自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
+ g" T) g8 r0 [' b6 [% uOne可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
; f  i: M, N) E北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
9 x8 l- P* w0 {西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。

说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot

说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
一层：9'
4 A1 B/ k" |6 [$ \0 o开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
& Z3 \9 I6 s1 X: H% z( i& M/ x台面全是Quartz ,Granite 升级
, W& q5 m& x5 AMaple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
3 }! _+ u2 }" T7 L2 y! k) h高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
* ]3 a/ ]" [! x水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
2层：9'
8 k0 D( s3 f+ Z" |/ I超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成
1 U; K9 C3 A0 k: w( l! n2 d/ I
- W" i8 n% Z" o
8 M! l9 {% Y& ~/ B; |+ m! P

% N+ S7 `) e1 ^. L& ~5 E1 ^1 _* V

补充内容 (2014-8-9 17:14):
8 @1 _7 T: P7 ^4 S# YComfree link below:

* `  P" }& U5 c3 \8 g! khttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765

补充内容 (2014-8-10 14:51):
声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
Listing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing

- U5 y$ n# d2 k0 h" U) Y& Y补充内容 (2014-8-10 15:21):
是634，000， 上面少个0

+ K# F- p6 u6 U  c1 [. v6 Q" J补充内容 (2014-8-20 00:04):
现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢

补充内容 (2014-10-6 16:37):
Sold...

yicixing

- F( w& @2 u+ i2 h( m6 U  d8 s1 n- o  z  _小区link
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/
( X; x7 Q: D5 ^
4 Z- r/ P! y/ x1 z; G* h图片今晚更新

yicixing

图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

yicixing

最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
; g  }: K- n8 B我感觉挺不错的，价格也挺合理的

感谢捧场
8 V+ G  Y) X" e! G% R! [其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
/ i6 ]3 O4 E1 f6 M为啥要卖

, [8 g3 g5 D9 z& W$ K) E' k( L6 \9 [因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
/ }+ q& s# V2 b; Y3 q我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

/ P2 b& ~2 k1 O6 [整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

, K; H: p* B' i& D2 Y* j地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
0 p; A! r4 e- U1 |( F另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
- U  B: g9 z! {( l" o1 N地址是2458 Ware Crescent
& y' u; a% ~  c) Y( W前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

) G' ^2 e" l, Y/ |( c2 A这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
7 r  K4 n: Q0 \' K  J! p4 x  T这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
p这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
' D; ^  W0 B2 ~$ {# d! E0 T大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

! R, b" i8 c9 v6 G; S为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
8 w& `5 A( O1 r$ T4 X) g% y另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

+ }+ K* {5 k9 {% q是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位
4 t1 m' m& t. Y$ ?+ S

yicixing

678 发表于 2014-8-6 11:17
7 T, p5 |! I1 M1 Q  I- X为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500 ...

) V7 ], }! ?6 \8 F* Y4 t
- G/ ~/ k( F7 R% q0 T+ l7 L地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
房子建的长些所以面积大些
- a5 B4 g- N+ E2 A' a2 {大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

. m# Y( S/ x1 a% s8 ]* o
% |2 L' Y) i1 H$ D/ ]9 j因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
3 v" E$ Z7 R/ i- X- h. `  c- p几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
5 B. l) |) }  d1 l5 N# z$400/ month
/ Z2 o) i- z% V6 W