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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ; W: N, P8 J) m
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

, F/ |/ f( f5 _这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。( N7 z' Q3 L) [- s/ D' K
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
# A  d' E) B6 @0 E4 C( K5 }
+ w" G) n3 M8 t1 V既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 0 i, ]% ^* X0 e: y
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 " v, u9 Y0 {7 f) l4 y
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
# y" I* q0 [, E8 y
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 7 q$ F  v) h% u5 e' X
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
6 D; _7 f' `2 W+ ^* _# h3 S
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
) i: h4 \5 s2 B4 E- H% [+ H亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
, R3 |( C6 c4 f- h5 S問你是問道於盲。
% ?6 \% K4 f( f+ s. K3 N- w
% f8 f* p( R, O  K, k5 G5 f) S+ H; Y我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
+ B: T; b8 z/ Z8 E" X# {0 R& c" r
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 2 D& N1 [3 j  x2 X% o4 k$ I3 V
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
9 X0 T2 z; W$ E9 k0 h. e亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

, l, Z$ l: k, r8 G1 S& D5 `% b. O* o! E2 y- O, {5 H4 b0 w' g" R' |, j" b
5 f0 O; s4 m* f2 K; [# Q
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？" D' E$ x* m" y& W, p
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 $ z" _( `( H/ u; M
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 + [5 c( D# e/ y- ?7 e
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？/ f) D9 H" E. Z& ~
Hypocrisy at its finest.
  g+ C* Y6 o2 L3 S

4 Q6 I% A3 k- L! D' U# @[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]% S; z& L* C6 G
8 ~' t0 f" g$ _) Q' S9 ?% o+ ]/ y

$ Z& u5 ]6 z, \; y. ACongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
* G5 E' q- ?, s5 B& F' @菜鸟问题，啥是reversed walkout?

7 q4 O8 y2 Q5 n, }! D3 ?以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
0 g# U3 i  [- v8 d: |  w这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 y6 o' V& c2 N8 s2 B+ P' B' T房 ...
- s; ^; ]+ Z! \5 |5 j  p
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
' A7 N7 X' N, Y6 l0 v  g啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

/ p6 n2 C7 a6 Z. A6 j0 Z124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
% o+ A; K0 P3 [3 R; X) }4 V5 E( v- h# W. ~
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
# K! x0 ]5 ?; v- z# H- x0 {& A+ d" x124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
& l% \- H3 ?! i- N/ ^0 ^) c+ B
. \2 A- K3 u! v. P* t' H; m6 q如果这个房子叫 ...
) E7 P% @; K% r' h' [& r4 X
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢3 q0 g3 F, T: r4 Z0 c4 ]
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
: B9 _( C% @' I7 ]那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

3 n' F# V1 ]( S0 B整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 : x; f9 ~& i0 \: A
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

, X6 o( P$ \4 Y& `你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
$ ?  ]( D3 A- z1 ?$ {5 l! o: I2 Q你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

  K! M  M1 c1 F$ H6 w60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
$ w6 [: w3 H3 ]
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 0 g9 y& Z0 b, u) U( ^# |
60' width = 48' pocket

- T. e7 Z- p% Y: E6 k8 w5 ~# |  i' A8 w& R! r( a/ f5 g4 P# I' {. T8 f
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
* f" R; P0 z$ K, \2 k* K. j% f那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
2 B: H- o/ Y2 g' g2 M6 p  {
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。9 J9 r  \( i8 e5 f# Z5 P

- v! P- U+ G) B% H! J( u4 d7 [' Bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
' D8 }6 V7 T$ f0 ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
! D" c+ n; i8 }; [2 D2 T# N1 w
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 + ]! ]$ ~; a7 J" K- m4 A; R- q
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。* P6 h$ _2 ^4 i% R2 |
# a4 p' G" h; k" q, g
http://beta.realtor.ca/prop ...
* ]! V, U" _0 {6 W5 X8 k* ?

; D! \9 k; M2 Z1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？# H) F8 G* p1 i# K; K- C
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。9 N) c# [# r6 s1 X! u* i
我在你们windermere找了几个：8 v: Y5 v1 I+ r. t' c. w7 y
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
) H6 `& v4 k' r. ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
+ b# j% X' V% O4 L% Xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
& r& O- I1 L# e8 |1 j/ Z5 H但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了# ]5 o- a6 x, E! c) I+ T) |  |; q" z

3 a0 @1 }5 o- Z9 y% G- M5 H另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 8 T- l( o9 ~% L1 A5 ~- ^
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 . _! \+ S8 C  e  O+ D
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
- I1 x1 O# h0 T0 F5 x, c% m你举的第一个例子虽然不到120 ...

1 c: h4 |/ E: R" E* r' ^1 a& b% h- B* a. Q* n/ O
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf* m, N/ B$ P6 t# ^1 m+ V, R
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况- z# o$ |3 ?' S8 ?- r! c
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。! Z# g/ a2 Y2 l. J, F
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
7 D2 P3 O0 X; p& V; |* I# |1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
2 M! U. U$ @% S
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
3 w( o9 ~# C/ }6 x" `% t' f7 D啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！5 k0 _$ U2 J( f7 w  G
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
. O# c/ m. b# u& U$ D3 V2 \“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
  h6 z' O7 }1 v. I
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
  q/ B. V+ t2 p* v1 x" k: k  q. c$ F目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
3 Q% K: ~# K. ?8 L, EUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
3 T6 P" h; j* j目前UW有一块 ...
' M9 C* a& L: G1 @
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ( T6 E0 U& {- }
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
( X% Y& L# o1 i
这个版主说得还是对的。
0 J. S3 P0 D# B6 M7 O同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
2 S9 o& p$ ~8 S- @' c% R5 J1）地块宽2尺大概贵8000块6 Q9 r- N* t( R) @; ]
2）朝南的比超北的贵1-2万. L; ?8 c- x5 c7 ~' P- G
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
8 g) G9 {3 r5 D% Z5 }4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
  o$ Q, `9 W1 u! w. b! ~
) r3 z" k( L  Q+ V  A) K# R我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
$ U0 _! }( }2 W5 r( e4 r
- @  C" d9 k' l3 R2 x扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
4 E" O7 X4 ~9 X
* j2 u, Z9 b! x7 O同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。( D' C4 V8 U9 q* J, y7 r
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
- \0 [+ U/ H9 `* {8 U+ [9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
% Z( N9 E0 y, t3 A; n' E
  d5 n( O9 d; X$ ~; W
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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