爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html

$ e: S7 L, |$ t; A( t* `ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date

New Listings        692        3905
Sales (units)        463        3107
9 x% J) z/ N" KValue of Sales        $130 M        $744 M
Days on Market*        21         
$ k6 v- L# Y, R  ?: \8 V( cSold to Listing Ratio        81%         
Average Sale Price         $280,100         
( H8 y1 Y6 M) i8 ~Inventory        816         
  S) _- U6 ~9 [$ u3 T  @3 FCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
7 Y" `  L) e- _' a
9 L. j( b# w/ z9 {% n( P7 o9 j  j**对比七月份**
- k/ D" J, B; r& v* J
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
$ T- \- ]: |/ g% o! ^( ~3 O3 a6 xNew Listings        566        3213
* T5 C+ r; }8 bSales (units)        454        2644
Value of Sales        $121 M        $614 M
Days on Market*        24         
Sold to Listing Ratio        81%         
Average Sale Price         266,400         
Inventory        780         
  _# s0 F! N7 R, X/ U$ o* @+ ?Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M

bryant

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
. x- k) J( l8 f! P  c' h: q( x
" I- G; V" Q0 g& H[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
" ~9 O: j; x$ o& D" ^7 j+ @3 t- rsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

5 \! g4 b/ M; k* H; h. L5 j2 QYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试

反正买不起，怎么涨都不怕。
! U' _+ l" O: B- n
; O5 L8 \! g1 l; i顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
+ |. o- j9 ?$ x( lsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

" a2 _' E8 \% J/ v0 qAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
! Y+ U/ k5 i, z7 z; c* v) T反正买不起，怎么涨都不怕。

顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

3107/3905

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
% T8 b$ R0 I0 [+ }7 H! L
3107/3905

9 ?) {6 C4 u. w4 A% |2 Z) O8 v
. I: k8 H8 k6 P1 u4 n多谢。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
6 Y% X* H- P- r" w

! Q- F6 ?$ `/ K& T4 Y9 J多谢。

不用客气

lybbc2000

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
1 [2 T0 D- p) i1 v/ [
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

; ~0 D$ ~4 c  ]2 v9 E. s& `2 `
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
9 F# A6 O5 Y- A0 o2 S( e

你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

+ ^9 z; \* B7 P( f# }你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
. k1 G* O& M# i# ~* Z* ]/ y6 ^没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

3 t1 g6 Z+ u: }: u% m8 B
+ l6 ^5 R) k+ ?) ^/ w- `
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
6 R5 e/ G) S2 e+ y* f1 }: {: X
& _! J5 V* b  l1 ]- M- k  s* ~1 o7 uCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.

当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表

1 j* L' Z5 V* J7 R( o+ [. ]$ L% f

我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表

7 r) c8 q% F3 p" J呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

: {& a) W2 c' w* S* q; N9 K* k# C呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。

) E" l. U4 Y$ s* o. h2 @BTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表

呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

3 z0 _' Z' F9 c7 [7 {

是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表

( d8 |8 Z' R$ D+ d2 ?1 o! z

8 z4 \5 H& a% N$ P是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
' n' K8 R9 D9 @: j8 w) W7 u4 M
9 d) k$ ?2 s$ G4 F. p关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
- x6 o$ C! r) K8 y' k, y1 O3 ~* o
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。

/ B7 L7 j5 T; h7 v' F  e+ Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
8 t! p2 f0 E0 p, U) i+ |
* N3 D. y1 a  m8 m% ~* F4 w醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

6 k5 O7 w& ]- o8 c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
+ |2 k  d$ P' E4 m7 T6 h* |
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
5 y4 z6 w  e" G. X5 I


是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

& S1 X5 R' t! k9 ^" _( B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
* s9 L4 s9 u4 d
% `7 I' W0 @6 n关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

* Y7 r* L# J0 {5 {# c+ x还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
2 ^. J& h2 ~3 T# C5 p. `0 B. I0 }哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!

*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
( [2 j9 _3 N0 Y% ?

醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
8 q2 C; ]& p7 Y. S# t( I8 K没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

5 _; R0 x+ z% u5 @. ?- I
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
$ o* a4 S5 X5 J( O, O# m
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。