buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
( k, v' |/ y# {, Q* U0 B, ?' b
- a0 W* m( `5 g" K1 jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
0 W3 F# v: |3 d$ R# V) q' D1 s5 l
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
6 a, k! ?; a' X& K" E, ]1，condo fee 300,包水包电，
5 ?" i+ x1 [; I. i1 U0 z- W! X2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
# p: J- T5 m1 |6 w# V9 X, \
) _5 d+ t) r& o4 D3 u; Y  E7 H情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
8 {$ w8 w1 }  k* E2 r2 H加上上述费用共817。
7 A4 C9 `# u& t% ~6 Z! i5 v3 T# y- V; V
收入
- I1 J; }, A. J租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
3 @/ M  [2 A  R9 @, X
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
" r+ G: l2 u# S0 ]费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
) {% u% \9 w, ]/ A买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
  {2 I( Z  |5 c5 x  ]2,condo fee 300,包水包电，
9 s. R2 ]; C5 P3 T3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

# ~/ G% a" ]/ F5 _* K租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

" V) J  z% [* ^; r) t# h如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

2 n! e2 E- y3 d; E5 F6 i4 r
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

1 d* ]" h0 x8 T- v- N0 u加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

' c  B/ {: R7 R/ J0 D[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

! |' G& d1 C& l9 i  }) V自住物业的贷款利息不能抵税。

' p6 m2 r& K! S' M9 _6 @+ z  h
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
0 h- L$ _: e$ r% n0 I+ ]
* ^$ o& x) |6 h6 W& {另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


$ z) u+ E( U8 ^; S, t; D哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

: s- [! y# x1 j) S# ~4 Z) m& k% C对不起没看到下文!
, p) A$ U" q6 a2 |  b8 t% M/ A
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2 a7 `: I( H9 z5 F7 ]2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

& y' l0 e" R% D1 h- ^6 `8 P3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
8 u8 z/ A) ~* J* I; Z
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
7 n' `# c" i+ b% F4 }) l% c! y
5 [. i! x8 u+ J, j! w- a/ r
! E' l7 \7 G" A. b3 T9 ^
# m/ m3 ^" B: Q+ y, |6 c5 }
对不起没看到下文!

% }6 S7 f) T* [5 i! y- B不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？
6 I3 A# ]1 z! a5 }
4 _! J) C. ]8 R" F. Q  l" ~看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
/ @7 M9 ?8 z( A8 v

想知道了吧？
# d' t/ j: Z1 c4 B. d# {. _
# c; ^& ?8 y9 @+ @% ~看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

, P) u. L# X# v& G- e& y/ Z) f& M4 j嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

/ n5 i# K1 O" c: D  J3 N/ n
& y1 m1 R3 i5 Q) r% l嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

% @. k) E9 A& k% \不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
; `5 P6 Y# [/ |5 }* Y
2 M6 ^( G& a. V& E
0 I3 _5 n& S' Y0 ^' A不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
& [. H4 F5 d2 z$ q假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 ^9 ]3 T4 k' [8 y9 q; ]买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
9 D4 z+ q; v! ~2 H% r2,condo fee 300,包水包电，
) J  O. |8 P" N3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
& d- Q4 q: F$ e
租房
$ Y" q; z+ R# Q, F/ U, X( z$ j8 P这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% o$ j5 S4 B- v
) V# |9 P; J* `. `/ g8 W3 |
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
; O* [# ]8 T: T( q; n3 `
8 Q" ^) b, G$ P5 V& z. T  }
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

0 u/ ]! V0 I8 R& ~. r
9 h* u1 m+ A5 P' E我经常和他吹。