埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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唉,林子大了,什么鸟都有

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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
知道一家中国人,请买房经纪人(华人)帮他们选房,经纪人带他们全家看了整整一天房,终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal,第二个星期直接和卖家(西人)联系下了Offer,终于买到了这套房子。希望这家中国人,看到这个帖子,心里能稍微有点愧疚,不要为自己的所谓精明而沾沾自喜!也不希望这样的事在华人中再次出现。
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发表于 2013-11-25 15:14 | 显示全部楼层
new immigrant and don't know the rules of engagement???
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 楼主| 发表于 2013-11-25 15:29 | 显示全部楼层
NEB 发表于 2013-11-25 15:14
; g2 P- n) A5 \8 l# ]. wnew immigrant and don't know the rules of engagement???
$ ?7 o. ^$ k( c& @2 X: _+ c
No, 来家多年。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
大型搬家
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 16:00 | 显示全部楼层
问个问题,是不是买房找经纪人,但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人,就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是,卖房如果找了经纪人,就只能让这个经纪来卖了,对吗?
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 16:15 编辑
+ s2 {  U/ N' ]- v2 `  I: w% \/ ?/ {! M1 h. z* L' `9 d* s" f
我认为如果经纪人带你预约看了这套房子,并且给了你一些建议,你如果想买这套房子,应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。
' ^/ m; n' l) i3 }如果是你自己看的房子,经纪人没带你去看这套房子,你可以自己下offer.
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
/ ~  ?( D# D4 s, U1 U楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
: D! v5 c* }$ J$ V2 a* C
不是,不是。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-11-25 16:29 | 显示全部楼层
林子里还有一只”自由鸟“,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:552 H. c: ?+ s7 L; U$ L
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。

7 ^1 ~( P: q+ d5 h经济能笨到给你出这好主意?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
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 楼主| 发表于 2013-11-25 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 20:51 编辑 5 w, t) f4 I7 t# |- y8 e6 {
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
9 Z8 u% F2 O) w5 H4 `  _' k: Z' h经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

& Q: H# [5 P  o) L9 {& f3 S3 {9 T
# p' t2 O+ E+ k# W: a+ R# [但是卖方不肯减价,所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格,所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。+ d! z; G8 f+ P* n: v

2 ~9 r+ c4 I7 B8 o% K  @# ?卖方也就装糊涂。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:07 | 显示全部楼层
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?
理袁律师事务所
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
/ {' K# v2 _# e, ^$ N经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
4 r0 I8 K9 J) v' v
我笑了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就不足为奇了& Q( _5 W% A- P

1 t5 K# [+ M- F1 v* d所以,经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 21:58 | 显示全部楼层
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实在的,就象老杨以前说的, 人傻,钱多,速来。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 22:02 | 显示全部楼层
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 " E/ O- N* c. C+ ]7 M" }, |, B
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...

0 k7 b9 m- t% c1 E既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-11-25 23:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
' b/ T; `& H$ _9 Q& ]说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实 ...
' X! B( ^# v* D0 I  f
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 00:49 | 显示全部楼层
不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子,不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪,买方经纪都可以向对方追索佣金么
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 03:00 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
, K6 s- e6 i5 g, ]既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.

" v& X9 y3 J5 }/ k! F* _- g+ I佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-26 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 ; [) N: R- F( H
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...

, t) y  W0 {3 d; \5 j; b* h7 @( E同意。, V" f) t. o. t. _2 q8 G- x
这个人做的不厚道,但是经济费实在是太高
9 a; l! h( q2 R8 y
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-26 08:34 | 显示全部楼层
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济都不是好东西
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-26 09:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2013-11-26 08:34 4 ^( X/ T  [% `- }  L3 i( O+ O
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济 ...
& j* P9 t  Z% S' a# J! r, {7 I6 Q- O
Agree,agree
+ x5 O& x9 F0 b- l
. i: ^2 {! H+ V* ~' z0 ~补充内容 (2013-11-26 10:37):
! G- r! w/ L/ |5 r买方和卖方经济都不是好东西
3 ^! T. {0 ^& k+ u' j& n& `& I3 }. d! p2 O' `$ c1 |" ]
补充内容 (2013-11-26 10:40):
; i4 e% @& V) M/ Y8 \7 J买家和卖方经济都不是好东西. ?  O  e# ?' J/ f- }& C8 D
; t9 @' E4 V0 T, X- c, j4 s
补充内容 (2013-11-27 12:04):
2 V0 [& v0 I6 _$ `7 a0 ?. W5 C为什么删除不了第一句补充内容,我的意思是买家和卖方经济都不是好东西,买方经济还不知道这件事。
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-26 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是多理解多沟通好点,也许有误会。世界上好人多喔,坏人极少极少哦
' V! E( v1 Y( l经济也不是那么好干的,有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦,那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱,呀呀,他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
/ j6 L6 q" D( h7 u& k# F你是好人,碰到的大部分是好人,你是差劲的人,碰到的大部分人跟你差不多
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-11-25 23:59
* w" J2 f/ _  t4 }爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
7 Y& P3 z5 m5 |6 n
好房都是秒没的。烂房子一挂半年,一平均自然长了呵呵
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
& q/ ^/ J" j' \. E0 y- Z7 W佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
' ]9 _- A6 r' l4 x
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.6 a# e; {. C* C  c7 W5 z; X* H

* Z! u$ L" r! n2 S2 v/ `# [1 U; s8 u[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:21 | 显示全部楼层
你怎么知道这件事情的?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:26 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07 3 |/ S$ |3 I7 ~' V
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...
* h- a7 A- Z. T$ M
其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子,他说经纪要的佣金钱,我得加进去。
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:31 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12   C+ X- X  D% _, Y- c
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.5 M) \  n3 a# k& K3 X9 B5 h6 L/ m9 z
7 ~/ T' V2 A' C3 o7 V/ O
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
5 ^6 s. ?+ n+ S+ Q6 @' W, t
按你的计算,50万的房子,能赚19000?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-27 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
smart007 发表于 2013-11-26 22:31 4 P$ n' }$ ^* }& B! J8 }) r
按你的计算,50万的房子,能赚19000?
- B" l& k- ?9 C! Y7 b

% P) W4 d" I  \- q3 [* L你没卖过房。( V. O7 U4 ^3 c0 ^5 Z) R3 [
确实,如果严格按照惯例的话,就是这么个19000,买家经济和卖家经济各得9500。
2 N0 u& }  F3 K3 K2 ?+ C现在很多小经济公司都有返还比例
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-27 12:10 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2013-11-26 22:21
) O  h, O6 L5 \7 V你怎么知道这件事情的?

; r/ a- S1 D. Z# Q' u- u! T要想人不知,除非己没为。
  p+ {: O% P( O, J. o/ b
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