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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼- ^( L- W: E& J. X! `2 H6 Y
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子4 u  n, h5 \/ `
google
( Q/ z% c" M5 i# o# h% b- o4 l8 N" p  N% ~$ g5 A* n, ]" ~% a
给大家一个具体题目：8 X; d/ \( u; X( o7 T) L/ s$ J
) p$ P' B& c$ R
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？, L% Z; j+ w- Q
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？1 r2 g7 I5 i+ J# S1 R7 N
* T) k( [+ J8 G
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
# r( i" d) {3 _# q/ M: X# ]3 M6 L; y
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
& {3 W! q9 _$ w0 C$ q: ^1 M, O9 W9 V) }3 L8 _* W
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！/ d7 [/ f' u6 Z, S

& g- O& C* b1 w- `( O, @1 m0 v; u9 \, Q, Q
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, . O# {2 b6 P+ M. V
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ) r, D' K% a, C
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表7 o$ m: ^7 ^) G  X% {1 i' Z
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？2 K9 l: N9 k! W0 K/ ~" p7 O- ~" B

, _2 r! G$ P+ R1 l: v或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
% d, U- u$ ^+ d& r; v, b2 v
) }, _! p6 e5 y5 M0 _
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
* n& P) `7 W( _" F$ |: X( {这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

. a* l1 M. l; U- M: d
1 |. c7 l, u9 x2 E" C你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
! t- g! U8 ^6 g
' }9 O- @  K' k6 [7 G1 E) ^
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
+ \# ?( `/ L/ N5 ?  Q, a这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
! K( l2 C1 [8 _, f. _- k! R" H只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

( ]  y" }* a+ R2 M) v1 Q% w1 E' n% J% B
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价; \$ t6 {. q: ^  a, W- ?, k

7 A3 E8 z: ?) ~The average price for single family：$303,3042 m% M! _0 s: z$ i; A4 ~! ~$ D

8 I0 L/ O5 D2 z3 N5 ~$ r, S* ?这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year% l4 T9 w4 j3 L, q. `$ |/ e# b

* ?0 b( B- a% }! T8 L- V                             Heating Cost: $125/month8 F; J- X7 e5 T" D+ S

& R4 r( d% ~& V3 b假定 Interest Rate: 5.25%; o* s1 {6 ~8 `" F# u

6 h/ l4 F- g! p6 A如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；. N& J3 p' G. g2 t( p
# [. g- p2 Y5 @8 ?  t- i2 U
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
4 @) }7 `; T. [7 K- X* S, d: F
6 h& Q* R: J3 s5 [4 P! q. B+ b9 T# {* {
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input) F4 M2 k9 j. X3 d8 U) Q+ O

4 Z5 |. F! [) \) i6 x/ Y[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
5 e9 G- Q# v( K8 C& c, E, Raannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
. L+ q$ [! q0 U- g5 J8 W" e7 P( m一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子. E& ?" {/ d7 m, X
google4 T" J5 U) r+ Z3 S4 k+ f$ w# a9 r
, X8 N; w: v, j
给大家一个具体题目：, Y3 T: w, ^5 _& q' Y# _# d
, _; @  W5 F7 ~2 T0 [7 A
有double garage duplex 1300 sqft ...

# ]) V2 f' `. K, y9 t  D3 J还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。; Z9 H2 Y2 q4 b$ \* C; a

& ?! K, a' V0 M6 b" n你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。" F- ]0 B, \/ N# i; H3 \% z, N+ Q2 \* W
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。- s" u# S- v6 k! D% h

0 u4 d; M+ W+ @) B% W
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表  a, a) V3 [/ y
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表7 J3 k& K1 m! w/ E% {8 p

0 P$ `8 b! a( I还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
% c& q4 A$ A; K) c9 r
6 k. n* ]  z! g4 L9 h1 ~5 y6 @你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。1 _* r: g) B, M& Z
看内部信息吧。
/ [0 w' c' A; W& {* x% ]" w3 `! ^
; o% c2 {4 y' Q( e" Q% C
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表  i/ L2 r- H) U; c
" _* h/ c8 D0 U2 O" G' F% m" E
2 \  x/ d8 |1 i9 ]( X; f
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

$ A* {, F5 G8 @8 q5 Y& w
+ |0 r' ~( `5 O8 H( a靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。8 W2 l2 L$ k( j" i8 u5 y

8 d) c6 P' H( ?# t+ _$ [你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
3 H1 W1 s9 ?7 W$ ^4 N% ]8 A% p8 D: b

& R$ p5 X1 A) W$ H7 G# x6 n& [! i理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
) ?8 e) u, k- z3 L  r6 e* E

  E+ G' l% a+ }' e- N) }
1 L; c* z% y2 [, D现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表) ]; S* _" i9 w5 i8 h
. e2 G/ f( L/ _0 f& Q( i- e
& j% S! Z3 u9 i+ W0 C

% y: h8 ^+ U: h' U5 [2 b现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
7 X7 \0 U$ H% M
8 I. E  Q4 b, ?0 m
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表) T7 U  A7 a- |% {. W5 g
% B, O- F! [/ x4 |" }1 ~" k' Z
) E8 j6 S9 B, K" Y. w
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
" X$ S! n( i& S2 F. P, b

$ D6 U* u* z) A" ]连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
' k4 x0 Z* w  Y; i  Y: @
5 u; ?3 E. Z( q% T& c* h9 w我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表) C" J) @$ P- d6 M, z* I# N
闲着有特权，羡慕。
+ T5 R# [2 ~/ w1 {+ ^8 ]# _4 M# Z
$ Y5 }+ H) z2 b7 X$ W' I; h
+ V) g* t0 W8 k) R: l# t$ j: S
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表2 Z3 F4 z% H% D8 S

7 D9 ^. D: b! o4 r
0 ~* w/ c& i3 R! ?- A6 U$ z8 W连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？; z2 U# `7 E4 Z8 u. [+ u
1 ^) W+ `& C/ G  J/ D
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
+ y4 J1 L2 ?9 e/ S7 c, ^4 I+ Z

9 E! }6 x8 ~3 ?8 {/ b: X0 ?' ~那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
& t# i, t- Z7 y8 v
/ O$ i" V  O6 A- D8 t" x3 u, D* _/ F: C$ ^5 g
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

' ~8 C; ?" {3 i, U  a& `% z+ K) _# d0 V9 _* s

# s: Y, T; M' _. y+ \是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
) ?) Q3 d5 @" E+ G  o2 W$ }, T" b- c9 D  t' M

, U( U: \" T* z& s" v
  h9 y* i2 j' r7 `8 g! G7 @是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
7 k# O. u7 }5 Z" n2 V$ s( D  b
4 K: S. C& d. v& P. ?
% F5 u  I0 H+ x, {% B
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
: q+ h1 e& ^9 P/ M1 U
9 \0 {5 H1 O' b' c; j
  V9 o) d2 p3 {/ i* X
- L! m3 n( t$ o+ S' Q4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
0 u7 c5 ?( p& u7 S1 o

/ q* R. @- z" d) e5 }哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表  N2 y  L$ z& E5 n! U
$ \0 |$ B1 z* n$ ^

- C6 Z& K, f" M# u; H% ?
6 b0 h% K% P- ~7 A0 j  g# o4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

, S- k5 _  b5 b( `/ w在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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