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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。
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1 B, C: y  y0 l) v3 V' X1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。5 `" l/ D% H& c# ]
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2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。
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3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。. z1 C# {/ l. Z7 @$ o% B( f

, @# S1 j3 L+ ^, S! B6 @1 ]对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
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! V# [4 h0 o. m" w1 k" P. L今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。
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6 Y' ^4 w0 c# \5 q& A$ e1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。, a. B5 Z3 H1 M
2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。
& l2 W  l. l- G5 x! I! i! x. C, `  ^3.        有那些因素会制约房价上涨。
7 G, Q0 u# S) [, u4.        爱城房价转势之最关健特征。  a0 S6 A. C: }. g! y. J/ m/ J  ~
5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。" W5 n: I: i, K( X" X
6.        爱城房价大跌的条件和可能性。
  q" e+ |9 `5 W" ~7.        对投资爱城房地产的建议。
" D9 O  U0 `+ D* x/ X8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表6 ?( x4 V8 R/ P
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...
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他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表
2 I+ I- w% D) X. }" q- K; |* _8 ^, W5 i  G; U7 a  o  y
他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。

6 A3 S6 h* G6 a' v, f3 J3 B) Q1 t3 u' f
他们还没退休。
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上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
( t, N1 ?3 ^  n5 J; }1 z: T" z& }) o; o9 m6 v+ e
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)
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原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表
' T/ S9 R- i# N5 }" Q只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"2 H" U1 g4 A4 [% k# C* L
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如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?, K) B) m1 b" w& @  ~
如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。+ V; J% Q* Z% q6 M7 j3 m: e

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原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表" @( I$ e8 h' O4 ~" `
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。", ?4 Y; x& K8 G: `

. i$ |- p6 b7 L% w% P如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...

5 `& P- l6 m+ q  A* O& g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表" H2 ?: k8 S0 U4 ~7 y7 ~% z
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...
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本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。2 ?' y, f3 G& q  _6 p6 z
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
" }. i/ h3 s& M& ?1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?2 q, Y! N6 w0 w- h3 {$ m& ?
2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?' o6 ^( m# M+ V+ T5 c. L
3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?
3 C/ N* N9 r) c+ v: D5 t) q4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。
4 e; p4 `8 Y. P9 Q为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。7 w1 T3 i+ p, B' ?& {
5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。, ]$ y& T% k% |6 h; I& K
6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
# n3 \; s3 l0 {  P+ E. v' S/ [* L9 v) D. l' W. ], l
***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
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原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表
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本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
) S3 l+ K9 D5 ]2 ^8 E# m, w想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
5 `$ _6 ~0 z1 q9 i6 Y  z& j1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表
) |, N! b% [  u/ i7 i& s7 C爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
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& @/ Q* K: T' J***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
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卡城跟着那里跑泥?
/ W+ ^6 r7 l, `) r# J2 U4 t给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
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原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表6 s& [9 t0 U  a$ [. I' W/ e
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" w8 Y# Z8 u8 D卡城跟着那里跑泥?
- S+ E8 z& \+ X% ?; r& x9 B# ^& A/ h给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表& s7 C% Y7 ~) }% p; ?
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卡城跟着那里跑泥?
( H9 L" h) s* h6 I给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."3 d$ L4 e# D, S; g

/ u$ _; c& A7 T# w" d$ B3 N有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表% b5 @# {; j) o6 M, t1 F6 I
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
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" X+ z6 `1 B7 Q- O! f- V真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'. o7 }* t6 w3 x" p" r
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[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
7 x) K3 K& U9 g3 M* W. _% H  G8 w3 M"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
6 A# h, G; m. e' k- ^: f+ ]( e9 U" ?+ b9 d5 U" R' }
有根据么?这个很关键。

1 X. J; L5 O! Y7 H$ I是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
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发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
% h9 Z6 ]6 ]5 g" P: E* Z5 q) }+ o+ U"...几倍于卡城的工程师和设计师..."  r+ ?" D3 i* [4 ]/ J+ {. Q" E

8 x, V7 E. J/ f- [7 m8 ?( V有根据么?这个很关键。

7 j) ~) d" ]/ k7 ~2 ~1 L; C  s# A7 Q+ x! Y, }9 p* i( _2 u; p$ _9 I
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
3 ^& a$ W4 a8 a1 \) j) C' c0 ]- D% `. }& E- C) ?
每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。
3 z* N* \9 ?, d; H6 ~9 r7 p- _" s' [: K+ J
这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表7 _- o/ |9 ]& N8 b

) v) J/ a' E+ o, j# @7 R! ]
% ~% V1 h9 H# j% l+ X. t& N4 Z; D我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。% D$ S" i$ J/ x3 L# z; T
...
8 t: i. P" a% g- e8 ~0 q
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表
/ W$ H% _3 h- j! y! t. R
8 R- T6 v1 o( T; }) x) g9 v9 dGreat!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
- `% o" ]+ v- c) S* @
哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
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 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表2 }7 l" X" O8 `# v* u
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
8 z, S! O; d6 k. @: D: m5 H% X' w' G# K! L) L: g; T1 \
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...

4 r% O4 u$ \1 b" R7 H
: J: s# y. X& w/ D& D8 T* X! p2 w+ s由于以下原因建筑商降价的可能性很小:
5 P0 o* n2 l/ Y0 i1 |$ ~3 ~5 j* q, t3 h8 b- q* |
1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。3 a- |$ h8 ?6 }7 x
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。( x: V8 [1 ~+ S9 C. |, i& P9 o
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。9 Y- H' }1 I* F9 \( I
4 e2 P( G0 @' [9 A- @
从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
) S4 w, s5 \$ ^# n5 n在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
* c* _1 ~. e$ ~3 s在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。3 ]! C0 N% x7 X  D3 P  j* b% O% y
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。% A% S' P* C5 r6 d. m; c
房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。  [/ E- X9 U1 S
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。6 @3 z0 u2 b+ e! A4 W9 x% U
爱城多空角力的主力:6 I% P1 |! \$ s
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)
+ o1 ^7 H, s( K' K3 s+ X3 X空方:持币观望者,获利变现者" P8 A0 P1 Q6 P& V1 r
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
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发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。
7 \* a! @6 y" Q. f) [( X1 F0 l目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。) R, n6 i0 j& ?# P6 J$ b
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题
5 o, c' |9 c, \$ |) Z# r3 Q9 p" q扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出  \$ f. {2 ]  ]; w* ?7 a1 j
而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大* W- ]9 n8 L3 Q' I( O  ~  x6 m% T
另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题
* X% k; p8 L9 F/ U% Q- d9 tedmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多
4 B* D4 j1 X' Q! l0 V# b& y还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低8 k: }; l3 }. ~
为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求! Z; p' \1 x" n
, t: A/ g4 Q3 `4 a& u
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表; i$ _9 C9 P* l; O3 E1 Z. |2 _
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( L" J. @- E8 P+ |' J$ f我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。/ j" Y& [! E2 J" W+ ^/ a( z
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表4 J3 D+ @8 W( X& ]
我以前说过这个问题/ }$ @5 s- q8 q) b& a. n( r8 D
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
, i. i. _' y0 N2 r' n8 L而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
( o) W3 R$ e2 R! L7 M. ]4 F另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表
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) I9 a6 i" A  k$ y: n, L我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...

* v9 G5 ]  m; F* e' W现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多$ Y- A9 T( Z4 O" h
不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的
; v2 ?. w) K+ }# C) }$ Z他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇% @. U% I4 y! Z* h7 Y9 J& H
你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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