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one @ windermere

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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
2 f- {* f8 |# l8 _. r
% [1 G9 {1 m- N4 u9 P就是给大家一个消息。
. X# \$ z: g( ~5 I+ X: r, |
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地？？
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
( a8 z2 E+ V0 U& d: Y8 O楼主的50万~~单单地？？
2 ?5 i, Y( n+ M1 P" i
对的！！！
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑
  V* D, p: Q; X- b! M- z
) G/ S$ G: V0 Y$ R3 `地多大的呢？
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢- }+ d# b- ~  }/ ?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑 * Z' m7 m" \9 f6 _7 R

6 D, V( t" O4 T2 u7 n还好，正常。0 g4 g8 g7 B/ f$ v  e" e6 s

% h! C$ M6 R0 Q/ p8 V6 o$ N2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。" x2 z$ j" F* `& }5 _  K
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。9 t+ A) A+ t. A
现在 One的这些50'，要54万。
  U7 {( T) t  z" A- F) F  L9 Q6 S1 H6 _, w3 K. J
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。/ D) t* M. P: X' E
' E6 r& g% w! _; k. ]( z
Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 9 u$ O' M# M! _( e/ V) I
地多大的呢？

0 n. F2 a* p' c& \6 }) f* }44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58 % ?# O1 ^& O: Q) |( J" K
还好，正常。
( G0 h; m" C6 I( l; \: i" C+ ?/ b( X- K* a) n/ X1 p
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

8 I; _" g2 s$ W% B为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑
7 _3 V7 {& B3 j; l
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36 2 b! \7 M% s; r8 |
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

1 P- A4 N$ a7 C7 G, S  i# {
" \) S+ g  I* F. g' f$ w视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
8 _. ]' r8 ?4 j3 x" y9 V2 l1 q8 e3 r而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 ) x  K; M! p/ `+ x5 c. |% m
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

2 ^  F0 T$ }& Q5 X9 ~- iyes, send them email
  N# e* ^5 O. i( q7 c  Q' |( G
! E* R  Q$ ~( c/ {! z( F4 B
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27 ; @5 H! ], E3 V& V$ N, R6 s
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
( g$ V1 T# P' v% e而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...
0 ]( n+ ?0 X; O8 K0 M$ S
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 ; `% y& L9 p3 ^1 z! _4 Y$ j+ r
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

8 f. H& w( a, ~尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
0 r9 |' m" H7 m$ j) I2 ?尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

" N( y" l6 O4 H* N: k9 ~1 H2 p! eStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。( r$ G9 l  R& |9 t+ ?" g" H( x# K
Public地注定略贵一点。
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这次是release to public.
. w: K1 N5 R& L9 r5 Y  e能解释一下什么意思吗？谢谢
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
: A+ e7 W& q' q: p$ y" Q8 ?Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。% t; N+ K" ?7 ?! \  l
Public地注定略贵一点。

. w# g* H8 Z# w# u% G1 `: P3 ~. `) }请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑 * ^7 n5 w7 `4 [1 r
greentea 发表于 2013-11-14 12:24
' l% x1 P+ [% S  V请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

+ w; ]% X8 L# M+ I
; b5 g! K  N0 W$ q$ [/ b1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
# x! f0 p( ?: ~: \( s2) 80 ～ 100万
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18
; y0 w# K# u. j, t这次是release to public.
, K6 o  v  B/ W( o能解释一下什么意思吗？谢谢

. M2 o% N) N+ s3 s  g9 a- P5 \1 I一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
9 e$ U! d9 H, ^1 r, V/ t0 R这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
may 发表于 2013-11-14 12:40 3 @; O$ i7 J5 ~" |9 @* ^/ a( ?
能给个地址或电话吗？

8 g& F. J# e6 k3 T! I* Mhttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 $ }2 I2 A& |7 f5 w. d
对的！！！
# T# i" ^  m! [  N9 s
多大的地呀？这么贵？？
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 ! x$ v2 s" c+ R* [
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

. N3 y2 G6 a) {7 f3 \; D. A4 r3 D你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑 ; X- f& S( y9 \
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
/ V" ~  q8 D+ U! u) ~6 G. _Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。# e7 w# s! W: {6 |
Public地注定略贵一点。
' M/ w& v& O. ?, H
' q% _; c8 P- P  R3 R3 W( x
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？; s! l3 S/ ]6 r4 O7 H6 m
- S7 g$ e8 ?1 n. F
大型搬家
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 + k; ~2 {' ~+ }& \/ n
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

% p9 V' ~' q( r- w( ?, P$ R非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
/ Y6 T2 q% g& s' P5 w
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42 ' B8 V0 p5 b! P. m" P0 u# P
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
. _7 q9 a  _3 y& @% L这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...
/ B( K. ?+ S: o: C  s3 z
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12
9 I2 Q# z& _" T  {; {5 y% [非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

0 m, ?! N8 X# z9 Z你想可能会有这种好事吗？当然不包括地
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑
9 c; \4 C; V8 n7 D7 T  `
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 0 ?, u7 a9 @3 A' @
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
. g. b" d# `: e& `- g  {$ `
. W) K4 x: c, l* d0 I
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.. _( n2 e  g% s6 g( J9 m

6 ?+ U8 n7 Z- c7 J+ C高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
1 g/ |. h) g7 X3 G! K- o2 ?# ^; P$ _. E/ g2 B
还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-15 09:13 % `$ z/ u6 \4 q  J; f
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...
' t2 c5 {9 c/ `1 [: i# H6 Y
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54
& d8 }/ k+ b# ?4 n5 X8 ?9 [教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

6 n/ W9 b$ V) R3 i: @6 ~RSL
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