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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼+ d- b; b' Z2 X& `% }4 \
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子1 }, s" n3 t' B7 M; p# R! K$ N
google. U$ @2 z$ @% s. W$ r% h) W
, s5 P6 O. \; A! A
给大家一个具体题目：
; L( j8 Q5 T% m
/ }, E0 S3 h$ ~0 p' V有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
& u0 T7 A% d+ p) H有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
! H* J) a; U1 l
, ^1 p2 T( l7 K- c/ c9 I# t以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
7 g5 z: ]7 q' _* a$ _" l2 j
7 ^# f: O+ Q2 ?' H或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。) l+ E4 N+ {" p5 X. v2 p  v7 Z( S

8 m+ t$ l9 v; a还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
4 x& u3 _6 o1 s+ ?' _! I' o6 I3 F% v3 U# a: F

8 @8 n0 }- R  L6 k5 jCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
5 A; v/ l# ^6 G, B( F. f# w$ cTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. & Y4 c1 P3 K# k* f
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表7 g' }( d7 o3 B' R
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？) G) z; |" s( [2 \3 H' d

6 D6 y( K) H3 A$ F8 N( A或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
, H1 r8 m3 s. f" f3 ]/ |
% z: s* _  O2 t7 J* {
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
: l. q% E2 l2 ^+ w* _这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

/ B# ~- F; v, Y+ x2 x( f8 @/ L, j6 D$ c! w6 a% X
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
- z! x  u' ]$ C, y: H2 L! B0 z+ g' `+ G, T
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
. C$ h, A( T! g7 S8 F+ k/ ?# \) @# l这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表& X# m7 o4 K- r" e; M: M/ o- k% g
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
" [' F7 ^3 n' _6 b5 l
) Q7 B9 q2 s  q3 {2 `9 y
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价! F3 H! Z2 p0 c( E2 ^
* I2 y# a, V/ v" H8 `5 [5 u( @( z
The average price for single family：$303,304
& t# Z! @; n( ?7 W. Y0 i; R3 [$ s
! S! Q) c) _9 W; p& {这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
- |+ b" g- }! D" T! F! X  A. y/ Z6 w) }+ P
                             Heating Cost: $125/month5 \' ^4 c4 \0 M1 L# U

# _3 N1 N1 |. J4 J0 K: w" Y假定 Interest Rate: 5.25%8 }' G8 E. P8 n- X
% d% A6 L7 }: P2 Q1 _/ @3 w. \
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；# W  R, G  w8 [, Z- E

& c9 H6 r) ~; `如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担* d- Q* J9 K- w  @! P! J

( @9 w& V; o; }9 d3 Y; ~; ?' \% U$ S# [2 N# N! s+ [( r
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
8 N1 C6 }6 F: o
( G" l3 v# C9 V# d[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表+ p9 w2 W3 ?% P; j6 u( N
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼' o& o% L# R: d1 D
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
1 }$ D6 z, R# a( zgoogle
2 i: O( i/ p; m0 Q$ V: h& w! l' C" Z) F) m- U
给大家一个具体题目：: [: V  r% l7 k8 w* ~1 p

2 ]$ D" n. d5 g. B$ p7 r有double garage duplex 1300 sqft ...

! j7 p* \" G  T" _还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。8 ^( l- ~. N0 p, B9 p5 x
7 L9 q0 p5 s* S7 z& V. z, S2 f
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
, C0 ~* L* \* U" [1 G+ U" @( M' R看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
: ~% \7 U, E& T* p
5 M# h- b6 c7 p6 Y
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
  S" r) v. t! g+ O* C! h我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
5 S2 B# \& v9 A; T8 {* W( d) e9 Y$ R, @' ]
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。. u( k3 S- P- b' ?: ]! l0 p6 b
" l# e* a% c. F
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。+ d9 E' l: ~8 c8 P
看内部信息吧。
, S/ D& |5 ?% u0 |9 q/ u$ C

5 u4 Z9 q* g+ o' L* ~3 q理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表- t! H- j% `8 n$ @! M

+ t# a8 H2 S; B) y8 H7 `- |1 z9 x" W( N$ `& P9 Q, e, B% q
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
9 m7 w. ~5 I6 l0 Z! X# c4 N, p, D6 o

6 `( ?3 D1 j! v( M: a6 p6 \* y0 G5 E2 ~靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
5 ^: ~9 k+ r6 D# y. R3 y
8 {5 i6 s  c5 D5 y你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
# `0 s. ~. ]! B3 x0 {: b$ X: o, Q' u2 _

+ Q# N1 Z) D& i0 t9 R9 C理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
0 G2 {; J; R% {

8 B, j6 R# V& g) w* ]4 p  q) L+ s3 G# L
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表6 h& \% x0 e' }+ v* u8 i+ D1 w
) @# U5 G/ g% o# u% c& u

4 d/ v* `/ U- `+ u7 ~. V
* b0 o3 J! X, x" R现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
% i. k5 T$ s. l7 C9 [

7 j( S" X' ~- H不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表! E% P, z& y+ r. k: u8 @9 X* A1 f
4 i0 U9 D9 j1 x( E6 v# A
3 |- `! o/ q0 ~% \7 j7 L
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
1 _) b; S' D7 h" w

0 b8 C, ?1 W+ b- t连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
* p! r- D/ H: ~; ~  n- B4 r8 ]/ R1 E& P. ]9 a
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表0 U+ o9 R3 P' ~
闲着有特权，羡慕。

, t+ d9 k  X4 F4 p+ K5 D  ]/ X; j5 U# {0 `; x1 f& \* N% z; c
( G5 f. }! K2 G
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表2 L* l4 i1 v- j
, M& l. j+ \  u# }" F# t

( n% M8 x- p2 o4 ~8 R: h连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
6 @, B, Z0 T2 \1 {) {4 s" I7 h5 e2 a9 I) T+ `+ i
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
' ]) ?$ y0 t- M4 Z/ b
. i) s2 v8 z: Y& X
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表4 V# z, i" b2 x! P7 u

. z7 e! v6 N$ u2 V
% ~5 u5 Z  l+ @0 Q, l7 s那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

  l; k  J+ Z0 d$ d! d; n# q+ J! j* [/ Q& W$ a: W
2 A6 f* k& L5 E5 R5 v
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表+ Q( L' c1 M' ]9 x, s0 f) g

* q8 v! ?3 _6 h0 D/ }9 O5 I' Z; J9 H/ ], [6 R
8 }, F; u8 o1 U% I
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

* A( Y, v  Q/ H7 Y0 b* w3 f) ]9 O2 ~( h9 q

# ^8 J6 E( z% b# ^2 H4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
& f$ |8 M  `8 m+ a+ L2 ]! D) l/ i5 v8 M! ?7 x1 ?0 {

- C- [3 Z; r6 i% l8 p# _5 Y- P! k- @
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
/ ]9 w6 P6 L1 Y8 U/ L

3 v8 Y  R3 S4 v+ K哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
9 @' m. z! H9 D
7 |. s, z. i6 K: o1 J5 ^( _7 N, Q2 g& K$ R; u
, H) Q8 B% J0 {; x% z5 |
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
7 ]; s0 i5 y. U' c% s
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
理袁律师事务所
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