最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

有很多人看.
3 K+ W+ f& F4 |, B+ j

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
4 O" a& p8 P3 P; r' Nhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
  _  s. [9 K$ D1 N1 ?+ G
9 r6 F( ]: Q) w* Q, j, S- z这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

8 @/ \) X% E7 ]不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
) f6 w* y3 m; J8 n! I9 Z买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
' ~/ R$ v  A  ?) A  I# {
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
' e9 ?1 l& V4 [; d5 y

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
* b" c9 W' U( X0 x4 I+ l你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

( D) X# q' K$ b5 M4 j问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
5 f9 a7 O. {) d+ d' n1 J问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

6 h/ V" V, C& u: P: h

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
& I$ A; d( R0 ]; X2 W3 S! A只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

$ V' z" s9 w/ x0 l  S- P. w
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
1 u2 @! `$ d: e. |" h, ?
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
1 F/ a6 m; Z4 K# n3 ~' `你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

( R6 o9 t4 x" y4 ?0 t; y$ k我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

" v3 }5 m* o: g3 a) U+ n  Z同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
1 k. s5 X* l: R/ M: U2 l/ P& i( C. nhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

3 |1 a: A2 w5 _. J0 m这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

! R: ?$ R- x; n这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

! E0 C: Q, ], Y* Y2 X2 O请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？