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亚省两大城市的新屋走势迥异,统计局最新发表的新屋价格指数显示,爱民顿的屋价下降9%,而卡加利的屋价则上升4.5%。9 H% N2 k% ~5 M0 }* j; L, {) z
据统计局的数据显示,爱民顿屋价近年虽然趋向平稳,但去年12月份的指数是90.9,跟12个月前的指数一样。这指数即表示,相比2007年,平均屋价跌逾9%。6 A& f1 b8 ?6 v5 ^" j' T! H3 y' F
卡加利同期指数为104.5,比11月份高出0.1点,即表示该月的屋价比2007年升4.5%,而过去12个月的指数升幅为3.3点。
: t/ w" E, Y3 J. Q( a, J+ i0 y如果一同计算卡加利及周边地区,指数就达到106.1。
7 K# H, k& ^7 ~% s+ g& r% N水灾后遗效应推高卡城屋价 B- k2 v/ C2 C
亚省ATB Financial金融机构首席经济师赫希(Todd Hirsch)认为,卡加利周边地区有显著分别,是因为水灾的「后遗效应」。
+ P X) H; s; Z- n6 O) H4 p) v他说:「两市的省际移民迁入数字及经济表现相若,但(去年)6月份水灾之后,卡加利及南亚省地区都有重建,令到建筑成本上升,同时制造物料出现短期短缺。这都令承建商采购选择权较弱,继而影响兴建新屋成本,全都反映在价格上。」+ o7 k: V9 b. I) O; I
他又指出:「当然,是否有足够地皮及二手屋的供应量也属因素之一。此外,卡加利的平均个人收入比爱民顿高。」) H" D8 [% k7 j8 X' B5 E% A
有地产分析认为,卡城市中心一带的重建住宅地皮紧张,间接推高收购价,原址重建的新屋价格自然高涨。' f5 Q8 c' E* D, f6 F
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