八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
* I5 n. e* {9 C8 L6 e/ I1 K
* n% I3 [3 p# v, FAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
2 R* S  U& o8 M1 G( G2 `: X' u
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
' _0 @: E, k5 b" K4 N4 b  YValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
* }8 h0 O- q4 A6 Z+ oValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
% s3 V2 N* I" z# V' Y* b- }0 aResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
: W" e* g, |$ a, I9 f$ |4 aResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
) h& L/ W1 ]" t# BCondo average selling price $200,644* 34.20%
1 ]( i+ u: i/ u! j" K5 J
; h' c3 Z9 B; e4 @作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

1 N' D0 w+ [% D4 W7 g, Y8 H
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
" f9 q+ i9 O5 f1 @8 E6 S
8 |( M( }* I3 u& i3 |+ S$ J- q
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
$ Z! b  S) u& p3 ?
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

' @4 s4 l+ _7 a% }# P  o1 }1 X7 v  ?[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
% E: B5 L! f, ~3 M! Y3 m) ?5 O
; E5 [; Z5 i3 Y+ }5 v* D" [* b采用中值计算如下：
# t- R4 }' n1 G% @! E' |
, r, F$ `9 t2 V7 o9 Q8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
  \8 A! l4 H+ S$ c  w$ t# M8 e7 W6月中值 $27,9900
9 s  _7 b& c% d% `9 s
% H: j0 g% Z8 w, _; A! s7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

1 {: a' w% c5 Y' s; l8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
1 r  Z4 b4 Q, t5 H# hCondo average selling price         $188,831*         33.70%

  r( Z& c" A: [  j) NJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
6 Z+ _5 I4 m4 y+ Q; WTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
4 N' D6 ?# }% ^4 b+ n5 oValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
' }6 w% ?" {! V) z2 UResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
' P9 ]2 ]% W6 G8 }+ SResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
; d7 k1 E1 h# K  B2 i0 RCondo average selling price         $186,738*         29.4%
+ D6 P+ K6 ]+ O4 k$ M
, b* q- r% H( B: N$ A3 ~August 2006 activity Record * % change from 2005
4 ]+ ^9 \' O  O: H1 fTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
" c: \' g8 [! qValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
+ s# `. B- o6 M1 QValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
/ @+ k' }) c& {Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
% G. H; W* O8 [Condo average selling price $200,644* 34.20%
* |& s3 N, F( P* C; `& i" x1 w0 V
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
$ M' i7 S# H" D希望有误把，14%太可怕了

' F( ]2 \- e5 X4 B这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
/ V" Q1 m. Y) ?还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
4 N& ^6 N; r6 c( n5 q1 ^8 {; `
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
% e1 u; X3 C& a2 Z
# b2 R5 ^* t8 l$ h: t8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
8 X" l* w$ d8 _醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。