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请教,房子涨了多少可以卖掉呢?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看着最近房子在涨价,心里开始蠢蠢欲动了,房子到底涨了多少卖掉才划算?还是把房子出租出去划算?3 w4 d) c' Y4 K2 \
长期来看,出租的话好像还能收点租金,可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱,那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢?
' b9 P! e) J4 S, [3 R" t: R请教各位有没有好的建议?4 J" V( w& b5 U2 r
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 10:47 | 显示全部楼层
* ]2 ]3 |2 O' c; \; H
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-5-14 11:00 | 显示全部楼层
如果房价赚10%卖掉是赔钱的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
把房子买掉之后,你持有那么多的钱后,你估计还是要投资的。
( p- |/ {* }) s7 ?) B, X& W( h9 W
多数是要再买房的,除非你有别的投资项目。
  s# x& W0 e' d8 f0 j4 j& m* P: K6 }/ S- p& i
如果你现在的房子能带给你一定的现金流,就留着吧。
: t% E0 i9 b( X, Q$ J9 S8 e
0 i9 Y6 s1 D$ D每当我想卖房的时候,我就会想手上有余粮了,还是买房吧。
1 S+ a: G. Q. H5 U$ `& q/ D/ y想到这,我就不想卖房了。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-5-20 20:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 11:09 | 显示全部楼层
如果不缺钱又没有更好的投资渠道,不建议卖房
* o* m+ p1 G1 W3 \; k( e出租:不断地收钱有什么不好?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 12:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 6 W2 K( `. i- P# K1 f* v4 d/ G
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
* [2 t- N1 n0 q, X8 A& z
购买价:350000
' `: w3 w) Y& s- |6 |( l售价:420000
% P" E* [" Z5 ^. ^持有:4年
$ [) I, [. P- w; [! _# S3 [350000*1。08%*4+1000
+ R( B' z+ e' g3 K; B4 ~: p5 i( u# A* d# ?
这公式怎么来得,不合理啊
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 12:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。% B# }$ M9 P( b
; @, V" i: @& U  k& Z, p- j2 J
补充内容 (2014-5-15 10:04):
/ @% v$ U) B/ ^: g  }0 T& h+ E5 G应该是3次方,2楼和7楼算数...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 13:38 | 显示全部楼层
阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
# F5 w9 a4 ]9 x4 B' D购买价:350000
, i7 O) E5 [  t3 r- n# x! ?售价:4200001 Z+ P7 G6 K9 M4 ]' y
持有:4年

- m1 F" Y: W* K$ n6 g1 p按公式算,420000亏了。
7 A. i# W& h+ V/ Y) F7 M! X) A- }+ i350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
& V: Z0 W( `/ w( k7 A. ?' E  C$ x9 T
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 14:28 | 显示全部楼层
1000块算中介和律师费么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-14 15:23 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 15:39 | 显示全部楼层
百分之八的年收益率,相当不错了吧,在这里。不比中国,都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的,结果提心吊胆,还好最后有惊无险地安全收回本息。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-5-14 16:23
8 `2 F5 l9 k% f8 E5 H
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-14 23:35 编辑
6 c0 l6 U8 R9 m3 m1 T
arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
1 w1 c1 \9 A) ^0 q; d2 J) L这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
4 x6 ?0 E% G; A* v
4 _/ S4 f+ j: w* O' X$ P7 c
扯淡,我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-15 07:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-14 22:22
! T2 Y" U, s5 C人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。
; {! I/ R% E& O; L
. N" r* e: Y2 {" ?) K# ^# Z
我笑的不是"定8%是认为这样有赚了".
6 N, ]; M0 q: F1 e如果你笑不出来,请路过.但不要编造我为什么笑.
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
笑算术不好
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 09:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:25 | 显示全部楼层
LZ 的出发点是投资房赚钱。
; S8 N& W6 ^. {6 `0 a8 \1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2 u+ W9 D6 a2 e+ b9 P2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
$ ^; Z8 O( G- ^0 t) W1 w* S3. 爱屯租房收益率是多少呢?! L6 e: _& U7 I8 f" |$ J
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
$ b, U, Y: v# b5. 仅仅是抛砖引玉,“小黄不敢自比李嘉诚,也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比,小黄不是神,但也可以不相信李红志是神一样。”2 [& }/ |$ M$ ?" g$ S7 S

& y; s2 ~1 q0 a6 P4 M% q' o
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:26 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 7 J( E2 z' W) K
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
! V. C8 B+ j4 q! t$ g) X
* 应是^
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-15 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-15 19:39 编辑 # d# U- ], S; ^/ R  D) W
7 D2 r$ z7 O3 Z  F  e0 C& S
若房子从来没有租过,并且较短时间内涨价利害,那么显然卖房更划算的,比如05年底买06年秋天卖,可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害,所以流行一个4大傻:炒房炒成房东是其中之一大傻。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 20:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-15 19:25 + l7 v1 u: J) z  {, s$ R
LZ 的出发点是投资房赚钱。
$ r0 o. V" |' o  A1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
. D1 A1 T2 [+ g, K. H2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...
: J" E, M# R& O: E2 n
10年后是 1.08 的9次方不是10次方,小学数学。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 08:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了还是赚了,找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看:
' \* D6 j$ i; ?  X! C
' e) [) \  O2 D9 {5 u觉得未来还能暴涨就留着别卖;2 A; Z6 z& I% y+ W4 F
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率,卖不卖无所谓,可以租着看;
, e: G) N6 @: i$ b1 u如果上面两项都不适用,就卖。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-20 08:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
# R2 z) c$ _0 V9 ]搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了 ...

! c( v9 j0 }9 G  赞成
2 K& w/ C7 Y3 F, U" k/ K
/ {6 {; H5 N; O' G; w# O# ^+ Y9 u. A! a: s; A/ g0 |
K歌,你要知道我原来为什么笑吗?整个贴,没有一个靠谱的。" m: U7 x& o6 @4 {
直到楼上说出真相:房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。
理袁律师事务所
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 15:31 | 显示全部楼层
觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
# T( ]! M1 [' [% `3 L4 R" c                             -------------真是万用答案,原来大嫂是个娘们

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家都忘了买房子一般只付down payment,如果每年以总值按1.08计算收益,那就不得了勒
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-22 05:37 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-20 09:56
0 T& x6 B' [5 f. d赞成  y! {4 H/ Y; ?* Y0 D( O, h
7 u4 J6 t8 f0 I/ k$ D: ]
. Q5 b, Q* u- Y1 X/ K

% B4 p' e- x5 A2 F2 W. i表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊。
大型搬家
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 07:26 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
# c3 X6 y$ F! m7 c$ m表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...
+ y! L& ~( ?5 Z% W
的确如此
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-22 07:37 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37 3 h- {' W8 \8 H2 M' g5 o( Z+ r$ Z% q
表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊
8 {1 G& v+ p/ u% F4 R  F0 R
* R( Z: ?# h  `2 `/ W
+ t$ X6 h) v& e* e7 X1 Z0 k
( B0 h4 o( x" [1 c0 J  w

  z( s% p3 k8 u) [6 Y如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该有百十套房子了吧?) F& M9 Y: }  ?
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-22 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-22 08:37
& q5 Y' U& h' V- j如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该 ...
8 A: @0 |2 _4 D; x, \' }1 W
人家说的是必要条件,你给改成充分条件了,
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 12:09 | 显示全部楼层
历史价格是重要依据,根据此判断,数据只有一套,但判断可能有1000个,1000个人有一千个判断,其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
; o. g9 i  m. }7 N2 f% ^% L但如果完全抛开这些数据谈房价,那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了
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