讨论：油价下跌了，房价还会涨吗？

今天闲着 · 发表于 2006-9-14 00:05

从去年8月份开始，爱城房地产的价格就跟坐了火箭似的，直线上升，一直到现在，没有丝毫的降价迹象。注意：爱城的房价一年以来，从没下降过。

   就连我们不太在意的millwood和东北区，房价也是令人意外的高了起来。

   可以说，爱城房地产是全线上涨，也就像某些朋友说的，轮番涨。房型，区域，新房，旧房。。。。。

      虽然一直有多空双方的辩论和争吵，但是出发点都是，节约我们老百姓钱包里的银子。就在这不断的争论中，爱德蒙顿的房子价格悄悄的还是在上涨着。在这整整一年过程中，每个月的房价都令要买房子的人心跳不已，令要卖房子的人犹豫不决。。。。

      涨了一年，按理说，也该歇歇了，就是人跑长跑还要有个喘气儿的时候呢！可啥时候，这房价才能歇口气儿，慢下来呢？？

      经济情况还是不错，比上年还是增长的比较令人满意。未来呢，在东北区城外，近十年的400亿的项目虽然还在论证中。究竟上马的程度如何，还没有确切的信息。利率，开始了缓慢下调的趋势。对于这个百年历史的城市，近年来的人口膨胀，加剧了城市的发展。看看城市的发展规划图，5年来这个城市拓展的规模，实在是令人意外。

      这个城市的发展，归根结底，是石油热给这个城市的发展带来了一种加速度。曾经的油价超过了70，美国宣布发现了惊人的石油储量后，油价直线下调，以前抱怨过，油价上涨是眨眼的功夫，却不见下跌也来个眨眼就下跌，现在，终于看到了。。。。。。。。。。。。。。。今天加油的时候，注意到油价居然到了87。4！！！！！一天一个价。。。。。。。。。

      去年一年，石油带来暴利，给周围的老百姓带来了什么？不仅仅是我们的繁荣奖。讲个小故事：爱城的东北区，一个大智若愚的先生，去年看到一个超级烂的1937年的房子，简单的砍了点价，就在朋友的惊讶声中帮屋主解了燃眉之急---------接手了房子。

      今年8月份，看到那么多人抢房子抢得太痛苦，慷慨的大智若愚先生决定：卖房子！此老兄的座右铭：做人不能太贪婪。所以，把房价轻松的提了近90%，立马有另外一个专门解决屋主燃眉之急的家伙简单的接了手。

      问题1：这人是炒家还是幸运儿？

      问题2：去年的石油经济给很多老百姓带来了机遇，现在的石油价格下降，房子对于老百姓，还是一个机遇吗？

      大家闲着没事儿，接着灌水，都参合参合，讨论一下，油价下跌了，房价还会涨吗？

猪刀小试 · 发表于 2006-9-14 08:29

抛砖引玉：如果油价持续下跌，房价就不会再涨了。

Z · 发表于 2006-9-14 08:32

油价若真下降，房市必暴跌。

油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。

但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

callmelxylt · 发表于 2006-9-14 13:43

don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
everything in world is in charge by US now,
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a high level

大家就偷着乐吧

[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-9-14 14:01 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 18:55

就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。

原帖由 Z 于 2006-9-14 08:32 发表
* w0 o/ B2 e# H* S7 `, _3 ?油价若真下降，房市必暴跌。
1 G& g/ u( _* @0 T3 W7 n# u: Z. S3 V- f9 T1 B: M) D/ x
油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。
1 J4 n# l( T' K( T! N5 X7 k
8 j w7 y8 a- E/ }) V& ~ R+ m5 c但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-14 18:56 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-14 19:53

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:55 发表
: F" v2 i* e- e3 C0 G, n0 k) q
9 A3 `+ D Y, z+ M' F% @ |! w8 a5 [ B2 A7 X* g
就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。- f/ P2 b4 u3 r( \) f; G
# A+ N) R0 j/ s8 I8 {" E

醉酒怎么还呆在亚省呢？

疯青羊 · 发表于 2006-9-14 20:57

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:53 发表, o7 A4 l8 M4 Y+ B( G
' A+ ~9 ^/ A8 K2 k
醉酒怎么还呆在亚省呢？

因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

疯青羊 · 发表于 2006-9-14 21:00

原帖由 callmelxylt 于 2006-9-14 13:43 发表& J- Z- o$ L- R) {2 p7 C5 ?
don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
* E$ P8 _' K6 s7 A5 @: yeverything in world is in charge by US now, ' ^6 x* |1 F6 A( u3 H' L
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a ...

美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
现在世界上最大的产油国是俄罗斯
你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 21:40

错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 20:57 发表
; }" l5 r1 j' N7 c& C. d1 {5 ^( c
$ V# |3 c' }: M9 }因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-14 21:41 编辑 ]

猪刀小试 · 发表于 2006-9-14 23:14

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 21:00 发表2 P$ Q: {8 O, ^" x3 E
: y. @, z2 `* z( ^9 ~; ^3 z
美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
0 t7 w* N x7 _现在世界上最大的产油国是俄罗斯
( l: M8 u4 m7 W, z) o3 T. t( ?你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-15 06:47

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:40 发表
! a3 }6 O5 s5 V4 M% q0 ^* ?7 c& O错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.
4 ~+ P. i5 w+ }- G; B/ c n2 I
8 ^+ y+ _0 E5 E! A7 N- ?: x

不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-15 06:48

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:14 发表4 M5 X; e9 ?1 y5 n# `
$ k) X# o9 X, ^ i1 m
0 d2 B2 A1 Y# j
肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

猪刀小试 · 发表于 2006-9-15 13:00

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:48 发表
, s3 m' E) l1 `% B! _% O& V% x+ W, @5 v: b ?4 ^8 K
是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

是，想起来了。不是51就是文学城。

variator · 发表于 2006-9-15 13:43

油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

variator · 发表于 2006-9-15 15:48

<30$/桶.

苹果鸭梨 · 发表于 2006-9-15 17:43

<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-15 18:17

不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企的老观念。没想到你来了这里这么久的老移民，竟然有如此观念，醉酒佩服！

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:47 发表
+ z6 u' r2 x' [8 ^
; @9 V) s$ e$ R. R# o不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-15 18:19 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-15 18:31

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:17 发表" g' M: w- o+ q- ?* d# _
不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企 ...

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

苹果鸭梨 · 发表于 2006-9-15 18:51

咱们聊天能否只对事不对人? 任何一方都不要过于敏感. 有时候该糊涂就糊涂一些.

Ironman · 发表于 2006-9-15 18:58

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表
# i6 K- K: ^ l; O; E; H& {" \' ?9 A9 v+ p: r4 ^ [: @& j1 b
象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

说话有点过份了.
我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
互相娱乐,打发时间;
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

Z · 发表于 2006-9-16 08:04

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表/ U( d* E f" g4 r' u' V) C! ^7 L D
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

哈哈，1980年油价还$38一桶呢（中国还出口石油呢），1998年才$12块左右（中国大规模进口）。今年上半年还$77，现在就$63。

油的事情真的不好说，我可不敢说它会降还是升，也许明天美国打伊朗就冲破$100了。

可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-16 08:52

原帖由 variator 于 2006-9-15 13:43 发表) G! P# X- X X) H, z- ^0 _& D
油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-16 10:37

确实是这样。而降到$50的油价是完全可能的。不是经济crush，就业也没有受非常大的影响，但是房市会影响很大。

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表
. i- T9 N: i* R5 B4 H# A P
: ]+ U& ~1 o( [+ a8 g5 J4 _# Q% k d; m( B
可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。 ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-16 10:38

作为成人，不要与小孩一般见识。

原帖由 爱城华人 于 2006-9-15 18:58 发表
5 u% C! F: f: d7 X& I
0 d' f. @8 d4 ?: F& E4 y0 s说话有点过份了.
) x% _: @5 Y. D9 ^1 B+ c! ]我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:5 z! [1 A: M P
互相娱乐,打发时间;8 I5 Z; w3 h8 t2 @, z% C6 V& g
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-16 10:42

谢谢你的夸奖，你说的有道理，我就是芸芸众生中的贪酒混日子的一个俗人，不像你这种国家级人才。敢问老兄高就？看您的口气不是一般人，估计可能是年薪百万的CEO或者身价过亿的老总. 醉酒敬仰！

但是如果你也就顶多是个年薪不出20万左右的打工仔，那么您最好谦虚点。

cheers!

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表
% U: }! R6 U+ f M, A% o2 n, I6 Q2 m( h/ ^
象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-16 10:46 编辑 ]

edmontonjqh · 发表于 2006-9-16 12:19

有可能到50$/barrel吗？现在还是60$/barrel!!! 比70$/barrel是降了不少，但房价还很坚挺的。他们之间好像没太大紧密关系的。

[ 本帖最后由 edmontonjqh 于 2006-9-16 12:21 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-16 14:22

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
# e- |+ G: c+ z4 {& l6 v9 j6 L<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:52 发表
! F: G: O7 V$ w% `/ a1 Q3 L
, c, S9 _2 `/ p' ?5 w% y6 D5 m) G* c) r( z
中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

嘿,嘿. 谢谢指教, 这正是我想听到的!

variator · 发表于 2006-9-16 14:24

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表) P8 t0 X9 Z3 _9 a# P" K

, t- ^; {" y7 {5 [* e/ e! G. e* T6 T1 s: G
可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期.

能说说原因吗?

Z · 发表于 2006-9-16 15:38

原帖由 variator 于 2006-9-16 14:24 发表 \/ F1 a- v; w& O

1 S# G3 l) A3 D* I+ ?; p* g2 i* ~8 r* M# D2 ~- c. N) `
能说说原因吗?

现在房价升，主要是两个原因：

1）油价升，造成更多就业机会，和收入增加。有了工作正好买房。
2）房价升。没错，房价升是因为房价升。隔壁张三买房一年涨50%，李四自然也跟进。形成一个正反馈的放大效应。

如果油价掉了，那么：
第一个原因就不成立了，房价会停滞到小幅度回落，但这没什么，尚可忍受。但第二个因素，就会反过来发生放大效应。

我从网上看来的，1980年油价$38，而1983年卡城暴跌时，你以为油价是多少？$29！其实不低，有基础的石油公司还是赢利的。但人们的心理全改变了，一旦突破$30的心理防线，就完了。

再次声明，我可没说房价会跌哦，众位地主不要扁我。我之说如果油价跌，房价就会跌。但这个如果是否会发生，我不知道。从这个角度，22楼的看法是否对，我难以评价。但26楼觉得二者没有紧密关系，就相当的xx（此处略去2字）了。要是没关系，过去3年它能涨这么快？

[ 本帖最后由 Z 于 2006-9-16 15:46 编辑 ]

Ken · 发表于 2006-9-16 16:58

心理学上的一个术语叫做“从众效应”，炒股也有“跟风”一说。

   股市当中上涨行情往往是爆发式的，每天涨停板，一周之内天天长阳，人们倾其所有，不顾一切投入股市当中，这时人们的判断力往往是非理智的，投资的冲动来自于心理的预期而不是行情的判断。人们前赴后继，后来者由于先行入市人们的赚钱效应而加入，而股票价格也由于后来者的买进节节上升。最初行情上涨的起因往往是政策面或者基本面重大的利好消息刺激。

   但上升不会永无止境，一旦到达新的心理承受程度，或者遇到利空消息的影响，股价就开始下跌。而接最后一棒的投资人即成为套牢者。

   下跌的时候往往又是缓慢的，除非投入股市的钱是借来的，明天债主上门，否则谁都不舍得割肉---“万一把肉割到地板上，岂不后悔？”。于是任由股票每天逐渐缩水，尽管不多，百分之几或者百分之零点几，几个月的市场阴跌下来，价格就已面目全非了。

   联系到今日的Edmonton房地产市场，个人认为现在正处于股市当中疯狂的上升阶段，已经到达或即将到达最顶峰。

   判断的依据是：
            1.人们都在谈论买房，不管有无经济实力或者有无必要，房地产赚钱效应已经形成。
            2.大量的资金在房地产当中流动，形成股市当中的价升量增阶段。买卖活跃，房屋周转次数加快。
            3.泡沫正在形成，价格已经偏离价值，背离正在形成且逐渐加大。
            4.房价已经到达人们的心理承受上限。
            5.先行入市者获利了结，加入者持观望态度。

      至于房价是迅速下跌还是阴跌，我比较倾向于前者，因为购房者尤其是炒房者都是拿银行贷款入市，割肉退场不可避免。建议大家密切注意近期的地产行情数据，我认为变盘不远了。

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