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多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

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发表于 2013-8-24 22:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

; H0 W3 X/ k* q6 ]7 e6 z   研究公司指出,由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位,而不愿购买,因此推高了柏文单位的租金,同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而,由於有大量新柏文单位陆逐推出,有可能也将会影响到租价。  , y0 O% a- c. S# T

4 B; X2 j$ X+ |. `7 w  报告指柏文单位业主见到售价不佳,宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後,也转为选择租住。  * T9 S  }8 u# M. Y0 a5 s
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  Urbanation研究公司昨天发表报告称,多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项,共5315项,较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量,也较1年前增22%。
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  与此同时,上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%,只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%,有4689间。 ) d; T" T  W1 ]: A- r
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  该报告说,过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高,较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
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2 n$ E  i& K6 k  多市的柏文大厦正在兴建的数量,较北美任何城市为高。  ! H: C: y1 R2 J2 q  \

# r+ @: d7 C+ ^2 Q# f6 S, w联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例,将最长的还款期由30年减至25年,令到首次买楼者较难进入市场。 9 z- i" o# W3 [2 O

1 v+ S% S& V5 U 中央银行也曾发出警告,指仍未出售的新单位数字,已升至逾1.93万间,有供过於求的危机。 $ V# Y3 X5 i" ^. I. Q
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  Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌,但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出,上述数字已包括例如买家可获免费家 或首1年不用交管理费等因素,同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。  
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  新柏文单位售价实跌15%  0 y. Q  b' P: R9 C; h* z

& Y1 U# T1 a/ U8 G8 I多市1名不愿透露身分的发展商称,若加上上述因素,他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。  5 q$ R% N7 Q0 L: D+ Q, Z# {5 L

! z6 _* n. a" H该报告指由於租住柏文单位的需求增加,令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%,达至2.35元。租金平均增3.9%,每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成,令到租住单位的面积减至历史新低,平均只有785平方尺。
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由於多市中心有较多新单位建成,令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。  
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3 t6 i# h0 k  M+ G) \& nUrbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说,租住柏文单位的趋势,令到有不少年轻人搬至市中心。 # M$ o! q# t) i1 L6 J
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鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-1 18:51 | 显示全部楼层
听说多市的房地产还在升。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-2 11:49 | 显示全部楼层
个人感觉多伦多的房市有些不太符合常理的飙升,原因是?
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