关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
( [* t2 U" z. P1 ~; b那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

! X" C8 P0 P5 G是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

# B' v; C6 T" S3 Z/ @0 B他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
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郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
* t9 y  }" a+ U7 s6 g他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

5 t& V3 u; o' p- T! q只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
; z" ^5 F3 m& y* x( q. x; V他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

. U3 f# J- n2 n1 }1 x  L
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
# C0 W3 n4 K& ^4 O6 _6 l2 \
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
3 ^- X- u8 i7 o6 s% y最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
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0 B) n6 ~! F2 K0 x至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

4 ]4 |% G$ s8 h3 X希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
& d. p0 N& Q: o8 V2 S8 Q/ ]4 m他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

9 @% i! I) |" k( C3 F# n是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
% Z# p& ]0 a2 {9 d: R5 j( ]" X0 t! Q或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

, d5 R1 V5 T. d% S# Z- ^了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
  Y% h% k! W4 X5 ~# j首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
+ Y1 h) c- h5 h( U- D6 K& e' O4 l$ p
, ~2 H( i: k3 r) Z8 E$ \另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
% Q5 |' O$ G* e5 ~- x是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
" p7 d) w  j4 m# A+ |) f1 y$ j或者换个银行试试？

; V( x9 f- w: y- [; B5 U, u* B嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
& {/ T9 c4 M2 D: ~$ O
另外 ...

9 }3 p5 n3 Z" b: n6 t  QHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
( A6 l* G5 Q1 m; d/ {# CHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
  C9 H" m& N/ L$ ]' R
如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
/ Z) d" t$ V4 }" C% Y% N  ?
+ H! @" J! [' q4 c至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta