求助在线等，爱屯公寓价格

powerwb · 发表于 2013-10-23 21:04

最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓，两室一厅820sqft卖三十万，值得投资入手么？明天打算去签约，坐等老移民和前辈们指点，感谢

redrunner · 发表于 2013-10-23 21:36

30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

powerwb · 发表于 2013-10-23 21:39

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
6 J; Q5 i( B8 q1 d: `( u30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

兔宝宝 · 发表于 2013-10-23 21:43

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
# {( ~) |. s# N: c) {感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

是不是挨着铁路的那个？

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 21:47

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
, {/ Z- E5 R. V1 r1 E9 Z% h感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

其實要看你target的租客是那一個顧客群

Esso · 发表于 2013-10-23 22:06

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36$ w+ D! h& ]/ K; d- p) g% M
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:19

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 ( m I. G+ y3 X z& J- o
其實要看你target的租客是那一個顧客群

学生为主

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:20

兔宝宝发表于 2013-10-23 22:43
. V& D/ ^- m5 g5 m5 f+ c k1 B, l8 K是不是挨着铁路的那个？

离得不远

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:23

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 % u0 p. v7 ^6 Z
学生为主

Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment

霓裳 · 发表于 2013-10-23 22:27

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
2 ]% [4 l8 g6 X# x6 j, a1 T学生为主

租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:33

霓裳发表于 2013-10-23 23:27 5 Q1 j/ Z( r8 k# ]/ p) e
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

大概1500

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:41

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
! ~$ u9 A$ C) }* @我多给你2万，你去帮我买个新Duplex% R$ ~( ^# _9 l& G0 U9 }/ [/ \
你还以为是两年前啊

现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:41

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
& [9 K2 P' V2 P9 K2 p% r我多给你2万，你去帮我买个新Duplex5 g; V+ ^! p2 G# z* Y7 [* X O
你还以为是两年前啊

如果要出租还买新的干什么

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:44

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
, }! d* l% E+ e现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:46

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44 2 i: S/ N" I9 s. U5 g2 @/ Y7 X
最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

旧房出租

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:48

redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
; F* b1 F8 v. l* v; h; N* Z旧房出租

OIC,
Yes, another option 4 some

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:51

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48 4 G2 U: Y8 y# ^
OIC,5 a1 ^4 [& _4 U
Yes, another option 4 some

哈哈新房出租蛋疼

Esso · 发表于 2013-10-23 22:53

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
! ]: k9 z" k' T) o& O4 ~现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:53

我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵，我不确定很久没关注了

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:54

Esso 发表于 2013-10-23 22:53
, N! T v" w7 B1 p( Z2 C+ i分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

是很多连分体车库都是空地

兔宝宝 · 发表于 2013-10-23 22:59

powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
4 I/ s/ _$ |8 t8 ]/ ?大概1500

如果首付6万。24万3利息25付清，你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。

laoxi · 发表于 2013-10-24 05:56

Esso 发表于 2013-10-23 23:06
( n( w; }1 G+ {3 {我多给你2万，你去帮我买个新Duplex1 l5 H6 E5 |# k( \; _1 A" w
你还以为是两年前啊

My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:17

我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万
贷款24万，3%的利率，那每年的利息是7200，每月就是600

租金如果能有1500 每月，condo fee 400 （我随便猜的），水电气300 （我随便猜的）
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200

也就是说，你每月的净盈利是200元，每年的盈利是2400元
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%

我只考虑的基本的几项，不包括一些突然的事件，比如哪哪要大修，要涨condo fee，那你的盈利空间就非常小了

如果你真想买，应该问问，还有哪些费用，具体数字， etc, condo fee 然后自己简单的算算。

如果回报率，高于其他的投资（定期存款，股票，买独立屋，等等），是值得考虑的。

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:26

我还忘了停车位，你这个也得考虑进去阿。

我基本已经放弃condo了，投资出租房，买condo，虽然投资小，但是杠杆也小。

几个人合租，爱惜你的房子的可能性非常小。

除非，condo会大涨。

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:38

本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑

暑假保不齐有人回国，回父母家，去打工，co-op 少收一份租金，就可以说是赔了，更别说有盈利了。
再找人，还不够操心的。
不过，你要是能保证，月月能租出1500+，多操心也无所谓，那就下手吧

小黄 · 发表于 2013-10-24 07:57

投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
如果只算租金回报，过去20年都不会有人投资北京房地产。

cheesecake · 发表于 2013-10-24 08:03

20130503 发表于 2013-10-24 08:17 3 m5 @- o! }1 k0 D- `4 d2 o
我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
7 c; y2 f: V9 J3 |2 p0 [30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气，有自己付电费的，但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。

shao · 发表于 2013-10-24 08:21

如果是投资新CONDO出租，建议在SW WINDERMERE RUTHERFORD等地方买，不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。

斯文败类 · 发表于 2013-10-24 08:30

小黄发表于 2013-10-24 08:57
9 ~9 b) C/ F/ D% E投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。 F7 z# h6 `5 b: v& E- N9 J/ ^
如果只算租金回报，过去20年都不 ...

投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
投资出租房，是另一种。
出发点完全不一样，我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的，当然同时兼顾房子增值，是最好的，但不是买出租房的根本出发点。

小黄 · 发表于 2013-10-24 08:32

斯文败类发表于 2013-10-24 08:30 7 ~- Q: P1 S5 E4 Y) r1 e! M
投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
; A2 ^# J8 S; {, H8 |投资出租房，是另一种。4 Z1 j k, x; U! Y) n+ P
出发点完全不一样，我 ...

出发点当然是一样的：钱
否则就成慈善了

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