5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
1 @. c8 q0 q% E2 i1 K0 l% ~要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

0 X; d0 D) F9 z% }; z& f8 z" R% d

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

9 R9 A- ?" |# j0 ^2 ~

0 ?' |" r# w) u1 |+ a9 K! P7 w顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

6 K& M/ ~& N( ]6 \1 B0 I但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
# ^, ?6 N/ H9 d) J顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

* K" d6 _% L( I/ @- n' E: ~2 y" I" F' x+ C
2 l/ @3 v" Z+ [' v. B& [$ q谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
/ ^! M- T. o2 R8 _6 ^5 ?8 x我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
( _8 \) ~; x$ h- H, O( i' w为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
' V3 W, Y+ Y  @大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

* z% i5 f: k# j% ~3 }1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
; R" V& ]1 T% X4 W6 r2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

- D! }) }: |; C& N/ R那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
' ~5 X+ Z$ p7 @# v( K' Mprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

) Y: w/ s: N4 s+ ~3 \6 |, a贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
& v8 d6 v  ?9 I+ |: s贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
% V9 ~; |- y3 Xprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

1 ?1 `+ f" u. z- N5 b8 K2 V我问你的问题，你做过计算没有？
5 m2 B5 ^( x) u' Q# w1 w9 C) R/ H1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
+ u. n5 X9 W: R, {1 w4 A1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
, g' u) {& g% M( b ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
1 }2 M: e) `8 G, k我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

  n; m4 d" W' n是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

6 |$ F8 t5 f* A0 m/ r" N' k够低的。最新动态告知下哈。