看来房价会疯长了：

K歌

5 M: p0 U3 L8 D- y% f3 s
房贷2年固定降到2.25%了.
7 T- w4 j2 X, s( V0 d' k, M大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

: }( f, X7 ^* b; D5 Q

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
% P& T  q0 M7 C) ?1 {9 v8 o: t( |换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
  L! ~+ X* W) f( @  W+ B利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

' V/ e' H8 P: l# X7 A任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
& d9 K2 C7 _( [' T( k利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
4 e$ y1 s9 l+ }9 y; m利息涨1%，承受力低10%以上，
3 A  b  ?. \( \+ X( A! ~只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
5 p! {4 Z6 ^* o8 G6 a利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
( O  @  B* a8 M: K' [4 \' V
: V( t. A9 T/ w! T  G你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
. H& T' I- X9 R4 D' ~) x" j+ U0 f0 }
7 a# m0 \- t" l% p6 v2 I  f按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
! `* f- b- z2 a8 B这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
9 v$ }# j# N7 p& S' X4 k- n3 d
, M7 _) N: ], v% V. ]: B. W如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
! I! V$ N" y; T& U8 D: X- N30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
/ ^: }# Z8 ]1 l$ z* G3 M; u' J如果这样，你的选择是怎么样的？
7 {( C1 O" g1 Q& {: n/ K# |  J
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

3 {9 I+ `) A' ~5 P3 L+ M, Q5 ~分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
, `/ C' V- P+ Z$ w1 C3 s; d3 \% y/ X
' ~1 o' K& A) L0 x( r0 y按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
9 d1 ]  u* j. k0 g/ C+ Z* a* v我去。。。

' I6 p3 q( n3 @0 O去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

2 T- _, P& j1 P

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
* N/ e. S: _3 A( E$ J换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
* D( v2 E4 e) F+ a9 P利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

9 U0 w$ g2 t2 D利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
7 e# O* q8 b! B' o; k4 L" G* B
2 [9 R; F* y' D' |. w1 |8 {) |0 X) ^8 o利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

9 ?$ Y+ @: l: B# X- B按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

2 X. t. w4 p1 E! j) I5 n6 E呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
7 L6 ?3 D+ x2 m, ?  {0 A
% G2 N: m. i& Y" I  ^' Y' U利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
% c; ~* u- Q+ W: Z5 V
房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

9 t1 z& |" W( s

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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