buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
4 s; A" y8 q7 J1 C0 u1 o0 x" f$ K情况2：; O* K7 \. A5 N8 r o, M
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。- W0 `5 p9 ^# h
费用
5 ~. k7 @: v+ z5 R \7 {7 _* Z第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
: a1 d4 b% b5 }, C1 Z) X8 S
: b. y: |8 X) v8 W3 g+ [& W
) _5 F f4 u$ ]请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表0 L, C* q$ E+ m `5 u

2 S s U8 c9 w1 C& ~3 e4 a* H$ g0 L% X; q
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
# I& ~0 ^5 Q' Y% F& S: w* O. E% Q6 @1 |' {& q+ A& h) a
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
0 b' v& V8 n/ a/ |# u6 I3 c! x4 _/ L* H% i. Z

2 L/ U9 N- r- L! f# S1 K! U3 S; \哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
( |2 r% p. @5 p4 i: r再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表9 z' j4 j+ d$ w3 v7 a& c1 E- v! t
9 @( _! Y d$ `9 B! R

. D2 H# O$ S" ]" C7 I1 I
# D$ h1 T8 A. L& `
2 k* L9 g) x; M% o7 Z对不起没看到下文!8 U3 g+ b$ |- k( _% P* O
" ]" v1 U; u7 X) _+ i. Y
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表, `4 k  T) i/ R5 A) t
/ Q0 u0 g' S) L5 J; h2 F
$ c& {3 m7 }* q" w- R
想知道了吧？# N  M. }/ I% ?$ z& L) V, i7 ^

2 F2 W0 `  M# j- A6 x: Z看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
7 @2 S( O4 w3 _1 M
( L7 j+ b% c) h5 r' a& W8 R/ X/ g- `
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表8 y3 x8 k" v1 b3 ]- p. n J4 X+ d( T

" N4 _& Q9 o# {- y: ^" e- `. V
% F. t6 d4 @* p5 v7 w% {不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表! f" u' @6 G: N! s0 |
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
4 A7 ~, ^1 O( q买房第一年成本:/ V$ [3 V# p% A0 e. K* a
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.3 h: z, |# ^% [  n
2,condo fee 300,包水包电，9 b. I  B1 D* I5 M6 w2 F1 A, ^8 t0 M
3，平均每月的维修成本50，) F; }: g/ `; N; Z, [2 w  X
4，物业税50/月
; ]6 k& d1 u, U) \# s$ G9 QTOTAL=967/月.' W' [+ x- d( Z

2 Q; ~- Z5 e4 c/ A& D) Y: @1 {. i) e租房' M$ E' O# p. ?9 A  m
这房租金应该不会超过900吧?0 V) i: c- W+ }' K
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表" Y/ \" [8 o& @' E0 Y9 _1 N

, ~3 I; ]+ ]) R5 n* g3 i& }
8 w- X3 T9 H @" `% j# @嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表8 B6 ]% L3 g( m0 e& N( k+ w( T4 v
8 \+ T6 O9 z: e

^' h9 V1 U3 a# s" n你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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