one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊

8 Q+ p( m5 k- ^& @# R就是给大家一个消息。
3 w! z6 e2 k9 M

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

& k! a9 t' B# A( o
( c6 c9 V) m2 y" e. v# B' e2 Q1 p地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

$ {& v1 a: K$ p/ z还好，正常。
: F( D: A. O0 k1 K; K3 ~- K) j
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
# U+ D3 F/ u  H+ \7 n* M: o到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。
: _- o* n4 }$ y( O7 Y
' `0 e# F* C& d这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
& o1 I( x: ]: C: s) d/ d2 K5 |
2 X2 N/ E5 F8 M9 S& z4 {Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
+ x6 D. f9 N/ }+ {+ @地多大的呢？

+ e6 Q6 C4 K7 P44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

, o$ b: w/ \6 D9 k6 r4 r8 n

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

- G6 \* `( k, g+ p9 o" t
% A: v6 Q* M6 n0 C. G视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
4 s0 D0 k, z9 V" ~而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email

2 d; h3 d1 y6 R0 _$ F

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

0 s+ O' v4 I5 N8 _3 O1 |* u

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

8 |9 F$ B7 x* N0 C/ `尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
$ p3 p* u. ]0 K5 g' ]2 r尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
% G8 W3 p6 @' a  K# x/ CPublic地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
" p4 F) `' i) m* R5 z# ]能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
; d0 c' i: j( Q' E7 M4 oPublic地注定略贵一点。

- u) b" W. _8 t1 h8 K请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
" {7 o% Q4 \8 H$ a6 n* n请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

4 `  ]0 a- N' F
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
# m, X! J: N5 y2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
这次是release to public.
* `: g4 b+ J9 J8 t7 Q1 p能解释一下什么意思吗？谢谢

: X; h$ g0 A( R6 X一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
7 p3 s# m1 p: F! V4 K能给个地址或电话吗？

( e( g( T' ]; q9 M7 Hhttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

7 u3 ~5 t) d+ G+ d多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
, U9 W; b. p9 d6 [* D1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

$ X- |9 U) Z2 D0 {  o! B( p

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
: e& f; H' e" j+ k' w3 n" ~Public地注定略贵一点。

我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？

8 x3 G5 J; W) j' m7 o

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
# A# R: V- E; \- t4 I/ K" M

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
1 L3 Y- k7 f: V8 o  Z( o6 y' p1 ~这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

% A/ ?8 B* Y; I2 _; d9 n5 h你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

  L8 u. [5 G, v2 Q; J. G! T

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
  h1 t% y# D* y& ?3 m  [8 w再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

7 x$ j  k" J% ?1 Y! D& `
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.

5 }& R2 `; n+ s. I3 o; k! k高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
' F7 C* q- X2 A( _& O( {
5 F+ x! Y1 s9 V还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

1 U5 t2 s9 \; f教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
. t3 Q9 Q3 k4 ~& @& o教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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