八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
  ^4 T9 ]. R/ I8 u' d3 A3 ?
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

3 V% q: J4 w" \( m( o, ?August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
% _1 q  @! S. k: \Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
  m: }8 r& {9 lSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
+ O) w7 V' ~6 r' t, t1 E$ G
4 I" k3 a9 O  O' f6 r1 Q作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
0 y$ }5 H- r- k6 I/ i0 J这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

, s6 ^& k! b6 O6 d
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

* E! x5 W& k! |& B! w" O, }# d5 N
( }- z9 U" b( {0 p是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

7 L' [) V8 m* [* |edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
6 z- D0 m# |; ?/ t% c# l7 J0 O. ^4 n
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
. L+ B; T7 \) |4 Z6 I$ iEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

) o, T- I8 d- {6 A  A
数据是否有误。
) f& {' i" z8 ^$ G为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
9 z, Z- R. A3 f' }
采用中值计算如下：
$ x1 z' v% D9 t, J
8月中值 $30,3000
% G% E, R/ h+ q( g: J' E! i/ W7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

' D' n0 {$ j& i+ o8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
$ W3 B1 X$ n6 I0 F0 \4 {# `
  L5 ^4 W4 S3 U6 o计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

$ x2 ^5 \6 j! C0 A0 NJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
- o5 s' x% G: d5 n6 N4 k  ZTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
+ w( G; E5 M- CValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
$ T" f7 u6 [/ d& \$ HValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
* Z" f$ d0 k0 t! PResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
  x% F9 K( W) A& y: w: b* ZResidential average price         $256,489*         31.00%
2 f/ y; R( K! Z2 P. V% @. _0 GSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
/ c* _  y: |* S' b5 T! o5 eSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

  g( _4 [  h* ]& i: tJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
$ _7 p2 V% o. X; @Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
) f% ]9 n- Q  S" eSFD² average selling price - month         298631         32.7%
. a  B' C) S# L2 E% a$ I0 b" G% S, QSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
- }. f" `3 {1 D7 [5 H5 a8 mCondo average selling price         $186,738*         29.4%
" |5 x' D$ o/ M' V  _! X# A9 X
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
1 s! [, Q. V8 w- @  fValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
+ u+ _, C8 h$ F1 k- KSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
( J4 j/ x0 x3 }. {
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

4 r# z$ P5 G4 L5 D$ }& u& j0 A
) }% s; t" x/ O: |; }6 C6 M这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
4 t$ `& m: [5 \# [还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

, ^! k( |7 q& [  `: G
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
- n  o8 ?1 \/ x" J
/ C( H, l% |7 u+ @, O6 H8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
/ N" k7 m9 N2 E; y7 M这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。