 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑 3 \4 ]$ P" e0 a+ Q& ~
# L! n% V1 I- d1 X
我一般是这么简单粗略的算。, z6 t, w# N+ O: `+ ~
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。2 Z$ C4 t9 X* |/ I8 K) b
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元
, i) s7 \7 h, i: c2 |. p4 T- k# Q
1 A3 O T0 o9 S+ m4 H那我的成本 是8万/ J+ a1 }3 r E+ ]- t: R' d2 v
$ O, y, x# r2 {( |0 b! Z
那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
9 O* l# Y8 q. X6 E3 j5 h) }; v
3 s" h# L ] l+ q& B2 A) ?* v, z5 t因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢? 你放弃的机会成本,有没有这个高
5 ^4 S) ?: I2 G2 I4 u0 D$ N4 g9 v% f2 E1 o9 d% k
然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。6 J9 Y+ Q Z+ G0 M1 C5 j) C3 m
1 q7 a* ]6 f, b
选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。 |
鲜花鸡蛋青萝 在2013-9-10 10:44 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
|