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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。5 U- ]% X/ b1 \

% c4 ~0 |6 j. ?7 `' q# R1,朝向。俺喜欢院子朝南。
0 y% x; s) [" k( x! o" `# C% n0 |. w; a7 L7 r
2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。
' d( z) y: `0 Z: N, E: C3 v, K4 I9 `$ J) l
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。6 m  ~3 U6 k" o% H
, }% U$ Z3 E, B: [7 J2 Y
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。( M, l. J7 j8 z  O
+ d( i7 O. M; N( ?) f
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。/ R: H- o+ [. I9 B" ]  a  @

. O2 ^1 l& J/ G, `4 }0 }6,一楼高9呎。7 [4 m! z% E+ @' P& s. z

4 R% d% E  C, S7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.
- x6 R* d% N5 D9 u6 k. E7 ]/ A1 o; J0 P
补充内容 (2014-2-5 17:20):
9 I6 @( x" R1 ^! ^3 o% b忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上3 Q! L/ r8 b, y1 ?* K  C
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
* Q" }& h$ ^, Q: B, Y$ N8 e9 J我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

& Z- f2 n1 }; E
4 @7 l! @' i. |/ p8 m4 R" q' P我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了$ p( z; M/ u1 U& ?8 S
二楼就只有2个bath了
* H  c1 O# b# z, O) F; H! Y& @比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
- p: P6 V, R% `1 j4 |: K9 X4 Y4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

' l% ]  C% U* }
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0 q! v; X4 E; b' G. b& K3 z
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

1 l% v  F  |$ f版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44 - z/ I  p) E7 c- [
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...
' K  _, s0 p2 L
咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
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发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14 $ _. Y; L( k9 u% B8 T8 E
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
9 _; v2 I, R% J# e" O9 F
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。' o' M  d0 j5 I! S, i3 `4 S4 z% S3 D

* I3 c( @( g  _% q+ {- W4 R整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。# c; b' }* |. ?: q5 t- b! S
: c1 l! t. Z" D4 y9 L4 `
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 . m( Z& Q( ]! N9 A% N" v! W
小黄 发表于 2014-2-5 23:25
7 v. I0 ?- f" b4 B+ z3 A3 T车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...
/ r$ `' {2 b' ?
+ g/ [) ?! T8 s- r5 o; ]
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
8 `- P% x: f9 J) r9 m- l& {: v+ W: c1 s/ k7 U
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。7 M8 [( z$ z6 F' J) p! v$ ^( l
% g  C% J3 K1 s' G- D
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。" ~' a4 f- e: c8 O' ]
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?; e4 Q6 B; j# l& Z) V* {
3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
3 T3 A* m) k, j/ d: k
  L6 f5 T% x4 B: l5 ~当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。  S: p% I2 \! R* R
: ?8 I# |! H9 _/ x
你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。9 l& f: X" ~5 x$ |

  ~0 X) V( L" p3 \1 v) l8 p还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 0 V+ |; G  i* r4 c
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
* M; T) e) }9 G  g1 ]; p: s, q. K
! x9 y& _( k3 F; }/ K% H1 Y3 ~不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
4 L' _* Y0 h. ~- ]
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
* D' T% G" O9 u" g  u! g冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.7 r7 M7 a8 P) ?( f/ B% a* u
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。
" J2 l3 |9 Y) Z车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。7 b  a% m% g8 G
以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
7 o7 `% t! e- h, q/ Z) o
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑
# q4 X# P; Q" v; s+ C! _1 [& r
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24   @6 z! v5 q/ a. z, M; M4 \
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。, V6 ?2 L, A* i  }, F
6 E' @* U, p: J1 |- z6 h, \
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
1 B. A9 e( Y; o8 C: ~/ ]& M
& t! W/ M% z* N5 u' l
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。: F) t1 ?/ n% z
再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 - h. N: F: h! V* ^& B! W9 f
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。2 b: J+ N# I" ^0 ~
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

0 M5 G9 `8 m6 L早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
3 v) J3 U+ a7 D7 R+ _% v外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
1 d  j$ x- n' @5 r) A冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
, G% Z) ]" K) N* h; R/ n
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。5 U1 h6 W5 U3 Y7 ^; X1 |
+ `! v8 |( a" M$ `* D' E4 z
懒得打字了。, p# b& P, h; f, I9 X: P0 F/ M/ M

$ x6 C- x& ]$ Z3 c# t房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 , Y' i4 ?) `+ t' W) T
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。; |( c9 {# P4 _4 V+ r, U3 S

) |/ ^- _/ j* ?! o: H* x* \( J懒得打字了。

) b$ F/ h# r- W车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。- I# F* N* U5 d
' E5 g. d7 t  f; u$ x$ {
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑 # w# z6 a" r( }4 k4 U

% {5 l; h3 K  i; X' N! J4 L我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。
0 q$ o( W  V" h车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。6 R! n. l1 q3 z7 q9 @/ J, o  d
至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。
2 H$ a& z/ h+ `: h6 j
3 b1 U1 V4 M/ U- Z* p* D所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
' }9 D+ v+ y6 u! ^* ^3 j
小黄 发表于 2014-2-6 18:25
7 y2 I- |; _7 ~2 T0 Z* [. s车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。* u6 v  y& ~( F* N
' ~$ Y5 G  x' i  Z. {& P
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...

( b& _0 ~. H) a$ p' _! `' K0 @9 [) j/ v
我再呵呵你一次。; w$ n0 E  }' a2 g' v- b$ v
7 F( A6 X" D" z& ^
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
6 o9 l9 j4 [! h% c; I* v0 V4 ?7 N( A" t% V
我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。7 \" ~- p1 _8 L* @

+ x* w4 Z4 I$ {' h( ]/ ~1 E* a我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。
) I' K' E9 |' {. w4 k# L( g$ L7 R9 V/ {/ h1 c
房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。/ o! }/ e9 ^  v, f
2 ^! B7 A3 I& N1 L
告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
# Y- @  s. }! H" u& O- [
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32 ; a0 n3 q! W0 h+ C3 f! `0 C7 _) N/ }
我再呵呵你一次。
# P* Y1 N. e& i* t8 a( Q5 I/ {$ s3 O" W' k. [! P  {
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...
6 u/ e' M4 I* |' n, h1 S& O+ r
很有獨立思考能力,給您一個like
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