请教房贷专家，现在的房贷利率能拿到多少？

likehome · 发表于 2013-12-1 19:49

准备出手购买一套房子，各家银行的贷款利率最低有多少？目前各家银行有什么优惠吗？

blackcoffee · 发表于 2013-12-2 21:10

同问。

郭森房贷 · 发表于 2013-12-3 10:51

最近值得推荐的几种利率:

1. 五年浮动封闭型: PRIME-0.40%, 最低折扣至0.60%, DEPENDS CLOSING DATE & MORTGAGE AMOUNT
2. 五年固定: 3.35% ~3.45%
3. 三年固定: 2.89%
4. 三年浮动封闭型: PRIME-0.50%

rickeywr · 发表于 2013-12-3 11:14

我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右

郭森房贷 · 发表于 2013-12-3 11:51

rickeywr 发表于 2013-12-3 11:14
0 t- r! u9 n9 F* }/ Z2 d) M我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右

如果没有任何附加条件, 五年内从第一天到最后一天都是3%, 这还真是一个好DEAL, 恭喜您!

浮动的2.8%, 2.9%太高了. 我上面讲的浮动利率折扣之后最低2.4%

qdai · 发表于 2013-12-3 12:37

请问三年固定: 2.89%是哪家银行？TD能拿到吗

郭森房贷 · 发表于 2013-12-3 13:18

qdai 发表于 2013-12-3 12:37 ( g$ A. `# z( \) n/ f4 X
请问三年固定: 2.89%是哪家银行？TD能拿到吗

枫叶银行- SCOTIABANK.

TD 拿不到.

flyingpig · 发表于 2013-12-3 14:16

rickeywr 发表于 2013-12-3 11:14 + j: F5 v. k% B
我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右

现在不可能拿到五年固定3%

rickeywr · 发表于 2013-12-3 20:00

flyingpig 发表于 2013-12-3 14:16
" S) Y! k% r; Y' t! x$ @$ u; x现在不可能拿到五年固定3%

刚又确认了下是3% 但不是五年是三年三年跟五年有什么区别吗

mini1101 · 发表于 2013-12-4 19:40

3.35 五年固定！是哪家银行？

郭森房贷 · 发表于 2013-12-5 17:54

rickeywr 发表于 2013-12-3 20:00 ( `5 a# o$ q( Q& a
刚又确认了下是3% 但不是五年是三年三年跟五年有什么区别吗

三年利率往往比五年的要低, 但到期时要RENEWAL 时可能会面对一个高利率的市场行情; 五年期利率可能会在最初几年略高, 但保障五年内利率恒定.

但如果您符合银行贷款要求(QUALIFYING WITH 5 YEARS FIXED POSTED RATE AT 5.34%), 您可以随心所欲地选择任何利率- 这个时候我建议使用浮动利率.

郭森房贷 · 发表于 2013-12-5 17:56

mini1101 发表于 2013-12-4 19:40
" M6 u$ B2 Z: {# @0 x9 ]- |4 `3.35 五年固定！是哪家银行？

这家银行不允许我们对外公布他们的名字(UNADVERTISED RATES), 您给我打电话或发送邮件, 我会告诉您.

家琳 · 发表于 2013-12-6 08:39

请问有两年的固定利率吗，是多少？谢谢！

郭森房贷 · 发表于 2013-12-6 11:33

家琳发表于 2013-12-6 08:39 ( L6 ^/ n/ k! ~) D4 r9 u. A9 S4 Y
请问有两年的固定利率吗，是多少？谢谢！

2.79%

monksister · 发表于 2013-12-6 13:33

郭森房贷发表于 2013-12-6 11:33 ; C/ _' u! n$ L$ L) R- n0 M# n
2.79%

大家好，两年的我可以给大家2.65，没有任何附加条件。

monksister · 发表于 2013-12-6 13:34

monksister 发表于 2013-12-6 13:33
& E' m& E: |; A! j- Q* ~大家好，两年的我可以给大家2.65，没有任何附加条件。

需要的话可以联系我，780-709-0415

郭森房贷 · 发表于 2013-12-6 14:08

monksister 发表于 2013-12-6 13:34
8 n9 F: I0 \3 _4 n% b5 S需要的话可以联系我，780-709-0415

僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:

http://mortgagecentres.net/Conta ... ERTA%20INTEREST.htm

两年可以做到2.56%!

看来你们多伦多房贷市场的血雨腥风, 迟早会在爱屯上演咯!

zzhang1 · 发表于 2013-12-6 14:54

郭森房贷发表于 2013-12-6 14:08 # {# i( L( R+ A$ T1 t) T, Q9 A
僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:
" z. A. }) J6 k% U% ]; X/ m, S
http://mortgagecentres.net/Contact%20us/ContactALBERTA%20INTEREST ...

郭先生,现在的行情选固定的还是浮动的? 3 年的还是5年的??求普及.

谢谢

郭森房贷 · 发表于 2013-12-6 14:59

本帖最后由郭森房贷于 2013-12-6 15:03 编辑

zzhang1 发表于 2013-12-6 14:54
( i0 b1 g) m) z g3 A郭先生,现在的行情选固定的还是浮动的? 3 年的还是5年的??求普及.
! f5 L- Y$ B' p7 t7 n$ g! @4 V: O5 B3 b' {7 H% ] ?$ y
谢谢

如果您符合银行贷款审核要求(参见11楼), 目前选择浮动利率划算. 选择三年抑或五年浮动, 要看折扣是多少, 有什么附加条件.
浮动利率还有一个很猛的地方就是若中途废止该合同,罚金只是月供款里头利息部分的三倍; 若是固定利率, 罚金会高许多.

hlj007 · 发表于 2013-12-6 15:43

郭森房贷发表于 2013-12-6 14:08 . c' g3 {( K c- b4 G
僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:$ y- z1 i5 p h) I+ S& C, E
+ b+ J& E0 E& Q& S0 v* H
http://mortgagecentres.net/Contact%20us/ContactALBERTA%20INTEREST ...

有鲶鱼不好吗？欢迎！

edmonton-fish · 发表于 2013-12-6 20:58

健康营养站 · 发表于 2013-12-7 02:11

刚拿到2.74 2年.

郭森房贷 · 发表于 2013-12-7 11:39

hlj007 发表于 2013-12-6 15:43
- U$ f9 `1 o& ~2 Y I# s# t有鲶鱼不好吗？欢迎！

Catfishes are welcome, but be aware of the FISHING CATS

strawberry1933 · 发表于 2013-12-7 14:31

郭森房贷发表于 2013-12-3 10:51 ) K: z1 A, B$ ]% X
最近值得推荐的几种利率:
- Z- o0 v% V# _$ U* y4 u& H! s6 c: g! |" Z& n$ W, V
1. 五年浮动封闭型: PRIME-0.40%, 最低折扣至0.60%, DEPENDS CLOSING DATE & M ...

－屯里小芳－ · 发表于 2013-12-7 22:20

Edmonton004 · 发表于 2013-12-8 11:18

郭森先生，如果我想每月可能多还款，选择固定还是浮动比较方便

大黄胖 · 发表于 2013-12-8 12:22

可寻到2、56，二年的。

郭森房贷 · 发表于 2013-12-9 11:13

Edmonton004 发表于 2013-12-8 11:18 & Q8 ~' B( c* G
郭森先生，如果我想每月可能多还款，选择固定还是浮动比较方便

每月或每年多还款的选项, 银行称之为 prepayment privileges, 与选择固定或浮动利率无直接关系. 如果选择开放型贷款 OPENED TERM MORTGAGE, 客户可以选择随时还清部分或全部本金而无任何罚金; 若选择有TERM 的浮动或固定利率贷款, 各家银行和金融机构的prepayment privileges 略有不同, 归纳起来大致有下面几类:

1. 在常规还款额之外, 每年还可多还15%-20%的最初借款本金额
2. 每月双倍付款(DOUBLING-UP PAYMENT)
3. 每年可将最初的月供款增加15%-20%

Edmonton004 · 发表于 2013-12-9 19:12

郭森房贷发表于 2013-12-9 11:13
2 V: O$ c) A; ?6 a4 ?每月或每年多还款的选项, 银行称之为 prepayment privileges, 与选择固定或浮动利率无直接关系. 如果选择 ...

谢谢郭森先生写这么多，看来贷款学问还真多啊

carpooool · 发表于 2013-12-9 21:06

monksister 发表于 2013-12-6 13:33 6 Q. T- ^( ]9 G2 o9 U. v
大家好，两年的我可以给大家2.65，没有任何附加条件。

请问是哪家银行

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