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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 ' M# I" k0 Q& U1 i. C- v: \
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
* U: k$ p" n% n$ |
有很多人看.
  y1 |2 S  L- R7 D
2 Z* _' f0 l6 J
大型搬家
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
  P4 ?/ j; U3 I% K" Y3 k2 ?+ v7 O; E! a3 V- ]
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
1 }4 ?+ h) X! X# ]0 ]& W- z! c$ J# `http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
1 X* Q- W) i2 b: ?( x
: R- c1 @# ~7 W0 C. Y这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
( w' S' A+ t( D; a. `" \' X- V7 A
不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
  w; T7 V0 D' m7 }% G% H$ |0 [8 b- h, _买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
7 `7 m+ u& `' T4 n0 d0 b; C
怎么找?怎么算?# g9 V9 a, s% P& e
) ]2 _& F: N; _7 K5 Q$ E  p
有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50.
  y. N/ Z- k3 }1 l* F+ i3 J# M
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 - V; b9 J2 z5 Z% J1 O
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

' y5 u, A6 b6 D. J3 N8 `( k. q问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 3 S  Y$ A* k; ^3 {+ w( A0 T6 f0 P
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

4 V  i+ O3 l5 R4 W  n只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 3 d/ P  K' l) w0 S8 \6 X
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
; S7 C6 }7 z; r
更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑
; {2 g* Z: q6 e
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 8 h' H" C* `6 |7 g+ ?; k* {
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
  d" k. S/ ?* G
0 n3 Y, t2 _7 b2 M8 m
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.( p6 U) h2 O& Q4 N8 K
' P5 a1 ^, ?$ r+ @8 z* u) w  N
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 4 z2 a" q/ `) {& A5 Q% E7 `: w
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
' z7 B4 U4 M$ z" f; x
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
! o: d4 @0 Y7 K5 h8 v/ ?我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

5 v$ k6 b5 p  g3 W* r同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 9 H1 P- n/ @' J; N6 b
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
8 L' C9 f3 @6 e. l5 h& {0 V: p* Y" E  u
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

1 R, s7 z( M5 D* R( b3 U* j这叫政府工作透明度吧。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 ( P7 B9 A. G+ D& N" M2 \
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

% y; C% Y3 g& \/ b. v请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
大型搬家
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