最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
! Y  f; P. k3 y( q. h买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

有很多人看.
0 ?% Q2 u0 p; F* N

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

' h7 p+ j! Q3 j+ u7 I! F/ R2 e6 `- v这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
& J5 m& S& j2 s* X$ o1 ?" Dhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
; _# _) V% j& z
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

% b2 w9 W2 U6 a  ~0 w不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
. w4 `+ _# d. d  G/ ~- y! B- W) P
; |8 M0 g. s( {( M& _8 n& G$ R有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
3 B! t6 M+ k$ G

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
6 ~4 N- c. I6 c+ y/ B! F问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
1 g6 t* r0 z' W5 y- _3 y4 l5 i3 i只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
7 t1 p- y  e. D; q  g只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

0 L6 R; T+ B: Q& N' A; B
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.

( L1 V& w0 A- h( o$ A3 l+ nWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
) L; R, z% f9 s4 k4 P你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
8 L$ v; p' T& [; m5 @# K
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
) x2 O+ U) B) ]7 ?" x0 Y我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

  d9 p* N) v' [" z' A5 A& `请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？