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这个房子为什么卖不掉?

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发表于 2014-5-24 07:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=144563243 ]( s# \( o  I1 e1 N. L' ^0 r

4 b, q. Q( i( o( U0 _1 R" u6 U这个房子前年开始卖,从72万一直降到66万,直到去年冬天还没卖掉。现在又重新挂牌64万9千。
) u4 n6 c3 b1 o; i; Z2 y" w8 ?' x0 W从位置,学区,面积和结构来说看来不差。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-24 08:35 | 显示全部楼层
有点旧。但也还是有优点的。适合DIY。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-5-24 14:33 | 显示全部楼层
贵。。。。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这房子为什么不说地址? 不知道在哪的房子谁会买。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 19:46 | 显示全部楼层
这个房子我也关注过,好像去年7月就有了吧,我看了很久了,都看三车库的,呵呵。2 G$ d* n; K8 l, g+ X( J( Y% X
好像是有点旧啊,院子也不大。。。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-24 20:04 | 显示全部楼层
从DECK和地板来看,这房子装修够老式的
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lijiayuanzhi 于 2014-5-24 21:44 编辑 3 B+ K! C2 F0 D# C9 e
6 W$ d' b, w5 K; d5 [3 }
爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极高。近期没有装修的老房子,价格就卖不出来。
+ f8 W7 o0 a9 u% ^+ H7 F3 i" W- `% D7 A8 s. u3 x
喜欢投资的,将所有地毯换成天然木地板,counter top 换成花岗岩,更换地脚,重新粉刷。deck 重新做。这个房子可以挂牌84万左右。大约需要投资8万
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发表于 2014-5-24 20:50 | 显示全部楼层
怎么化妆也是老太太了,和年轻姑娘没有可比性了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。
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发表于 2014-5-24 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:37   v- h; y' P4 s& h# }4 T. o
爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极 ...

1 z9 y9 {3 @6 z認同,我正想說要花上十萬裝修一番
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 22:15 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 & C2 W- O! l# _5 @1 K7 {' [' K% C
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
: t) b6 V1 I; n
同意,老太太跟老太太也不一样,像刘晓庆,赵雅芝,弄到手还有投资价值,一般那个年龄的老太太嘛。。。。呵呵。; i- i: Q# @8 g( u8 ?" R! K: [

" L% }- @) F$ A9 V& V, |2 f同样道理,老房子有的也还是有投资价值的嘛。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-24 22:22 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 20:59 1 i* U2 m0 v5 ]
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

2 g2 w2 z! Y: i: Q* w! r% [不可能
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-25 06:31 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
漏水水管问题,老玻璃窗,地基等地下室问题。如果装修能赚10万的话早给抢走了,还等你我上网闲看者。来自: iPhone客户端

鲜花鸡蛋

lycralive  在2014-5-27 21:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-25 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 : s8 d) K/ ?$ p% ^
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

- O5 N; g7 y5 Z- k这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 12:51 | 显示全部楼层
91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:12 | 显示全部楼层
newsman 发表于 2014-5-25 13:51
8 P# x, g) A' _. y4 W: C& n" B91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
( a# h7 c( T, c! d$ Q) e8 ]# {! _
330 BURTON ROAD NW EDMONTON. 这房子去年我MLS上留意过,觉得价格贵没去看。
8 W3 ~9 o1 ~. \  e( g- G1 X后来买了别处的,买房子讲些缘分吧,现在想想花时间精力去装修,绝对不适合我。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-25 13:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 , n, b) w4 a+ j
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

! u6 q. k0 _3 G考虑目前整体房市和地段,个人以为不太可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:57 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 13:31
, P  o4 E6 @; S这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
0 C1 {6 M- y* f  N. t% N
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-25 17:47 | 显示全部楼层
这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
why Address is not available???, o/ q. ^+ O7 W, N
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发表于 2014-5-26 06:44 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 18:47 8 e4 w1 O  y. X0 P
这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。
* }8 {: B$ f) e8 ]; t3 ~( J! r6 x
窃以为如果装修好了再卖60-70万就亏了。。。。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-26 06:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 14:57
. {' X2 t4 ^: L& o高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20 ...

6 Z" h4 m% v  x' a) l, j不是的,花80万买个renovation的老房子的人不会太多,毕竟80万在屯里还是有很多选择的,所以装修后再增加成本而卖不掉的风险更大
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-26 16:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 / A( Q8 W* o/ U: m) @: W. G
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

2 S. O/ b( `6 V8 W& M  O8 T* Z$ O哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-26 21:16 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-26 17:27
! H" W% n+ @) B, P: C. B: L/ C, H哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!

# G/ l: C, m2 \9 |你借给我钱,我来做。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-26 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 13:57 6 S6 H: d9 d, {7 b# e, y
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。
* D) S3 d% X! w) h/ ]0 U, ?  u
# ~) R; ^( R6 b5 U9 W+ q

% F1 \5 [, i+ m) d" H2 y) W; @" n3 U) P: W! t* J8 w5 S
你自己装修过吗?
+ M( d0 b" y0 F  ?! g  i( U' @* i% t  C- J
30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面文章。
% I$ [, t% b: Q7 @需要真正 handyman 必须是贵项目,才能把人工赚出来。在某些特定的区,买贵的,装修后卖更贵。
: J& Z2 A) j7 k
9 F) C  `8 f  E5 c8 F靠自己一个个钉子往里敲,是很痛苦的,就等于把自己和每小时20块钱的累脖等同,你效率还没人家高。所以要赚钱一定不能自定位为中等区理性价格。必须是贵区的非理性消费。某个富翁不肯等1年时间去新建或者装修,而这个区你这个是唯一装修好的房子。那你就能赚了。) t* O" ^$ |' j- X

) s" J3 ]$ g3 l$ e0 @6 D你说的这个,区不够好,不能让人非理性消费。同区又有好的多的更新的房子压在那里,无法出头。又不是学区房。连10万的赚头也是没有。8 k/ @+ K( I$ }. y2 x1 s
大型搬家
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发表于 2014-5-27 11:57 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57/ }6 G( C' _1 Q& n
你自己装修过吗?
: t4 m- f( b  ]
% n* U* m- d8 [- `  B( V" T7 J, j30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...
* W) ]' k% E" F5 y
版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-27 12:14 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2014-5-27 11:57
( M8 T/ ^' B2 i$ j; \; A版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?

& h* O; W: ?! M" c3 J" f3 ]这里不是泛指学区房,而是特指,指能值得装修旧房并获利的学区房.极少极少.好比Grandview, Westbrooks等.3 p' H, g. g) ?! s
Brookview是有学校,但不是打破头进的那种.次新房的供应又很充分,所以无法玩装修.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-27 13:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57 7 l7 P7 W) M+ v9 j$ z& g
你自己装修过吗?
, |+ @3 k2 X/ Y0 e3 M; k
/ J0 V- m& V0 D30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...

  u, Z4 V2 r  Q/ h5 l几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住的房子。所以他们选择新房或装修较新的房子。& F, K4 \4 V) @

$ U) k; ^% M: n3 I/ P5 Z: @, m9 k再说这个区,属于你说的爱城的好区。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-27 14:217 \6 \) T6 G3 \9 Q
几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住 ...
/ D5 }# A$ Q0 _1 ?( K0 }4 r
最近开始有少量里外全装修的老区房。例如E3371275, 但市场能接受到什么程度,还有待观察。但这类房子确实不如新房火。可能大部分人还没有小孩上学问题。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 17:47 | 显示全部楼层
这里学问真多!
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