越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
  G' b& g, _" E) y7 V& r+ O7 r
) T6 o! m% e7 g8 x! G多方：
- |# v; F- N7 ]/ o- i3 K( G2 I
1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
6 ^9 l. u# `' ?& V7 a' h) L. W2。换房子的人
3。投资买房的人
4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
% ~2 {  V4 j& G5 B( d# O                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)
, O3 K: w9 i) S* g: c
3 D6 W, [4 A) \. c) H7 u! X7 x; q4 b空方：
: C7 P& i& Z) v3 u2 j
" P& S$ J, \8 S+ a. R1。搬出edmonton的租房人，
) Z/ S# @  R8 t7 |  }" r. K2。搬出edmonton的卖房人。
& {% c6 H5 n' _7 q3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。

. y5 v# a. |7 _) G8 N9 Q通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
) t" _- |2 Z6 b4 z' A" z4 v我是逐利者，在多，空间摇摆

+ @6 A2 x7 x- P2 B% L' D我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
7 u- I% ?, o9 e* M多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
& ~% u! u( H9 H9 Q- }6 }
多方：
" G$ Q6 w6 O+ X! O3 i8 e) x
1。有首期， ...

请问量子，何为多方?
  s5 k) ?9 G$ E                1。 看涨；
. H# M+ @. k( m                2。 买家；
1 ]) S  l4 P1 B' x) E5 W) U                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表
2 |; m- Q. t1 m; F

& t) D! D/ G& s" X0 l. o: n. t6 ~请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
                2。 买家；
; J$ M  _4 v, }5 c+ K- }* z. Z                3。 其行为是有利于房价上涨。
# [# Q: E- }/ q9 W) g& g% B作为多方，应具备以上那几条?

3 L6 m+ @/ N* _. r0 P
2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
% x: `+ F& B. K" A) k
很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
! x7 U. U# }3 p, h5 \

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
8 H) B- p" M7 Z( }8 \

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表
' F% m% h9 Y/ ?" d! g
知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

8 W3 d5 d; R2 A

你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
6 x. I* K6 k# d我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

: g, L/ w! l$ w1 A1 K  a7 n" ]) D幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。
& M0 j$ a  h* H7 ^" T
' S4 x' }0 ]. w: P. Y6 L& D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

/ K) o; v% }6 N  k1 `9 b# u知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
QUOTE:
8 m% t# I. l) {7 y

请问量子，何为多方?
. ^1 T# b9 u$ h5 l  c* h                1。 看涨；
  U( O) Q; n- P                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

4 |7 {- ]7 t& [5 ^6 u" y2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

再问量子，建筑商是多方还是空方？
8 x9 p- e' N$ ~建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

. k4 q5 d  C: o) v+ [- J5 j% m/ F2 u再问量子，建筑商是多方还是空方？
2 P" J0 w& q1 b6 u4 Z( k建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

再问量子，建筑商是多方还是空方？
! f7 _9 K1 I& t- ]5 ]建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
. f3 F, Q# k8 T+ l. h
再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不同意。
# p" ~( O! l$ X! a1 {
7 r+ B0 Z) z+ l' R! ~+ Y真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。

5 n5 e# |& v2 N3 k建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

* _: c! E- ?+ p' f/ l  {6 r5 ?# T  m再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

0 E$ m+ K6 m+ @% R/ P9 k
问得有水平。
! V/ p; v4 S+ ~; N4 N
建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
, J( Y2 |; b5 E! c7 u6 j建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)

总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。
- j& h' d, {( E# a; l  ]6 ]
; q  r2 Z1 X' G1 {) V" g[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑
% \: `, B0 m/ a. i% E  j

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表

" }# f4 U+ C% B& l$ E( |, e
. m5 F, y0 e" U" f( Q插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
7 @+ ~: S6 G/ C( ]# D' u
2 N8 U5 d$ q7 W) r# B$ _8 ~

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表
' [7 K" X: M  ?* o5 \- ?. c
知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

: H& T' O0 L3 x$ _) H. L3 ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
% k- A1 p" ], H6 Y2 M* f. S" J* _: r- z

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
1 P0 D4 v) r# G" @5 V; j
呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

# p4 t7 H% Q0 o9 f+ o' Q( M
; u. Q: N, W2 F* A. k7 V我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
* |/ y. ?( a1 |' Q; A* v
% R6 A8 X$ a) H$ X8 k- `! f多方：

( u% X4 l- Y( }2 O8 E醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
( F& {+ ~7 w6 {, `4 Q我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。
9 f$ l. S+ u. I& j; N
看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。

; `+ C) _! R0 |6 t+ f* b6 ^但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。