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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
+ _- X! g5 T8 s+ G這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
: {" A- o: f* h! c3 F2 o3 C
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。5 l8 G! M  q0 ?! I& Q
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。% v+ h* x( S% l6 O" w9 Z
0 {# _6 l0 q9 v3 b  x; o
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. $ L: e9 A+ t$ A/ j! U+ L
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
1 f3 f$ N( p# Z; ?6 F% k4 s這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

4 y! f3 z" d8 E9 R哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 - |! y7 j8 f! P  L: U: l! k5 M
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
, e! D$ d9 G7 G) M+ U9 s' R/ }
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
% @# M- A* q! r) q+ G; o5 p亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
' p1 q8 \6 w. R8 @" P4 p6 J( e' H問你是問道於盲。! Y& [# `2 K! w' s9 Y

3 R) K+ a$ G* U; @我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.5 T, \# F7 j% U7 J+ }

4 t7 z( |$ w7 R8 e8 d' l我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
8 O2 \/ ~! ~9 m我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，, o3 O- n: y/ Z
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
! u+ i: b% K/ z, Z; D& \9 P; y0 d

" l  f3 i3 Q* N/ f! S1 G( a" C/ ~3 t/ O0 C: c  U5 ~9 V+ r" |
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？. ^# |; n: b) u* ?- q" \
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 . j# P4 w, q* o
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 - ~+ H4 q! \1 e" [; D' R
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
; x5 o! g5 V& z; e8 M9 V; C2 OHypocrisy at its finest.

) x, g6 K- |! \3 @0 O
- F: {5 B: ]5 T) A6 |! E2 T[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]$ F6 X9 d2 E: Y1 h5 S

; |- ?9 B+ C9 w8 y3 u  q) _/ Y/ @4 l: |5 x* U; S
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ( y) {# Q, }# M; U* w
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

' V" n5 z7 d, x' s. X) q以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 % B7 R2 M1 ?% h3 @" }
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
: k0 H1 P' f0 D1 Y( \& C房 ...

  G( e7 D; T% b* `啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
; ^( d& F) m" \! x& v( V啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

6 L9 I( I. E: _/ c9 j2 r124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。2 T& d. q1 W" C! L
5 ]) @! H' U7 ^1 O0 @  J% f
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 " z3 w" n) _: @0 d4 [6 p# F7 d
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。0 t7 g9 Q+ C" d: S$ W! d
3 q- R/ l+ v+ }+ K# ~
如果这个房子叫 ...
3 C) ]3 Z& [  ^+ c. k) T9 h
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢. T1 |4 w: e+ A$ x0 e1 U
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 8 m7 j7 n. o5 M$ Q: z  z
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
) [7 `+ _& q8 X3 R
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
; }0 G* U7 b/ X整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

6 l( d$ ^' x! M. ~6 i- i你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
/ R8 c3 u; `. P5 j你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
1 l0 X5 {  B' g+ K, t2 x
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
( W: E& \5 e' A+ Z8 w0 q* T5 A$ {
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
0 |1 j( [& I: B9 O: i8 ^8 R60' width = 48' pocket

& L: V% z$ U( t
2 m& E  l+ g2 X7 j. `( s( L+ ?0 v8 ^7 X那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
; b3 h8 v9 b; c  a' N% j* k那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
# v, @3 P0 h" K
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
* Q2 z/ M5 C) [, z9 S2 p  G) t8 B: }& X
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807* m3 a% I& C0 n1 D- l
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 5 h0 j$ _* m0 _+ _2 q
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
& n- N; J! \- E5 h$ R4 \52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
" n' D0 C3 Q4 K  i' Q) A) T9 j' R0 E( R# U6 r1 s5 X& L; K! Q# G" J
http://beta.realtor.ca/prop ...

& A, b  |  S7 u3 a$ h) X1 V9 M& Q5 h0 K# M$ g5 V) n, c5 z7 t
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？' H! m6 b. W$ w2 a& @& F4 X
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。" g1 d0 b0 e- x6 b6 M
我在你们windermere找了几个：+ `! W: ~5 n4 }6 \8 q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
$ h! l5 r" O2 n! j1 Fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
$ N# @  S; q9 {5 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872% U& a+ k4 t+ l& s5 [* |! ~% g+ O
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
7 Q/ V# P7 _0 c
; ~  F* ?+ p! ?$ N" o$ O: C另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
2 A: h$ F8 e; d+ I! ?, {
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
: U1 A$ q# b" K7 o1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
5 T7 X' J9 K% f4 F' z你举的第一个例子虽然不到120 ...

5 R) S2 b) F% D0 J" L) X. X4 @6 {  w3 {" j$ b, n: S
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
& u/ c% _) Q  J9 `& P( n2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
: ?, @, ?" p. R8 j+ g) X/ ]3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。  n5 }/ \$ W4 _( f& Z, j
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 . N' p9 w+ z- v% r& h( M" R
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
7 y4 |  q, f1 J% x  P
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
" y; D& J9 u$ w9 Y* d啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！5 M0 q/ o) T9 M5 l- z0 v7 L
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
4 _5 a1 H; C" v; g2 A1 g) r“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

/ |2 t2 w, A0 x8 {2 WUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。  q% ^7 k9 b: Y6 h
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 & ]$ F* r* o9 a, H$ G$ k
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
+ @$ e. ?, G! m" y. k" b) l目前UW有一块 ...

2 g' {+ ?. d" A2 p, {' |6 c不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 - _" y* @- o0 T) U
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
; V6 V( }( t  J! p
这个版主说得还是对的。
9 V( ?5 B: f4 _% [" b2 }- Z同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1 }, E( b! I! A) m1）地块宽2尺大概贵8000块+ h- u' w7 l" V3 v- F+ |  u
2）朝南的比超北的贵1-2万
# b# ]0 q# h: n8 ?/ I2 ^3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万7 W; k8 ^! x" n1 f: v' k
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万: P" ]5 x4 g& P+ |* K+ K  o

5 `7 ?9 d$ b" Y我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
" B7 Q! P7 n( j4 o+ J1 D- M3 Q; i6 b; n9 j' B2 F
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
/ f% B% [0 n. h/ }! _$ ^7 e5 \8 K' D, P: }0 M8 @8 m
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
/ s& T4 Q9 p& K) C% N4 x1 s从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。; ]3 L- ]! x8 V) ~" J" i# H6 M1 Q
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。2 z2 ~! ]2 H# o0 {" P7 ^2 `: B
: f5 Y1 [) q, e  U3 \+ @0 K
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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