5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
, s8 ^! v5 T  W: \' B0 H要选浮动2.25吗？

看风听月

, y% s1 m, B* ~因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

) Q, K9 V/ D, F$ @, d9 _$ f) F
; X/ L. q3 _* Y6 u如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

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Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
2 g; ]( c& `9 X: T4 N8 g9 C如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

: U  S+ r4 {! t; `  G

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
9 X  T. z3 k3 ]6 p
9 E7 {" i3 Y8 y8 ^  a2年固定与5年固定相差.5

看风听月

. z+ D( d+ Q0 U9 e但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
3 Y8 v/ a& v2 w$ F- H* Y顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

4 t& Y5 y) [* i2 ?% g为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

& \2 m) T6 i+ ^/ \& q; B% B9 V& X大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
8 p: S. I1 s7 dPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
7 F- l% @1 k) j% H- K同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

4 V" ~4 Z1 r; B1 i1 j1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
" e9 g% u$ h# I* U% D1 H4 Q

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
1 @$ \% L/ M6 @3 S8 L贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

! N$ p/ `# @! v" I
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
6 Q" s4 z1 M* A8 U" i3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
. K4 M. d6 q" U' T# b我问你的问题，你做过计算没有？
' R7 j0 ~2 |7 a. G  h& o1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
& _& y1 D$ [" G) b8 a. w! D ...

9 s# P; L! F% w: j0 }
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
% J' e# @/ j4 J( o- k: [我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

; j+ b0 i! y8 t3 B2 E: h答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

' |, {! e2 s$ y) P是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。