各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
* q) }9 n3 Q9 A7 l- ~# L建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
/ I2 O3 v/ l  }4 E3 u" c) U& H, z买不买都可以

9 o0 s, l9 b: P; @2 s多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
9 ]9 Y( n& \( ~/ U4 A1 M% m0 j% g" C多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
! D& g, W' z+ p* |; x! t感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
, W$ k& v) H  E9 Q! M你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
2 q3 ]) {  H" i( ]) c3 B在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

9 g+ W7 B1 a9 d兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
# ^) t0 s) j3 R) S7 ~) R假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
  C/ k, ]6 m; R! c' ]; E在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

% f$ J3 d4 T- U9 b1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

6 S* c1 m" d* P- w- Z) r
3 u, B5 _0 O$ o+ H/ }造duplex 出租啊！
, d+ N$ N# w5 a; M4 @. H! K  m
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
: ?/ _) z/ Z4 y0 N( o" |( d. }
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
6 E5 d  I1 |0 o造duplex 出租啊！
: V/ T4 s" H  t0 k/ M
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
& M8 ~" H$ H/ o) I+ ?' Z0 Z& U7 \干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

9 u# c5 r0 w" g- hnothing impossible！

$ ^+ A' L1 `; p- E, e. S像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
1 h9 f6 C2 ]" }
7 ^- h- ?! b/ p, L

如花

. K/ v% y. A, h, ?" E# |还有这个，lot是1300，一边，
1 _: U& x3 c) M# J5 U0 {  K. @http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
" q8 a$ s% s4 r) z' i5 g
' T2 r+ M0 }+ ]$ U5 W8 Y. r
: [1 {8 V& t) h* band

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
) t/ R3 \8 [5 j$ Y  w还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

+ V5 @* i% n) Y& b  ^' B& q1）你咋看出lot是1300的？
1 A3 g. L' L4 R: N+ [+ p2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

( m5 g7 a7 d3 N( c* Zwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
# ~9 F/ b; W1 R- Xwhatever ...

4 X: M/ q  F: }* ]如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

- W6 @; H/ J6 V: s6 J

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

: R3 j/ M1 k% e9 o1 p7 J3 u8 |
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
+ W5 `/ \% s8 ^6 T没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。