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One at Windermere Walk out to the pond by DV

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
one at Windermere 的38" walk out to pond by Docle Vita 可以下手吗?一共5快walk to the pond 地。 Acelang 家的两快地说不卖,自己Hold了。DV家两块,一块卖了,现在还有一块。85万-90万,建3000多sf.如果下手是建open to above great room好?还是建main ploor 10ft好?两者区别在于open to above楼上损失一些面积,也没有fireplace, lots of build in,但价位下来一些。面积小了。唯一觉得不够完美的是建不了外观三车库,只是里面三车库。反正也还没有三辆呢。大家给指点一下。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 13:10 | 显示全部楼层
你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我个人觉得L形三车库没啥意思。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 13:21 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-10-22 13:10
; _) X0 q1 {! m' S* k' j" H你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...
2 Z7 ~2 ~5 g) ~9 r
对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。
0 u2 ^" G: |0 {  l5 ?9 w, T  y7 x0 f6 C
本来38' pocket不算大。如果用tandem garage,假设10',那么剩余的pocket只有28'。花90万造个28'的房子???
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
caoebb 发表于 2013-10-22 14:10
/ `. y0 g) J( s+ a) I- U% d5 W你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...

/ Z/ f6 B% j( p2 W& h  y图片在手机里,如何上传?
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 楼主| 发表于 2013-10-22 16:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 18:23 编辑
. J" t, w: x# R- z: o
小黄 发表于 2013-10-22 14:21 9 P6 H( L5 J! {, u$ m. H
对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。7 \8 a# ?. V) q& h+ |% G

+ q. e" h5 _4 `8 ]  t本来38' pocket不算大。如果用tandem garage, ...
; l- t( X8 X5 ?
  G, _5 R6 m% U4 _# L% B! Z6 s
车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:19 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 16:26 " e$ |# y  C. M: [& P$ T0 B2 U
车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把

0 A- I4 O) i) ]7 ~! `8 g不明白你的意思。你说的是什么户型?
3 z4 c' K! l7 \  ?
! S! z, Y7 N  a" f. X( @在UW Premier 40' pocket地,DV造的房子里有2个是tandem 3 car garage. 都是 Sienna 户型变种,一个是2574sf,一个加大至2971sf。但都是30' pocket,外加10'的tandem garage。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:45 编辑 ! D+ H- X  N6 I% K
  v; h  G. J0 S4 ^; G# h
我也不懂,如何发照片啊请指点,我一直都用手机,和IPad ,一定要用电脑才可以上传图片吗?7 \8 ^0 ~, f% t6 L' ^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 20:39   B$ }5 e, g6 H& ^
我也不懂,如何发照片啊请指点
8 H5 C2 w3 h" b& e3 ^, Z9 i
你就说是DV的什么户型吧
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
图纸上写的Navelli
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 20:46 " j. v# X# q1 M; [+ P
图纸上写的Navelli
- ~8 v! x. i' c$ q
网站上没有,看来你只能上传一个图了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:49 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:46
! |& a4 r7 ^; S* @, `图纸上写的Navelli
9 p/ e$ Z: O  Z7 S/ D) x8 u- S
应该是新户型,网上还没有,是为One设计的,原图2867Sf, 36". 加2"是3039S f
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:56 编辑
2 @1 _3 V& p& E" y  v8 L+ P
小黄 发表于 2013-10-22 21:48
) D7 x$ |9 X. e  H  L4 M! v网站上没有,看来你只能上传一个图了

: Z3 P! {% @* X. Z7 M; _5 d- h: X0 n1 Z$ M
不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊
7 t  a4 g$ k. i: R
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2013-10-22 20:54 . v' ?" s5 b5 h2 W4 f% T+ X' r
不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊
2 j9 X0 x: x: @- H+ r4 x
查短信
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:02 编辑
+ h( h) {: E3 ]1 \' @# k- ~. e
教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*19
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:07 | 显示全部楼层
which you prefer, more sq footages or spacious feeling?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:10 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:00
( a7 k# b: F3 N8 ]教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*1 ...
7 w9 F4 Y( u* O' ]& z8 M, I
Open to above需要更宽的地。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-22 21:59
, }9 n) }% a' R$ L$ Y查短信
) _! I! b  z1 k9 u
请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:28 编辑
5 i* x9 c1 x( j! N; D/ S" {
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:07 $ x; R# E; s3 u2 m! D
which you prefer, more sq footages or spacious feeling?

' u) J) S* D& O- E/ D  C
+ b& V- r6 \  ?4 E& ~& f3 }个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:21 8 w2 p6 M3 Y  i5 L, u7 G, G; K
请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见

( F- z2 ~: i* }# b汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。! a: I; \" G1 Q6 b
感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 22:27 . |. v7 J! _: k- L8 X
个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大
1 m' N' g1 |5 u& ]
Now u have the decision, it's not that difficult actually.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:55 | 显示全部楼层
我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面积,二楼结构会更不合理。总体感觉得不偿失。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:05 编辑
  c4 b# d) R7 H, }4 o" [2 E
- V7 {6 R- h9 ]6 a7 O. y$ p; K又重发了一次,请查收
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lu_guo 发表于 2013-10-22 22:55 + }  }4 J( e+ |9 W9 ]
我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面 ...
2 M6 A4 G( ^; L, y% t( r5 p! [$ N
比较同意,个人感觉就是这样,二楼牺牲太大,,损失一个2way fireplace, lots of build in, make us tables.还只给2000$的credit back
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-22 22:44
' a6 q, W+ e  W* A3 d6 c' G汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。
" h2 b9 y2 ]) @感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。

0 M8 k: `  Z0 p! N有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平齐的
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:54
. A, D8 N  s9 B  X' [4 INow u have the decision, it's not that difficult actually.
; H+ u' I+ q2 f( q5 A6 a
基本决定,main floor 加成10"加10,000$
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:17 编辑
% h7 v+ c- S. D$ n& D! J
! k+ h6 S" G$ e2 }; y今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他walkout38"要贵很多,而且还面向街道,但不面街,也就轮不道这个价位了,要1.5M以上
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:52 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 23:15
! K) N6 n6 d* R今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他 ...

" i/ z2 p7 j0 p) @* g& O+ m6 G3 P面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:57 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52 5 d. ?6 R& ^+ j1 \' _; R8 g
面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?

* G, A& q% M$ l+ z是说前面面街吧 DV是不是不讲价的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-23 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-23 08:23 编辑
. O0 W  o0 W( L& i6 `0 C5 L
yicixing 发表于 2013-10-22 22:10 3 S" }( e  Z5 {, b0 ]
有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平 ...

) ]" `* C0 {5 S/ \6 r( X5 Y1 V; w. K" A
看到了。- h! T- w6 w8 E% b5 r; n4 w

" j& B6 Q; V! J( p, q( l' f1)整个“设计”就是生搬既有户型拉宽,没有任何创意。Dining拉平是为了面积不超标。作为90万的房子没有一个像样的餐厅(更像厨房2个岛),我是不能欣赏的。整个“设计”看起来就就是1小时赶出来的。
2 A$ l2 e/ k, o/ f6 V+ S% T5 v  u2 d) g! E& }8 j1 P! X4 ]1 m7 R
2)Open to above的变种也愚蠢的一塌糊涂。根本就是“井底观天”。为了避免这种现象,必须把二楼开放的Bonus room和open区间相邻才行。5 l+ z; F# F8 a

; W9 ~% X. ]3 O, N% y& x, m  f' [* \DV的设计水平终止于32' pocket,对任何更宽的,都是勉为其难。

鲜花鸡蛋

ssssuzy  在2013-10-26 10:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 10:32 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52 * _8 x# C7 O. |4 m7 T
面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?

; |- v% K2 Q' ?/ t( }+ y是前面临街,后面pond
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