讨论：油价下跌了，房价还会涨吗？

今天闲着

从去年8月份开始，爱城房地产的价格就跟坐了火箭似的，直线上升，一直到现在，没有丝毫的降价迹象。注意：爱城的房价一年以来，从没下降过。

       就连我们不太在意的millwood和东北区，房价也是令人意外的高了起来。

       可以说，爱城房地产是全线上涨，也就像某些朋友说的，轮番涨。房型，区域，新房，旧房。。。。。

        虽然一直有多空双方的辩论和争吵，但是出发点都是，节约我们老百姓钱包里的银子。就在这不断的争论中，爱德蒙顿的房子价格悄悄的还是在上涨着。在这整整一年过程中，每个月的房价都令要买房子的人心跳不已，令要卖房子的人犹豫不决。。。。

        涨了一年，按理说，也该歇歇了，就是人跑长跑还要有个喘气儿的时候呢！可啥时候，这房价才能歇口气儿，慢下来呢？？

& n) A: h% M8 s/ c% S         经济情况还是不错，比上年还是增长的比较令人满意。未来呢，在东北区城外，近十年的400亿的项目虽然还在论证中。究竟上马的程度如何，还没有确切的信息。利率，开始了缓慢下调的趋势。对于这个百年历史的城市，近年来的人口膨胀，加剧了城市的发展。看看城市的发展规划图，5年来这个城市拓展的规模，实在是令人意外。

& L8 I; [( ~) R) f3 F        这个城市的发展，归根结底，是石油热给这个城市的发展带来了一种加速度。曾经的油价超过了70，美国宣布发现了惊人的石油储量后，油价直线下调，以前抱怨过，油价上涨是眨眼的功夫，却不见下跌也来个眨眼就下跌，现在，终于看到了。。。。。。。。。。。。。。。今天加油的时候，注意到油价居然到了87。4！！！！！一天一个价。。。。。。。。。
# m% g, w! u( {
: _" |+ r+ Y7 B- A         去年一年，石油带来暴利，给周围的老百姓带来了什么？不仅仅是我们的繁荣奖。 讲个小故事：爱城的东北区，一个大智若愚的先生，去年看到一个超级烂的1937年的房子，简单的砍了点价，就在朋友的惊讶声中帮屋主解了燃眉之急---------接手了房子。
7 @, q3 f+ t' t. L1 |
, i: U/ S8 M2 t! F6 g! O' i2 D        今年8月份，看到那么多人抢房子抢得太痛苦，慷慨的大智若愚先生决定：卖房子！此老兄的座右铭：做人不能太贪婪。所以，把房价轻松的提了近90%，立马有另外一个专门解决屋主燃眉之急的家伙简单的接了手。
' E2 D& s; h. o
6 m' E' H& h1 v' S* U% [) X          问题1：这人是炒家还是幸运儿？
) u# N+ W' c4 g$ w$ ?" h% t
          问题2：去年的石油经济给很多老百姓带来了机遇，现在的石油价格下降，房子对于老百姓，还是一个机遇吗？
: c# \( @- C9 Q& q: D4 d
          大家闲着没事儿，接着灌水，都参合参合，讨论一下，油价下跌了，房价还会涨吗？

猪刀小试

抛砖引玉：如果油价持续下跌，房价就不会再涨了。

Z

油价若真下降，房市必暴跌。

4 J6 |, N# {# }, V. j+ Q7 e油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。

但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

callmelxylt

don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
) k) c0 g* c5 K  k; _* o3 U1 Weverything in world is in charge by US now,
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a high level
' G$ _% ^, ^, K
6 c$ O: H/ h3 w9 t大家就偷着乐吧
% R+ |) S$ P' Q0 E- Y
1 b0 f; f+ F- M  X, [( j[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-9-14 14:01 编辑 ]

醉酒当歌

: J. \+ d  ^+ P
4 t+ H! s5 Y. ^# l4 o就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。
% v9 Y% q8 W# D# z
* d/ c) r8 l) E3 I7 @# R1 r

原帖由 Z 于 2006-9-14 08:32 发表
油价若真下降，房市必暴跌。
  x* ?8 R- l" A/ y. T. U
油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。

但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:56 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:55 发表


5 w- G9 o1 K# l- K. f6 T$ H0 E就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。
( u, Z1 `- j4 v$ ]0 k

醉酒怎么还呆在亚省呢？

疯青羊

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:53 发表
# u1 l# e# X3 j  Z' K+ y2 Y
醉酒怎么还呆在亚省呢？

" J$ U& g+ h5 Y因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

疯青羊

原帖由 callmelxylt 于 2006-9-14 13:43 发表
don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
0 A8 I, ~3 A: Beverything in world is in charge by US now,
' \% e2 H+ `2 I, punless US change their oil policy, the oil price will keep on a  ...

  K0 Q) @' l" l! `4 @* j美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
现在世界上最大的产油国是俄罗斯
你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

醉酒当歌

错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.
1 J' E1 L  D7 I+ F

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 20:57 发表
' f5 A$ p7 s) E
因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

2 l, h- i" G* i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:41 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 21:00 发表
% W, B8 q, J) a
美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
现在世界上最大的产油国是俄罗斯
你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:40 发表
错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.

# A/ L* n& I: V) v

不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:14 发表
3 e/ k* c# e, w$ L; h

9 h* {5 ~: a  G+ @4 R- q7 a肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

- T$ c- {& |* m1 D  i5 B, _是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:48 发表
' O9 j: M! ]  Q4 x- g
* T, C% `& ]& Y6 f" ~! r+ d  f4 ~是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

- i/ _1 i0 @; ~, R是，想起来了。不是51就是文学城。

variator

油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

variator

<30$/桶.

苹果鸭梨

<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

醉酒当歌

不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企的老观念。没想到你来了这里这么久的老移民，竟然有如此观念，醉酒佩服！
: ~) i: J# l2 P2 ^) K

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:47 发表
! W2 J' S$ Z: y$ Y
不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:17 发表
不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企 ...

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

苹果鸭梨

咱们聊天能否只对事不对人? 任何一方都不要过于敏感. 有时候该糊涂就糊涂一些.

Ironman

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表
; Z, k" o# Q) C
& o1 c3 V1 w. g象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

说话有点过份了.
我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
互相娱乐,打发时间;
! b6 V0 z7 \2 o" T* t; Q. H了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
5 v3 S9 [$ R* a: B/ p# y<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

哈哈，1980年油价还$38一桶呢（中国还出口石油呢），1998年才$12块左右（中国大规模进口）。今年上半年还$77，现在就$63。

% }) R' K, f/ R1 v& v油的事情真的不好说，我可不敢说它会降还是升，也许明天美国打伊朗就冲破$100了。

2 Y! b: \/ q, U0 ]# M' V. l. s% h可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-9-15 13:43 发表
" u* a* }1 v" |9 {. C油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

" j* t- F7 H; [/ T9 z$ S. ?: r; M# k中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

醉酒当歌

确实是这样。而降到$50的油价是完全可能的。不是经济crush，就业也没有受非常大的影响，但是房市会影响很大。

( I9 U! M, z* l; l9 @& O# i8 }

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表

( c  E1 ^( \( z  q7 F* _! v8 ~
& W; c& [3 h- m& K( ^3 m可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。 ...

醉酒当歌

作为成人，不要与小孩一般见识。

0 K4 p0 ?0 w/ m

原帖由 爱城华人 于 2006-9-15 18:58 发表
  a- f6 [& w8 ]: p: a6 {: ~( y
; w% L- {" z5 t; c6 ^: F说话有点过份了.
我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
6 I* B- e3 _. }3 R互相娱乐,打发时间;
+ w+ W/ Z' q" o! P* M. K+ L了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

醉酒当歌

谢谢你的夸奖，你说的有道理，我就是芸芸众生中的贪酒混日子的一个俗人，不像你这种国家级人才。敢问老兄高就？看您的口气不是一般人，估计可能是年薪百万的CEO或者身价过亿的老总. 醉酒敬仰！

) ?& N) v8 W; s& ^( Y: ^+ Z' e但是如果你也就顶多是个年薪不出20万左右的打工仔，那么您最好谦虚点。

7 V3 @' [) K) l- ]# s# Bcheers!
3 K" O9 }# P7 ]3 I2 w3 i' m
: i1 r/ J) S- A" C/ C

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-16 10:46 编辑 ]

edmontonjqh

有可能到50$/barrel吗？现在还是60$/barrel!!! 比70$/barrel是降了不少， 但房价还很坚挺的。他们之间好像没太大紧密关系的。
) h, g+ K1 c4 m' G9 R
[ 本帖最后由 edmontonjqh 于 2006-9-16 12:21 编辑 ]

variator

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

% e" o, }; F4 s2 f

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:52 发表

* A6 k" t- D6 P% I! h, n# f3 z% W" o
中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

* o: s0 ^' S# g+ i( y
嘿,嘿. 谢谢指教, 这正是我想听到的!

variator

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表

. q/ E. |! g' e. q' |
/ H4 s  Q3 ?1 j+ Z: J. X" `可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期.

$ s# I1 t, P. W; O& x/ Y+ w能说说原因吗?

Z

原帖由 variator 于 2006-9-16 14:24 发表
# J' z7 N9 d. k6 A! o1 C& x. v
- F4 {$ @) y1 |" ~% |' }
. w6 e/ Y1 I9 f8 \  q能说说原因吗?

9 T5 P7 `: ^; U; p0 k: D
3 _! t+ b5 ?# a6 Q, a- v
- Q' g. l% U* \+ ?# z- A9 O& Q现在房价升，主要是两个原因：
4 P- e- _5 K  a
1）油价升，造成更多就业机会，和收入增加。有了工作正好买房。
% ~+ v" M( h1 N/ v. q, y* F2）房价升。没错，房价升是因为房价升。隔壁张三买房一年涨50%，李四自然也跟进。形成一个正反馈的放大效应。

如果油价掉了，那么：
' q. ^8 M, k4 d) Y8 W第一个原因就不成立了，房价会停滞到小幅度回落，但这没什么，尚可忍受。但第二个因素，就会反过来发生放大效应。

! m& A$ a7 r3 p2 d4 ?8 P我从网上看来的，1980年油价$38，而1983年卡城暴跌时，你以为油价是多少？$29！其实不低，有基础的石油公司还是赢利的。但人们的心理全改变了，一旦突破$30的心理防线，就完了。
7 `/ Q# x/ t9 M+ r. o8 P0 C
再次声明，我可没说房价会跌哦，众位地主不要扁我。我之说如果油价跌，房价就会跌。但这个如果是否会发生，我不知道。从这个角度，22楼的看法是否对，我难以评价。但26楼觉得二者没有紧密关系，就相当的xx（此处略去2字）了。要是没关系，过去3年它能涨这么快？
- {: W/ S- O0 c( y* U4 {
[ 本帖最后由 Z 于 2006-9-16 15:46 编辑 ]

Ken

心理学上的一个术语叫做“从众效应”，炒股也有“跟风”一说。

       股市当中上涨行情往往是爆发式的，每天涨停板，一周之内天天长阳，人们倾其所有，不顾一切投入股市当中，这时人们的判断力往往是非理智的，投资的冲动来自于心理的预期而不是行情的判断。人们前赴后继，后来者由于先行入市人们的赚钱效应而加入，而股票价格也由于后来者的买进节节上升。最初行情上涨的起因往往是政策面或者基本面重大的利好消息刺激。

       但上升不会永无止境，一旦到达新的心理承受程度，或者遇到利空消息的影响，股价就开始下跌。而接最后一棒的投资人即成为套牢者。
1 e* _5 l% P$ J/ W! K/ E% ]
       下跌的时候往往又是缓慢的，除非投入股市的钱是借来的，明天债主上门，否则谁都不舍得割肉---“万一把肉割到地板上，岂不后悔？”。于是任由股票每天逐渐缩水，尽管不多，百分之几或者百分之零点几，几个月的市场阴跌下来，价格就已面目全非了。

- Y! e' I$ }$ u1 e: ?: W6 P/ H       联系到今日的Edmonton房地产市场，个人认为现在正处于股市当中疯狂的上升阶段，已经到达或即将到达最顶峰。

6 _; @4 j, ~; K6 @" p       判断的依据是：
5 M$ Y" g; c- \, R               1.人们都在谈论买房，不管有无经济实力或者有无必要，房地产赚钱效应已经形成。
. C- P/ W& X9 \4 X. h               2.大量的资金在房地产当中流动，形成股市当中的价升量增阶段。买卖活跃，房屋周转次数加快。
7 g: ?# ~  L& {4 h               3.泡沫正在形成，价格已经偏离价值，背离正在形成且逐渐加大。
               4.房价已经到达人们的心理承受上限。
! G4 v! R$ W8 N9 B/ X) g               5.先行入市者获利了结，加入者持观望态度。
' e- z) G. q5 B( i& d% W0 u9 b$ N6 B
        至于房价是迅速下跌还是阴跌，我比较倾向于前者，因为购房者尤其是炒房者都是拿银行贷款入市，割肉退场不可避免。建议大家密切注意近期的地产行情数据，我认为变盘不远了。