5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

7 f) y4 [  `8 S& o/ V6 k因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

+ t0 B  C" g4 ]( F) u如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
/ f6 s6 P$ D6 u) G* V/ U如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

5 ~/ O4 o, {) I0 }& E+ H' B" v
6 V1 s! c! f; @) E
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
( Y- J3 b: E- r+ ]
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
* ~$ i" Q. p3 R' ^( e顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
2 K2 R4 u. G" R1 i& l如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

9 M% s7 E+ u# p3 R- K
谢谢。
/ j( z8 f2 h9 r: Y( z我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
, A. _5 M# \0 l! C我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

5 G5 H: W2 O- e% w. q, m5 p2 N. k
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
0 {; k' }( n/ I8 V/ t为什么 prime 上涨了就要锁定？

' z* T! k0 }9 N7 n1 ]8 O
" T. U+ U+ }) b* b2 Z大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
1 {% t, n$ l) I9 g5 {大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
1 W5 v+ Q  t- l: E2 l$ i+ a) P2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
1 H8 H8 c7 F% H  G6 Q, rprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

1 Q# {: Z! ~& @7 {
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
2 P, y# T% T8 _2 R+ m" q

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

1 c; k/ h# z' U; M3 i& l$ ^6 ^
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
! n. X2 M# K8 B& P# Y; j那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
% t0 B0 D' \: h( m; l' cprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

2 b, U- b; v: b& N$ P+ _; ^我问你的问题，你做过计算没有？
8 |3 O2 W9 @/ S' X3 {1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
( Y5 s0 U+ |; o: K* T* T1 c我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

+ F7 T% _/ }" i& g$ \0 q# s我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
2 R* Z7 O) X+ m) e' `0 M  E我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

% q. ^- p9 z5 j* O3 l3 w8 O: o9 K是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

: c/ ^, w* Z1 |# g$ L7 b够低的。最新动态告知下哈。