八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

( Z* G' w2 u# U, h; a' cAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

. B/ D: j* d5 l, t' p2 a+ uAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
/ l) J. [0 d% v+ r' u0 YValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
  v" M9 L7 Q* `+ p# c* oResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
. |# |7 h. a) g7 C$ L3 yResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
' N! h0 b6 K( @3 f9 n6 @+ l) gSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
4 c( d6 D/ ?- e, z5 q+ q
5 N+ {# w* g; d4 d* ~  Y: _作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
% {4 z3 G: g4 S6 ~5 e14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
! @! e, S7 P! \# D  K  N这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

; n" p4 l% C) r5 r% |* j4 Q& {0 H& F) {
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

1 c4 B0 W% B4 d) P$ H5 {$ _
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
5 r" D+ V2 h; D( u; Q' F, h
7 f( s& c' d9 m- e5 E5 @edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

: q4 u, ]2 g/ R" P1 h% s% i[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

) {+ ]2 m8 T( j% F
4 b* q) ^7 Y9 A* y# y数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
# F! e$ t' q; }' c! u请看下面7月数据和6月数据

6 K- T: x. {& J  H采用中值计算如下：
% }3 [; M0 X5 a6 N" ]" [
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
. r7 _) p7 |9 t9 I8 h  T
% E# c5 k: f. j$ k7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

4 {+ D7 L( K/ `8 P- b$ s8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

. U: `+ D! y- r/ q/ s8 @; b卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

. i) s0 p; e$ V4 T  L) i2 p; \$ pJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
5 X/ z1 v  a  `Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
8 s2 U. `; o, q7 D/ l& T& @! ~! TResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
3 H5 \$ {4 W: C) r* Q* y6 TSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
2 w" i  C7 W4 N2 c2 \* A
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
: R4 x$ j# }3 a, y; C% X% k# oValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
8 w5 g' H; z. fValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
9 ^% B" {" s- t. wResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
  D& M: U! V* m9 GResidential average price         $254,240*         27.5%
7 @+ M7 {: Q+ c2 w% m0 h5 uSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
2 \. X# z6 b: c1 uCondo average selling price         $186,738*         29.4%
4 v$ v0 |8 M/ U6 \
6 m! z) n, \; G! zAugust 2006 activity Record * % change from 2005
% `4 P  ~& W$ Q' ?" ?8 NTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
) {) W. E' U) s) l8 ~. SResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
( S6 e% f  \4 P' J4 W. ZResidential average price $270,746* 38.10%
2 w- h/ @/ ~( K  d" L  oSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
1 i. Q; T$ ^2 q* l* V2 U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
# H" X, c2 j8 D希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
: }1 T# {# E: z5 T0 k9 d作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
9 w8 C3 W8 H+ _( d. ~9 O5 o14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
- `( K, S3 h/ f5 K还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

1 I1 F& s% @" \' T1 B' k
1 m$ n. b. S) R! c1 M2 g其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
* s3 [' A* I1 T, X# i* L0 C
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

" s, E( Z$ I1 a& {8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。