buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
) [0 O0 |5 U" V6 `9 c' h1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
$ \$ F) B- l& J$ x8 W  f3，物业税50/月
9 v6 T; p) J8 Q( q7 N
+ u' R/ z4 _1 M" ]% ], c情况1：你付全部房款，没有贷款。

, O  K/ Y& O% t0 R5 f4 o8 E费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
. p& s2 O/ A8 {
7 b5 @" R# T8 G9 {. b& F" C  i收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
1 E" I1 ^# y. v6 m8 }5 s
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
* m# k" R9 b5 k" C, v5 q* Y0 b房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
! Z+ t2 A( r9 H7 t+ v第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
% @; y3 S- J" _# p, O$ t加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
: {; F1 M+ }% O5 ~
4 k; v( \; \4 a5 A/ l[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
+ Y! T, a8 j; y9 F' l" Y* g8 k) s4，物业税50/月
2 M7 J6 F, E, V/ g2 ZTOTAL=967/月.

租房
7 t& s7 u! v$ E; T. |这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
, g. }6 P3 u) }1 R, X$ \
  r) x- J1 e4 Q如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
' w" d( J7 ?" K房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
5 z- t3 D# L& q* R* J+ }  F% \0 s费用
# ^3 s6 Q& ~5 U" D7 J4 k8 y第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

3 O+ @" y3 [6 g
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

0 g& y7 ^9 q: d
/ I; H, Y1 u0 F: j7 N' f, H; B, Y加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。
4 q( d8 h0 s- z; @: T. x2 d
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
* g1 c# w' |* I0 K* q+ K
5 ^) G, o! S8 _% I' X7 F: y
( Q; N4 P& n+ J& Z$ k加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

% D- ?/ _+ X2 t) `/ k, q自住物业的贷款利息不能抵税。

$ z4 n$ ?% f- n* q9 G
1 b( H# j. e, ^哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

% G8 }* F. r/ F* j. d& U另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
! z' R- d9 U* a& k. P' _

: N( T. {% z! ~+ [9 N: j哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

' p1 ]/ d# q. w/ b& \- K0 G3 D
( B+ e$ B3 d5 t, B. ]  T. B' g8 L+ }

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

! o' n7 W* F/ a0 T8 P
对不起没看到下文!
! E! p6 W5 P- y1 a0 K9 v) H
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

+ O! _3 W; Z& ?8 h2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
0 Z: O$ U) A/ |- `, B) ]
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
2 ~" R7 G/ x+ {' H% Q3 {
, h! Z* ]8 T2 b9 s, M) A8 u4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

2 E% z' k# f: q# I
/ R- J# A1 R4 e& b, p) I5 p

对不起没看到下文!
6 g% e0 n  N" D, }& X, U' u2 g
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

6 L  x; Q: E( q+ E. E
想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
; c3 g* l/ I1 O. o4 Q: [
( p1 u; |6 M: `! O9 f1 N! x
想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

; q  }% q9 ^) l& ?# o' n7 p
) ?7 S- b5 |$ I4 ^" s嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

! d& \8 t$ H5 ^9 e  H
9 @# _6 a& \% k4 L嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

' C( H4 _! |* r/ f- Y
" m+ Q* {" R; X不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


+ P* {8 w; |1 {" J9 v不懂又不谦虚，懒得理你

3 S! g" `  w. U( M) i' P
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
9 D+ \+ D, t* \+ n2 U4 R8 _! k
6 L) v% I8 Y/ b* C) y. T0 y4 R

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
) ]/ `0 ?* Q- L7 y% z6 ?! ?买房第一年成本:
0 X: b# u2 N( L2 ~. @6 h) P1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
& G+ Y, L8 q. \2,condo fee 300,包水包电，
  U9 P/ V$ Q4 O# a6 ]! ^3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

- N) s% T" I  D$ O" R% u* {, s租房
' X+ z7 l- B+ @) j8 @! r这房租金应该不会超过900吧?
5 _6 L2 f. I+ d ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
7 \! w9 X/ Y: F! i) r+ t7 c1 o3 l* {
* ~% M3 g0 V5 v' S9 t4 t
% t, u' `5 y6 b/ S0 n+ M6 h& L嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

% w# {# {6 o8 l8 Z. ~. L
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
' s9 A! ]/ d. A& l

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

! k4 W. j; f1 b) D我经常和他吹。