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爱民屯终于有房子降价了

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
5 ]$ c; B1 ]5 r8 }" y$ Z9 t3 R这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!6 N" @! H: D2 p7 t; {  A; ^/ _
" @7 F6 J, E, U  a
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 17:41 | 显示全部楼层
800 平方尺,50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2006-9-23 18:52 | 显示全部楼层
感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-23 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-24 00:12 | 显示全部楼层
主要看MLS,如果MLS开始有房子降价(一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后),就说明开始了,但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情,所以,爱城应该在1个月多后,MLS上可以看到有些卖主开始降价。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 09:43 | 显示全部楼层
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表2 S! b8 [7 \+ b, h! R; o& y" W
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
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是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
! l. ^% l, E( o) K5 f9 O  T( J+ m. ?$ s& u' d" F, M
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

5 m" G6 R' b* o7 {" |: E0 y6 D, y( _: |1 I1 L; R1 c" J
这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
1 T$ `3 c3 _! ~) f4 khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。$ D4 C. E; y4 B0 N# g* [' i
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
+ y9 e/ ?* e9 d( u, C
2 g- f, s* P9 Z/ U) a类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期(2个月)降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样,绝对不降。即使价格偏高,也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表/ b# {- A2 h9 n, }9 B/ {6 Q

' j2 x: F0 {3 k, v2 y, P$ M
! e: n$ M: E) d: q4 E! V/ P这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
& N1 I- }9 Z" F0 thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622+ b6 u3 ?3 D' n9 ]. F0 f
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这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
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这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表; d0 N2 I) _9 ]
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) @1 z) Q- i# o. z- u- I! w这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
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- W0 C: F  k& ^2 p/ a2 W  a这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
: X: C& n1 {. B6 C% V* V  lhtt ...

2 y& ~% p+ L, k9 c. j7 b# ?& v* O闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
' E( f: M+ D4 cZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
4 @& X: q/ {7 L( Z) S/ J可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
* R3 w' N8 G* ]' p至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 21:14 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
4 D/ r3 g7 z1 d: C" p可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

0 f7 T+ r0 q9 Z5 P( Z' [# C/ ~- r4 V# U& D& k$ o  F" ~
你记忆没错。一开始是在Comfree,63。后来卖不掉,找个经纪人,改60,后来又改到57。3 K) n# R- |: p% z' N, W
- [) R; x1 A$ A
现在这一类的房子很多,我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的,现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 00:41 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表% e; t2 U# {1 N* U" n

) s" j- t& Y% I6 r; T闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?5 e9 A1 D7 `5 x9 O* ^1 G
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.7 S0 F3 B8 Q( b% T
可我只是最近才见过第一 ...

# o9 G9 f4 _* P% y7 }
; _0 K- C1 w* T  @6 I0 e不好意思,刚回来吃完饭。; D3 e$ l' d* o1 r" u% N; {3 r
7 D4 D* I: z, f$ _
还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。
+ J% p; V7 Q7 y1 P  l6 m$ i$ ~+ Y, D# g4 a
这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是现实)可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗?买家的钱也不是印钞机印的,总不能哗哗的像流水似的没了吧????
, E' C) H# b; M$ H# ]7 U, f, E1 n/ O9 d8 |; o- D3 X
而且,哪里有那么多大款啊?好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
& Y6 ~! ^4 X! I5 s; l8 `: b. L; b" L% L6 {
( B; N2 i% ~; d& p( c
不好意思,刚回来吃完饭。
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% ^. p* c  D. D! P还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。9 Q& B; s; |) t

8 u0 F0 |5 C- c# o这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是 ...
) @4 P0 I& a' T2 \/ R: {4 E

% Q8 W+ N. j5 }闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 :
8 G* v& g) u' v1)卖家疯狂要价% c6 L# d, q+ L2 ]5 e
2)大房子该比小房子涨幅低. n! n0 m( e/ A3 o  [8 }/ E

& M8 u, ]4 S4 p, t但这二者都不成立:+ |7 Z. H( o: Z! p. a
1)低端房疯狂要价的比比皆是,丝毫不比高端房的比例少4 ^# e  t- {$ x. A
2)爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别,就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始,上升才比较明显。由于开始的较晚,后来的速度要快于高端的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
" z; Y; s, N0 T# f: o) R4 t! @# s9 y! V0 s# H& g, m# V+ l3 I

+ r0 R% x* t2 o( Z) S9 n3 T/ s3 `这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。

! u2 _7 D' k3 \* G3 ^+ S( \8 y! i/ g1 s
: X" i- J' z6 F. z" ?
这是一个40万以下的降价房,目前要价25万,搞不懂降了多少,请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息?$ W8 V: x% e2 m7 I
这个房子的要价好象比第一个理性一点,不过也没什么吸引人的,感觉外表漂漂亮亮,里面乱七八糟。
0 I. L# M3 {8 L  V' X9 i4 s6 x0 q9 }2 a
http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525
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