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one @ windermere

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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊5 d; O6 ^8 T- p0 b
) Z9 y: K9 x' O; o7 ]" y
就是给大家一个消息。) @# w  k# k. r+ Y: [5 c
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地？？
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
. Y( }) M/ f, H1 r9 R0 X+ A% O楼主的50万~~单单地？？
. T& G' ]9 H) p3 c0 E
对的！！！
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑 3 x% n; K- f& A7 t
# x6 u# c8 }2 y
地多大的呢？
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢4 N* i9 ^& t6 r3 d% ^) ?5 i
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑 9 D7 G- O, U$ n  v; t1 f) Q$ p, n( F
9 S1 O" M  I" h' y  S/ b
还好，正常。
7 o7 L  H# N1 q0 p( v" L: D+ d
0 L6 P4 a2 {0 t' w3 Z, f2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
# S1 `2 ^9 X! k4 d! u$ x4 U4 c到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。! t! a6 Z: e6 V3 w" L( ]8 Z( t
现在 One的这些50'，要54万。3 g5 B$ d; _- q% T
! T, F" B2 b2 }3 H) L; A8 M
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
/ q1 n0 n  y5 r- L: s% M
8 ^7 @& v. z# z, j, [4 qGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
: [% ?0 K, P; v' M- M% d, g" d地多大的呢？
4 P, A- s0 w. E* C; ~- S9 v
44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
' c1 c4 ?3 [3 f# {9 e还好，正常。, X0 j) C9 V4 y. Q  r* e
! @7 C  a  c8 h( ^5 S: M; C9 f
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
2 @" M9 @. C: L! h2 C: `" g
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑 ) K6 c6 _. f/ J, n6 ?
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
1 p- e$ ]. z6 G  h( H: j+ v" Y# ]为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

+ C. g+ E9 {1 w" \
# m& J" V0 I% L/ [视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。3 `" ^: I+ z( ]+ A
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 ; L( R5 N) m2 q% u7 i* J) r
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
, \* c9 B9 C# c5 c+ ?8 ^# n
yes, send them email
* k( i7 |  a- @, K; ?
' X* e0 k, H/ ^' h: w  q
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27
  a- d! m' n9 Q" X6 I# V$ S9 B; Z% H视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。, [  W: g% _4 B; o
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...
; a9 u( Z+ y9 O% `/ a
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 ' j* j7 M4 U! B; g$ [! q
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
, H2 F2 A$ y1 h* t+ N. t
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40 0 i( C/ X( b3 a$ Q" u
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...
% v) W" \+ `$ J1 H# r  w
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
+ Y+ N6 \2 h" mPublic地注定略贵一点。
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这次是release to public. / _) _) D8 }6 U/ i$ B0 K9 I' Y: m
能解释一下什么意思吗？谢谢
理袁律师事务所
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
! X# A* W9 i$ a8 KStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。8 b" z$ Q' V/ A8 v" m7 h" N
Public地注定略贵一点。

) }" V; T/ x2 w9 N  G请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
理袁律师事务所
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑   s4 k/ T+ ~0 K/ q% U9 j2 C4 B
greentea 发表于 2013-11-14 12:24 6 ^! s3 y. _- U9 H
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

% J1 ]- j1 \) i- L) b1 W, b( [7 s# r0 A: |+ A/ y- v$ A* S
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
3 }" Z% V' D  v$ B( A5 X2) 80 ～ 100万
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18 + L0 E; p; L. Z
这次是release to public.
9 B% x2 A; v. y能解释一下什么意思吗？谢谢
, }5 F' i. O! r/ t+ j: p
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
9 S9 ~) y  O) U( o( z这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
may 发表于 2013-11-14 12:40
+ h' o# v1 A: i/ y' L6 A能给个地址或电话吗？

/ d( L2 F( N8 e1 j3 p0 ?http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
% a8 f0 v3 V7 E5 P3 ]0 o" r& V对的！！！

5 s1 y' d  v. O多大的地呀？这么贵？？
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
6 V% _4 O% y+ |3 d8 z4 H1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
6 v* G6 a8 H( n0 v5 x7 u5 t1 I2 {
你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑
% ?/ N5 b9 W' G
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 7 w, |; r. V/ h" Z
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
3 J- Y- V: [" T( P, _3 J! ^0 RPublic地注定略贵一点。
! ?. X8 k" X3 C7 k* Q! i- M3 G

- e! J+ x6 u: a2 n0 ?$ S我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
& H$ v" o# K  T) v. `  U4 w0 ?6 \! y& o  N
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 , Z# L3 I/ ^( P6 H
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
% N' r1 O: u0 O2 ^: [5 e: e
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
7 H; D: U* m( o0 U! b8 l
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42 + L+ Q' Q% r8 C- S: s) e
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。' a( o: X7 ~; `: D& [
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...
7 O: ~, `! a' r; D5 Z. T* C
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
大型搬家
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12 8 q" R8 l1 N+ x- N: r& R
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

6 z2 P4 d0 `5 t你想可能会有这种好事吗？当然不包括地
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑 % {: S1 D# N+ q+ ^- L4 d: }
greentea 发表于 2013-11-14 23:16
" s3 r3 y" J" ~6 Q# \3 S再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
5 O! h/ z  ^1 m

$ |3 q8 o, W$ z1 ^: m: V5 ]* i中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
. u0 m8 @9 y! j* n! k, Y# ?9 r0 m, V1 s, @; `8 N/ s8 v" n% V* h( E
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。# T* d& m1 A7 N& B5 V2 F

/ }# Z6 g6 i. h" b$ [" O5 j, h) O; ~还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-15 09:13
7 ^1 {) a* f  c) P& \" O. r中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...
- l2 @% K& g0 @% t7 p5 A% S
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54
+ a& N! u6 A% u8 G( ^, y4 s7 q0 @教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

9 U0 Q& Y, n( F3 r# e) KRSL
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