各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
3 W# n; r7 V) o) J多谢教授
/ S4 T0 R7 l% g% s- `9 b能给点建议不？ 价位您觉得怎样
: g9 @! o! ?* L+ U7 A. W感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

9 e* D" w. s5 _8 s你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
: L' o8 l; X8 m" B" R0 A你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
: c$ Z0 ^) P3 N# m' T: l: ^' D- A" }在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
% F5 z4 J: q& O2 x假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
/ z9 Q1 Q( M: A  o8 P) Y4 C在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

, b$ }8 Z7 O8 j! r$ G1 \4 M6 n兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
& W" U6 }+ ^  S9 u  V& z, J- I+ j在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

* g* E% d8 l/ E% R
造duplex 出租啊！
; M* ]3 L4 T5 L9 T2 ?4 r8 J
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
, h6 \8 W5 z" x+ ~, y
' ?$ v% s7 A  a那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

% T4 m( o2 C4 D7 x* H! i; l, G# ~404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
2 q4 z' ^: m' E; L404的地造duplex?
8 S* U/ g# O3 [  T( z$ ?干脆造个摩天大楼得了

+ K+ n( X+ o' I3 O! w5 fnothing impossible！

2 T% _7 a" H2 U* q像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
* k/ k& P5 S0 K7 Z& \& P

如花

2 v7 p/ F% h3 B0 I  O
- [( @# m1 H% R1 K/ s7 w还有这个，lot是1300，一边，
+ j, G. d% w- ^# o' G7 m$ H3 whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
3 V& E/ W/ o! f) m4 x

and

1 i& }+ O8 h+ w& T; ~http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
4 U) z: r* j  X" E% n还有这个，lot是1300，一边，
  B0 B* H. e* v5 M% d8 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

# D" }( e2 w& p6 R: f1）你咋看出lot是1300的？
# m* e; k3 H' g( E; `4 U2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
# G& H5 |# _$ `6 r, N5 E5 J& I1）你咋看出lot是1300的？
& y2 o8 Q5 Y0 l, \0 i+ C2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

% b+ b5 J" l  t' u7 z8 twhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
3 }5 b1 x7 p6 s; A' {干脆造个摩天大楼得了

9 Q3 a+ h6 X4 z+ ^: l没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
$ m1 K) `5 {& @- B7 @没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。