看来房价会疯长了：

K歌

: G. Z; V0 o6 _. t& D
房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
$ u% S0 C$ j7 s. H  M( }% \3 \

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
( _. E/ v4 u$ K& L换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
' g- ~' n  Q6 K利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

% Y+ m/ d/ W, E0 @9 F9 M那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
5 T1 x: ?+ w. Z0 {( z0 H) m5 q那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
! L3 O+ t6 e7 u利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
% e8 F0 l  b  u' Q- i3 ]+ ^8 o& Y利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
& Z( g- a+ E( H
5 k4 J: h2 j8 t0 f按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
1 A* s0 j: j. T! V9 S换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

( J$ U8 @; u/ T: ^* E+ uPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
  N2 M2 N& `' G2 s, p- [' z利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
) d& S9 h3 k8 i! L2 I- {) z9 H+ @
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
, t! _( r# a6 j/ z这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
7 E5 y; N$ [1 ?7 `& o7 s% C
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
$ O. q1 J5 Q  R9 r( y4 T$ M30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
; y$ Q' f7 e8 e0 N; P/ K如果这样，你的选择是怎么样的？
! `( p4 E9 n6 F, V# O
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
$ @& l* N, Z5 C) u6 t会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

; U1 n" V, D6 J7 a8 O按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

, @6 O; B( C' I! u$ I% }0 R等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
0 y2 y8 T$ p! X. U5 r& Q; o* u8 _我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

6 p: o0 ]0 d7 R- D" \# l- M* d7 X

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
+ z/ e/ m9 K8 y  f, _) R) f2 S利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

& N( Q6 h( d, ~, a3 y- ~利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
; B8 b$ z" ?5 E, H/ Q% Z+ c
. B  Y, C0 o: c3 K. e4 f  |1 B利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
1 l' e7 l: v5 a5 w! v4 h9 w利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
1 d, R/ p, ?4 n& H* l+ @+ Q
" F2 u. R: R1 w) H利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
) R- ^$ ~( K' e. k' D
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

9 j0 F+ M4 @. }& j$ |
! J! J2 O3 Z9 _& K: {呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
9 I5 _6 ~2 y8 [8 W7 Z4 S* r
9 f) I7 R: l0 a, z5 {利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
  T- A0 S) q$ v2 f: b' M
0 o( ?! |4 _4 b  R% `: U房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

/ `3 w+ U" A& q2 e! j+ J

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
4 i- x/ A7 M$ I" p. T' s7 O整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
& ?) W; `6 m' C  l. H% S) p换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
8 n/ m" a' |/ ?3 N) A3 V利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

7 I7 C  Z& k" j/ v3 e% W* l; |) i, t很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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