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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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出租房子的麻烦又来了

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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑 , L" {0 a/ ~) R0 ?8 O0 h

( v9 @7 J; q# x8 T昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。
2 z% B3 B! X- O9 U' ?
# w8 J, D4 V+ f是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。
+ \' K8 L, ^% i下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-8 21:30 | 显示全部楼层
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。" F8 N+ O) F& Z3 ~, W$ ^
我觉得都不是问题。
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Smiao
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:44 | 显示全部楼层
大型搬家
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:56 | 显示全部楼层
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
1 f( {* q9 ]+ ~: H- d4 Y( q- V$ K赶快有经验的人处理.
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 22:03 | 显示全部楼层
How to Remove Mold0 x0 s; M; X7 U

# J# O2 b; _" K# t/ e2 [0 Y/ f! J( c- R9 f: C& ?
http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:43 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2014-2-8 21:30 5 k' l% d" x3 y( g; }3 z; T; Y
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
0 l8 E: j7 w  i( S1 X我觉得都不是问题。

9 b% k0 e" H  X- @: T6 q是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑
0 Q1 n1 T$ x- T# z( r. h
FORD88 发表于 2014-2-8 21:56
, J# E: I1 b% j! r这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
+ B6 f4 [  ?; x8 e0 t& t. r赶快有经验的人处理.
( K: Q, k5 U; y, @7 s

! n/ C* V; a: h" z谢谢建议， 有多严重？* k8 \1 Z2 h6 w0 s4 r, a/ q/ H
房子已经过了5年保修期。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:45 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03 . x: I  u6 L. r% s! I
How to Remove Mold

% V' |' U& U) b) ?谢谢提供的信息。
大型搬家
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kktam
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-8 23:53 | 显示全部楼层
5年的新屋就住成這樣？
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-9 00:30 | 显示全部楼层
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 06:43 | 显示全部楼层
首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。
. G: ^& W4 ]; m/ t我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-9 07:12 | 显示全部楼层
換地毯更索性，还少麻烦。
大型搬家
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NDT
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2014-2-9 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hunter 发表于 2014-2-8 22:44 " M0 e- M' N- }( V
谢谢建议， 有多严重？( l% M" V& Q* \4 Y2 v9 \* q( [: Y
房子已经过了5年保修期。
: }* q2 C9 f) V, a3 @# k
这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。
" v( z- M; D7 G1 g0 G  k3 O
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 08:57 | 显示全部楼层
hunter 发表于 2014-2-8 22:43
; I0 g7 d3 F' K. t, f* `9 I是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
. `" V) [( b# R' m5 T
明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.
$ l- `/ _" e4 B( W/ X* e" I$ k# H2 j( C7 n0 N
租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 09:10 | 显示全部楼层
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. 3 e' }9 G) `9 Z/ y
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房. 8 b* E6 y+ k2 X$ i. v, W1 u& ^
具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-9 10:38 | 显示全部楼层
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
' r) c% I# u7 w# O最好情况也要花笔钱请公司搞定。
大型搬家
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
4 K. Y; t& x6 ^& n  z$ o有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

. ?$ l+ B" I5 ]9 h2 m照片有， 非常难看
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:04 | 显示全部楼层
FORD88 发表于 2014-2-9 09:10 4 `" m9 Y, U+ O. e, K* n
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. 1 q6 X" w7 l. \& M, _& E! `! a
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

+ S' T, n- s* V- q+ U1 o租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 6 F/ h& n/ ~! Y. u& }
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。' Y! q: t4 _+ a5 H) J+ i  A7 b. n! }
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
" b' u8 \- D! c/ |+ Y  O% J
先请公司清理， 走一步看一步。
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古井贡
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 11:37 | 显示全部楼层
hunter 发表于 2014-2-9 11:04
8 S+ x; n7 ]; ?, L) x9 |5 Q租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
  T& B4 |) x6 B' ~* D
' ]9 C7 f& W  {8 @4 P6 V; Z1 o
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....+ ?' \/ E3 `6 s3 p. s; C" e7 l
4 S: j4 |4 C6 h$ X0 t- N9 q! k
其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.
大型搬家
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
' b* a4 p/ f, ^/ ?% e1 K所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

5 f7 R3 m+ M) G1 f. r4 C$ {4 z4 M这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
6 z+ I) l, j8 c' |- U% u9 n! z所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

' l1 k1 R8 j* X. h% A. e0 P这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
大型搬家
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 17:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。
大型搬家
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 18:31 | 显示全部楼层
我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.
# ?  B' d6 ]4 m, G千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点
, ~9 O3 C, o) i% g
7 V3 g3 U0 p, `# w4 k* j$ ~而白人怕这种东西
大型搬家
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 19:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 . A' H5 \3 t2 Z3 h0 V! l* |( Y
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
/ T3 ?+ A% G7 ?& e9 q5 N最好情况也要花笔钱请公司搞定。

4 z5 t* w2 t" k5 H( V4 R: K现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。3 ]% \" n1 p  A: x
最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
$ w# C* O7 F, d/ W" _已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 20:04 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04 7 }, s3 G7 f0 G0 ^. t% \
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...
9 Q. N4 I& M% e' N
谢谢分析。
" a) ~' E2 k& f* G% x+ G; x排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
3 `9 T1 O5 g0 h* i2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。
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tbtba
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:32 | 显示全部楼层
   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。
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前生为鱼
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:38 | 显示全部楼层
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？7 ~$ {; y' n( @$ E' M+ _
+ m, R- u3 E9 }$ {
他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？4 ?* n; e7 Q  n/ R$ ?
屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。
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zhanghy
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-10 10:24 | 显示全部楼层
新手，这边的房子事还真多，学习了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-10 10:37 | 显示全部楼层
前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
- _1 U5 G% ], d: u这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
; r: D0 G# L! C. ?' `- n  g5 V' h. ?# D; W6 o! @# _
他说的排水系统， ...
; ], H. K+ E( @" V0 G1 }: [
地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。/ s" j8 n* l! q9 Z% ?8 L1 u
现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。
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