想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
( v% A% p$ M& ^8 Z+ L9 z/ `（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
# ]4 g& L" A/ U7 x0 p) ]' E$ C& y谢谢大家的宝贵意见！

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
' v  P! c! y4 r1 s/ g我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
投资房还是高端小区 高端房好
& q7 l+ y. [- @' z  J5 }
- }5 r/ ~1 \2 [( {抗跌 涨起来的杠杆也大

3 v: T$ p' q$ o9 u6 Q2 N: J6 D- D8 Z* H租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
( p  ^- U  n$ N8 v" h8 E$ B3 @某个价位总有适合的人群

; x  q" s4 G. A8 p8 t8 R9 y- w' {/ X从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
: |$ X% O* n9 F) K% s& _租金是公司出
3 T1 C' z9 W7 W' W! I! R

0 v& [9 t+ |+ ?, ?

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
" C4 C3 e$ T- ~3 j' R6 E; }; b谢谢您的建议！
7 @) `% y2 q8 R- y+ T+ q+ o我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
4 F3 Z% h2 W, v; {我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
: a: `6 x; f" E; U就是想再 ...

: H2 d0 V; M- D; ]" a% {把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

  |1 X% F- m* \+ Y! n0 |/ _
$ Q+ q% E! ~. B& X& x赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
3 f% t* a" s# ?买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
  z% n+ n) d/ J% M- o' h2 W0 ^买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
7 q0 Z* O" ^% S' o% r买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。
3 [4 [5 E0 d! d" h# T

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
0 N: T0 G* |- ~4 \) [旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
! j: M5 h6 x# g- U/ f0 @买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

谢谢您的宝贵意见！
4 N  V- I. k  Z9 z' T" j! s0 Ocondo是不买了。
独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
8 \3 S' a* P( G& {( E暂时等等再说。
谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
8 S; n  w4 _% [1 Q8 F4 k旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

谢谢您的回复！
- e% j/ Z" U5 t  c5 _旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
5 L+ L/ F( F7 Rcondo也不买了。
好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。

# X5 ]1 Q! a$ k不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

$ e3 a; a9 ]1 z6 s2 e; b- `re...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。

1 H) J1 n5 r" m1 {& ]不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
! |0 K3 o$ P5 _" w/ a但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
+ e2 V5 f  V2 @# @- k9 h* g好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

$ M5 z7 r2 @% @, X/ j
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？
( c' h/ x: `/ O% C% j- l) R

Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
: S% b0 H6 h5 ^1 j, ^, v* J: s不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

2 D0 N5 G) y! k( t/ c, S
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？
7 O9 h; X4 y- @

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
. ]- b9 R8 O8 z/ d) B" W) n) ?今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
$ ?* S/ l1 f+ r5 X$ N- f+ r好不好呢？

好多钱？多大呢