看来房价会疯长了：

K歌

( H, z0 ~" f6 A2 B
4 U5 v2 j3 @: M) M' T房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
. }, q3 a$ V' s2 t! v利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

8 h/ ~. Z; @% @7 M: j

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
) A( c, @2 _8 g1 f; b利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

& a* G! |# ~/ X+ z0 M
; H* `) `& `: q! O  C那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
5 f+ M' k' z$ M: G$ J6 v那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

8 T# @3 A+ z( x; V1 I任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
- f5 k1 V6 |  o1 L  s利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
* ]- a/ i" _; E5 }! }4 J+ L5 w! z4 W利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
: n" P' |0 v9 u$ S' S
0 j+ X. J+ R" s# Z, z$ L( Y你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
2 P$ Z4 i& ~/ s, U+ w; z换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
( e8 F. _+ n3 Y4 P8 H利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

0 ]* _8 S: Y7 w! v4 EPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
; o) ]. Y/ ~+ F1 ], e2 J: _' c; o利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
# {" M( }- l! {$ E2 ^# Y5 Q
6 }# g* ]2 F. ]. Y2 j* E. ^' N8 P按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
7 @3 M+ w" _+ W9 O
8 s) }: S: n3 P" C; U! W/ [0 a如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
3 D8 |  r+ `$ A; D4 U/ t- K9 W& F30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
# R" c, I$ g" F' S如果这样，你的选择是怎么样的？

$ o# F, J, h) B( F" C3 A我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
* D7 ~6 o& r: I  }# y趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
- ^1 C- [0 J0 x( i6 N2 |$ u
7 _; j8 @! w, q/ D按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

. }4 [- L4 r3 }) D" B' f& N+ m! d等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
- l# c3 \8 b, B& X0 N, ?$ g3 g9 O我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

4 y* g+ @% P& l$ I. L  j: q

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
! m' k3 j6 k1 L2 v; Q0 E& y换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
( F. b" |6 ?7 }2 _  p& o. \利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

- k4 ^6 K# c4 L1 }9 j- n
3 r2 T+ s! I) W$ v7 I! D5 T利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

+ F' ]! g) a2 F& d! {+ y2 f6 [利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
8 ]1 S  T& I- L2 J( \利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

! @+ N# A4 [9 o6 I利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
4 X3 P: I& m# U/ b' F趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

1 O* f- P9 L" T, F) E按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
" U" L6 O3 V' {% g2 o' y# H
7 I) {8 T+ S4 b) M2 g2 m/ H6 \7 `利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
; i, j+ J, Q+ T; ]+ a! m5 z# D
" x; i$ L* ]& I0 L2 D房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
9 |/ M. T6 }: B( E6 l
, Y! T6 V/ j) L, n) q8 _! |( x2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
1 ~0 x) }( b/ U3 ?. L3 {( x! e0 D说反了

/ K) N1 t/ e8 v. X9 b

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
2 m* u2 x  U; @6 u- ?3 O. Z: w整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

& L3 u. s) [% Q% L6 K  R) b房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

+ Q2 c  T9 O: t4 T( W很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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