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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
) S+ Z0 e" l' N$ `6 U這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
+ E: Z" L. N  |3 p4 Y
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。, R/ K9 P' e$ O
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
6 K* L8 j* c' I4 O  n5 i# M# y- P; l. t, D
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 7 W6 n/ {/ T) s
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
, J/ Q# o; T# Q5 D! P這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
, D( x! a) b2 C  q; r" P. S
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 & r5 c4 e6 w% m# R
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
! a% k, u4 Q* {* v; r, \
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
2 S" H* M/ L4 Q, ]/ K1 X! S亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.8 `  t# I5 }. s) R- x9 Q4 g
問你是問道於盲。8 j; l5 o5 t1 ]! R7 M0 |. Q; ?, {3 J

) y. N" A! j9 Q! X# X我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
. {- k. G5 d) k5 J' ^3 O' y6 m; Z1 k1 S& h/ j- A- y
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 0 j* s) Y6 ~6 D
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，+ Q# `1 q; G" L, r3 r* ?
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
! O7 g( N& A% b( d8 Z/ c+ a

3 v+ x) e% G) \# J. ^) k0 y) l: |* Z( j$ z, D
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？. w5 p. R6 Y) _$ @6 }+ k
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 ; |& N( {, h9 L+ O3 `8 f/ L
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
1 l9 r* O" k( A) }. R既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
# y% r6 I, t% s' S- W: T4 zHypocrisy at its finest.

* \, s, M3 Y7 o$ F0 c5 G7 S1 e! w* ^
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]  l5 d  ]- S4 l& n% t
4 V7 h1 {( e: u
. f8 s! i, A4 x( Y& O
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
3 p1 B. J& U% ~/ R& {/ K菜鸟问题，啥是reversed walkout?
/ g% r- j: i7 O5 t8 Q( z
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
8 G6 a6 K" M& `这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。. K3 H! Z) \5 q5 i! f
房 ...

& ^7 `; S+ B/ n啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 7 [! D4 X- ]8 |2 y6 m7 _6 T( o
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
' W/ d( q4 \: ^4 ]: M- C
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
& ~4 A3 c8 _+ f# ]! d. i
1 q* ^' l7 ]  V+ V5 A* n6 R如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48   u1 x* ]7 B7 \4 h
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。4 _5 w/ p( }  }7 m, u' x

* {% A1 ]) ^. n* Y* H' r如果这个房子叫 ...

& P" J5 r4 r8 ~那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
- Q7 n8 B2 K+ g- w
理袁律师事务所
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 $ J/ m* Y: q0 n) v0 y
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

. Q/ A* w3 U5 }' Q$ r# w整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11   Z. p: X: t$ \
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
( [6 s1 M3 P  K& z& ?
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 / ^6 x2 L& w* ^. @, U, z; V3 S7 Q
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

) z' x- }4 Z( M9 V$ [- _60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 " V3 I: [7 c+ ?. {' l
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 / N- C3 x2 g1 s; ?4 E0 P
60' width = 48' pocket

5 ~/ Z- {1 {* L1 M1 r( x
8 J, P1 q% |  G- H那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 " H! x: l. Z* g7 T. K* Z
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

( c% U; e- ]: R" D3 D52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
/ _0 C1 E. z0 z) @- @: R, L' {6 D
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
- F4 q9 Q9 C5 K( r1 Hhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
理袁律师事务所
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
% V! r+ l+ ~- R% l: |
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
+ a1 f6 b  f1 R6 d+ u) A9 w1 H52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
: D4 v( w- Z4 `( D& G' K
3 ^% Y8 _( S- _2 M5 {http://beta.realtor.ca/prop ...
+ H! y! J- s+ f* H" ]$ s( k
# e) l2 X% g& }" K: O
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？. d+ `0 Q4 l* a, T& X  f: i6 i
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。$ E# U- m( [2 k8 f
我在你们windermere找了几个：
) N% L; Y4 A* o2 ^7 khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684  A  f: a0 Y4 G' f
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404+ g" d9 m" u! |; P: w5 q' G
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408727 X+ N5 p8 n/ R3 h
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了4 m, A, e; {) H, C) G. _
% e! Q$ J  W" _" ^, e
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
. ]* j/ w# Z1 o5 A$ F9 m8 g
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 . O1 g- U8 n4 [7 c( d% L
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. c0 B! K3 i" e# q你举的第一个例子虽然不到120 ...
( e% t  x3 a6 N3 e4 N3 A5 @: Y

# Z" L( o$ u' g0 }. j. Q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf0 F0 j5 V8 Q1 q% c
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况7 g& x0 j9 k- B+ f: ]
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。' t9 A3 q3 m3 T' @9 F9 P. H8 }) x0 p
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
" u5 i: W2 u! M8 A3 Z0 A: K1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

2 x; D1 e' _9 M( t“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”0 N/ q! U+ }: L- }
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
/ h) E/ @  M  u! N# D; X; Rpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 $ h1 {3 }) ~$ s' a0 j8 \
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

' M' I5 }2 u6 k3 ^0 D( FUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
7 U: B/ c. Z# k( O. M" D. b目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
. \8 S( Y4 Q& y+ c. y! pUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。+ L: [' H* O& J* k# I- p
目前UW有一块 ...

9 E4 _5 ]& k) r4 \不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 7 I) \" [' Y- I1 K$ q/ O  D4 f* [. U
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
. Y) A2 t! k/ }) I) C: R, `
这个版主说得还是对的。/ R& l" u# R: ^. e/ ^
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。  G  e! \% E* V5 m; G
1）地块宽2尺大概贵8000块- }* d. S. ~! L# ]- ]
2）朝南的比超北的贵1-2万0 k: D' p3 t6 a3 X! m4 M4 v
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
/ U: F' u( ~6 r) ?7 g4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万" \+ ]0 I9 L7 I2 x2 I* B

$ F1 f; s. u  Y* k% Z( z7 F我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
2 F0 ?4 c0 c, J: w! v7 z; g& H0 I! q2 D
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。; ^/ I& t/ p9 p9 g
- ~; ~* F% G  k) M6 V9 j+ u+ L0 \
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。/ z9 q+ L7 r6 N. k8 b1 T
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。7 c' S' C: M" a0 B: L: m# b. t
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
- J: `4 u% `9 x, s8 c. E; _2 U9 ^! N$ Q+ Y& H" I) V3 ^5 p
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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