各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
- v& q' Q/ S% R& E建完后自住卖掉都可以

& k5 g% i3 Z9 b' \( \. x3 _买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

多谢教授
6 }0 E. `3 C; s能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
( v2 [& y! q& j) D% k  i感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
- m6 k) |2 O* B" \. w你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

0 z8 q  _8 ^+ h/ n7 m$ g! V假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
3 b9 J4 ^. C1 h0 w( B: q在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
; x+ B) G' B' ]& D7 z9 }

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
( ]- L: d6 N0 _. e% L在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

2 T, l7 `: P( U8 Z% U  z
9 ?% g" v1 ]0 ?造duplex 出租啊！
  I; _' ~- }, @0 v& y4 n8 o
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

# L- k! v& F+ Y& o) H那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
. W" W+ A! r, `7 F5 V) _1 J, z造duplex 出租啊！
7 s& p4 b; A5 A2 [9 j  G( ~! X
: i/ |  p  N& H* v3 L可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
1 L7 ^: A2 U, e7 k' g9 g干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

nothing impossible！
4 \# [9 W* V4 y, `0 Y( N; ]
* D0 F* D. r; t4 N. n' [; A像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

还有这个，lot是1300，一边，
2 y0 {! `- x1 Y& lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321


8 Z5 O9 f  T) v; _and
: c6 _: H. }" J& V# a
) C) p0 c7 R$ d, H; B. Ihttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
& j8 g% s; G, Y. y9 D# x) d+ `http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

& w( }( y3 x9 n' v0 N1）你咋看出lot是1300的？
+ O3 p6 }: C( {) D. m7 |! x" I6 S2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
% F& d* A& `; z* V! o  @2 w7 M1）你咋看出lot是1300的？
* N$ b$ G, |3 O# R2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

# {( z4 x- x& r2 g1 o* ywhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

+ A. E( y' r, f* p/ q/ p4 z
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
2 @; r+ j2 i+ Q! R/ z404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

% J& p% O% C+ g: N4 F9 E2 @; {, P没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。