5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

2 s7 j6 E8 p, f8 {' H
, ]2 _" q$ s' v- f如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
. F! q! `  h/ _1 e9 ?, s如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

% X+ L6 G& B4 p* o8 y* c
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

' |2 t/ J! a) P* l' l2 C2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
) y! d2 C) t7 ]; d" A( L" b* h3 h+ w顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

/ N- p% X; v) B6 S8 l为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
* h, T2 q( p$ A8 L# y3 r% r% g% q$ v如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
3 K+ z, {1 y) v+ w我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
, r1 M. Y7 h) w9 X5 x我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

( p( o. _. g2 w9 |' S' B1 }
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

# `8 K; M; B+ v  a1 `3 x& V/ F* q大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
8 b: j/ W% Y9 e: u, K' e, i. \有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
4 }8 O- f: v6 T- U大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
  V5 |* P; `# L# |* ~* S! H同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
. S0 F6 b7 ^: V) G" l2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
4 o1 M" _, k% jprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

# W6 g: Z$ F7 c7 H, v2 |) j贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
3 b# |5 Q0 e+ D% f贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

3 @: Q  m( n. Y7 V  Z  v" @
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
  y' h" t- a: v. `prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
( w& d# O: E+ U/ n4 H% c7 C1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
7 C8 {* P: Z& Y$ x) C) W& S' D# S6 p2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
4 m2 a! U  S1 U5 j" i+ n- _- S1 e3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

5 [  i6 }+ f' q' {( H9 Z& y1 P
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

3 z$ |# @, N/ o! ]- h% u; ~答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
5 G1 E8 r+ J5 }/ s  u是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

. D1 z, p1 m' ~1 K够低的。最新动态告知下哈。