 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
7 W4 L3 M. }/ u* L" K) ~
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。/ U' a4 K6 A. I8 u" G/ a0 d6 R( v
) \3 p. W. i/ g+ h1 L1 d
学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
2 a8 ]8 w4 }# Q/ {( P, ~2 _9 U1 c# j' A. V4 x0 z1 y: u
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
9 o, Y* e( Q$ C2 z k5 S% }* S$ V$ C/ `! @6 ^. i2 L
但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 ! v1 _7 n0 d9 ?" W5 \3 _8 _3 L
" M' f3 Y, P6 \" A7 I3 c3 W$ B 他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。 ( Q! s) }! ^$ |; }
4 [2 s$ f4 b3 V" Z8 g
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
" O) f+ n; u9 R
# U9 j+ W+ t- [" b 他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
! ~6 |( f2 H* S # C; j4 k" c2 c/ c: \
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 ' u# d1 {* n- @
- L; e/ w1 w4 U. T; p, V
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛
: }, D8 X7 M e+ |/ R" H
+ t4 c1 _; B2 }他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
/ a7 O# M, i0 w' z- h8 ~
/ E; P3 _; }1 N$ Y) v; j 开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
( v" c4 Z5 c4 E0 N |
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
