Basement 底于地面

zcui

新房图纸出来了，basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout，房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗？有谁住过这种位子的房，怎么改进

嘟噜

窗户不是装有排水吗

小黄

上截面图

yicixing

应该没事，现在好多都这样

ceramistpalace

chance is greater, just pay more attention to the grading

shelley.micheal

现在房子不都这样吗？来自: iPhone客户端

yicixing

ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42
chance is greater, just pay more attention to the grading

Granding developer一般都做好了

PPQQ

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
( h6 P( O5 S4 g. o1 f6 Z6 r; h4 hGranding developer一般都做好了

5 x& _; G; w# i, s有一个朋友家就是这样下雨的 时候地下室进水
他那个是90年代的房子
刚开建好的时候应该不会有这个问题，应该是后来有的，需要重新做grading

青蛇2014

加高地下室到九尺。。。

ceramistpalace

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
8 t' F, L, ~, m; oGranding developer一般都做好了

+ h* F9 m, t( X4 R5 XWhat I mean:
* T: _- [$ ?1 R5 ~$ h
keep the eyes open and maintain the grading properly

catty

青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42
! c8 K2 D' ]. l7 `* @) L: g3 Q; @7 e加高地下室到九尺。。。

九尺正点

shelley.micheal

9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端

风过耳

地下室加高只能是builer往深了挖，你的房子不会比别人家的高。

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19
" x0 ?1 f: Q" @8 p# W9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

$ [8 o4 ]4 ?# p6 ^# ~+ J4 P2 a( {raise the foundation if the overall height of the house is within limit

shelley.micheal

ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08
: u. A) D$ ?! j- M* Cshelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19      
+ G+ M' y* r& P/ y7 _9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的  
raise the foundation if the overal...

+ `' L1 Y1 j# m( Z今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall，其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端

shelley.micheal

我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端

Mickey2008

你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47
' k! M0 s  H7 A9 `  U  G1 M, |& J6 ^& z今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...

a 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.
% d3 L5 P! X6 d( C( i9 w- t
& }  M" e2 \7 U6 @# jWhere exactly the retaining wall is built?

shelley.micheal

- ^0 Q2 N; j" e/ W$ ^# w2 Q# N
in the back yard ，beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50
in the back yard ，beside the basement walkout windows and door

原來是個walkout，那是就坡度需要之正常構成部分

shelley.micheal

哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？来自: iPhone客户端

shelley.micheal

还是他们3个builder的建了我看不见？来自: iPhone客户端

shelley.micheal

Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

7 a/ ~; n: \/ o, C& Y, x- h! S1月市政府批了，4月份才动工好像。看不懂。

fanxu

shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？

因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积 到地势最低的中间walk out地块，规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户，所以会被规定一定要建这个。

3 j3 |* n  \7 Y4 r9 I不过 这也算是好事，一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点，可以少做2个水泥桩。

shelley.micheal

楼上的错了，pie lot由左至右p的没有，p的没有，c的没有，c的没有，p的没有，s的有，p的没有，s的有，p的没有，最后最后s的有来自: iPhone客户端

Arthurs

fanxu 发表于 2014-6-15 11:27
- K5 B9 N* l3 {. a因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小 ...

3 X5 t7 k9 w# P6 ^只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有，能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势，没有高低之分。

fanxu

Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08
+ x- c/ K" ?( H+ I2 |4 q. K8 V: M只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有， ...

. i  z) I. b% g  R+ |" s这个钱builder是charge购买者头上的，你说得没错，是需要加几千。另外为啥建这个，上面的话不是我说的，是sterling的sales说得，所以或许你可以找他们考证。

shelley.micheal

没有charge，都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端

shelley.micheal

不在升级范围，属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端

toxbridge

怎么看地下室窗户是不是有排水啊？