 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
# z" c) d& `' S8 Z$ A# x0 y 过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
" l% A) \+ Z5 L5 o) N( e5 k; J0 M v" u) ]" c+ g
学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
, p# M; |. t6 A5 Y, n0 r# I, m& F* w7 {8 g! d
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
& V3 |) }, D+ g6 k9 i
; {8 I9 D( x' |/ Z& d 但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 , U5 Z9 m3 R' f
2 @! T H6 @6 ~' M' ?
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
' T, x) g" {/ H1 r. n! i$ }' H" H' x. |: C/ s# n8 n( `
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。 2 \0 l) S5 d+ I% _1 c* U! z
: G+ s3 u. ~' M3 r- t 他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
9 t$ X! R5 Z. K6 p: I' [2 r0 l
4 n! |( Z& A) ?5 I. I% ] 目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。
O6 z6 l, K0 C
6 G5 }6 e+ w) n ?' F 经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛
. ]7 C. Y* O3 [) {+ `6 }. y( ^9 a
3 L" y) b# j3 g4 X: C! k6 X8 f他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
' M6 l$ I, B2 L" i$ p0 i: [* W& Q/ B
6 K* x d1 u: `4 z 开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。 % Q1 w& a+ |& c8 l
|
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
