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One at Windermere Walk out to the pond by DV

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
one at Windermere 的38" walk out to pond by Docle Vita 可以下手吗?一共5快walk to the pond 地。 Acelang 家的两快地说不卖,自己Hold了。DV家两块,一块卖了,现在还有一块。85万-90万,建3000多sf.如果下手是建open to above great room好?还是建main ploor 10ft好?两者区别在于open to above楼上损失一些面积,也没有fireplace, lots of build in,但价位下来一些。面积小了。唯一觉得不够完美的是建不了外观三车库,只是里面三车库。反正也还没有三辆呢。大家给指点一下。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 13:10 | 显示全部楼层
你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我个人觉得L形三车库没啥意思。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 13:21 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-10-22 13:10
9 }* ]$ o8 s9 e7 m8 U: y  }# `你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...

; W% ^- \' ~( U* _- z% f5 I对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。
3 ~* r+ p& n6 E0 r, C* a. f4 I
7 `- x6 }  j; S& N( d本来38' pocket不算大。如果用tandem garage,假设10',那么剩余的pocket只有28'。花90万造个28'的房子???
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
caoebb 发表于 2013-10-22 14:10
7 H# |7 {- m+ F, ]' J你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...
, H2 A  v$ ?) e! U& c! Z
图片在手机里,如何上传?
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 楼主| 发表于 2013-10-22 16:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 18:23 编辑
7 O. q5 V  o2 s0 c
小黄 发表于 2013-10-22 14:21 / O) G& T2 x7 w/ Z0 K- ]
对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。- m* }5 h) _. h
) p* L3 l( e( t- \
本来38' pocket不算大。如果用tandem garage, ...
+ J3 r  o1 G* o* u0 p. e
2 A4 b9 d6 p' i6 Z% f$ ]* s- c( h+ r
车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:19 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 16:26
  ]0 p* a) `/ K5 w3 X" \1 t  w车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把

. X# q% }" r5 p1 R* O1 g& v5 L不明白你的意思。你说的是什么户型?0 J3 L/ h8 y4 t
# a+ i/ b9 {4 I7 R. M" ?  j+ u
在UW Premier 40' pocket地,DV造的房子里有2个是tandem 3 car garage. 都是 Sienna 户型变种,一个是2574sf,一个加大至2971sf。但都是30' pocket,外加10'的tandem garage。
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 楼主| 发表于 2013-10-22 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:45 编辑
( d8 I" E: a2 F% w6 }+ [0 Q7 I6 c% ^7 E% L7 q1 c
我也不懂,如何发照片啊请指点,我一直都用手机,和IPad ,一定要用电脑才可以上传图片吗?
9 y3 q2 Y, ?) `: c
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 20:39 . ^( X9 ]0 M" |  Z* f
我也不懂,如何发照片啊请指点

' `9 f0 p, X% f你就说是DV的什么户型吧
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:46 | 显示全部楼层
图纸上写的Navelli
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 20:46 3 Z) v5 b& I( N" z" S
图纸上写的Navelli

: c) j: p$ q% ?+ H0 E* G$ u3 v# S. u  l# y网站上没有,看来你只能上传一个图了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:49 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:46 , w3 C, f) m- ~9 R, M, g
图纸上写的Navelli
3 F+ ~8 F! F3 |" J
应该是新户型,网上还没有,是为One设计的,原图2867Sf, 36". 加2"是3039S f
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:56 编辑 . ]0 U0 C5 p, U
小黄 发表于 2013-10-22 21:48
) W3 _3 Q/ p" a5 H: D网站上没有,看来你只能上传一个图了

& x2 a' y" n, G4 n; A! Q7 `
- p# n- O" z: }  a! y# H6 S: P" r不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊
* f7 h/ z; W! T
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2013-10-22 20:54
+ b. {" ?" _" M0 [. S7 l- L不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊
! c0 H0 v1 I$ O! `+ C
查短信
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:02 编辑 ; a+ J4 u" e9 F+ ?# s% t
$ H& I/ h0 U7 \$ x0 G
教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*19
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:07 | 显示全部楼层
which you prefer, more sq footages or spacious feeling?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:10 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:00 ! W! T2 ^; o1 E7 W$ ^% J0 c' q
教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*1 ...

3 b# }4 C) u) w) b; y; UOpen to above需要更宽的地。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-22 21:59 & A' t  l3 r$ e5 I
查短信

, a- ?; x5 B. i请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:28 编辑 7 s' g8 |$ C# m/ B4 O
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:07 ) {( x/ ]6 }0 C) Q
which you prefer, more sq footages or spacious feeling?

/ ?7 i/ U4 ]. ~/ @* n
& P8 s, C" \* L; d3 w* ]' U0 E* A6 z个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:21 4 E9 u' y0 c$ F+ l4 t
请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见

) j0 ^" n( p6 c# b' C' x汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。
" y4 H% @# x" s6 C, T. L& A感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 22:27 7 }  w  [; ^- L& c8 d2 Q* G
个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大

% A9 M1 R8 ~; g( G  [Now u have the decision, it's not that difficult actually.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:55 | 显示全部楼层
我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面积,二楼结构会更不合理。总体感觉得不偿失。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:05 编辑 ( K" P# c" S+ D. l( i

( [  z& |) d1 M% `  ]又重发了一次,请查收
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lu_guo 发表于 2013-10-22 22:55
& h# L; q. a7 l2 A$ b5 \我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面 ...

. S* s* y; }5 n$ Z比较同意,个人感觉就是这样,二楼牺牲太大,,损失一个2way fireplace, lots of build in, make us tables.还只给2000$的credit back
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-22 22:44 + X* b& o3 h& d/ S& B0 `
汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。6 \" l$ g  R: C$ R" x) I+ R
感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。

, F$ j9 A" y' l) N/ _& U2 e有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平齐的
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:54
$ S8 `# U+ r. O/ WNow u have the decision, it's not that difficult actually.
/ n/ `* b4 C$ T* G" `
基本决定,main floor 加成10"加10,000$
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:17 编辑 1 u9 S7 W( ^, o: R$ U
3 D: @. P8 n  n4 l0 w$ S
今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他walkout38"要贵很多,而且还面向街道,但不面街,也就轮不道这个价位了,要1.5M以上
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:52 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 23:15 ; q# q; f! w8 [' S6 n" _5 V% U- B+ T3 T
今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他 ...
  Y1 E; H; h; E- |( c
面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:57 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52
& r6 T( A3 w( D7 q0 x" n2 R) f  |面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?

$ v' D* R% x) n$ G$ @) Q! R+ `是说前面面街吧 DV是不是不讲价的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-23 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-23 08:23 编辑
# E: _+ x& R9 Y! w6 G  r; c- V
yicixing 发表于 2013-10-22 22:10
/ {" Y- [- t/ \8 _( l! V; D# U有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平 ...
( ?2 X/ P8 A' H# I

, _+ U6 V% _/ h4 d) r: S看到了。
; M. Z8 l. U3 G" k' R( \8 S/ s6 m- M$ I* t0 d2 M
1)整个“设计”就是生搬既有户型拉宽,没有任何创意。Dining拉平是为了面积不超标。作为90万的房子没有一个像样的餐厅(更像厨房2个岛),我是不能欣赏的。整个“设计”看起来就就是1小时赶出来的。
+ G/ O& w& g& J5 I1 i7 T; h' g0 h" a2 k: E, F, Y
2)Open to above的变种也愚蠢的一塌糊涂。根本就是“井底观天”。为了避免这种现象,必须把二楼开放的Bonus room和open区间相邻才行。
% Y" D4 `& a) w% a4 ~: G% X# n/ _
  i1 b" E4 G, q9 c$ uDV的设计水平终止于32' pocket,对任何更宽的,都是勉为其难。

鲜花鸡蛋

ssssuzy  在2013-10-26 10:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 10:32 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52
) K4 b/ @$ r, j7 Q7 o面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?
3 F3 t( L) o. E5 d' p
是前面临街,后面pond
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