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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼4 ?4 H1 x  ~4 i: e) m" F
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
2 g; h7 C8 I( c' lgoogle/ l; R! t) |& t) t! w+ G- {
% |5 i5 x( E" J* }
给大家一个具体题目：
3 G% g& N* m+ H6 l- M% O2 C' c, M" _, C3 V8 A. C$ U! f9 @
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
& x% {% n  |: |有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
( o, ^4 T& }: i& U1 D3 G  h- O
5 ~3 S0 z+ H' Y+ ^6 J$ q以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
5 u) b9 O% A* `/ j2 E1 T& b' S5 [5 S. C; S: x- m9 R$ J
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
) x: `# R4 \- y7 K" d5 C! a0 f) X  X
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！! i3 D/ p0 D6 X
. P0 C4 j, e* q* ?

( ~# \% ?6 d) E# i9 MCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 2 `4 t- s# n  d! @0 i9 x
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 7 y1 g2 g& P6 |
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
' P% m/ o; |7 o2 ^# \9 }; l. x* Q那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？  `, K( v% g+ |0 K/ n1 V" K9 J

. t% p" `8 p6 G6 Z5 e; F; f7 m或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
1 W0 H9 C& [, u9 [

  W8 T. Q. g. D) f8 Z看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表" Y2 U- k9 l* H8 x/ n
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
7 E) w8 X6 p$ Z) ?
) }. l9 o$ Z. @8 Q1 i  A1 ?
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。. ], z7 R% a7 r. _; u* \
) G8 W& i9 q# q5 H7 u
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
( z5 w: c  q$ [这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表9 V/ \0 u/ D6 m% p$ t
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

, v5 X- t. [. z: h
0 g# v+ H* ^2 b: ~/ e/ x引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
! {0 N* {) j. X5 G3 _& r  p" \6 V% V+ P+ ]1 r
The average price for single family：$303,3045 v5 x9 z$ g- h9 y8 h( B4 I
; ~6 {( i( a  b0 Y
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year$ {" Q8 j$ T/ b4 B! F
8 a4 R6 Y) |/ ]
                             Heating Cost: $125/month
- D! U, ~* k- J* I
2 `& |! R5 Z* X/ I$ }* f; i假定 Interest Rate: 5.25%4 N1 l: ]7 }  x

& P( z9 q  W8 d如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；1 H* ?8 t2 s9 A
/ N1 ?  c, [+ I" f1 j
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担0 `. t2 r6 Y! s" l* B0 c

4 S/ [: I9 `0 i  t  j- a
" J! P8 [% d* ~" T) \: T具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input' g2 b& W& g1 f( r" I. }
, v; X$ j: c' g1 U2 \
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表& S1 n' R' @& f& O. x
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼; @2 L: v9 V. }
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子6 r$ n9 r% Y# }
google
$ e3 G! c% W' v
* X. n( q0 M4 G5 v2 i' X给大家一个具体题目：. V, b  o2 ~" }! j& L
5 i$ K/ P4 a- Z+ _) L2 G2 |/ U
有double garage duplex 1300 sqft ...

9 S# L/ e7 O1 u( i还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
( Y/ K* [; R, |# ~1 F
" W( `# \  L* K+ m6 `你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
! e& n4 r1 p0 W0 b看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
# d& q. b5 m8 B7 u2 i/ C4 p2 \
2 \  f- S3 o3 _
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表7 A6 [! P+ [+ {. w
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
! c& f! o3 |/ z* T. o/ R/ [% ~' ?" V7 D2 g) @3 y
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。- h. q- N0 @4 I2 E
, H9 U0 Y- Z* V; f0 C% {
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
8 O7 e) T& Z/ |+ i' x1 D看内部信息吧。
9 |  g2 b2 B, B. _' c
9 u1 G( {  o& a  {
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表8 H/ X: a% [5 T- ]
! X+ m2 c* r% j. z* G- ]

! b8 ?) h8 c; C5 f5 \1 _( T% O& Q看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

$ I" e% b0 B  d, f
7 s/ C! |8 b' e/ D靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
- p$ b% [+ W- g1 }  f; o+ u) r" R* e. m" G/ D
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表. r0 _2 v1 s9 H; ]* E$ m

- d$ K* v. m3 @- x7 @& p9 h7 ]7 C9 m( N& p3 X
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

, n6 I, y9 ?1 e% H" A
" [8 z' Z1 X2 [$ b4 Z3 }; c5 D3 z6 h! _* z! x* n( m/ C5 y+ b
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
大型搬家
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
, n+ u1 q" {$ K4 U2 U+ y  b: R
3 j/ T3 u2 S! j( {* K' E7 X5 r1 I8 u' z1 U9 b7 {% S7 Z+ k! V

) R0 t* T. D7 L/ M8 |/ ?- u现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
( k5 b* Q) }( w' F# \6 m
! U* g" @- [3 l- K# I
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表0 y& t5 ?+ b: e4 C. `1 G9 I

% B7 T1 J* _$ _" u. H7 y# I* f0 l) i9 D# {& m: y2 i1 t
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

8 v6 `/ x. G8 t' x
" U8 h3 x1 o* b! L, t连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？1 I3 q8 M& l$ _" y% f

$ m8 \  W! Y2 p$ M. u% H我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
9 Q9 q& t& V8 `! `3 ?闲着有特权，羡慕。
* B. G1 \" P! n7 W1 c8 H# x
2 z5 m4 x) I6 K# z4 d' B/ M) ~

2 h4 P6 y1 C4 ?没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
+ o# f; @5 R7 ?, `' D
% M" r* I  c2 o! Q- a9 _7 p) }" Q! j$ F- C/ U5 [8 n' w
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？# k1 w6 R9 f/ d! A' t
( }' B7 \) Q" A& f5 W- ]
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

9 P! I9 T7 a) r! f; }9 b& ]) z
6 }5 R" _1 a/ j: i那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
# t7 t7 V/ X( u0 [& z- ]3 ~' }: {' w, y, J2 r2 i$ U6 B* ?& F
5 s6 T( i0 M  N8 w4 J! J0 s' L) u
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
9 @: E+ M4 d7 A: f5 k( ^6 R/ j2 p

) W7 b$ N% y( f2 D# Q1 g. u
& b+ i% d* ~* S* A是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表$ e! K, h& o" y
5 f  h. ^1 c8 ^& \5 [
: v) J1 F. X7 b+ t0 m! W
# [6 j6 z/ D# u4 A# D3 G
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
; k, m8 ^0 Y  D# Y: V( ~

  C$ A: Q, A" `& v8 R
) d& |- h$ N& |$ m  O: ~4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
. M# x4 H  E0 c: F$ Y3 ^$ G' H. Q! t! v. y8 u2 X7 b
$ F$ d& Y5 k3 s8 E" z5 J
# f& B- F0 m& O5 k: x2 V! t
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
, R+ M6 Y. b* x0 `1 o
( y0 U7 q$ c9 U% w( {, {
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表  R# l! h; z4 f- d* O: F

2 L! p: @  Y. H, g9 N+ j1 i+ T; C& H6 I* d
; f7 G) D' u: r/ H; Y7 c! T
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

# L& i! b+ @; c2 h: R" `4 i( X在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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