全部楼层
想象在中国想住大房子都难,所以......
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-19 19:52 | 显示全部楼层
不算年轻了,30出头了,还不算太老,还是80后。
: Q% Y0 v: N# o5 _/ x5 y& @就打算付20%,贷50上下吧,欠钱多的确影响生活质量,猪得不好也影响。按理说,镇屋子就够住了,但是还是想能好点,再好点,和老婆相处快14年了,该享受下了,觉得。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-19 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
欠钱少才影响生活质量。好比手里有10万,如果借20万住30万房,借40万买50万房。你觉得住50万房和30万房哪个生活质量高?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-19 20:12 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2013-8-19 20:52 7 R4 S" P' @2 \: _. s* x
不算年轻了,30出头了,还不算太老,还是80后。
7 p/ m6 p, c5 c" j& G- b5 }" }3 L就打算付20%,贷50上下吧,欠钱多的确影响生活质量,猪得不 ...
% s7 I! `" ~" ?' u0 |
支持!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-8-19 20:13 | 显示全部楼层
院子朝西的可不太好
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2013-8-19 10:03 ( W# @( Q$ K9 H" S6 A" {" j
allard还有飞机噪音,你不怕吵因为你惯了,但是你要是换城市卖房的话,买得起70万以上房子的人较注重噪音 ...

" \$ H4 q& m5 s; X  y$ L8 J# WOne at windermere差不多是新区里面最贵的了吧。我也觉得这里不错,可是LZ想要大lot。现在大lot都被ace lange拿了,找他建控制在70万都不容易。如果不是非大lot不可,找DV在新放出来这批地上建其实是不错的选择。
, o9 u- S  a# N$ o6 j- K7 @' t& F7 j7 q! G/ O
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 20:25 | 显示全部楼层
还有one at windermere最新一期的地是在upper windermere的showhome买。LZ有空去看一下吧,我个人觉得性价比不错。8 I& A" Y  e7 r0 W( t' W
3016 Watson Landing, q/ q3 s6 Y' W1 m$ I" j2 L8 c3 n0 {
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 21:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qwlimited 发表于 2013-8-19 21:13
/ q/ g0 v; f7 a6 H$ w3 a  z2 ]4 p院子朝西的可不太好
2 N& A) [& c: P- F, n
WINDERMERE RIDGE大宅后院都朝西,没一个低于300万的
9 H% A  L* v0 g, }: X( c+ r可见是真“不太好”
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-8-19 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-8-19 21:25 - K$ x/ p: E1 j# N8 h
WINDERMERE RIDGE大宅后院都朝西,没一个低于300万的) {: E6 h$ f3 @/ `
可见是真“不太好”
- r% @' R% z+ O+ L, `# X7 ^
that's your choice
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-20 10:13 | 显示全部楼层
在爱民吨东西向房子应该是比较好,后院朝西比较适合老外喜欢晒太阳的,感觉比后院朝东的要好。南北向的房子总有一面常年没太阳,应该很郁闷
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-20 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-8-19 20:17 1 }' t9 c8 |1 z; I; [3 c( i
One at windermere差不多是新区里面最贵的了吧。我也觉得这里不错,可是LZ想要大lot。现在大lot都被ace l ...
! o3 d; w/ v" x& N
It's doesn't really matter who owns the lots. There won't be triple car garage, which is what LZ wanted.
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-20 13:55 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2013-8-19 20:52
, j3 l' c/ P7 e1 m2 o不算年轻了,30出头了,还不算太老,还是80后。
$ ^7 n+ P1 h& C# C7 e就打算付20%,贷50上下吧,欠钱多的确影响生活质量,猪得不 ...
1 I: u. B4 G6 q0 C
支持买大房子。咱中国人都精打细算,只要银行肯贷,肯定供得起。况且你们的收入应该还在上升期,现在就买个轻松负担得起的,过两年收入提高了没准又要折腾着换房。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-20 13:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-8-20 11:16 2 h6 {2 l$ Y" h) e! L
It's doesn't really matter who owns the lots. There won't be triple car garage, which is what LZ w ...

( P8 f- Y2 G" l- y: z7 _* v* f他没说非要三车库啊,第一个房子明显不可能三车库。+ e/ P3 o6 \6 u) D
就算非要三车库,可以建那种外面看起来是双车库,里面有一边可以前后放两辆车的吧。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-20 15:58 来自手机 | 显示全部楼层
不是。好像是34pocket加10尺。44尺,因为是扇形地,所以可能set back40的地盖44的房子吧。850米面积足够大了啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-20 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 vinliuyang 于 2013-8-20 20:22 编辑
+ O2 L$ i' D$ n
caoebb 发表于 2013-8-20 14:55
1 Z0 V7 q' ]. ^1 p. ^7 a2 W7 B支持买大房子。咱中国人都精打细算,只要银行肯贷,肯定供得起。况且你们的收入应该还在上升期,现在就买 ...

3 b4 ]2 Z3 Z! M- m# E
. U0 k' T' q5 z同意!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-20 19:55 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2013-8-19 06:50 6 W' q# B& S: }, D: k2 U( ?
关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感,老婆也不敏感,自己没有任何问题,毕竟downtown都是天天开窗睡 ...

! B3 {7 U& X) j$ R+ F: o我住在该小区快3年了, 刚建成时周围尚是一片旷野。而我对声音最为敏感,也最为关心,或许可以给你提供一些参考意见:
3 t. \1 o0 P6 i) e) a/ }1 }, K- b9 K! t# [1 R  ^# h$ j
1。住进第一年,周围没有房子阻挡,2 号公路有明显噪音, 但其影响取决于季节,风向和风速。 东南风,风速超过15公里/小时,有明显影响, 若西风,北风,无风,小风,则基本听不见。你如要半夜体验,需要知道风向和风速。
* S4 b6 x' Y1 \2 k2。周边建有房子以后,噪音明显减弱,即便东南风,关窗后也听不见声音。
% J' b7 w! L+ B7 C. p3。洋人似乎对噪音不大在乎,背靠2号公路旷野的房子噪音最大,但那排 lot 卖的很好。3 D% H  }6 q) v  Q8 ^
4。白天噪音影响不大,关键是晚间卧室睡觉需要安静。可以将主卧安排朝西,并用3层玻璃。* x" Y) u1 U5 s( @* m6 X
& q4 }: Q1 y/ y" K( p; S0 L1 P
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