求助在线等，爱屯公寓价格

powerwb · 发表于 2013-10-23 21:04

最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓，两室一厅820sqft卖三十万，值得投资入手么？明天打算去签约，坐等老移民和前辈们指点，感谢

redrunner · 发表于 2013-10-23 21:36

30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

powerwb · 发表于 2013-10-23 21:39

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 6 C+ |2 [. h n( i+ q
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

兔宝宝 · 发表于 2013-10-23 21:43

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
5 [- T$ I8 x! ~感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

是不是挨着铁路的那个？

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 21:47

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 ! s& F0 a3 _% V& [; ^& p2 G! ~3 L* h
感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

其實要看你target的租客是那一個顧客群

Esso · 发表于 2013-10-23 22:06

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36! E# G. v+ B9 L0 y0 o( u
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:19

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 # _( y9 B Z( H; f: o
其實要看你target的租客是那一個顧客群

学生为主

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:20

兔宝宝发表于 2013-10-23 22:43 , R' a) j% @" _/ k3 i& H) q
是不是挨着铁路的那个？

离得不远

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:23

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
, F& C/ U! m: m* H2 D) E) D) c学生为主

Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment

霓裳 · 发表于 2013-10-23 22:27

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 5 _6 Z: D# S/ ~9 Z4 A- D- m
学生为主

租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:33

霓裳发表于 2013-10-23 23:27
, W* @7 A) v& @+ j2 J( K3 G租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

大概1500

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:41

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
0 U' d5 _6 Z' Z H我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
' y8 u9 m6 A4 }: ]2 t9 M: I1 B你还以为是两年前啊

现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:41

Esso 发表于 2013-10-23 22:06 . E1 F* i8 b$ H( B2 T5 M
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex0 `9 \4 a$ s. P) a& T8 U1 J
你还以为是两年前啊

如果要出租还买新的干什么

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:44

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
+ y5 A0 v/ x* h9 n: B+ R0 Q现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:46

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44 ; t" |$ Y' C. a) r4 T: L, a2 J0 Y
最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

旧房出租

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:48

redrunner 发表于 2013-10-23 23:46 & I$ F+ S+ |1 T. o: \- W/ P Q
旧房出租

OIC,
Yes, another option 4 some

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:51

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48 ) U% R L7 O, M+ O8 ^8 j, C. R
OIC,
/ r' U4 {2 I6 _5 u. e1 T8 v; \( hYes, another option 4 some

哈哈新房出租蛋疼

Esso · 发表于 2013-10-23 22:53

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
8 D+ ~+ F( Q6 ]; }$ T# S/ r现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:53

我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵，我不确定很久没关注了

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:54

Esso 发表于 2013-10-23 22:53 # D( \9 V6 B( o) J
分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

是很多连分体车库都是空地

兔宝宝 · 发表于 2013-10-23 22:59

powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
* F$ k% L+ |* o. P+ u大概1500

如果首付6万。24万3利息25付清，你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。

laoxi · 发表于 2013-10-24 05:56

Esso 发表于 2013-10-23 23:06 a2 \+ ^) S" ~& i l
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
* j% F; q* x* Y1 O你还以为是两年前啊

My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:17

我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万
贷款24万，3%的利率，那每年的利息是7200，每月就是600

租金如果能有1500 每月，condo fee 400 （我随便猜的），水电气300 （我随便猜的）
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200

也就是说，你每月的净盈利是200元，每年的盈利是2400元
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%

我只考虑的基本的几项，不包括一些突然的事件，比如哪哪要大修，要涨condo fee，那你的盈利空间就非常小了

如果你真想买，应该问问，还有哪些费用，具体数字， etc, condo fee 然后自己简单的算算。

如果回报率，高于其他的投资（定期存款，股票，买独立屋，等等），是值得考虑的。

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:26

我还忘了停车位，你这个也得考虑进去阿。

我基本已经放弃condo了，投资出租房，买condo，虽然投资小，但是杠杆也小。

几个人合租，爱惜你的房子的可能性非常小。

除非，condo会大涨。

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:38

本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑

暑假保不齐有人回国，回父母家，去打工，co-op 少收一份租金，就可以说是赔了，更别说有盈利了。
再找人，还不够操心的。
不过，你要是能保证，月月能租出1500+，多操心也无所谓，那就下手吧

小黄 · 发表于 2013-10-24 07:57

投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
如果只算租金回报，过去20年都不会有人投资北京房地产。

cheesecake · 发表于 2013-10-24 08:03

20130503 发表于 2013-10-24 08:17
/ O( m; d: T8 G" J7 X% T- J" [我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。7 T8 u8 w( Z. \2 i6 o; |
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气，有自己付电费的，但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。

shao · 发表于 2013-10-24 08:21

如果是投资新CONDO出租，建议在SW WINDERMERE RUTHERFORD等地方买，不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。

斯文败类 · 发表于 2013-10-24 08:30

小黄发表于 2013-10-24 08:57
# }: j; v& r1 O9 w投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。6 f; ]1 \/ A& g' }& z
如果只算租金回报，过去20年都不 ...

投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
投资出租房，是另一种。
出发点完全不一样，我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的，当然同时兼顾房子增值，是最好的，但不是买出租房的根本出发点。

小黄 · 发表于 2013-10-24 08:32

斯文败类发表于 2013-10-24 08:30 ! V+ k1 C& n+ i# r$ d. w
投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
W" f) _# D4 o/ ?) b, ?/ w投资出租房，是另一种。
# ]" U$ E+ x2 K3 d$ O4 I/ H5 A出发点完全不一样，我 ...

出发点当然是一样的：钱
否则就成慈善了

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