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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼9 m5 }/ M6 ]4 E
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
* @+ z  W8 ?+ Q- ^google/ r; j3 w! U2 K) x) r
0 W8 P( U( ?- E
给大家一个具体题目：
7 t& k  S. x& R! X4 h! d$ U8 I4 L: E. Q) N! n4 C) V
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
; n1 z1 T* m3 V有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
  h5 w8 R* E' z. @6 p1 g8 O4 q6 J5 H: d; C1 Q5 c6 K  j
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
8 C' B7 |" g4 {& S+ H2 X1 Q$ x  H3 k' P7 c9 Z6 m* ]* U
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
# R6 R2 t% V* c- L+ g: _: {+ t; v- V" F6 k& ?; r$ z
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！" J+ |: K2 @& U  ^; T- }
4 |4 x0 c/ b8 R' X
5 d- ^  y! W1 v
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
! L2 O* W( e9 N6 D. \% }TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
2 A: [9 p' a- G6 ~DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表. q* p6 r- I+ `* K) t) x0 @
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
3 l3 C' ]* A* Y3 b0 T0 ^& }0 |
7 a( Z3 K, X- h或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

/ K: d7 H( E& K5 v; e8 o
) G2 N# o, X" j8 m$ x$ G% a+ P看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
$ b8 A: p1 f1 q9 }  {2 f- D这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

$ h# U% F" \7 ]! B$ b: u% r. Q3 n. p) K& W7 b
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
" i2 [) j% G: ~! z8 x1 X2 a) ~$ t4 ~1 h2 R# M, p5 u. O2 X  k3 o
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表8 o! M; [% h7 q, z
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表: `  p6 T& r4 i
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
, U% b8 Y6 {: m. g( c# [5 k
% `* X1 w. Q+ q# K- Y
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价7 n2 M- g( k9 v  w
! z6 m& o5 @$ _
The average price for single family：$303,304
6 Y9 \4 M8 j6 R5 _1 I0 g; t$ A% D( j- s0 I. J/ F
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year  ~+ V6 Q7 H- H
' Q0 x; z+ u+ O0 P
                             Heating Cost: $125/month" Y9 {' r$ D# r" N  G. I/ d$ A

: F6 P5 n; B' \: k假定 Interest Rate: 5.25%  s& j" b7 T1 C3 h: }& c
) h- I; j3 _# R' V: s: b% ^
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
" i; \2 y! W+ c% w; f4 r* ]+ W6 P8 O9 d1 E
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担/ C+ j% A- G+ L) C8 H
1 R6 h5 A% b/ i3 P# ~( `8 {

( ?% j; \. t+ v9 v具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
- C0 ^, U2 I: y; a3 Q/ R1 u: \6 h9 b6 W. b, t" u6 _: R- z5 k
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表; z& X* {4 G% ~
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼- g. ^: C) Z# f) q  c' {
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
( C4 i1 @1 n, T. t& ]" w! D5 agoogle0 n9 z% W$ `2 [

7 g* K5 o* i8 X+ I1 J: _给大家一个具体题目：
* @" v' F7 k' W; `9 B3 L' z+ y# Z) p: e
有double garage duplex 1300 sqft ...

( z( R! J- y- Y5 m还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。1 O' A" q' r! ^! {+ K
% p! d! g0 E3 L
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。4 g( O" U! k! i5 R2 H* W% ?
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。# J$ G1 h& m% `+ J$ F
6 L. S7 y! Q* L' ~/ M6 Y, Q
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
6 R/ ]* g$ D6 C, b) @0 x; A我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表1 j8 ~2 J( f- O6 }! O: X4 {
8 ?+ y2 ~* q& N2 g3 @
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
1 w3 q, |5 g4 c2 e/ C6 y0 B3 f" [; h' b7 x# u9 {' Z8 v
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。! m+ J0 d7 u+ D9 e0 X$ i" d4 t# p
看内部信息吧。

( A( k/ A2 \4 v* @! b. y  q1 q" _4 V6 z+ w6 G+ q" t/ ?! I
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
; F; ]4 c( ~# N' F# D9 z. g' F9 h6 l

7 {5 |# h1 [/ N9 ^* Q看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

9 l" n# x' z' t) G# w! M8 {8 |4 H6 S6 P) }0 V
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。$ |4 U' Y, H3 Q/ o7 N( t6 g
  ]( V% q/ x0 l1 h7 ^2 o
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表0 L; x- \/ t1 y/ y5 x

/ {  o& R7 H" ~3 Q4 m7 r3 Y) u2 ^: r% b
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
, v$ M0 j8 C) \% @" V
& M3 q9 {7 D( Q- v
2 s! f- f( v9 g0 Z( s
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
0 M$ I0 b" O" n* \) x4 j2 s! r+ F+ Y+ V- B' Y: j, w
. ?% g! y+ C4 Q: G

; I% f7 l/ X% S; Y9 W6 k7 ?1 r现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

4 d+ W) E# q! V% \' M/ d. \
- l7 j: Y4 P2 N5 M; g' M不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表7 {8 s! x: p% d5 R, |4 R5 ~
6 a& v& S+ s7 Z- T
! t: J* N2 p6 M' E3 v+ V4 P2 K9 p7 j
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
6 P0 a3 A" u2 E0 Z  {4 Y2 F3 w

# B3 r6 S/ {1 u' H连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？. T3 D5 n' b# @3 c

7 N$ A$ z1 ]; ^. m4 ^: K0 i3 s9 Z我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表- l8 {3 p/ K0 J  o* }* {( ~
闲着有特权，羡慕。
5 B; R# Y% d3 S+ Q; H* H8 u" I
$ U' u. @4 a3 O+ y
9 q/ G" d" N0 r4 r4 B: T: A, c" Q& f
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
; L# Q- j) b( ?3 t) a$ b
& J1 o! q' h: e9 W( i
/ S' g0 L7 x& N/ A+ C: @连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？% d$ Z- j- a( ]+ B* l$ W

; p7 b: E. \! F: I$ C. Y0 d* d我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
5 k0 g# L9 k; H/ C, L# ]2 |0 {
  U5 ^( p! V0 i) {! ^
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
, u9 P( A- |6 Y4 t9 K4 c# ]# z8 g6 n3 n5 Q- y
! l( R* ?9 d* D( f. e, {
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

& q  m, C" R( C( D. P. s( z1 a& g' N* B9 X& E
3 Y- F6 L5 T3 U
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表) c' A/ p2 }- ], q! G
2 ~* ?) w. e0 M* e0 ^; W8 C

9 b' n; X4 x# w! m
: q% I( t% }% D是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
; D$ R- ]+ H6 }
6 ^9 C3 H* ]  o0 W* i" @

) Z; o$ X; v+ W4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表5 a- i3 u9 {$ ~5 g

, J& m! g9 @& i  k( I" h+ G7 W8 m! `+ m+ V2 g4 g5 n

  q- @( [; y" H) R4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

7 {! [/ x/ A! r+ [/ j: O6 G8 A0 V4 D0 {7 X5 C) {/ K5 }- Q
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
* t; N6 t  O0 K3 S7 H, Z5 i0 p" L( L+ f7 u9 e, P+ [

! z7 h& Y, ~! g0 `9 P) P* Y1 w# J3 n* B, O: x
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
# Q2 X/ x, V' m3 V% e
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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