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买房前的10项自我检查(转)

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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑
' M8 h! F9 W- d4 r- c5 _, [( P
+ |2 Z# E6 }  v我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保
  K# L5 C8 N, Y  r8 C7 ?5 f; F. X你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋
  w: `1 U) ^/ U# I. N/ y师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?; j. F0 S: f, v: ?( [0 j; O% a! I

5 \6 X: j" j- ^+ l  Z9 q# F尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得
0 t3 p( R9 S0 J8 }1 m' W& X* _不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多
! P: d; h% ]1 _) T* W买一周的食品…." s, l( s: o/ s4 I" l7 X: ?
  ]! ~1 q- W; q' G4 `1 M. B' k
如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。
+ o) R  S, {, C. z+ r# y# f- g; _下面就是买房前需要检查的10处地方:- S5 C* V8 P8 p, Q7 s# }7 ~% |# D* ]

8 J8 y8 V( i( ~: b. e. N1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
! s  g6 b1 K2 m9 J; ^# b9 z, d! Z3 u     一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什( G/ P* B" H# n
     么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。
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2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,
  v' [. d2 I$ Z) S3 u/ A5 F     看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。& P* F8 l3 G9 I5 v& r

* b* c% \; @! l0 C' i3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它- j3 M9 l# g+ t5 q' x/ A5 `5 f1 i
     卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。
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, s' O5 p$ p1 P( X, n1 `4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,
6 p9 w+ A6 S5 s- J" `- U% P0 s5 v. q     只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中     烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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2 [/ a, Q# O. b8 h$ E/ Y5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道* H/ p& J, t! L. B; S# |/ ]2 I
     可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,
# c2 z2 P/ }3 ?; g     还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。# R1 p" @9 P9 v0 ?7 K0 F& _

+ v8 x1 y- x3 u+ O5 y6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,& P( i  N/ p+ B. D" J7 u# a
     但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同: R: ~  D6 m8 y- C1 U  o
     之前要求卖家给你退回换马桶的钱。, e6 I/ @; K  W

+ b9 D/ a& L8 x2 O" E  E7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
) l2 e5 g* N* I) t1 N     松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,
: B) Y* _4 T0 j; j+ [/ f  a     如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!+ p: t1 S. B$ V% k( a" Y0 J4 V8 T' Y7 ~

: g! O5 }' p) J$ n6 k; o8 ]7 E8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关
* R' W5 `4 G( F* Z& F9 L6 y& a$ A) v4 |. Z     之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。
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$ w3 F& ~: v8 J# M7 R- k. }: N+ v) Q9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是* L  S; Y7 g) c0 ~0 f, i3 k
     发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个9 j/ N6 S0 B/ L( h& m
     缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
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, M9 h5 o7 ]4 @& A  ?; C$ E4 H10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。
' o1 L& K' m6 x4 V3 }; @     尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。
; j1 N$ h: e  M0 s     有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自
! k7 K  u% k7 P9 n' z  W# p     己睁大眼睛看清楚。% [% ?) A+ v# b  ?) Z) p5 q
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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 22:44 | 显示全部楼层
谢谢分享
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-9 08:07 | 显示全部楼层
谢谢!# e* y( r' r+ x  @
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-9 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好心人,谢谢分享!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:32 | 显示全部楼层
收藏了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:57 | 显示全部楼层
帮忙补充两点点:
' S8 c5 b+ s, J4 k5 n5 Z1) 检查所有墙面和天花板是否有细微水渍。如果发现水渍,排水系统有大问题。而且维修成本相当高。  p: J" y5 @- V% Q
2) 冬天检查房顶的积雪是否和邻居的房顶不一样。如果邻居家的房顶有积雪,而你的房顶没有,那你房屋的隔热有严重问题。从这方面来看,冬天买房便于看出问题。' ~' P$ T* E- x# j& w
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而且这两个问题,是验房师们最容易忽视的地方。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 14:09 | 显示全部楼层
thanks!
大型搬家
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