加国房市将软着陆 房价明年微升1.9%

get8686

来源：明报
" U5 d# F9 u' j$ y. c* {
加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
  a2 Y6 P* K" e% i7 t# Y
" @3 ^: [/ c) e% D3 @# T" |今年料成交45.6万间 与去年相若
$ v& m  x- d" j/ f
; j2 i. ^- d+ A9 j0 ^: y5 qCMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。

/ Y4 x" t, N& W1 T, t: F


明年成交预测升至46.82万间


5 i' y7 ^2 u! u6 `
至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。


( x# J6 j, a$ G$ z% u5 D1 M
" m. w8 _7 g4 O1 a( N0 ICMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
) ~/ m4 n. C- ?6 T$ m: B
1 L* |7 X1 T$ }3 D2 J  s7 I7 C该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯

至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
: t% \8 a  q9 _7 ]- K9 A0 R) a
) P. i) Y. k3 c9 b# j, ]今明两年新屋动工料均约18.5万间



; n, N8 ~4 l' r% O8 z' p/ l但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。

- N3 _4 L# N: ?/ C' n; E
加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
! u6 i/ Z" C: F
, j- i: r) _( b+ N但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。

3 `, R- X8 }5 I/ J4 h虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
' i  h5 \9 n! {% r: M3 u

健康营养站

prouddolphin

psxf

kryptonshen

JZ9633

VERY GOOD!

－屯里小芳－

HANDY-MANNY

加拿大房市什么时候软过？
# Y; w8 F- X2 S$ v) L2 J# |& ]- ]6 L