buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
) x$ y" H+ Y( Q回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
( B: v/ G5 \# }- L0 X2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
1 F1 T: R/ {, f  M- A+ V3，物业税50/月
% j! m! x5 x# P
7 |7 R3 ]4 H6 R( I! r情况1：你付全部房款，没有贷款。
$ `7 r- z( C5 i6 E5 Z
费用
2 u; n* o# g# O. {5 h& f125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
, M( L( D& T. }加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

5 r  S/ @* E2 D3 K7 g[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
$ T7 Y8 D! Z6 w! j7 {. j费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
- @$ ~9 z% Q  b( B2 u加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

6 g; o7 R1 w! m  ^0 B& ]. K[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
  s9 `- ~' s' ^3 O; m! aTOTAL=967/月.
5 W) G" j/ {' r& ?- O3 @6 c
% s# ^/ D6 A( H. Q9 c9 A租房
' q2 v$ r. _8 u) V2 S3 ]4 E这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
6 W. Z$ H$ o5 G; E. }
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
- M8 G( @7 Y* r情况2：
) A- o$ c. u; @房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
. D+ v+ T9 R( `/ n; q费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

& q# o& e" G9 [( A" L  G
& x; m# Y4 T8 U% Z) V4 L) q+ O请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
* n) _, e6 Z' p5 A0 z" \
2 w' M9 q  k# K' n* n+ K
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
% X  _7 {+ D: ~7 F
1 T6 Y# ^6 o1 J1 ^自住物业的贷款利息不能抵税。
! h- K; Z" v" [5 l$ O
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
& K- P# i4 `% E7 E
+ K! k1 k: k: X) Z
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

5 c, x1 |8 r5 L2 E( H) f自住物业的贷款利息不能抵税。

3 n- W' H- q: g( i
/ m. m& U4 T: A  @: f; f哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
+ b/ ~9 H! a1 R6 P6 I
: M. l" `8 d8 r
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

8 u9 Y1 @/ n* [; d2 I. E+ A1 P
. u/ ~" g4 e- w5 ~

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
3 l8 \! {  F! h; F/ O再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

! ]& H/ [# E1 w$ x
8 ?" H" P: Y6 }3 J3 d7 |对不起没看到下文!

" C* x) c, H# p. ^: @) J2 q8 L1 Y不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

. M: E9 D3 g' j- Z1 W; n9 G2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

: v4 @7 A0 j: j; ?& }% k3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
: I0 T8 w  c) t% ^
8 ~! B5 ?0 d; f1 x( R  @6 _4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
# t7 e! A$ m% @* f9 ^" N  t
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
- M/ V! b9 q4 i+ j/ e
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表


( X! c8 l4 C3 S/ a( O( W3 S& W
3 b: M. {; R3 O  S$ d  w4 C
对不起没看到下文!

4 @  |( `9 H* T# M" a9 [, ^不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

' W0 {# D) m! F& i- @) Z( v% W0 x- S
$ _: t/ d, {1 J. `$ e想知道了吧？
9 r  J( u( r' O1 y, n! g$ e0 `3 s: h
. \% y8 r( F. F. j  v; W看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
1 s6 r" d' R9 G7 }( Y1 d

8 C* U8 @1 s7 c想知道了吧？
8 H5 p' i3 d/ s4 H. u5 {8 j
& V5 V, A' u5 F1 ~. a( \8 ?( h看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

. `9 ]0 e( F- G; A: U嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

* @: ]+ H2 B* x+ \' x/ [
0 c$ B6 w) Z2 j( ^嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

$ D- C1 R/ |: P2 X1 O
' @( q$ K7 j1 a  z不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

7 n% ^: n  {5 U! x2 L  @) ^: X
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
% N9 h+ j9 [) G3 o7 _+ h( ^买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
$ E" B2 u7 j7 x: n3，平均每月的维修成本50，
" L5 Q4 `$ @9 ]" @4 }5 a# n! o0 ]4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

& e  o- Z$ F, |) b2 |4 v租房
3 _$ O1 q# W# m2 x) F" |* |% n这房租金应该不会超过900吧?
" w( L! _3 I& p: A5 @" W ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
' T' O  e* Z" ^0 e& A* a4 F; Z3 i
3 y7 l/ L2 k" |  ?  L3 @
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

$ I7 b0 }" u/ R# z你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


6 V( d+ q) k, Q" x" y' w- a你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

: Q& V1 m- I  j# J5 S$ ^* v
我经常和他吹。