大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
- r5 Y, Q% s- m资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

5 R, @( b  P' C1 X% a5 g* g赞同
& H4 E. X+ D: Y
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

3 V! t; A* g0 l9 _7 H; J  A为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
  e8 p! B8 J9 r7 B$ [: B为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

0 h2 g: Y! ]4 e9 l: a7 v/ C
7 H( r7 o6 N: x# I" E9 @人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

6 ]- [. t8 M/ g2 a3 Z$ J独立房价格低

lift121711

1 ^2 z' Y% r, N6 }! b9 d# \) B
* z& x( Z0 Z2 m1 H- v9 p% ~楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
( k) Z7 [) D' `* g% I4 M$ A( ]/ n: F独立房价格低

5 u! G: ]- p+ F  @! g- @  E5 U7 n购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
. ~5 e; e$ `2 X+ y( U

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
, w8 M7 R: b  ?$ d独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

  n# B7 O) W2 H# {) V/ }. v! P地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
0 {+ h, H+ Y- C4 u4 M地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
6 ], S) H! m7 E' [9 G2 V; w32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
% L. d1 k1 c( F8 g. K- t( a你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

( t1 R! O! g( y
) [7 V4 S: m. Y  o3 W- n) Q$ ~7 p" A你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
2 T( r. q. z' Q3 T# X太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
! l( \0 N9 `, D! d( \那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

" I( Z- ?7 ]7 A4 O# K如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
) ]; K  ]; E5 P2 \$ z
5 m1 M) S  k  m$ D$ w1 g就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

+ x% C6 ^$ k3 T即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
& o/ z9 p3 i4 X- i- u# n或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
! q5 i# ?3 Q! c& H$ a. z& \就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
7 H8 X3 Y! b) |; `; x当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
4 U. f. t' I- D' `2 L32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

  F' n6 s. Q* }) H+ e& nduplex

醉酒当歌

% S. j0 A2 L/ j& K

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
5 m2 i& ]1 ]4 }# }) M独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

! B5 t% I8 Y+ ?; t; e' x0 ^+ A
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
9 k+ I# N6 Y- K
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

' O- |( h3 I4 a) b

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
2 S  ^% _: [2 P$ |6 G$ w" m3 x太容易了，租５个人，每人６００。

: B  f& O4 c( Y8 ~0 o$ H+ X7 m
# \# I/ P1 ^  n: @' \$ {8 `爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
* L& C) ]' ~& ?1 f1 J# C& H2 [$ Y/ A$ _好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

# h$ J) {' \6 A" u注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资