想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
- u, y' o: \6 O4 O（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
3 A+ G4 s& D" `  A* S& }  [# k3 e谢谢大家的宝贵意见！
( b; E7 w% C- J! `# ~* d  e  d8 O

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
$ w( x- W' _# M1 x2 G就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
$ V0 T4 j* W& [8 J8 X投资房还是高端小区 高端房好
* Q* s6 t# A% j5 ^& B, t% y% ?/ d, }
抗跌 涨起来的杠杆也大
5 |$ F  \# [2 T5 e! R  f$ X8 t
& k# y1 Y4 Y, a/ ^租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
某个价位总有适合的人群
  y& I5 P9 s* A) ?0 I4 ?
' Y% N; t; `7 h) f- J9 D从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
! A2 [" ?! Q) N租金是公司出


1 F- k: @, m$ @2 j8 Y! i7 M

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
& {4 }3 o9 t5 S$ ]- X我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再 ...

4 V! M2 h7 B. l把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
1 R- B# E; E2 v9 E+ W& v! F# L我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
# ]& K1 P+ N8 q8 Q4 q, b就是想再 ...

8 y8 x- [/ G2 H4 j把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
* w6 z, c/ T2 X# O+ u买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。
; C8 n" K8 F: o* B4 M0 n

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
' j& _8 R! w: p/ \9 O旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

  h( f+ a5 `) v/ A9 Q1 e如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
" U9 n) g' ~0 ?4 g8 g+ ~- V; P买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

谢谢您的宝贵意见！
condo是不买了。
0 k$ `2 a% P: A3 L. t5 f独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
% e6 e: z# a/ S: r暂时等等再说。
谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
. ^0 F# D% n  w0 Y7 P& y旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
( C- E  v  w/ F/ \% Bcondo也不买了。
: ?! }  }0 \6 h, ]好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。

5 {; {8 I* V5 P- V) W* p: `不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

re...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
4 J; a( z, h2 M3 c$ {0 o* V谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
. h. Q! h) S' I* W$ N1 T/ p' fcondo也不买了。

不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
5 ~6 ^. I( Y) s3 d) u但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
) V3 D# Z  D2 P好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

% A/ Z7 U" j, {+ X+ F- P5 X
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
; @0 ~; a6 j' ?- I5 ~- \  d好不好呢？

Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
& h2 ?! s  ]4 t! {& I( u* u不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

( o) `0 J: {+ e/ [  x2 v  n今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
$ l4 M& m3 j+ K6 D好不好呢？

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
" \: b: Q' T, h, D. h0 X今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
! e2 B/ y% o- {5 d; Q, R好不好呢？

( D. N" C% K# w好多钱？多大呢