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卡尔加里的房子已经大涨,房价已经超过2007年高峰价

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-30 08:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿房价应该 随后迎头追上卡城,2007年就是这个样子的。卡城的 老tonwhouse已经在28-31万左右了,而爱城还在17-19万左右,什么时候能追上卡城的房价?是否爱城的tonwhouse有投资价值?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-30 09:00 | 显示全部楼层
大家探讨探讨
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 12:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 13:48 编辑
- W, k& ~1 g' P5 _& A! f6 [# m( o3 {# R, B% g/ [5 _; h" P
不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份上半个月惯性上涨,下半个月已经退烧了,condo包括townhouse因为涨幅得过了头,管理费与租售比不合算了,于是比2月份大幅度下跌,2月份抢单的已经套上了。2 |3 U/ j/ D, h# Z3 L
; Z! b$ @7 N  K3 A3 a9 m% b
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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 12:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 14:02 编辑 $ z5 I) }9 J! d0 F3 Z, }7 Y
0 x" I: F. ^9 e( f- I4 K
卡尔加里之所以去年比较特别地上涨,是因为洪水缩减了建筑用地量,增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业将员工的家搬到卡城。因此13年爱城没跟。
* g+ h) y8 C, V# _) Z7 p1 G8 S
, Q4 u& H' U$ U$ |" ?, L! h9 r爱德蒙顿这边,2月份大幅上涨,3月份涨幅也不小,同比5%了,均价达到43万1千,个人感觉每年的涨幅基本上已经在二三月份完成,比卡尔加里稍微滞后了一些,3月份最后一周也出现滞涨状况。- v0 F" s5 ^9 D5 S% |3 n/ `8 Z

# a! ?# @" S  {( M  D因此,房市的上涨已经体现在现在的房价上,至于以后怎么走,再看情况。! I0 z- m- B: N2 f( y

9 C" x  n  t. X# N$ q$ q以前每年二三月份开春都是涨的,四五月份因为春假结束很多留学生和陪读妈妈过来买房,因此房价也涨,但今年留学和投资被砍,情况应该不再了。) T* V" W! N8 d# n, I

7 H- o- R  ?) F5 D- s每年的规律是,从二月份开始上涨,六月份开始回跌(观察爱城是12年是六月份开始见顶,13年是四月份开始见顶),所以基本上每年四五月份买房的都是等套的。当同比均价涨幅在5%以内的时期买房子,才有可能有赚头。若同比去年超过5%的部分,很可能在下半年回吐回去。
2 }/ h/ x- ]( t( e
6 m9 a  J4 V4 ~$ N2 m5 W研究房价每年波动特点,有利于做决策。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 14:42 | 显示全部楼层
就是说买房应在6月以后?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-30 15:14 | 显示全部楼层
feat 发表于 2014-3-30 13:27 0 g" a3 A5 Q3 {3 J
不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份 ...

, a' B2 P$ M* t' w  n. s. J但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价格差 ,所以爱 城的townhouse有投资价值
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-3-30 15:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
犹豫 发表于 2014-3-30 15:42 ) J* T& U. C% b
就是说买房应在6月以后?

, J: H1 Q2 H/ ?( v' Q4 }3 O+ C1 c在生蛋节前后。天冷,大家都忙着采购。房子有价无市,很好砍价。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 16:08 | 显示全部楼层
678 发表于 2014-3-30 16:14 ( Z0 {' ~1 D7 a( e4 W! N( I
但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价 ...

  W/ y+ Y; |& K4 ?如果觉得哪儿房价便宜哪儿就有投资价值,那么温莎独立屋均价只有17万,气候比爱城强多了,去投吧,只有温哥华130万的十分之一。存在有存在的道理,便宜不是只有你看得到的。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 16:53 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-3-30 16:28
+ w3 ^. c- I. ]' ~在生蛋节前后。天冷,大家都忙着采购。房子有价无市,很好砍价。
+ P% N; p$ B, j+ ]: r
这个时候房子很少吧。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 18:39 编辑
/ f. B- b: K0 Y; v  K! U/ `
' h: f& ^' D* K( P我只是提供一些楼主也许并不知道的信息,帮组楼主思考,房子涨跌我也看不准。我虽然不感兴趣,但我还是鼓励楼主去试试,别错过了自己发现的机会,虽然也许不能赚很多(管理费逐年上涨,有的condo townhouse每年底都会接到上调通知,上调到一定程度,管理费赶上租金了,而且房屋过手一次,还要损失很大一笔过户费用)。希望楼主能鼓气勇气试一试,过后把收益向我们汇报一下,让我们这些研究房市的,又多一些事例依据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 20:13 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2014-3-30 13:49) ]. C% _( N- n3 {2 I- S% N" N
卡尔加里之所以去年比较特别地上涨,是因为洪水缩减了建筑用地量,增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业 ...

8 D" @( H) [! v说得好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 20:36 | 显示全部楼层
不要盼着炒房暴富的小概率事件。 没有强劲的经济做后盾, 哪里来的房家价疯涨?
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-30 20:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不看到townhouse的上涨空间,买个较新的apartment出租虽然利润比不会太高,也不失为一种好的投资方法
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
678 发表于 2014-3-30 16:14 + C( R! h% q* n, a) w) O5 O. |
但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价 ...
5 \6 G, C( i0 a( |3 |
你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse
. D9 X+ V4 T& W8 E
; `) H& }' z. J4 ^1718万均价是被东面贫民区拉低了的价格谢谢
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-3-31 06:38 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-30 22:56
5 B% Q* x* r2 r( m  S你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse- {3 B0 x( V4 q2 b/ u

, v! K* e/ G' Z* j4 |1718万均价是被东面贫民区拉低了的价 ...

9 b$ |! W5 W( a$ k) @+ w. }" G, j不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正为此上火呢
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-31 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
catty 发表于 2014-3-31 07:38
3 J+ d3 {1 V# }7 T. r1 Y; |不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正 ...
+ ~! m4 v$ q) m) e
你的阅读有点问题
4 J( u$ ^: Q: Y2 e$ C我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th7 a5 v' Y3 Z1 F- p& w  R1 `
你非说去老区买几十年的 没法比
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-31 08:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2014-3-30 13:27 5 n) W! g8 r# _' y5 M) q& Y4 H
不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份 ...

- ?. S' ^: B) i9 x. K( S; C" g0 D卡城目前的townhouse价格和2月比没有下降,为什么说2月买房子的人被套啊?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-31 08:30 | 显示全部楼层
下一步该轮到爱城大涨了?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-3-31 10:06 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-31 08:05
3 r: t, i  b( W* S你的阅读有点问题
/ v: p) k- A/ I我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th
8 ]6 j* k4 ?. ~) A5 A8 T# ~/ ?: ~你 ...
, n/ d2 o1 v7 G% A
西区中国人也很多阿,中国人多地不只你说的Rutherford ambelside吧,你要是早列出来我也就能提高阅读能力了
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-31 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城窗帘 发表于 2014-3-31 09:30
& r# l8 E' j; u# _下一步该轮到爱城大涨了?
1 G( @3 U: b% e4 ]. _; P
是的,2007年就是这样子的,卡城先大涨,爱城后来居上。大家拭目以待吧!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-1 14:01 | 显示全部楼层
不崩溃偷笑了还升值。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-1 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。

鲜花鸡蛋

zcui  在2014-4-2 11:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-1 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:38 | 显示全部楼层
[url=]不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正为此上火呢[/url]: w  f# E  Q2 k7 x* g5 o
有理
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们评 论的不专业,最好请爱城的房产专家来评论一下房市,尤其是老杨   
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-1 15:02
6 P  b. A/ Z; t/ B" L! F- I房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。
; }. n" K, _7 s& a3 i. C
有理哈哈大笑
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-1 15:02
; Y, l9 }. {5 Y. D% J+ L" I房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。

# N  x. w( h/ ^3 Z- o3 S! P! F有理哈哈大笑
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