5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
9 y+ \/ b' e$ A! O. M要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

3 D. c0 I' c, |5 y
5 i3 ?# ?/ q. w6 B9 `如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
2 ]" e# t& S4 H  _1 j1 R如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

+ y0 b' W  }+ ^# n/ J" C! K) _

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

* A* s5 L4 g) P" I$ Z% C% q! w2年固定与5年固定相差.5

看风听月

* {2 X" b' y3 U+ @但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
  `' x9 H! ]. g$ K. L" r  I/ J顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
0 f8 I+ m& |6 ^9 X. V( j如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

- J6 x; M* H2 B+ K6 V% r) u
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

$ T  Q7 U" e/ M# W
" ^# @8 }0 e$ t- W两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

) @- X' p2 V* j8 V* s: x+ [; c  a
7 X9 i, S/ {; E* s大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
% v" P) W- |# z. ]7 A同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
; W1 T! g+ X$ X2 f" `7 m1 @4 g有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
: `. h/ Y7 |) f9 E1 U) A6 S* U同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
- V+ V+ z" P6 F, W1 g% q2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

/ K. f3 U& d% q$ P! @  k那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

1 y* N  X4 C. {- j4 w7 {9 [5 }
' g2 j* T$ u. N* k+ D) W+ a贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
4 Z7 D6 T' p- [. [# r2 K: V% N. R

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
% V  D0 v/ u9 P. y' w  ~# w9 _3 r贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

8 I6 u$ K8 ^0 L3 W
" k/ G" e+ k' p4 |上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
7 F: ~8 z  k$ n  [1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
+ D) `3 _% h& }7 u$ r+ ~, D+ u" O2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
0 o) [& m0 S( H4 i7 o/ m. {+ w我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
1 t! b6 y9 Q/ J9 ^( Z6 [ ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
6 D$ [7 f. m# d我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

/ v6 R7 N  w' H8 W是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
$ i! ~# f1 d7 C是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

$ v1 x) `8 K2 `- K6 s% q7 ], e2 p+ U够低的。最新动态告知下哈。