埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2852|回复: 19

buy or rent?

[复制链接]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?$ d; s! Y% y5 ^  d( V
# V! P2 R9 S# e, N
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
* O$ a- i0 a6 X4 L3 K  u
8 n: W! I& n- r( w. W5 ^[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。. G$ N6 G" @: i; ?3 w1 s" C+ j. e
回到你的例子,$125,000,假设:
' m! ?# {9 M4 z7 }/ v- U1,condo fee 300,包水包电,4 {: C) E4 W, R( [1 n7 l
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
8 G+ g6 z4 Y! W+ N9 P- L3,物业税50/月$ U. n+ Q) A" y+ f
; `3 C" M3 R% j
情况1:你付全部房款,没有贷款。2 @2 u1 \* {+ i, ^8 @
  H$ i  l& T. w  V$ j
费用- r5 D: \. ~5 i* \( M# x
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
$ ?9 f+ G; J% s4 t' Q加上上述费用共817。
8 P% O9 L+ L/ R* r9 z* L1 R9 _1 _0 q8 }* i0 D! z" o
收入# Y* Z1 w# P  U1 {
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
: d) Q2 o) k) N" C% ]) V  S3 v7 U& T7 n# g1 \, [$ C. f  @
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
. M' i) Y7 ?; D, p* P5 m; p, {( m3 Y房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ j& {7 t( Q2 y5 \$ ]8 N# J- E/ t费用1 m; u* {. [* `+ M0 |$ q: `
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)
9 W2 k  Q% U$ j0 _, ?加上固定费用400元,共917元
1 x2 _8 J. A, _; Y7 z3 a- l5 q$ F! }此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。$ }8 C0 _' y2 d) w- b* |

$ Q- X2 k2 z& y( m! O( j[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.6 Z+ c, Y7 t- T, ~
买房第一年成本:; X- |1 n* n$ r% T3 e
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567./ F5 r2 a4 l7 n4 ?4 T- h
2,condo fee 300,包水包电,+ z. R1 l' s; J5 `! M
3,平均每月的维修成本50,
9 _/ G, h  U. J& d  V; p5 \4,物业税50/月6 C& w% \( A  y: O! K! Y
TOTAL=967/月.2 x8 O! N- k- h5 A

5 g5 G* ~8 `, m' |* X% D) k租房
) ]7 n9 ], O7 `2 x! ]8 e6 X6 q% \这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。3 }% j( N% b) P. ]1 l/ {8 V$ M
( y1 x- E& C% x
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表1 X1 Z0 a+ i7 Q$ Z, I, O, a
情况2:" \/ H! K0 t2 j; _! I
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。/ I' N; b! w5 m, P
费用
# w2 S. k2 N; R' Y3 w第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
* E. v0 H( Z- j* ^: v  p0 C4 P+ v

! ^) |+ q; p3 W7 \. T3 }5 M5 M. t请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表9 |7 \2 ?; c5 }: }# V; [2 R/ D
9 R: T$ y) a$ H& e* U; Q

5 c3 Y5 C8 p0 [+ J) ~; T请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
2 e5 Z6 z$ G! z3 ]$ C5 O* x5 C+ A
0 z$ ~( P: {4 d' L& T0 o
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
4 ?; Q4 I4 V9 {5 P* N
' h+ t: @, z- M( Z自住物业的贷款利息不能抵税。" ?' r8 T, Q% N; T9 S' n5 F
) A" a. @" v8 \- L
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表4 v; {, d" s" W6 j4 R

! a, n  t! _9 D- E& @( c4 H8 \3 G) z7 h  _
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
, t: N7 b4 d4 G* A8 o+ s( ?6 ]6 s7 W9 x7 o+ y' |2 U/ F
自住物业的贷款利息不能抵税。

( v$ ~9 g: O- t  j5 V4 I! M( [4 i
- B, ]: t" w* D哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?: b0 D, {$ X& m+ |
% T1 h3 n4 u, p$ ]8 J  F1 z
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
( p/ h4 r; m8 K( R7 @; V
  t9 N! M, G/ K5 D2 {: F2 H- w+ N9 l
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
" x* s" f' ^8 g2 F- f# i3 s# w6 a
: r+ H# r1 }/ c9 n
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
; M0 x( v) C6 Z再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
: V& s0 K0 i. c
0 g& z/ Q5 _7 i" S; S. @" I% L" U
对不起没看到下文!
$ G9 M+ N9 v3 L: L4 n: Y1 g& P; R1 w% V8 f6 e
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
, M) J  Y& g/ H& E
; E8 I( u- m3 A* F: G2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?6 h/ }6 L4 G# f, o+ h8 I

$ G. ]/ _( E. I, Q1 p3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。6 E$ O5 h* I4 ?- ]  E& ?% p

0 O# E1 u' P4 P7 B# C* n4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。' B1 O. `8 z4 P4 C5 l7 s9 y

# b9 x1 l: Q4 e5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。( ~- r/ h7 \3 N5 n% I8 l$ i

5 R5 j: \5 z0 @8 v[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表* C& m+ |# ^$ D6 |3 w" N% G; |

" h2 J7 g6 h, i" o5 U4 F( U* D7 N0 f

. [+ s8 s% a& M, y, V! a$ R9 p
8 S- g. ^- I% x1 m, z$ U' N  W对不起没看到下文!- o' I. x6 M' ?9 J1 B
& d" p( j2 S$ S! Z3 H
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

' A& d0 E3 k( `) Q$ e  l8 h" }$ A0 Z" R2 ]
想知道了吧?& x$ x1 q& J2 R, [3 |# @& d% d

1 b3 N: C0 Q" i4 {  N& P' ]看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表9 m# ^9 w& S% K: f/ a3 k9 O
2 j. ]: _! ]: t

$ F# F& j0 V# e想知道了吧?
, O, k) }( B% }) z- N0 q! m" I6 [0 _5 y. e& _. n( e
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

( L3 B4 f& z- O  @& v' U, r9 h! ?! e% \% N- ~
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表% q: j& H6 b9 X

0 L( r8 {6 d0 s, r" D! |, H) B* X. {
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
% R) Y' l1 ^7 }: i$ i
5 Z- q- }( X7 m: k5 H, E
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
4 c. \4 {; q. t& R
- A0 p* Q# c  a6 a) y" i. o: B9 V7 g
不懂又不谦虚,懒得理你

1 \2 g4 f* G( n" E* n4 c/ P, k  V. P
& h! G9 X8 f. e! p  w嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。; J& u; p( [8 T3 u# m

" Z  v  w; b+ b0 g' l$ n, x( B
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表5 x/ z* I# R0 `0 ?7 [+ z" o
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.  h. f& p2 O/ B: ~
买房第一年成本:2 D) Q! K+ B- \* J/ m
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.! I1 v/ C- g. Y% i* Q- d: y& h! V0 g
2,condo fee 300,包水包电,
4 v" V  j! p% e3,平均每月的维修成本50,
. _. a9 c5 j% U" q1 J4,物业税50/月
1 Q# G" F! `& uTOTAL=967/月.. L; H4 V3 J3 W( J0 R! k) z
& o) K! i( S1 [$ I  ]
租房
) V+ f  {1 J- j7 Z$ A2 p这房租金应该不会超过900吧?
/ r8 b5 L2 h' W4 T; u% D8 | ...

5 E% O) g( H% p" z. p; `& ^/ r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表; q+ h- W1 |4 _% u. e

" ]; G# r( G  F% s6 {2 F/ `4 {2 i
" K) p  N# u" G嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
7 r& T3 \) |: u) Z/ u9 V2 S
2 Z! Z. ~4 |8 j" @; q* T8 w) H. V
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表% N3 J; G" ^( n1 W! l
! Z- i- R: n! n9 P
! D9 A0 p" O- t
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
4 Y% [4 ^# Z% [* [9 ~# N( a
# _0 B: l7 _3 d
我经常和他吹。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-1 06:19 , Processed in 0.152771 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表