各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
5 }: Q1 J8 Z  e: m' J9 N建完后自住卖掉都可以

" T! }4 W% u; Z- ~' R- k买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
$ V4 p' ~/ G, R  r买不买都可以

多谢教授
2 z' x, a" }4 c  g  }能给点建议不？ 价位您觉得怎样
; o% @  R( ?/ `% t+ R) `感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
2 x, T) z, j) o" U多谢教授
9 ?; X; z5 _. c- ]$ l能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
  O3 x5 u' `7 p" Q, S+ X' L在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
9 @  l8 d+ H" B: \

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
- s, _. _! q3 H! R! g假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

# v, ?8 D$ {  p# V兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
3 J  J& x' S7 f8 n3 i6 O% W假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
3 N& t# z: m! B6 w: T$ K/ r在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

! Y! j* r! e; Q% V4 ^4 B3 f$ d1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
' ~7 ^% g/ Z5 u! }2 |; ]2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

& C' o3 R2 l" |/ r+ y
# v, ~7 R4 O' {9 L* E造duplex 出租啊！
4 v/ E; W( u5 C1 X2 |% e
3 J1 f. t3 Z2 f可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
' p! ]# u' A0 I! X造duplex 出租啊！

0 B# X) b* n# {& x; B3 h可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

# W5 H* ~' j: L! Y) ?4 N8 ^404的地造duplex?
9 Y5 G8 j% Z3 B9 ?3 i8 P% s; @干脆造个摩天大楼得了

如花

; X5 r  n3 [1 s0 T0 l, |

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
9 x/ L2 V% b% L6 ?! y404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

& Z3 e( p% Q6 p( ?3 }3 m4 K6 J
nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

( J) l* y8 `5 [
% \7 e9 Z2 q, c9 s  C7 j还有这个，lot是1300，一边，
& |4 r9 n  s4 E9 s$ ]- {: K# u5 x+ Q* Nhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

( f0 v. ^' N: G+ E
and

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
- P  v4 s/ p* ~( nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

2 m' r0 k! j) Z9 h0 Z1）你咋看出lot是1300的？
. \5 O2 a' c0 f( C! e2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
2 L+ {: O( C. y, {# H* y( u7 J1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

- n6 i% q; g/ s* o% I% x5 r" Kwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

- S$ n; T' [2 J* u- W
7 p4 Q. ^# N, d& ^1 E, G如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
# {5 H/ d) h1 m4 R+ F2 c# j404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

0 h2 ?7 {4 {& p) E% c% v没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。