八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

( A& E( ~/ E3 U: r) F) h! `According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
% W$ A$ K. t# ^" V* w$ `" s
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
* Z" u6 b* V) j/ D# |Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
0 N. i9 g. ^! b) ^6 |9 ySFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

% _* @) p$ F& W7 m: p作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
$ ]( H! Y. Y0 |2 ^. m这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

/ m! m) v% z: F: S. K' Y: T5 N" m
" h2 `2 t2 ^7 U5 ]5 A我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
. l+ l* ^! \0 N# O7 W! z

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

- L& X; G& l- B, S$ K5 L
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

8 ?5 T4 ?0 `6 Z6 f8 Vedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

  N" A/ ?; }7 w7 D$ T[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
, i# |, K( D0 U6 v( d% a( |3 d) \Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

3 z  S0 I, I5 ^: N) p' o
) v9 l, f" L- }2 M数据是否有误。
9 u* M: u# w9 ?为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
( a. b' C9 B8 |- k1 m请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
. E3 `# q$ Q3 A' A8 l' X9 L; ^7月中值 $29,3450
( M9 \- l& Z' ], E: R% p6月中值 $27,9900
) h, i' E1 N9 ?1 X: h2 w2 S+ x
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
: ]; B( H) u4 r; E
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
, g: p) A0 S: g$ |' y8 U! [3 l
4 j- L% j# k! {! Z5 g0 VJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
  B) R8 Y- s+ \Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
4 ?: J  }- Z2 D! |* OSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
6 c+ X0 L' r8 [1 i  S$ n4 fSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
/ @$ o2 p8 J, R2 H3 p& g2 ZCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
9 D, |/ h2 H* C8 EValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
8 m1 j+ I4 B) a$ L8 w+ s8 yResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
; c* \; c7 t4 B9 B( YResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
% F( ?4 [7 e& W" G& B+ I# eTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
+ r6 M+ r+ x6 V3 s. ^3 p, g( AValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
$ ~) F1 K: h* N! S; m2 O8 XResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
6 M+ q* z- J$ t, c2 R, sResidential average price $270,746* 38.10%
% L4 e1 @  R5 \0 n  x. GSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
& c( s; ?( O  B+ }& \0 y9 k5 j+ ICondo average selling price $200,644* 34.20%
& ]9 M! H$ b1 O+ Y" a. y6 h  i
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

0 A7 U5 S$ D& }, |) T4 v3 m) _2 P* Q6 H这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
5 t  b9 |: c( w14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ _  f+ j; T  N4 O; A8 _" X* P! V这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
. t3 W" M/ m3 ?( }还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

0 }4 F+ y9 E8 j( e
- T' p$ P3 |- p4 y其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
: Z# r) C9 d8 B$ D# s; W. P
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
! Y; Q4 I% ~7 P" p- M$ L5 R
3 u" {# J) m2 O, D$ D' v5 ]$ K8 E8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
5 r1 u' E% [0 L  z1 a; v这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。