八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
8 c3 f9 _& |; ~; x2 ^$ Q
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
2 K8 ]! J4 _- V( c/ ~
" h1 J+ s5 ?0 H$ EAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
5 ~; `! k6 ~$ Z5 y. i" \7 PValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
5 C% p  F( w, T9 p/ pValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
  e! i! k8 h# S3 e, Y& U' w) fSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

- g* l' e4 m/ G! g) s+ L  J作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
! w% U: D% Y, X14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
3 R; O; x6 n) g这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
) L4 g( L1 j5 B: V+ I9 V- u3 y还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

& A2 J! ~+ i$ \  I# W. H
5 T+ A9 M0 T5 R9 h我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
3 ]1 C% h9 B9 q( E5 t# C& v
+ V6 P7 y- ?3 n4 m. J
6 g3 c$ m" U: i- P我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

& ?1 l9 V. Q  t& I& ~, e- m5 Ledmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
. S2 }5 m% [( H. V7 q3 F1 Z* J6 C
$ E  ~/ C: Y7 b9 ]  |[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

& E, }, m1 I$ P9 a! N: D数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

9 v- \- E; s* i4 h& n. I采用中值计算如下：

8 ~' \5 `; d% r( o7 z8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7 h* V# Q+ T  p" X$ O* c+ }7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
# f: S, r' k, A
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
  ~: b& z5 L9 ]3 L% K+ b, q
1 o( K2 ]# |& _3 [2 p+ f卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

" x8 J  w+ U& A! q5 }July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
4 i; H' w7 E& `7 |9 b- AValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
( _1 F+ R' k/ z8 @! wSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
' U" f0 G4 U- Y' j- B) H0 m+ pSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
2 C$ y5 I2 I7 U3 q5 Z
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
3 m* I( z7 W- l0 h! kTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
  X" o) Y9 H$ ^( WResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
( Q$ T# H8 E% Y, v- _( aSFD² average selling price - month         298631         32.7%
6 y" L% a% @2 `) [SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
  H7 ~6 M% A9 I; Q0 Y; eCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
0 S% m9 A0 f# W0 u: p. c3 ~Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
; A0 A! i7 [% |  \; `Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
$ _. I$ S7 j  c, C, LResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
2 p) V- V0 r( @0 i! H( F! e4 f$ mSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
3 u; ?! ]8 o7 j; G+ ACondo average selling price $200,644* 34.20%

6 Z/ M9 ~, u: X4 ?3 q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

3 m) H  |1 x; R0 T3 Z: f
9 \8 L# M4 O7 U" ]; R5 X: o这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
- i& K! K2 `, f作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
  F) m- \# S& H% ?1 |9 T这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
2 ^# \+ b; |" X3 `+ S* G2 @+ B' i" t还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

+ {- T/ ]: q. R, z7 u% s
* g( C0 v/ s2 W7 l7 Q) i其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
0 b; J- J! @8 c
6 ^1 `* U: Y; @$ o" Y( J你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
) p. h7 B% E2 c; }& V0 C这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
2 N; S+ G1 t, Y* q# y醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。