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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？
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5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

, g6 F5 f' S$ \" |- ]  l1 X首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。: A" \) W- j7 k. M% ^% }
要选浮动2.25吗？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层

$ R# m! z1 \- z7 L因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。
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tplxs
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25？
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Susannahuang
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑
/ K# B# {: [6 U8 {! p
2 c4 o6 F$ h! q; x0 r+ V6 ^如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑 1 d  `0 z, y5 b  J
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
' w& |. L: _2 `1 t# h- v如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...
% M8 n7 G( P" k+ }. C4 F; A, Q9 V  t
5 }" q. ?; F; J
& Y% A3 _0 M3 }- e+ h
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
# C! S: Y; i! \  m' J' L
( A! F% i# H3 D: x$ F5 x+ j% g2年固定与5年固定相差.5
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层
3 b! L) h* z) L4 s- T% e1 X
但可是省心的代价太大了。 0.5呢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
7 R  r" ?1 ~1 F# q) q5 q# M( n6 p顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

* k8 O2 v5 `% \( A- y) z# E' [+ q为什么 prime 上涨了就要锁定？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29 1 U, w, W* G7 U2 X8 ^( w
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...
+ H+ B7 _; a9 t3 b

9 ]2 P% C1 a$ E  j4 h. Z* R0 X' Z谢谢。3 k7 ^1 Z6 j$ X
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 $ A% M7 k+ s8 T" r
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

. f, k7 T% G$ n9 B  z
/ e. J9 ~+ o! J5 h! `0 k$ L两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52 % {8 y7 _' x8 r+ M
为什么 prime 上涨了就要锁定？
+ x: K$ Y) i6 @% O! P
. S  q+ Z8 G4 r) Q7 P# i
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
& ~% H' j: ~9 g( A% Y) I# F8 D1 h  }同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。; `+ v+ j# r0 L; a2 o1 P! L& {
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
- L. g% m9 P  o4 K; nPrime涨的什么时候考虑转换利率？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26 5 I1 C' Q$ o- R* ?5 R& u+ u
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。/ x, G6 h- ?# p; {
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...
4 C5 ]- |, A( V4 s6 A  K) \
1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？8 L. V) M) ?6 S& x! @2 X' I6 s- T: d8 x
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

7 `, m9 B% v/ s# O# |; \) N, x* p那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
! W: G. K" k4 a) jprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？
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开水青蛙
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑 4 o9 o2 T9 U+ z& ^$ e$ d8 g9 V

9 ~! n: O+ ~. i2 F  [贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
6 }7 S5 Y6 G& A: L* s
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
9 d. S( O/ c% z, O贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

  {) f, d( t% h3 U
9 N. ?9 ^: g4 z2 h2 a6 G上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43 9 J6 c* Q$ _8 r* o9 i* c5 p
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？' @( e0 c, {, a8 o1 z( {+ j  K3 G
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

2 k" a1 o( d; A, [8 \7 ]0 x我问你的问题，你做过计算没有？
$ O% N( c6 `+ M+ u1 `/ f( G1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
4 L  g- B+ C$ [& v2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
+ E0 r4 c* ?( k# z. d7 C3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06
$ p) A/ e3 A% F0 R" z' M: i我问你的问题，你做过计算没有？
0 q* J4 A* c. K/ O% c1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
  m* Q6 f$ h$ m0 @) _5 J3 O ...
( b* \& ]7 a  r. x7 V
( C5 A7 q) Y+ f  p0 {9 x
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57 9 S0 t( s7 Q* B
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。
  i. F/ w. N; {( V9 P
答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哪个银行有2.25%的利率？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层

, F- B; S1 l/ |( R2 I1 Y是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59 1 Z. B( W3 s3 G) _: C9 U/ Z
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

$ W% i& N/ A+ w, A够低的。最新动态告知下哈。
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