buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表 p0 h( ] p% L0 l8 @
情况2：
5 M( a- Z, F# p8 ?) B8 }7 E. K房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
7 a0 L9 a9 Q* p# D9 t, r- [费用+ d: r7 m- r! Q( K+ X! y0 s
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表2 |6 g5 A z5 \, ]4 |9 ~) C

2 J7 a# N. N. \, e3 a! |3 f# S
9 |# j0 P7 b% a8 _; w- ?1 v( m- d请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
& R8 Z+ p; E! {1 g! O& a3 a4 g: ~. e+ g7 M0 y  x

  ^0 X3 U' C" ?2 |/ {" _( }加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
$ L  K6 F9 w6 s
% I" B/ e' z1 f/ [% D) M# Y% f自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表0 t6 D6 j" o. g) C4 c% b. \! `0 F1 T
, K0 N1 h+ Q3 t$ B* i
8 W& J* i3 y# k& b8 x
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表. Y, w3 ^$ i; _3 |6 e) d
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表( m* ~7 _ \9 F/ e" m6 o1 E
3 H3 G0 j1 x$ p3 R L

3 I* j* }% O# l/ q9 E9 u2 R4 [( N+ ~& \5 M/ V0 t+ l& @
% k! j3 d+ \( Z
对不起没看到下文!/ g. J- X: U: l' q, y; u$ M5 I: t9 r
. O( G' g6 S. O& ^/ Q
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
1 P0 o3 ]8 S! S; |2 W' g9 a* g$ s3 T# i9 L+ l- ]& |& v
3 l( h! ~$ n8 S8 U& M7 U: o
想知道了吧？/ ^4 u# h( c8 _3 G, X( [
2 k/ a& N5 ^2 T# t! V' o' j- U
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
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嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
' O. d+ }) H# [- k& z, L1 X' i# |7 C( C5 U% }' A
3 I/ H/ A+ C# A
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
/ M9 Q: d% J/ p$ U- Q1 c9 s假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
$ @5 I7 i- H1 D* p, I: \# Q买房第一年成本:
' X8 _- d9 r% i2 s' o5 Z/ n1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.! ?% ]/ Y& t$ b6 ^
2,condo fee 300,包水包电，" Y- I" ^! x4 D) u" c: Y1 W
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月' B+ N1 |# V$ m) G& ~" l" U
TOTAL=967/月.2 Z# [; x/ ]$ B( q* S

4 P/ G- l, t4 {7 @9 I6 c租房6 x- h$ S. O7 U/ }9 Y
这房租金应该不会超过900吧?
/ o, _4 z6 @; h' ` ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表: l, N1 q( w5 L" j6 v+ a/ R
) Z {2 e8 z8 J9 Q/ w) U' k3 B

9 j/ F+ K3 [- ]1 [; N嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
6 q5 \- u) w; J5 V5 t3 _$ @9 i- H% V8 B: o$ S' o, a( p' \6 y
; y/ [' F g5 Z$ S: d, J) [3 }
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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