Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

/ B# a8 b4 |' M# _这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
/ J- X' ?6 h) U9 |
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
+ q' u7 p) O! d$ T4 n這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
- c, _. q3 p( \: g$ v2 T4 z
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
, ^% e# ?( ~% {$ {) J2 m. c) r亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

, X1 |' m' j0 D- W0 o9 E0 R
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
) W2 W4 L7 i* F% M; K% Q) k- c" i) }Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
* k0 ^7 I: `0 r& i& V既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
4 V" |8 g, C- }! {9 t' KHypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
2 u9 D3 H# T: \8 r2 U$ J
5 U& Y* E# O: o3 u
: G& O" M' l" z% nCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
5 j+ o2 W" X) {  @菜鸟问题，啥是reversed walkout?

7 C) D* }/ B# d( c9 B" S# x以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
+ G0 @, Y# _) I* l% g' {. b这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
/ m# I8 ~2 }% I房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
' R4 P$ f2 K, F$ p啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

. |* f) w, c1 E5 ]如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫 ...

" W+ d3 Q3 U1 k7 }: n那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
; F3 {9 v2 m# L0 {; u- ~, R

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
' i5 ~: q& J1 a) F4 Q6 q那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

4 E5 D  y( M6 [6 i整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

9 ~6 @- t: x3 b1 S你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

5 q$ a" y9 Q* P, y; |

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

" y7 _7 k3 ^5 C: u3 I  Y那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
6 |3 [, N4 P) E, y: |0 `那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

  y0 M( L& O3 S" U6 t. D# }! G52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
6 |% f) x$ g3 U' I- b2 }6 s) F, z
$ o9 U! m( j) B0 E% thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
' o4 ?, r. L+ a' |http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
. k( g2 k& t, t! [52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

( ^; `4 W8 p- s! w, w: F2 q& Jhttp://beta.realtor.ca/prop ...

3 ^8 `5 h/ W- [7 t1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
6 l- ~4 Y7 X% g# A* t4 R+ S, O你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
$ l4 j3 e) R' n  O% T9 P, \& s  S我在你们windermere找了几个：
7 v4 u9 z$ D/ y) U! w% i2 ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
' _: Z, _7 J2 y6 V5 G- B# f* Mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
" S- y8 a0 ]! L% h8 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
' B; g6 E. \- r0 f
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. D! Z, i9 N: b5 |( v你举的第一个例子虽然不到120 ...

1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
* o  ^9 y% q/ U* T: _6 ?: S2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
2 D2 g; c- \+ l( M7 d( K. Z4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

! j# T' F- ^& j, S) l# {“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
$ {' I$ R* ~: h1 B3 b( Y( ?, g7 s5 Epocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
7 L- t8 |: b) z1 y( k# t6 S“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
1 @# B, h  m$ \3 P# _, f* r9 }$ a目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
. ~8 r* M+ r: Y9 }7 P( N; q5 lUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
2 X, C* ?' s1 C$ h目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
3 H. O! Z/ T4 N" Z9 A“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
4 T( _9 V/ {4 H/ p( A同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
/ ?4 K0 m3 M1 z9 [4 ]+ `$ I3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
! p8 k' _! M9 V8 w& D4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
# l" F7 j3 w3 |& A# A0 l
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

% L5 ]3 K  L  `: s. o扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
) Q( `, `6 o8 O% k6 X: ^( u+ {
. K) Y$ S8 ~, I0 y- }9 _同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
: J$ l! O1 ?1 a& m/ D: ]  N  |从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

* _8 B& `2 [# e2 x# b3 y

shelley.micheal

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