买与不买

木头

是个问题. 虽然没有生与死这么严重.

, a( Z# W9 {9 j- z: `- u最近爱城华人对爱城的房价都很关心.看涨看跌都有理有据. 不分仲伯.
最苦的是还没买房的乡亲. 你说买吧, 这房价已经涨了一大节,先别说怕买了就跌,单是买房的过程就精疲力尽的, 看上的,稍一犹豫就给别人抢走了. 不买吧, 又怕还涨.
这买与不买, 确实是件烙心事.

0 Q, W$ n/ g# F) y是问题就要解决.
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我认为, 抛开涨跌的问题, 已经找到工作的乡亲是需要铁下心来买房的.
: ^2 n: F/ T; X6 }安居而乐业嘛. 家都没安, 乐业也就不好说.
对待涨跌, 我觉得堂子里有的乡亲心态就特别好, 条件还不是很好的,不一定非得撑着买耗子,先买个糖耗子或阿帕特门. 房价涨了, 你跟着涨, 跌了, 你条件也好了, 正好换大的.
也不一定非得盯着西面, 西南, 看到那里的房价就投降了. 如果还没小孩或小孩还小,
; p1 e/ l5 @0 `( o" \东西南北中, 那里都可以安家.

给大伙讲两个木头知道的个案, 都是真实的.

木头认识一对波兰老移民, 一直都租屋, 十几年前租政府的耗子,房租一直都很便宜,  
2 K& o) [! n( x% Z6 P: }两年前政府要卖房子, 他们没买, 给别人买走.新的房东虽然仍租给他们, 但房租一下涨了一百, 好在有他们的儿子跟他们分租地下室.  今年儿子突然得病去世, 虽然现在房租没变, 但同样的房子在现在的市场得花多400-600才能租得到. 你可以想象他们现在的心境.
! _: A( \& s8 O% ~5 S* Q而十多年前的房价是什么概念? 如果那时他们咬咬牙买了, 现在会有什么样的不同啊!

另一个个案在温哥华, 是我同学. 97年到加, 走的是我们这批移民较典型的路, 读书,拿学位, 然后工作. 01年,我到温哥华时,  她已经开始工作.  不久CGA也拿到了证书.
' F* o5 {# @2 `$ O3 P但她一直觉得房价太高, 都是租公寓, 不买. 去年底我到温哥华出差, 和她一起吃饭.
说到房子的事, 她感叹说, 我现在是真买不起了. 就连Surry 一居室的都要20万了.
她还是专业人士.她心中的酸楚你可以想象得到.
6 s& j8 @2 [- F那时我就半开玩笑半认真地建议她搬来爱城. 现在见面的话, 我会建议她搬到温尼辟.
4 j' Q# a) M! x6 t, k
0 O- {% |4 U# F. M) @1 f4 t9 K  o是的, 我们可以等房价降下来, 我们也相信房价有涨会有跌. 可那一天什么时候到? 我们没有答案. 可我们是不是会在等待中憔悴?!

醉酒当歌

You can buy, but now is not good timing.
8 G$ R% G" r7 A
4 h' k0 n& z; r  y" E4 \; c' `PLUS: Many newcomers don't know if they want to live in Edmonton.
! O2 |$ L2 R, z+ w8 e
They may consider to move to other cities with much cheaper houses, living cost but better climate.

bin8922

原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表
跌了, 你条件也好了, 正好换大的.

# w$ O9 j% o* f& f3 j! p) e8 V那还不如等到跌了的时候直接买大的呢。现在就别劝人买房子了。

木头

我劝买的前提.是已经有了工作的.

. n* ]: a7 h# Q- W但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的认识, 没有一年半载是很难完全的. 新移民在还未定位的情况下, 实在是不好跟风做决定.

音响神仙鱼

原帖由 木头 于 2006-8-22 14:47 发表
我劝买的前提.是已经有了工作的.
+ s" c6 y4 k  e+ i. k  M* R
但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的 ...

嘿嘿，那些新移民才是加国房市的中流砥柱呢，别小看了，不知道昏哥华的小赖有没有来这里投资呢？

黑金

新移民都是被国内的房价涨怕了，怕这的房价也翻个一番，那可了不得！不过现在的房价没翻上一番，也有0。75番了！

木头

朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
, w. C! d; @$ n8 h4 P赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
7 ^4 x- ]1 [2 z! d! V5 _5 Y- m; e居然有人加价到900.
抢租啊?!

  w2 w; _; m. q0 z3 B. A朋友最后还是850租给一对纯纯的小年轻.
) C% }1 Q& ^& Y1 C0 Q6 `$ X9 D- b, p& N
% L+ P4 R: Q" r/ ?' x6 |看今天租房众生象.再看下面的新闻.心里有说不出的滋味.


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爱城住宿紧急方案将启动

" l8 r: m. T6 S" }9 @6 P; NSUN

针对爱城的住房紧张问题，市长Stephen Mandel昨日向公众做出保证，在未来的几周内政府将有所行动。

目前的事实也不得不迫使政府有所作为了，因为现在爱城的天气一天比一天冷下来。
! h+ }+ v7 W$ h" j6 }
昨日Ele Gibson of the Bissell Centre向媒体称，“实际上露宿街头的人比我们眼睛能看到的要多得多，而政府却一直无法缓解。”

7 W  _! V+ G( N- ~$ a* [0 r在早在这个问题刚开始的时个，市长Mandel就曾向公众们表过态，要寻找一个长久的解决之道，胜过临时的修补。

在这期间一些措施陆续付诸于实践，比如房屋津贴计划、房屋信息集中登记行动、给新来的移民60到90天的住房过渡期。

据统计，2004年爱城的无家可归者为2143名，1999年这个数字为836名。

“现在这个数字估计要翻倍了，或者都不止。”Gibson称，下个月无家可归者的人口普查工作将开始。
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0 v, s& Y4 x6 N( K6 O! R. Q爱城专门为无家可归才提供临时住所的Edmonton's Hope Mission组织去年冬天解决了500人的住宿问题，今天他们将解决600个名额。

Hope Mission executive director，Bruce Reith称，今年的服务宗旨更多的是为妇女和未成年人提供住所。
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, k" Q1 J( ?# D% L9 O" T) C0 h7 [“从夏天开始，这个人群迅速扩大，如果使劲挤一下，估计能解决700个名额。”

) R, V& G$ K) `& p6 a6 q5 ]; BReith称爱城的房屋空置率一直在1.5%左右，“空置率如此之低，让他们住到哪里去。”
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Coun. Dave Thiele称过去的两年内爱城都没有修建新的紧急避难所，以前爱城曾经开放过LRT stations and fire halls 给那些无家可归者，估计不久后这两个地方将再次开放。
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Thiele称今年11月9-10日关于亚省 housing conference将在爱城召开。
3 }1 f, s% C; {# f
7 r" l9 Q  S$ I! f  F* b, e在卡市，13个social agencies起草了一个$9-million emergency plan，内容是利用所有能利用的空间，空的校舍、汽车旅馆、宾馆和仓库。

在Grande Prairie，一些大车库也被利用起来，人们可以在里面搭帐篷，停放房车过冬。

9 Q! i. W* A& Z0 r. f2 K: e对此Mandel称“我不能肯定这些作法是否是最好的办法，但必须得做点什么了。”

ally125

木头难道没发现一些现象吗，原来的多头都懒得和他们说了。木头加油

音响神仙鱼

原帖由 ally125 于 2006-9-26 02:12 发表
木头难道没发现一些现象吗，原来的多头都懒得和他们说了。木头加油

+ i6 l7 p4 ^6 y' F8 h# ^呵呵呵~~~ 大家好！

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-26 06:24 发表

5 B9 s! U2 ?: r& ^呵呵呵~~~ 大家好！

哈哈，神仙鱼好久没来了，看头像好像是换了个大房子呀。

smalleagle

原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
- p* Z% {: P8 `; M1 u* \. ?赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
1 y4 E- s, L# R/ K. @! N& p居然有人加价到 ...

. z) f3 p& t. y- `3 \

Unbelievable.
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' b" n. J" z0 n$ V8 d' n900 for 2 bedroom? 3 bedroom?

冰糖葫芦

什么区域 这么 火

Z

原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表
是个问题. 虽然没有生与死这么严重.
" N+ v. z2 Y% r# V7 }) e8 h- |+ l

* W- G9 c% G  k0 N/ [' z
如果要谈到生死。我只听说过买在高点自杀的，没听说过低点没买自杀的。
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, q, \4 b8 ]9 v/ N- }# ~) ~9 u盖因高点时超出自己能力的购买有杠杆效应，风险自然比不买大。但如果经济前景无虞，高点也可以买。

苹果鸭梨

Z的口气在改变. 在变多. 有趣.

醉酒当歌

连如果都变得肯定吗？我不这么理解。

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-26 22:08 发表
5 S! \- [& Z# lZ的口气在改变. 在变多. 有趣.

2 Q+ h/ h, K2 O+ A
我说过，我不会象醉酒那样唱空房市。他的论调里面主观成份非常大。而且我的家庭有独立屋，从利益角度，很难说怎样更有利。

我本人是看空阿省房市的，但不会给他人任何建议。我的个人观点并不重要。看多看空的人不会以我的观点为转移。这个论坛所能起到的仅仅是交换信息。

老农民

每个人都一本经，不用您劝。要是想买房子的话，就是前面有个坑，也有人往里跳。要是不想买呢，就是搭上个金山，也没有人动心。

mooreyu

原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
. l, \. }' G& q9 S朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
居然有人加价到 ...

) n# P4 T2 Z$ p& p' j似乎不可信。请看租房板块，很多人租很久都租不出去。

醉酒当歌

原帖由 mooreyu 于 2006-9-30 22:22 发表

; ~) H& J3 _+ d9 j) @& |! o2 F
& _5 s: b6 N1 \7 q3 Z  H) |似乎不可信。请看租房板块，很多人租很久都租不出去。

( n* g+ s( U5 A; j& y9 Z

bill2013

看到温哥华房价那一节，惆怅叹息，如果早看到这贴就好了