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楼主 |
发表于 2013-9-10 10:34
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20130503 发表于 2013-9-10 07:357 l& U. _9 ^( B* a [5 q
我一般是这么简单粗略的算。9 o# _, R3 ~. O# n% Q# Z5 h+ W7 y
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
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多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。 # j5 H+ c% i9 h
% c1 c, F' N( X$ K8 \还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份
' u7 v! ]( z! [/ }, Q; `以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。/ S6 v) h1 e; `/ B% G+ Y
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你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。( x+ r* f( N5 Q* I% @
. O+ h, g/ S C' z) Q$ d出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?- Q9 A' e# I: \" W8 X5 p
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还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
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2 e0 H2 D2 _4 n. Y& d$ r4 b还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。
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5 d- J& f% O H我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房; z# W) N+ W. P r3 Q5 X: {
,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手
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& Y2 u. V) j H" ~- u总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明, v% l7 i8 }6 b# W, ]
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鲜花鸡蛋青萝 在2013-9-10 10:44 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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