八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
. u7 a# b' ~/ W7 |; N" i
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
0 \+ T# P( L, Q0 Q9 s, o
/ z9 H. P3 i9 }7 S, ]August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
+ B0 x2 ]6 E4 tValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
# R& ~$ U- L4 j, X  v14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
  C% t6 y  s9 y1 z7 m" u- X还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

+ `9 D- M8 n7 k- K/ Y
# d8 M% F! V2 \% w! E" t4 X我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
) x, k6 F, l# L

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

/ d3 m! C' H9 L2 ]是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
  A: \9 ]6 b2 B  V6 ~4 t6 q3 c
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
  \5 e4 q, F8 Z# o  {Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

. ~+ B  v& P/ E4 o  }# [8 J采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
. c! G: V7 R1 D2 o: e7月中值 $29,3450
4 s/ c: M: W, f6 B6月中值 $27,9900

1 }9 m$ l1 B5 p" R6 k+ Q1 h" a7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
+ |: b# P  a0 [$ F5 n; L
0 ^  J( t( r" gJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
% E. m' Y7 G5 o" |Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
8 Z* K  _0 ~1 i$ m6 k; d2 G& @& AValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
) P! o- [9 Y7 o1 K# `Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
) N! [2 @. _  X% ^$ n( \4 ?Condo average selling price         $188,831*         33.70%
0 u$ x: H% m% k$ n( d7 j
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
! C: Q1 g  E, A. B2 iValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
8 G1 @7 }: Z. m5 y8 JValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
2 I9 d% ~9 v$ G9 e2 @" OSFD² average selling price - month         298631         32.7%
0 {9 F$ T7 G' ~SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
2 k$ w2 j% O4 V- q8 _; DTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
* V' ?3 E3 V* V; r5 }6 kValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
1 `3 k% r# L: J  |5 ySFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

( R0 }* x! n1 I# {7 n4 C( J7 L5 c7 j+ E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
- L3 @& M/ K+ j- x9 B' T" J- d希望有误把，14%太可怕了

9 k( X  ?, J8 [$ B
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
" H  E+ t1 s. U, L  k0 H/ d/ I+ J14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
3 }+ F' m6 T2 Y% N; D% A这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

! b- L. Z: ~. x( M5 E其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
! C4 Q3 o6 b" \# A' J; z5 T4 |
0 E$ @2 `8 r. G! E你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
) ]. `2 j9 B( f/ o/ U
! d: e9 J; w. J, B8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
6 [1 l1 `! V+ u9 ]: z6 w- T4 g醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。