大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
& T. R" F4 @3 {, j资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
9 h, p6 S5 K- P# p* J地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
' ?. ^3 w/ A! @7 s) B0 c$ C/ ~投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

; Z; p" V1 Y( h- I赞同
- t4 X* x3 l: ]& M( \, h9 o. L, U5 b  A
$ I7 P" J& E- L' `downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
4 |3 ?  L4 T! R2 V% W; n$ i% l" U投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
* H- m6 E7 m9 W2 H9 J

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

8 P+ j& x; H  w* c# c) V; {
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
; k0 u( L+ `; V9 d  Z  M8 q为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

% l% G* z. x/ n3 u! A/ Q" A独立房价格低

lift121711

( G8 g$ v+ F" D; g1 M) g+ r! [  ?
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
. T& h, J" E) ^& w5 _  Y2 E购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
- ?* d. e" W* `. I/ S1 e# S

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

  F8 D* B) }" z+ a/ e5 q) W地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
  ^% r, t: J% W3 }买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
  R3 [* o. M1 z地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

: B4 m6 C/ n; f  V2 `& `你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
6 ?3 N; k9 f0 j  ]5 F你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
* ]9 {1 K1 h6 @* e1 n+ G& g- |5 N太容易了，租５个人，每人６００。

7 f" V: }8 b$ x! A- `那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
4 W5 D9 j2 L2 V* z- t- G那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

; S, W9 i3 r8 y7 p0 T# f% R, {即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
* P0 _  v7 Y# d. S% \或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
- U0 b- G" h) K. J9 d- t  q3 }就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
: H/ e* J9 |2 Y- k6 l" c  t32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

2 E# P* s* W% w: b* s3 @* Dduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
. O! e( I; _; Z, Q# t0 \独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

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没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
) N) k: t' y: O
- I  A- y6 `4 c/ ~$ R$ y3 }***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
7 S1 E1 F- X7 P8 C7 e太容易了，租５个人，每人６００。

8 z- c  x3 V; i5 _2 f( ^5 x* p爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

, ]! O( S. b. x5 `注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
6 Y5 n9 X9 y2 |7 R0 m7 r! G+ Q請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资