加房贷零抵押不再是梦想

大棒骨

加国买房者可能会享受更灵活性的抵押贷款服务，比如丰业银行近期就开始向客户提供100%按揭贷款业务，这也是因为目前房地产信贷服务竞争激烈才让这些大银行开始采用更灵活的方式以吸引买房者。


加拿大丰业银行（Scotiabank）于本周四宣布他们将为买房者提供零首期抵押贷款服务（down payment-free mortgage），这也是加拿大第一家大型银行开展此项业务。
( x" Z# T# x$ _/ I% Z
由于很多国际性按揭担保保险公司将进入坐拥6600亿市场的加国按揭行业，所以相信很多加拿大其他按揭担保公司将会紧随丰业银行的步伐也采用零首期方式吸引客户。
  H: q# [- ~$ y' i0 Q- c" D
丰业银行的零首期抵押主要针对初次买房者。但是零首期可能让您支付更多费用，因为此项目要求借方必须支付担保费，这也意味着您除了要还贷款之外还需要付保险费。

$ t1 y' o1 Y! o$ D/ u2 X丰业银行房屋贷款部经理Charles Lambert表示此项服务的目的是希望更多的人可以有能力买房成为屋主。“我们（丰业银行）通过调查发现，其实在加拿大有很多人目前生活状况良好而且很想买房，但是在支付首期上有些小问题。”
) p& T6 d) v# g
+ R- t8 n  W/ G4 E4 B假设您想买一套价值$250,000的房屋，如果您取得全额贷款（不支付首期），假定贷款利率为6%的话，您每月一共需要偿还贷款以及保险费一共$1,659。
" j7 c0 s0 b* Y& x% c" t: q
* t- Q* \0 X5 R  T" _按照以前的必须支付首期制度，如果您交了5%的首期，那您每个月偿还的钱比零首期少$98。但是这如果您让每月偿还金额少的话，您就需要去交那5%的，价值$12,500的首期。
  C- Q* h* \4 T% k2 \) q- w
目前丰业银行的这项服务可能只限制在那些拥有良好工作，但是却储蓄很少或者把钱用在其他投资方面的人。
9 a8 g  R. A2 L
其实在加国信贷市场上早有此类抵押贷款服务，只是提供贷款的公司规模都比较小，而且收的利息比较高。
/ X7 X! ^: j9 ?  v/ f5 H
近期，加拿大房屋抵押贷款制度进行了多项新的计划，除了丰业银行最新推出的零首期外，还有延长押偿还期限等多项旨在吸引初买房者的新计划。
/ R" k* ^8 D+ P& i
加拿大房屋贷款（按揭）协会资深主任Jim Murphy表示，这些新的计划都是为了吸引和帮助买房者可以进入买房市场，尤其是在大多伦多、温哥华和卡尔加里等房价比较高的地区。

& P( q' b3 U3 b$ R1 u. {# n! ]现在随着联邦政府开放市场，更多的保险公司将进入抵押贷款市场，也会带来很多我们从未见过的新抵押贷款计划。

在一个处于上升的房地产市场，大额的贷款可以让民众更方便买房。