关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
0 {3 h$ |/ \" k# d那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

' O8 k! T$ K! }5 ^3 C' w! g3 F哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
5 V5 z0 ]0 `" D' v! T$ U6 ?哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

5 m) Y1 E6 f8 ?$ k" r是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
: x5 h7 x; @+ k0 {5 P8 S1 P3 v他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

& a. i) `, w+ ^: L3 c* q, P( ~只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

, R6 B. B+ J& j/ B2 A7 r1 h

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
/ |: i& L( J1 a- Z他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

3 N3 B: m3 L6 z另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

/ H( Q& t* X7 u9 ~3 q至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
. Q- Z1 w4 V! r( `+ ~
希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
5 l# ]0 _, e8 D或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
/ @) `7 u8 y2 V" W只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
) T" @* M& n% W3 G& j首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

/ {# ^% _% ], v2 L( a' u( k另外 ...

$ E! \1 L! Q  v, Y+ d" ^, y嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

8 b) }" b. O' x8 u: _* |1 @3 _! `) `嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
4 O1 C2 }1 W* b& W4 ?首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
. j  e) H) D, [
# E# Q5 v% j8 [6 B5 `) b另外 ...

. `2 S3 M; X) b( F7 A" ]% m2 O( K# BHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
% G+ b- a! ~) k$ X4 Q6 N, ?2 K
. F$ h# a# Y. \- b- ~- m' x如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

6 n, a8 r+ g! R! \( J- C! f" S至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta