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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。$ ^$ R7 Q: |& f9 i9 u% Q; [
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑 3 {" z. V. K! G
2 @& t8 l) B' U! I6 H
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24
5 e0 J$ D7 h; N/ z房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
  A. B  L- _) ^$ N( c- Q
同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50
9 k& D$ I: S7 A2 C估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

. E$ q. X  q8 @3 }: U, }
9 q! u9 Z& ]3 K- b( \. w只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
( j7 f- g% Y# P5 ~" _" |7 V7 Y) O房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

4 l. z$ b# t3 G( D( P) i* k谢谢扫盲。' ?; }' v& S9 C& G& `
( H$ Y% ?. u' p' G8 }' D% {8 v6 O
这就是市场经济。
( m: y/ ^4 C0 K5 f- X5 n6 S8 ?/ Y
# c! _* `3 k# ]5 m2 g: P, R- D我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
% _8 U7 J4 c" {% {) [. z' e, Y虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...
3 M) L8 v4 E0 ^; L( `
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
2 Z$ V. B4 W5 w9 u7 h) P9 s; V5 f: S
我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。6 n  O8 [# Z" M/ z, B0 I& z
0 _! a4 V- w( Y& n  z3 B
如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 . p7 M  x% {9 r9 Q" v" `6 j
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

  q% [1 {) a2 d: `( a/ c同意!有道理.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
9 X9 _  v* P7 `$ Q% m房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

( v' H) r; L; @" u) t) y: I我认为,房屋估价由政府做也是不对的。) L, R* A# F5 P8 @" |- o" A: }5 `+ g
9 w- y  m3 w. u# _3 L9 d
房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。3 f1 y0 r$ \9 r! o& b
5 S1 |5 X. F* a  m* a' d
为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 - ^4 F& f1 ]' w/ K
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
( D8 T, P- H% K' @" y3 k+ k8 }  }
你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。
& b7 r' f8 R8 x( F休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42
: P. q$ i2 E. D% b1 V; b: O1 [# M政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
, [& p3 z) Z1 P  W+ P
; P- p& A0 W& ~; ^3 q4 l我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...
) G; d* Y: P; a
) p5 w& X, _2 X( w7 F+ s
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。  r( s9 l) g. X3 w2 I
- R7 }* @1 |( L* B( q9 S3 \
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
# N2 k% G7 _* @( D$ M问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
8 I+ M! ~7 h8 [- \6 _9 z
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23 + i5 m$ p) C8 X# H) G- B
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...
! m: f1 @1 p9 |$ i1 Q7 V
也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08 / H) _; B/ b% s+ Y
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...
- n3 U4 e( ?& p) h) n2 O
0 e0 x/ O8 G$ N
目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。
' [8 w1 M) N4 v! n1 i. D/ P% D6 i! k) f
政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34 : J  c) v! _( T) _
你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。
/ s, n$ Z' F1 A+ E, g$ {6 b% N
好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
! d# A: ?' z0 V4 D3 X: T/ m7 g8 F3 L: E美国就是低房价,高地税。" T' `( ~$ r- T* ^$ T* i( k
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
! ^( }( }) J' c' ^5 [& ]
你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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