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近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。; Y- d' W1 [2 a
0 A3 e0 Z% F# `) I1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。& Q( ^) _" g7 B. c: M2 U
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2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。5 I$ j3 H0 G' X! D0 i" n* m
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3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。3 x- u; w' r0 U" Q- b
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对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
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今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。
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1. 谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。0 o1 }; j8 b5 j T. j* E0 }; \) V
2. 炒房者出货是否会引起房价大跌。3 y; O! o: z+ z
3. 有那些因素会制约房价上涨。
; U! N! K* b2 p9 C, S* L4. 爱城房价转势之最关健特征。" ?1 |; R( d, c. ?$ |
5. 爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。, m, S' s8 f8 ^0 T* S- ~4 ^+ Q
6. 爱城房价大跌的条件和可能性。
8 r1 W' e1 R( r) l: i$ A3 E7. 对投资爱城房地产的建议。
/ M9 u4 h& t1 X" k1 G, p8。 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。 |
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