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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html, Y5 }8 k) z" Y# m1 U

! t' t. V9 d- e0 G, ~' XComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
0 Y. `; |- e/ u9 c9 F; E
& u+ V! V9 {4 z% _& b; yNew Listings        692        3905
  d1 i* p! v4 \7 I& hSales (units)        463        31077 r2 W3 e; K8 x, p; c2 w0 P$ {8 x
Value of Sales        $130 M        $744 M
6 \  j# p5 `* Y7 x/ f( vDays on Market*        21         $ c4 T  m6 d$ u9 F6 k7 O" F
Sold to Listing Ratio        81%         2 ^: C5 |" e7 R" g$ f* `- V/ p# J
Average Sale Price         $280,100         " n1 x- m& B+ L4 s9 |; c# x
Inventory        816         
5 b. k3 _- e2 F; ?* a6 G9 GCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M3 d( T4 r8 Z7 C- p  J

4 @+ b; E4 ]1 H7 T$ b5 _6 O**对比七月份**8 O% T( I6 C& \  f7 }: p

+ a+ V1 E9 g$ }4 f% hComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
! O2 b3 o! i# cNew Listings        566        3213
. V; ]' b% D' M1 e  ?. QSales (units)        454        2644
+ C' {& d+ t- H5 j# I6 PValue of Sales        $121 M        $614 M( Z# ]. q+ N- k1 H& M7 F/ ^* E
Days on Market*        24         
6 m! V1 p  @* WSold to Listing Ratio        81%         
* U+ V# S4 b1 ]* yAverage Sale Price         266,400         
$ I/ U" S5 ^) P9 G  FInventory        780         
; o4 T: l7 O6 o  K+ @& nCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....7 K0 ~. S  n$ K' q
1 U+ }5 w, K6 Y! a3 @
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表/ g+ }1 D5 g( X; r" ~2 J
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

1 f1 P, G/ F: t1 qYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。! T% w( Y6 k' y" P# e

2 K: Z: p7 P: F  y% G3 v4 j顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表( I) t$ e3 j0 s! n: f4 U9 ~
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

0 q* {9 c5 _3 c: BAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表' r# _2 B) `' n7 u
反正买不起,怎么涨都不怕。
+ e7 E" }2 A5 L5 m! H4 t, H6 c" S  q" z' I( i: ?* E; m
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。

6 v' I1 x  `6 w5 [! q# D6 u5 V2 f9 @3107/3905
理袁律师事务所
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表# u7 L& r$ ^$ T# o4 h1 v8 i
9 E5 p+ ^, ?* m0 m" l
3107/3905
7 r; y* i8 e0 `% z  s; @* F

9 ]1 `; m( g( w  ^多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表7 J' w5 r& u) O) W# K* m

: q/ C1 `) L4 m+ p; S7 R$ ~
# z# ^2 O! l  d  j  J多谢。

+ t2 ]! V( k+ `: v/ s; I2 J不用客气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表9 S0 j# K& Z4 O% Y6 |) q) w
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...
- z8 A" U. c$ ?) F2 l
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
大型搬家
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发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表: H$ N$ u& D/ g1 O; @$ K7 x
+ a# a  ?1 I3 N: Z  ^! D
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

3 B# v. E1 q3 [5 A7 G: P& P( b" z& @' ?7 S
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
9 v: K2 \7 g: v. v$ ?% ], U1 n9 U
2 O! x# j7 S5 X9 W2 M0 ^3 g
! K% A; j+ ^: @0 O2 p0 d$ s你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
: a+ H6 U( h9 e( T6 L
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表5 V) y; {  ~; [! U( a  p
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

$ Y& p. |  n( o- q醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表( t1 f/ u9 ]4 t% t5 `7 ^1 n
6 H/ x+ Z$ B$ w% l
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
; b, J3 d  L( H
) v/ o5 f9 o0 N. ]) H" `# o
; s0 V4 Z% Z; Z6 U. F0 E' l; c' k$ @
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. / S* [  \# O+ R( d, u3 i/ ~

' J: O4 y/ x  j! R- D! rCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.( X5 N0 d; i$ d3 C& ^" H$ R+ E3 ]

7 h7 M2 p+ q; ^9 B- ?8 z当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
: T" J5 g5 q/ _6 v$ y: ~/ |7 D4 ^" f
2 ]7 k2 z( i& C. U" h' |  V* C
5 ]5 f& R! p6 @- l
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

% l  Q" t7 h( A2 V- r呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
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发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
% e; s( M( o" C$ I% [
  y8 }9 G3 [- G2 C% z0 ?呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

% |: H. H8 o% ~; P  y4 a0 r0 F" W5 q  Y0 f  ?% ?
呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。, a8 O8 p9 J3 |( g* L$ G; j/ t

1 {+ ]( X: ?+ [! {BTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表0 n+ s# ?2 O3 L  o" D$ s

2 h2 N: j% Z" T1 ]3 T呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

3 ]6 L2 F( `- u/ V8 @& ]
! i0 i' b5 ?! J: o0 U- C( S% @. `
5 _6 D) p( P0 r2 `3 |2 [0 ^# P是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
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 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表" K( m: b# l) |2 _5 W! g( z

/ j; o6 w+ f2 A4 K6 C2 Y
& _2 }+ k& m9 n, C& v6 P2 c* \8 {, c7 U, Z9 w
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。

  H5 O5 v% V* B  G; b8 }好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。
% t: }& a, x! _) C$ N5 L; Q' R, `3 m1 q$ c8 p0 W0 q
关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。
1 o7 j* `$ B& ]0 H) Z
  P  T" T* f* M9 d! a- D$ l十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。
1 h* s6 @& g0 M# ^. W- \" K: ?. Z5 |% S3 a1 Q* Q9 u
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表/ I7 d: ^3 \0 [( }- t" z, r
3 b/ n, h8 p: a1 O, o7 U* ~1 c8 W
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

# Z! G- t: k0 o3 O) k[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!  r) @3 h# {9 V+ B0 j* j5 o$ C

0 a# e, N( \( _: O2 q*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****0 B6 F: \5 S: e

/ s: Y/ l" T+ _3 S/ b+ a3 z3 h* ]
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
  v0 v  l$ ]* G# H' ]% M7 s" w- p2 N& n6 B% {) ]) h% j2 E

$ t: M* j) {2 A2 I: m5 K
4 d1 \- C! P# d7 K是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。

9 `' G! b2 }+ ^[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
' F5 {1 f/ W2 V+ q我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。1 z$ g; O# d- c- V/ [; {
( j/ J5 F& L6 F
关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...
$ `" j/ f# c8 v$ z  ~. v  V9 b
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
+ F, i: E" i* \* ?7 m0 P0 A8 ?1 [哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!" ^. X0 r* m4 b; w7 L  `3 ^

( ]: ~: v7 t% Y% U3 T1 S8 P8 {; g*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
' C7 p7 o+ X1 Y2 u5 h( j$ c; I1 t$ s3 K. D; w; ~4 L% {7 k
: [/ h6 p0 {) j. ^
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
: l6 T1 d4 j. r- _% I8 ]/ h6 ~没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
5 T0 e! x7 l* Y
1 I# \6 w1 @* ~
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。
5 U( j/ ]: N- b* d( A, Z/ u- R# [8 Y* c5 F' u7 ?2 B
我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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