各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat · 发表于 2013-11-17 12:52

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave，区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000 $404 平方米的地，大家觉得价格怎么样？或者给我点建房的意见. 地址到大学HUB MALL骑车10分钟，坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx · 发表于 2013-11-17 13:39

加油站？

southcommon · 发表于 2013-11-17 15:13

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat · 发表于 2013-11-17 15:23

建完后自住卖掉都可以

fatcat · 发表于 2013-11-17 15:23

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄 · 发表于 2013-11-17 15:25

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
1 C& R. L% P. A, `) E$ i建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat · 发表于 2013-11-17 15:35

小黄发表于 2013-11-17 15:252 N4 {1 g6 v! h1 P: J8 }1 x
买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰 · 发表于 2013-11-17 15:45

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace · 发表于 2013-11-17 15:56

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn · 发表于 2013-11-17 18:50

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn · 发表于 2013-11-17 19:04

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat · 发表于 2013-11-17 20:14

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008 · 发表于 2013-11-17 20:25

我也觉得27万可以试试。

小黄 · 发表于 2013-11-17 21:35

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35 ( z/ f1 J) s! J8 F* z
多谢教授8 ?" C3 |, L2 Q; t. D% O
能给点建议不？价位您觉得怎样
1 G+ z& p. ?1 X8 S感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城 · 发表于 2013-11-17 21:43

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰 · 发表于 2013-11-17 23:44

小黄发表于 2013-11-17 21:35 ( |% }2 q, m; M/ i
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条 · 发表于 2013-11-18 08:25

陈海峰发表于 2013-11-17 23:44
( [0 `5 B, G" S0 P: ^$ B假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
# L1 j3 t' Y; Q在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may · 发表于 2013-11-18 08:50

挺有经验啊

小黄 · 发表于 2013-11-18 09:07

陈海峰发表于 2013-11-17 23:44 * y# k% u5 s1 i3 v. {7 s
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.9 C4 V0 N# |' B+ K0 Z2 C' a
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花 · 发表于 2013-11-18 10:26

本帖最后由如花于 2013-11-18 11:28 编辑

造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄 · 发表于 2013-11-18 10:44

如花发表于 2013-11-18 10:26 ( q( \ ?: B) f }8 U! ~, A9 ~ L
造duplex 出租啊！
8 x/ v, K9 I/ k( v
# P. i" Q% O0 j7 W# z9 N4 G( T可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花 · 发表于 2013-11-18 11:12

本帖最后由如花于 2013-11-18 12:15 编辑

小黄发表于 2013-11-18 11:44
' {5 F' N$ [" _" `* o C# x* c' K, p404的地造duplex?
7 p2 ~, ~. q% k6 R5 l% D干脆造个摩天大楼得了

nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花 · 发表于 2013-11-18 11:15

本帖最后由如花于 2013-11-18 12:17 编辑

还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

and

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花 · 发表于 2013-11-18 11:21

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄 · 发表于 2013-11-18 11:41

如花发表于 2013-11-18 11:15
& |: _/ Z( ^! G3 L& A还有这个，lot是1300，一边，2 P9 _) }4 F7 V" U! ]* _1 {2 [% i
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花 · 发表于 2013-11-18 11:51

小黄发表于 2013-11-18 12:41
' K; P$ y6 X# z& u' ~9 o6 |8 ^! I1）你咋看出lot是1300的？
! v3 a! N* i) v- f2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄 · 发表于 2013-11-18 12:03

如花发表于 2013-11-18 11:51
1 @; j1 x* k( }$ Z1 x xwhatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008 · 发表于 2013-11-18 12:27

本帖最后由 ccd2008 于 2013-11-18 12:28 编辑

小黄发表于 2013-11-18 10:44
; t# ]* ?* L0 ^# v1 {1 R d W0 e404的地造duplex?+ {. P$ Y, @+ o
干脆造个摩天大楼得了

没错啊，可以造duplex。 up&down的duplex。楼上的还可以带loft。

小黄 · 发表于 2013-11-18 12:52

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
8 u# [: Q: j1 O5 H: v( A: I/ h& o; V没错啊，可以造duplex。 up&down的duplex。楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn · 发表于 2013-11-18 17:16

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。

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