设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
返回列表 发新帖
查看: 3785|回复: 27

爱城房地产精英都在啊！

[复制链接]
牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
! s+ E  t4 T( U8 @" \一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子6 u' X" U/ |: F! a3 L* v( Q
google1 {1 ^/ ?. M! t8 m; N
4 ]9 m$ E# f3 r" Z
给大家一个具体题目：
* D( S8 Q9 }& J. M& `) a# f5 z; M4 W- n- v3 z- `, D& I
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
6 G- }9 S' @1 f+ Y有condo 900多sqft, 260K+, 买进？6 M4 G3 i' q8 O5 ]
) A7 m& ], A$ M$ K+ I& j; d. Q9 D
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
回复 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？% v4 Q5 s/ [; J& E1 p1 g

+ `7 a& A, k* |* G. F, V# g4 [或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。4 w! F  |' Y% o' l. U& X

& F4 K- G/ _, {4 [! a还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
3 M- n2 `  Q, i4 I8 I5 h; J3 M0 F) C  e* s6 V' \, _- o0 f
) Z1 h6 g$ L; J/ I/ j1 ~5 C# L9 ?
CONDO涨势也不俗啊！还有
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
9 O  j3 h; B/ I( ^7 b! P% g8 @, ?TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
$ i+ q8 O5 U2 a% f5 _2 M6 ?$ ?DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
4 K& V, o. y1 S0 |& t那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
  L2 t2 T; F* ?& _+ W7 ^$ g0 r
$ ^# ^4 D% _0 y% s8 ?或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

9 c$ q$ k- d$ c
" T0 {) p; J' Z0 h* {4 y3 E" E- A看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
! B0 S6 z$ c9 z$ L7 P这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
9 B4 F2 Z+ N2 R: r: p. p( d
# Y: V7 G3 o3 l$ n$ i  t
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
9 u! u# u9 M, a7 v6 A4 [* M' {( h. e$ g' Q
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表; @* r- F6 x& i- w! @- _0 W2 |3 q, l, b
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表6 @! _# X/ k- h3 d* V: W
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
6 E8 }' ?# _( M: J) w
$ b/ h. J; ^, J! c/ t. t
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
$ Z6 W9 \: u" [/ H; o2 ]) v  G: N
The average price for single family：$303,3046 j7 b2 B* `! v* ]1 X! m

" O2 B. j" i% P$ b2 p* p这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
+ Q& n$ e* c4 U2 T+ ?) E' S3 v9 b& s. K1 N) z& X. z$ C" U, H
                             Heating Cost: $125/month
. k, Q9 U& V# ]7 e( F2 A
3 p0 n/ _9 u1 |6 V; n, E2 c假定 Interest Rate: 5.25%  a  E  X' v8 Q5 W7 Z
1 J# S7 E1 L! t6 o$ n" m
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
. ]2 K% E4 P: M
$ V* B6 Y4 a- p7 K' w( G如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
6 v0 r: ]* u, l  t7 K. w
( Q& ?7 c) S4 n8 r+ o
6 f) c5 E' \0 y2 W5 D具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input) N% l/ y- c, h0 ], n6 J7 \
8 A4 C& n. ~6 I- D5 g
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表4 t1 L$ ]; ?+ j& @) k
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
4 ?6 E3 w' u$ t  Q一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
( @8 J# j  y" ?  @# A- E4 L% ^- dgoogle0 p& I6 L6 D# b  h; B

% C$ \1 ~' d* q5 H0 M" G给大家一个具体题目：9 x. `5 U! S0 w& _. r  K
3 {; n; U! M) M- ]# P8 z# U3 |
有double garage duplex 1300 sqft ...
/ T9 J8 N: K# \5 N  x. i' [5 D% p) {( s
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。/ S3 d: ~- H+ H; u1 u" G
" p# y* M7 n- X+ i/ J$ P# W
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
5 C% @! s, o# ?$ r看内部信息吧。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
1 Y. \* U% D: }( M9 D1 O4 ^( q9 E8 p+ L. o/ \
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表& k1 ^4 r) v" N7 k7 N' N
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表7 n3 _" d, H' C* n, z3 X

' U" o" E* t: B) C还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
  Z. i/ t$ p% Q0 F. i' G2 T6 P
! g, {9 x# |% l' j0 \7 L. B) C你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
& g% n) h7 w7 m* v( @看内部信息吧。

$ z! M+ P! m9 H9 m) a' ?
6 E: C  x$ P5 ]) `理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
1 ~- _: U+ e- `7 ~% ?, _7 E
1 v( i2 p2 K% t5 x/ h9 H0 J6 U- @( N+ f5 C: D5 \3 |- ]4 I
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

9 R0 f2 l! H+ w3 J( y1 Y7 c2 W% G+ L
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。- ~, l; a5 d. ]7 w4 p0 a6 \. K
$ Z- o  @% v& R3 D/ L, q* a1 ~
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表) ~/ j5 ?2 r7 g6 b7 d% \

  ~$ l7 c. h  ~' h6 i$ q
9 [# e* E6 r8 h4 q0 t- Y% c: n理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
2 v4 u8 o) r% A& x# U

+ M# d# k% ~7 j. v! K" y# N. A3 C9 l# z  l
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
5 @6 L* E2 C) f$ |, o+ r% W& f
' _. r2 g; P4 `5 a- ^) l' L4 o- Y
) K; s. E3 M* x0 x, q* Z" e! @' b6 M! e
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
- f& I4 A& N. K( l
& w. T  w* x+ i. R  S; I
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表; i3 t# b2 Y& Q6 Y! k: q
! c2 J% U/ m" z, `8 P8 W8 W, e

( U" l4 f! T9 Y. e! t+ v( _0 a不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
3 u' D- ~" C+ v) s
1 B2 E9 y4 A/ {7 Q
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？, s: F: h  }2 M# Z' ^+ y

% d9 X! H0 b- Z9 n我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
# h  f0 D6 I$ l# b( \' R( L, J闲着有特权，羡慕。

# I2 s. Q$ {2 |& X9 \8 l- ?9 y" B2 U: d7 f/ N& i- R
# ~# v2 {1 [# e/ {
没有特权，只是走运。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
4 z8 y) L. E! W! e. z: U( P& H; I( A: k" a" w; m# \" P6 y: W# H0 q

( B0 v. r* f% ?连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？' x; P* ^; x6 m% D9 t
* d5 K, [) b+ {+ Z
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
5 k5 i* W9 t9 G* k
" I8 q& V; s8 W
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表! a# ]; R& a/ F  g
+ g! s* J( Q2 N2 N1 M; T; C. K
! }7 g# f$ R% S: X6 g# e
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
' B5 s* u' `( p; f

0 ], d2 u# v% h/ A0 s9 |
2 y, G9 B  [! r/ z; q/ n是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
0 |5 Z5 k# ~3 C/ G* K4 O
5 }* L# K+ Y) K4 r0 e3 Z% v) _
8 R- B$ s) U$ ?: i
# E4 D+ T, \9 R8 P8 l是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
. j) J' L, v! y

+ ]* S, S, y. [, T+ \' F/ F
3 d( a# C# {9 `/ G0 F4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
  r; E- p, q% R0 Y2 z+ W* K. R4 W9 a( P1 f' L, Y$ O5 p( m+ \

- I/ Q6 k7 e: C; r5 j/ e  c# ~+ M6 u/ v, w2 w% {; U! \" G$ e( M
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

9 I2 c2 ^  X& _$ o- |$ [
2 d, d1 o8 `2 B6 F3 j哦，明白了。谢谢。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
/ L; ^0 c- q) f) y7 J0 i3 F7 e: @' ^' m! s% N" W

% V/ M3 P4 A5 r# c; L
5 R- H3 w5 @0 h$ h7 A4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

9 }3 b+ E" n: J5 T7 e在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-10-8 08:54 , Processed in 0.392767 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表