5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

- S- d) r+ |1 C2 T- J1 o1 Z首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
9 Q9 i" i7 g7 P1 |要选浮动2.25吗？

看风听月

) F' q3 d, P. s+ W# }+ S因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

6 J. F1 v9 _- t4 G0 s# Y3 [: v: P! I如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

+ ?  `2 M8 u% j( d! ?" h

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
$ l$ {: ~3 K& A( L2 ?如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

  M: O6 x7 Q  g

, }7 c2 X( K+ d7 q4 R3 ?- I顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
2 S! T2 Q7 J/ H8 y& V; M. _
7 N$ Y' f$ a$ x3 u2年固定与5年固定相差.5

看风听月

9 u* i& |4 ?* b: q但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
7 D* V1 O9 u8 v" ~/ X顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

! i/ B) q% Q0 x为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
0 T5 j% Y5 n8 l# }( M  Z" s/ p$ Y如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

- g+ s: T  I+ \' L* O1 y
; B8 @) D$ X! [- W谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

3 Z$ Y" Q' p+ ^; @: D" B+ |
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

+ U; `6 \) R1 Q$ o1 s
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
6 H( c3 Z! g; I2 V, t- BPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
3 c3 ^& _& u% v( B! {4 \8 Z1 s3 Z) M大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

. j' f8 D' x2 O0 \
9 y7 r+ x# Y6 G9 k  K. a, c6 T( P3 ~贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

% x$ S9 c! C) o, G9 @" E; L6 m3 ^上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
  U7 s- i" X3 i, c- p! [4 |: A那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

; T; P- ^6 ?4 X我问你的问题，你做过计算没有？
1 y* N* n- a1 q( `  w1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
" q6 o" Y2 D$ l1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
4 U- x2 K6 m: L ...

) k5 k7 U: ?# g! ]( w. H. L' }
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
1 O# w! w" A9 `; x; l+ {: X! n我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

: H! [) m8 E8 @* _* g够低的。最新动态告知下哈。