看来房价会疯长了：

K歌

" x: N) M7 A% _6 i
" k' ~4 O/ g9 o' c3 R% @& j  B) S; M房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
! Q! w9 f; Y/ \7 k: k, ?1 p利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

; d3 K. O$ d# L! n& N! \

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
( a" [. g; ?; a5 e0 `! g! e换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
3 J2 Y( s+ N1 X利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

4 ]  E2 u! J( z3 T* j6 V
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

0 k( C9 O5 `# o+ B( s任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
+ \3 ?5 j$ s! |9 F6 g利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
) m  }( L7 L% ]+ b% I9 e/ l4 c; X
% g5 H5 ?( U4 w/ y& W1 O你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
5 x1 B( M+ I  \' A! f. F8 w
- V* x; X7 U  |% F0 @9 v按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
, T* V% y7 R! ~2 w2 }( h% N- g利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

) V8 {5 D; I. D; l+ ~Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
( y  u9 k; P" t8 y4 e. i利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
" W& [" m8 v7 m1 Q# _7 @# n! [' q
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
1 L1 t( s3 s1 L& f( O2 P3 g
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
& x' @- @% f$ R6 T( H% ~- U. _& m
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
& g* }& C- J1 v) k% U会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
$ y3 O0 E! u% i7 b+ X趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
& t3 [6 k3 g- \0 ?1 Q! A
) g0 z& }/ ^$ Q按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

" f. M& y! J4 c) ^0 N6 F分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
0 k* `$ @, E1 U' j$ z趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
" \4 K: J2 u% H% K
# V& Z; w% N6 Y/ T1 S按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

& j8 C5 a% ^- @8 |6 B! k: Y4 X3 Z等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

5 L  V% o. m# N% e' c# _% j+ L去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

/ d* O+ {8 W3 n2 u! ?

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
  H: D# Y4 h( c) {
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
3 p8 Z/ O( l3 p& A利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

6 r9 }! j6 Z9 C- k4 g7 L' `利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

5 J; r: j6 R0 I8 K说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
) p. Q9 d2 o- p% l0 T0 f
) x2 u6 F3 x0 e' n6 U按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

* H8 s9 V  h  g2 S8 y! r+ G
3 \, D1 H$ z: b3 ]3 r呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
4 J9 Z! O- A  D  S4 O+ A
$ _* @  z8 j* f: K  n房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

- O/ D* }( O3 P1 y/ i$ m2 E& c9 S& W2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

. k; p9 f/ X) I8 e/ U7 s5 b

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
" f) R: p& L# N8 T0 e" A整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
5 w$ H5 S3 _0 m( @9 K: g  j换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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