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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
$ _; w5 e3 ^# k7 G這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

; O5 B; |& _% r$ q  e这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
+ d4 X6 A; S! d. @: w房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。  f' _& d) t* p! c% ~  A

/ q! y, K" `0 F7 J: l既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. # f; g0 Z: M7 n
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
( b" k6 v  i7 ?) K# f( X! ]這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

: f1 C4 M3 m$ b0 [哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
  p! _/ ^+ H6 z+ V哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

  N- E$ Z+ f0 n$ v. b我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，( Y1 k+ t: k+ X( k, S
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
6 q7 r, ?$ R) ^7 S$ d% |, A) U9 E( [問你是問道於盲。
: F: V4 q, A/ `. P/ J6 O- U9 g1 F/ @8 }5 f: w: |3 z9 L* x
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.  q# _5 `% E( v

) i( g; l7 o6 }( v我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 8 g7 ?( w' z+ N* H2 O
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
8 m: R1 M! a  i0 X3 h/ o* T1 V* F, s亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

" U+ h# D6 ^6 B( H& O# W
* k/ i* X8 b* x
" e$ n3 o- ?$ p, H# e7 x既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
; m1 k$ k, q) }. x0 W% AHypocrisy at its finest.
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 5 F3 u' \% P& |' {) c9 ~
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ! {8 H5 ]* ?# a
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？/ Q2 S; W! @2 K  |
Hypocrisy at its finest.

& m  ?9 y9 v+ U9 z4 \/ p' G( f
/ F7 W; Y* v0 X# b) i$ Q% H" f[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
/ e4 S) V6 @: _! q4 d+ R/ J4 l/ M: J% M: i" n! j8 ~1 v( Q0 _+ {
9 j! D0 `( I$ t6 v+ I: D
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
3 b  c& J" ?( u0 E5 \菜鸟问题，啥是reversed walkout?
4 I2 i5 x5 |) }; ?; m# j9 c
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
! P! _0 m: G1 @, c这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 Z# ?% z& x2 b) E房 ...
/ U& ?$ B8 }5 |$ d* |; J
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
1 j* N) J+ r$ N* N( ~6 P2 ~- P啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
# |! V  t" d6 m3 A; z/ j5 Z3 B
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。' o, [) i% u- ^+ s8 q! q6 W
) S6 I' a# H' n+ @4 u8 a$ b
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 + _; k: h+ M3 Q4 [6 r3 v
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。* Z# O# A* o' `0 ]7 V

: K% f/ I1 @6 Y) `* u0 v如果这个房子叫 ...

4 ]  ?* N) {) r那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
4 A) j- v( W5 c1 D& v- Z
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 , e, G* B" D" W! ~+ |: K9 ~
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
. O6 @4 e- d! L* ^
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
! q. i2 Q# Y$ ~& R& T! [整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
% r3 l: g0 f$ D: F  X% u6 T
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
) q" G- G; @! l3 C2 w你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

1 q0 B2 l# @% [, v0 s60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
: z; s" C# t% L6 M* w
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
& h' f4 b# I0 Y! j60' width = 48' pocket
6 ?2 t7 ?. g( }' f
1 c) I0 t2 k: N' b! e* D' g
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 3 T/ b& e5 K. d8 S; f. v( g# \
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

* K7 U* g5 Q# P2 l8 K52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
3 i$ G' G! h0 m, x% k) h8 M
% @3 F: v3 \* a$ B. N8 mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
' e/ T6 u  B2 k7 F: N: `5 f4 khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 5 R; T0 @& h. r
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 * \+ j; e1 m% S+ A0 l
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
/ L; ?/ s$ k! q6 i3 G6 A# h4 v0 n& B: b4 n! @
http://beta.realtor.ca/prop ...
4 |) v3 y1 ^5 B* Q* }2 k

: s7 n( \/ b( N& A3 ^1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
5 X# m7 e& Z1 `/ S3 z你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。- p: d& O7 c& R. B/ z+ }
我在你们windermere找了几个：
8 [/ x6 {# ~4 H' t* E' D( {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684! d' c& {) z1 D! r; x) m! D& ]
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404' [1 g; P2 }; I) H8 _8 e* s4 D
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
7 K8 N' j. }: g6 v4 `! R但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了8 u- o0 m+ e8 v

8 O- r+ c0 z4 Z% V另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 % k, h- {9 Z6 [, M2 j. N6 `" h
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 0 l# H9 R1 `& u# Q; o! o7 Y& u. F* {
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？- w9 O  k0 @$ r1 R
你举的第一个例子虽然不到120 ...

2 m0 |1 f; R5 k0 r* u/ X0 L" \8 P; U$ F* P; r+ y& h
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf5 |; d, s0 b0 `8 k9 Z! D9 B
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
- w2 c, E/ @$ \2 W5 a7 f' M3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
+ s+ k0 ~$ ^- w" c- V& e4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
5 H0 m# d- C. Q  l4 ~1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

/ l& E0 J9 m, i1 M1 b0 z“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
$ P6 |5 e) \( U1 {5 x: p, j啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
1 Y5 C; m# p0 D3 P( n6 ]3 t( ?; mpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 : ~: U/ s. H& y, b, z) T- ]7 t) V
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
$ |7 b6 W" P1 U" T$ P
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
' d1 ~- e, l9 |# [2 L, w目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25   c2 p- d8 M' T  q& T. Q
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
" O9 j. ], J6 r  Q1 {1 r2 l目前UW有一块 ...
1 F) V9 t# v! H( W/ @; o
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
. ^0 O; o! ]8 ]3 \0 i“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
* j/ o) N2 a3 ]5 |' L1 r  [
这个版主说得还是对的。
+ i1 X; A. \% T! |6 Z- i同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
% L( G3 B8 A* X- f0 M9 o. u1）地块宽2尺大概贵8000块
2 K- x3 Y1 f( r, e2 n! M8 R2）朝南的比超北的贵1-2万
$ v' E$ k2 m9 r  Y  P7 ^! Q6 v3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万+ b, w& K  b- I9 H$ z" ^' e
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万0 F5 [) e$ ?2 L' x4 A; A& ?& M! g, {
1 w# V: E) O/ l$ t' M( K) V& b$ N
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
5 Q* u2 y% ~( w4 Y
, T' {) e+ ~1 U扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。3 B, D( Z$ L; M+ g( E6 _% z

# ^5 \: D* d& E% U. i# o/ y同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。8 D. J7 m- g$ R
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。2 Q  K+ M+ M+ G; U, V/ C1 }
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
; o) o/ u! n, c4 p- L' _% \( {
' X" _& o2 a2 B3 K
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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