最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
" \% W7 p& D/ F0 ~8 I  @3 ^9 q买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

# H5 Y- H! j. L: ?% Y有很多人看.

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
( [' c) W" I5 Q3 ~+ f: G
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
' M/ B6 A+ N1 Yhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

! e) e) C, q0 W) N这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

* Z8 L# Y8 _9 w: p& ^不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
$ D6 \8 O0 C: ~买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

. t- _) w8 `6 g怎么找？怎么算？

有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
- W* @0 w' u' W. I

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
9 t6 ~- Z* i7 t- s只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

) E% v5 t- E) i5 \; x" L% ]- d更无法比了。

ceramistpalace

3 l, B8 }" `4 O- R. U, h. i

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
0 |. [: d& L# ?$ M6 O! b; [只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

/ f* M  Y! F& u* z/ J+ x8 [( u2 \. t
1 f, W2 ~7 h, F, G3 gabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
4 X1 A3 \* i  P7 W8 H4 K. \$ Q
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
+ I' @/ g; W3 R: f你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

0 W6 B7 v4 m+ E1 \/ q  m我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
% g' i, ^4 {% ^* ?我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

& {' y4 I. P/ m/ c同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
+ v* n  d4 @! c6 q1 g( w1 Z
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

1 W3 Z: P* p' H7 l7 y% v- A, Q这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？