 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
|
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
) E+ v/ l5 @' Q, ^30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万. H; {9 J4 n5 {
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600
, W9 |9 K2 [( i3 h; K$ N& w
, r6 x: r: y; A租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)/ _1 D$ J! I$ V5 u/ k
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
, \4 D1 R6 \& e" N0 k: s
2 s2 b2 o* o- |' x* E! H- w) I也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元4 Q* n/ j0 Y1 V$ x# [/ s& ]; ~/ _3 h
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
) \! @7 s5 `' S: m G" k x
, V e* g; _' ]7 H, f( F我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了
; d* @) c# @/ o" L* A6 W/ a) N- E- B0 u' x V$ q9 E
+ y9 p k J& @/ i4 ~6 n8 W' i如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc, condo fee 然后自己简单的算算。5 \! p" Q1 ?5 ~; q
! E6 x; ]) A0 Y7 X
如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。
B: b& L+ Q+ C& j- \) B2 o' _* ~) K# M; |# E# E8 X$ m
|
鲜花鸡蛋may 在2013-10-24 09:12 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 shao 在2013-10-24 08:08 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
|