投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
" ?/ V7 B  s) P5 ^* p如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

( e( b9 m$ f; C" {
3 H  B& H, d6 u/ h0 E) d& e净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
5 b( }+ G; \, [4 P* ]如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

; Q: z; J( n9 f( Y6 P9 V8 bOh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
7 E4 Z9 F4 e; b, ~. q- Q. ?6-7% returns yearly

+ p. `( @2 I/ z# V' r净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
0 C+ u9 b: r6 r& c. S, f% B1 B2 b绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

6 v* P6 D" C0 F5 B- {5 ], M8 R, P
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
  J# g4 D  m. T绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

+ y. }0 \8 [/ M+ R+ bLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

7 [# c6 g& d) e$ h) ]

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
8 S  W( F) g& Z4 S8 `  A; ZLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

) f6 x5 a: \5 G. N) ~4 a哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.
1 e6 E, |# F6 x7 j/ Y5 q, Y
就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。

3 y3 w% L. P& j6 k& }8 x, p5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

% P% B; ~" b0 H' H- @/ I我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。

; j+ ^# q4 e& R9 m# ?

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
6 e& C& l7 T  {; @' @dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
8 J% q2 }" [7 G' V
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

+ M  S0 k) q7 A
他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
2 ~* @* ?* Q2 j/ a: H. B' kdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

+ G4 M2 _  b5 c8 H
; |+ Q% _. D, h0 S, X4 e  O+ J& ~0 w你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
2 N; M6 k+ P  Z2 idulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
. @: L" K. T/ @& l0 ^$ D$ u
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

6 o  z8 c: U, L* T5 Fduplex，16万?真的假的？
: R2 p. m1 n' d9 \$ Q那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
1 g6 \1 f5 _! d多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
  
Oh my lord......

我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

' z1 h# t. F& t+ Z1 f我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
( o1 {- k0 @- I% u& ?2 z/ S小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
duplex，16万?真的假的？
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

0 b7 M6 w! _) F, w6 z: z我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
3 n2 j0 e1 J( t8 N$ P你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

' v& Q& [" C2 h9 ]; L6 [  @( p5 N谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

1 C" X; }9 K7 p: \8 M% F+ {

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
9 F+ e8 m( r0 E( \  z2 d谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
. _$ [  d2 I: C5 x: E0 O输赢 ...

国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？
' {. i; Q# _# J* {  R) o2 Q2 V# _
你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。
5 |  G% D! P' B% h& M! b/ @3 a( \
+ r$ h! `. s5 P6 ~( A" t恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
* e: B) J( _3 a0 w9 X0 \呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

' X' {$ x: |. ~2 u老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
, U6 V7 D& K- q+ Y! ~+ A2 F# m老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

8 u2 h$ T: ]8 `  F/ H1 b/ W4 x呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
) w; n6 c: J$ S6 D2 l! t7 s' n老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

# u8 y+ i4 O- j- m呵呵。