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请教买出租房的利弊

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

" u5 s' u0 U8 h# M8 R5 G0 \最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。
6 h# D7 x6 ]. R: p出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。; c( l: o0 P) O+ @' x  m4 Z

: X+ @7 s' w) H" N遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。
6 N) i; ^0 |% o- x! g5 }' u3 ?. X$ ^
坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
' Y& g6 {8 `; ?# M( v1 |% [
( h4 y3 H: ?( f8 D% I& G要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。
) w! A0 e- H7 |0 s7 w5 ^6 x  |+ P+ {" S: l3 w8 f
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:56# b5 g  j+ o" M3 F7 x
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。

# c. E; Z6 S  `6 J' F  b- y你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
" w  R- ~0 `) \/ O我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
5 g  H% R# A1 i$ P
找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。8 W/ |( B2 K2 ^) s5 g
你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12 0 W. l/ I. p; @" w2 N# r' R
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
) I/ D# Y; ]. U8 O% @/ A% B3 l" r+ j- r
有出租房,不费事。9 h1 W7 Q' r* r1 M/ ?) y
每月有现金流,比玩股票稳定多了。/ k) u$ T# \; k* F) v, o7 J3 f+ ]

* i* l, |$ q. w坏租客是少数,所以选租客是技术活。
, o( H" L0 @3 `+ W  t# k# x( F( n* E# ]
首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑 : Z4 q0 n$ s$ q0 _% U
' e" L: e- t2 i( K; k6 ?. W: e
我一般是这么简单粗略的算。1 m3 ?4 J  J7 p) \/ \7 v
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。5 ]7 e- h( M3 |  a& M/ `; I6 L
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元3 e& l$ _3 Y0 F7 v, W$ j3 h8 s

' R5 p$ a) V- @" ]0 h那我的成本 是8万9 P4 v: W6 ?/ f6 ?' {6 n7 x7 I
) R. E& F) b3 U/ Q0 W' F1 R$ s& H
那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
' P# p: N0 ~+ m
/ B3 X. m3 d1 i/ k& m% {因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高; f. o, w! @+ E3 S# w& V

& c* G7 C6 j/ j) ~- g. a然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。
8 B* U6 A9 H7 H& ^- q
# Q5 H1 w4 x1 r# Y) M6 r选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
, U* L' u. o4 ~7 B8 B我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
, x, I% g: [: {+ R2 g& w+ ]. J9 @" y4 g
股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。
0 ?: @% }# T2 m& @8 {( I. z5 z! C9 H5 n! U" Y; h8 D7 p
玩股票,我的3点体会9 {2 B  t+ J7 F: b' Q
1。一夜爆富的神话,落不在我身上" C0 Y: c$ h  Y9 m# d$ X
2。没能实现每月稳定的现金流. C. x* I. @) f0 A, F& Q8 Y
3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
: ?' V9 G" U* u! R# b4 e) |我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
6 _3 D. k# {( T
选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况
9 y* B; R+ G5 ~3 L8 c& J
( t% Q9 c. ~6 x! i4 n需要维修可以走成本,是可以避税的
# q" C  z- |( V" p( t+ {2 t% c( U# J& c2 H
你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。& t% V4 K+ r8 i! i5 G
* ]" }2 `/ e& R9 O
我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
4 Q. L7 D9 a% U我一般是这么简单粗略的算。
+ y% ^3 S, Z9 ~8 V比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。5 ?; \+ N  q" a: z) O
每月 ...

0 k6 z3 @$ ]$ m( A; F- l还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
大型搬家
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
6 u3 f6 ^: h& e我一般是这么简单粗略的算。9 [* P+ @" t, }$ R" x: W, P
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
* s* j# E* R% W. v每月 ...
& J, R$ j+ m/ ~7 h1 ^) s8 j
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
, t. Y8 ]2 X; D/ ~0 t, f: B( g  e1 q9 X" K
还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份. n; P( o# }0 J( L
以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。# Z& e/ _2 V+ ?& Y2 W7 q
# C- S& l' w4 j- K; T1 O2 z' u
你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。
# E+ Z8 ?$ e( b/ S" {, D$ f- A! c4 N  b: y
出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?4 m$ Z. L; R1 o$ h- ~. Z
+ w  l* h) x; t" H- a$ E
还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
0 ^; m8 a$ q- p3 i# a+ P/ h" b) r5 e2 I( O
还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。) y) U0 K8 Q% f+ Y8 n6 z
# y. b  m3 L2 P" \) s
我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房
! y, O0 F/ x& r8 c,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手/ v& g. |. Y0 w9 b6 T

0 e8 c3 J; Z0 U$ Q! a$ F; t! p总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明: _  X; K, n$ n. }. S

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。
4 e" H: j: T1 \- d: F+ T* z3 }4 u/ h
0 M$ E- l' D  x- P如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 + Y+ `4 @7 y/ @4 H$ B
有出租房,不费事。
  H8 X( V8 q9 q% Z每月有现金流,比玩股票稳定多了。
  f# q, d- l* Q) _7 I# Z$ T
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
大型搬家
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑
' Q! T- t# ?; T4 Q  \. S
, K7 m( h2 S* ]7 h% @, y. k& `/ [9 u象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。: m/ L, J. |% ~* F4 A

# c4 C# R! s$ k( d6 ], k( I地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。
" C$ K7 @9 Y/ S: H0 y  D9 F# i$ P# }- n" R3 F9 s! r

6 r- R$ g# p  w3 N4 t5 P; x( S
* q; P" ?$ {6 k! a$ A) P
& K3 p! Q- P3 F* z7 n1 w" a1 j我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。* ^4 r. K' Z8 ~5 a% ]. I1 n$ f
: ?) M- d5 @' n  B8 c
我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48 $ x! |/ N& w/ h% y, N
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

" _* ~1 y, N9 S我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。, _+ W$ j/ G0 S$ N. Q1 O
, `1 e( z" k' O2 t: n* ~) O
我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48) {/ h) a# K: k: _8 |( i
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
$ @4 P6 d5 A" r/ o( d
有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 : }/ D+ c7 y( J+ `8 l1 `7 x( P0 B
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

+ u* \0 V9 {/ e3 S0 |1 j& D从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑
4 ]/ o: t: m( U8 p" l3 s2 h4 Q" P* J8 k/ J7 l
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
% H1 t+ T2 B- Y; q& k要想省事
' K! d: D3 ?  @1 B9 G) v) P1 V1、交给老杨团队管理;) f$ g% ~' p6 @5 @% `
2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。
  ]9 U6 Q0 D7 H1 U# }
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座  U( k9 T$ R) B4 S( d
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:014 E: A: h6 a% B6 s6 g/ I& L
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。% T  H* |8 @5 u  w7 o7 ?9 k1 V
要想省事
+ m# Z1 [( C" ?1、交给老杨团队管理 ...
! g. S% h: }) o. y7 v
经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12
5 X: T" m8 a# R. L0 y$ E正好老杨团队15号搞讲座
( g& [; C% C1 K: z: V+ d  B; B* a8 hhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
6 }' H+ k5 {. y% ~- J$ l
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14 ( c$ N5 @7 l1 f; M, o5 Q
你自己有出租房吗?麻烦吗?
+ i7 ]( G: g/ p  a2 H( L" o. S! N! A
; P; }" o# P5 o, k! F$ g6 S
之前遇上差租客,麻烦之极
! v) T2 j0 e+ z/ d2 U现在租客非常好,轻松之极
. m4 T% Z9 P8 ~
" ]" C$ m. c% Q. k' M关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 % k' p! E$ [9 @( z5 m7 F1 c$ V
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

, s$ D; m8 \* e2 \3 C- d( Y3 x你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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