加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报
, [7 p% \' |, a& m. Q$ t" e+ G0 \
; n( [& W8 v6 G0 W+ O7 p# e过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。
6 O) t. F2 \! Y+ ?


) U7 e; z8 x0 l* j. b. K4 M但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
) P- z+ C4 ~% R2 u( y# E  w) S0 x/ D

; n! b$ m7 N& x8 B8 G

他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
1 D# N! J, U- `# Y

5 O# \5 M3 B/ U7 y3 O波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。

他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。
& W4 G& T0 T. P; d7 E6 u9 }
* h' s8 d* [+ W& e# l6 @0 F( A
* T8 ]1 g- C# S. x" E目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。



经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。


) L' b5 v2 ^- V1 U! ^! s3 P他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。

9 [/ o2 e- R2 R. B( Y" f7 I
! l/ c, M4 p, L4 x8 t; K6 V开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
' @6 ?$ m0 w$ L' V