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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
7 L" \' K, T% Y% W那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

! }+ d: j% M* Z3 E% J哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
* p9 U) d% s% ~哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...
6 s& h9 [" I) e. U
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52 , p) o8 c2 ~& L3 b
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
8 S6 U  ^: M) A2 e. n, j/ ?
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~, P6 H& i2 S& O8 f6 S
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发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
/ Y7 p* H+ t! R" A& a6 j- ^他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

' E( T: f# x, |只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑 1 e- J) f$ P, u  |! H* P4 c5 Z5 p& n
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
1 r: v  g# p+ ]他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

0 k% l# m3 |% ?) L' U: V; T8 f5 k# n5 a* l: P& G  E0 u
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
* Q9 O+ V3 |& E3 A1 U# E, t( w, x  D2 o6 a
另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。5 s; L7 C& y8 l
最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。+ x# h2 Z9 ^3 X2 R$ d2 n+ W

- j$ S5 V  Y0 ~+ W3 }, u至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。/ v7 V; N" ]6 A: r6 v9 @; q
) R4 [; R# i5 h! t% t; F& ?
希望我的回答能够解释你的疑惑。
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发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 4 x6 v& F+ b( h# y& T; N9 g/ Z* I
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

5 U4 c- @* _4 n$ u是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
# I. @- ^/ E0 v9 s  l. u3 r或者换个银行试试?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54 # T# ?5 _! Y* D
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

/ y$ P* R; c5 ~: K) {3 V了解了,谢谢了,他们再继续看看
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 3 P; W4 A; d9 t) i6 ]) q- U% k  k7 s
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
8 M5 U4 ]) ]9 R5 u( J7 l/ u8 w( c% C$ L% K$ t4 ?5 D% F
另外 ...
( t  b! x( b- ~
嗯,理解,谢谢了
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
4 y3 d- ^: J) V是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?9 J4 `6 l) ]0 k* f2 L
或者换个银行试试?
$ ~; w! _3 s& M
嗯,再换个试试
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发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49   _( t, W: m7 }% o, }) L
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。6 a1 i# h& y& D4 x

2 G( j: f" X& D5 e另外 ...

5 S% V" @7 G- e7 P. FHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
% Z% m+ z5 x3 O2 X: Q- }Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...

/ ?9 J0 W& l0 @5 C对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
% W! w; k8 x* Z* }& O+ R. @5 d$ U/ e% O/ |& g9 N
如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
5 \/ c/ C7 b9 h. N! L3 K: Z, |7 L) ^4 Y* x0 b& ~% o2 k1 U
至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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