埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6484|回复: 16

最近房产成交价 vs 政府估价

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
  G/ D. u. {3 |! I买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
& A% I; l1 [! m- I4 l, P7 i
有很多人看.& E  \% n4 P% y; m+ |8 P  t* _7 B
1 `0 c9 \5 n3 G. l( r* X
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
) b' {- p: n. Z9 a. b
, O# _! U1 j5 ^6 I( n; j  \这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 # h% a+ o! h! ?
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address4 o+ e7 }2 b2 [6 k. k6 \9 m6 [

# G! Q; M; V6 g/ V* ^, [' u这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

: V4 u) b) F3 z0 k8 O9 R) u- N不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 4 D, {, A7 M' J! J% i" Z% h
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
/ k3 e3 y% g8 q2 y8 ?( H- w) G
怎么找?怎么算?
; E+ x8 y+ Z; e( n6 a+ h+ q6 A- f5 r$ T# j, k- E4 N
有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50.
' B9 T2 T3 p7 ~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
( M& b% S; V: w- V: E你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

7 Q$ P- R2 P; _* I问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 6 A0 i8 i3 e! z- z' L) ]
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
# C) @4 k. v( c4 \* Z+ M
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16   g5 ~3 d8 C/ o" |1 g( c5 {6 U
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

: w' o8 d. r8 O7 @4 w更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑
, q1 S5 p8 a! n2 n! r
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
4 b, j* D& M( o7 ^只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
/ B- V  x5 v. l7 L) X
4 K+ ~/ K+ `6 k. s* k
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.
, D% X6 [+ K& `4 k5 _6 [8 q) T3 u0 @+ O  v
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 # l5 x- ~$ q4 a1 O) N" W  g
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
4 }. K- Y; U) ^
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55 6 M+ V" _1 \1 Q; y) B' \8 q6 i
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

, V+ z3 G& u9 w1 w; j) J5 v同意!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
+ i& K+ r1 d  S- E( _' ~http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address' ^( P; t7 D& p+ B8 I' [

" Z. u  n5 J4 s7 d6 N* D( c% G这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

9 O4 T# @" W" k, T' w" [这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 + u. m. U0 u' ^; _& ^# {
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

) G0 o" I$ v: W3 V# N5 u' ]请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-3 00:49 , Processed in 0.445231 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表