八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
. \4 @" E8 ^" {& L
: A2 _. v9 J0 m9 _5 L) VAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

: y5 X* `. m  v$ K. k; b8 N. t6 u- ]August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
* E# h) q# m9 N! d8 F8 S9 TSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
% E# j) o9 v+ M* @) B4 sCondo average selling price $200,644* 34.20%
8 `$ T  v# {. Z7 x( c3 t7 z+ w3 O
/ K- s+ s9 D. W作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
3 P7 A6 n) U6 `& u0 }: T' I14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

. O7 x* b( I4 |6 U9 ?
$ \) d4 K2 u' w2 S我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

; B/ c, D1 Q+ p1 l3 F, U1 F
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

+ S& ~8 w4 w/ H% r1 t+ ?, I/ bedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
1 i5 U2 t& L2 j* V5 h% E4 l* N9 K
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

+ C% ~' I; }; Z% B; y! \
数据是否有误。
9 S( _5 p8 v) I  |. O: u: b- a为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
+ N0 E7 l0 |( R$ a请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
. {6 _2 N8 ^3 e8 x, ?
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
5 W! g7 r8 J! w6月中值 $27,9900
4 S+ f  `, s5 N( {; n9 H, N" X+ I: S
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

- \' z# `' ~, }; w3 u6 d8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
# d! g2 s3 K4 I$ c4 n- M7 A" C7 T& v+ h
计算完毕，大家检查一下，
8 Q- F, G# @3 H3 g* p4 H7 A结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
  a9 H* c  S6 w
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
, O& ^# ^7 Z/ [1 W8 e/ }, ~5 y4 ~Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
, I) x6 h( v  hValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
7 D+ E8 [7 [" O$ h* }SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
( k7 m* r; U0 ^6 m
6 C" I) S2 x- w# ]June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
! a7 t0 r9 o) ~Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
- _# |! a1 e; m: B! E: yResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

1 _4 Q6 P: T# P) z! V1 r/ x* b7 ZAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
( Q( j4 l$ j# f5 F( EValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
3 n2 M5 b; ~; }9 m  eValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
+ m3 U* g1 ]8 x* e1 B# ^Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
& G: Y! b# q4 c" h# y$ [SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
* I4 B$ ^0 V' g* E. D- ?. l) r! t2 WCondo average selling price $200,644* 34.20%
; ~9 }3 H( Z0 x9 t/ O% b" U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
  b. ^* K/ {7 z. X希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
) p) e- C0 @8 O作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
2 O0 X: o& p  `# P0 u# `这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

( ^  E) T, J, O( F3 N5 ^# V, Z
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

! X% P9 v! T' f3 {5 }! a你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
; l& X! O) c: R% P% z: O醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。