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请懂房子原理的朋友解答一下

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发表于 2014-9-6 21:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我家房子在今年化雪的时候漏过水,因为本人英语不好,当时保险公司的人来看后说大概说是屋内的排气没有出去,在房顶的中间变成冰,天气转暖的时候就漏水了,请问这是什么地方坏了?我有点害怕明年又会漏水,想找人来修一下,但不知道怎么描述?请懂房子的朋友帮我解答一下好吗?谢谢!
理袁律师事务所
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发表于 2014-9-6 21:39 | 显示全部楼层
call my:780-716-8268.
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 楼主| 发表于 2014-9-6 22:16 | 显示全部楼层
本人房子不在埃德蒙顿,在北边没有华人师傅,到时候得叫洋人修,所以得问清楚免的被骗
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发表于 2014-9-7 07:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
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发表于 2014-9-7 08:46 | 显示全部楼层
Icy dam 现象?. O; v( a4 I4 Z( e. w( f9 b
Condensation现象?4 d( ?# ^3 R/ z6 S/ j
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。
" O2 S0 n( s2 C3 N$ f5 k, c5 F0 n; I$ H; l3 M8 B- y( e, X
在屋顶中间? 是屋顶外, 还是屋顶内? 漏水是在阁楼还是一楼地面? 楼主先要描述详细一些才行。然后才能具体分析可能原因。
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:39 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 09:46
. u& i) [; o! S% qIcy dam 现象?# i* C7 R) q  s- i" }2 v1 ^
Condensation现象?$ o8 q0 C/ q6 J# N4 g7 P! B6 z* Z
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

; I0 e8 ]/ I( {谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说的ice dam?假如是得话,要怎么修?谢谢!
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45 8 U( ~& w( h: `2 |  X1 M$ n
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
/ t8 v" _: ~( x/ G( q, K( \2 B
应该不是烟囱太短
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:43 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45 9 [  s9 k/ G6 I9 _' g8 M7 d' X8 s% g
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱

1 N# [4 Z) E. ?6 f应该不是烟囱问题,谢谢
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
+ v5 w( H: o0 Z( P! C. O* l1 }3 j' N谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...
4 z7 q+ u$ S+ R& }
假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!
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发表于 2014-9-7 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
6 @) H7 q  y0 X谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...

* |5 F9 v6 {5 D+ C8 q' ^! i应该是家里通往房顶的管道有缝隙,家里湿度大的空气进入阁楼,凝结成冰,天暖后融化造成的. 自己进去检查一下. 另外,进入阁楼的盖子,如果密封不好,空气也可进入.
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发表于 2014-9-7 17:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-7 18:42 编辑 ; i  C* x; q4 b1 m2 r( D
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:50
; h3 Q+ P' {) f假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!

$ ^$ [. |2 [* [) j2 G
1 q0 s$ J* f+ r- A: u如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保持阁楼内与屋外温度相同。
2 @! v) ]8 g% Z8 V- v0 v5 q$ c$ Q如果是condensation, 第一, 检查阁楼内所有管道终端, 不要把潮湿气体排到阁楼内。 同时检查天花板上有没有安装vapor barrier, 如果没有, 那可能比较麻烦, 从新安装需要从新订drywall.。 不过, 如果没有任何管道把潮湿气体排到阁楼内, 应该不会出现很严重的漏水现象。不管是ice dam, 还是, condensation , 加强阁楼通风都非常关键。+ l" }6 K& g9 v" X9 |' M" ?# p  k
自己去阁楼看一看, 如果发现有管道终端在阁楼内, 那么应该是condensation的原因。如果该管道是 卫生间排气管道, 应该是连接到屋顶外。如果是下水道排气管道, 应该加avv阀。如果是一些乱七八糟从房间出来的管道, 如果没有什么用, 就用胶布把开口封死。
) l: m+ z3 M5 S+ ]* E记住, 去阁楼一定要注意安全, 千万不要踏在drywall上了, 那样, 你会弄坏天花板, 并且摔下来, 受伤。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:33 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 18:25 2 W$ e+ [5 |! G- a! H. i: X  p
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
5 W2 x4 {9 ?# B% l
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己重来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
rdu 发表于 2014-9-7 18:25 / D, D/ K7 M' Y) i& ?
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...

3 H8 y7 w' x- F% f1 D0 f我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
& `! J% E4 q' k如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...

  S7 ]# A0 e" v* S4 t0 @' n我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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发表于 2014-9-8 10:35 | 显示全部楼层
cyy2006 发表于 2014-9-8 09:36
, |, ]0 i4 f6 t: Q( ^我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...
! A8 W" r" i; R2 T' D7 f
如果是新房子,NEW HOME WARRANTY应该COVER。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-8 14:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-8 15:57 编辑
  k- _* b: D- O7 t$ ]7 b  e
cyy2006 发表于 2014-9-8 10:36 * H! e' |  x: I, r
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...

. G5 G% o( [) Z! v: I( R4 V) A7 ?
8 ^( m8 ]: K& Q) R: R9 d) ?冬天, 屋内的湿度不需要排出去。 特别是不能排到阁楼去。 阁楼应该保持低温, 并且通风良好。 这样阁楼寒冷干燥, 就不会出现condensation现象。 " ^% X0 Q1 ?$ ~) n& b+ j  X8 i
% ?1 P/ T+ {1 {7 p* f
如果屋内的湿度确实太大, 用一个抽湿机即可。 50%的湿度好像都是正常的。 难道你家内的湿度达到80% 或90%? 并且就算是屋内湿度大, 水应该是凝结在窗户玻璃上, 或者地下室地面, 而不会是天花板浸水。
. w+ j, f! M: k8 {! S/ ]4 K/ F" r4 o/ R1 O5 x5 ^
我估计, 有可能卫生间的排风扇出口直接通到阁楼了, 该出口应该是通到屋外的, 并且该管道在阁楼的部分必须加装保温外套。 也有可能天花板和阁楼之间密封不严。 比如有管道从屋内通到阁楼又没有密封开口,或者可能Vapor barrier没有铺好,等等。 于是冬天, 屋内温暖的潮湿的气体跑道阁楼上, 而阁楼必须比较冷, 如果通风不够, 潮湿气体遇冷结霜或变成水, 把天花板给浸水了。4 ~2 s& S' B# p7 V+ M5 @
. w- C& Z. O+ Q: y$ s) s
找个Home Inspector帮你看看就知道了, 估计单项检查, 不过2-3百块。 并且他会给你比较专业的建议。; Z) \! D& Z( L6 D
建议早点检查, 早点维修比较好。 浸水会导致屋顶长霉, 时间一长, 对屋顶和阁楼的破坏变严重, 以后修复起来可能需要很大的一笔钱。
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 楼主| 发表于 2014-11-15 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是家里的加湿器用太多了,孩子和大人都怕干燥,这可怎么办?
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发表于 2014-11-16 00:52 来自手机 | 显示全部楼层
你是在Fort saskchen?我想应该隔成空气不够流通.
理袁律师事务所
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发表于 2014-11-16 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 谁是谁 于 2014-11-16 20:45 编辑 2 s8 K. }' R! Z& E# C

  P+ Y7 \+ u. F2 t9 ~ica daming 在这很常见,楼上解释过这个现象,我就不重复了。
9 [% |! B& A: [3 Z- L( }6 l造成icedaming 有两个主要原因:insulation 和 ventilation, 也就是隔热和通风
# b9 m/ J3 N" v隔热是只房屋本身与屋顶及外墙上需要有隔热层 就是你attic里 石棉或者fiberglass
6 H' V( {9 g; L8 [# S/ u8 J, T通风是指房顶通风 空气需要从屋檐的soffit(inlet) 进入 向上流动 从屋脊的 vent/wirlybird(outlet)排出(带走湿气)& @7 @! k3 R& r
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) V* |3 f% v! |% W, Y, ^2 ?从楼主的描述, 我判断应该是你的vent 数量不够, 一般要求every 300 sqft area needs 1 vent(1sq foot outlet area) , 如果是这种情况,需要加装 extra vent. 找外人做应该是200-300 左右6 B5 ~, z3 X  A5 l9 B$ q- t. {
当然, 也有可能是空气的pathway 被 attic 内的insulation 所阻隔 ,一般要求attic 里insulation 至少要有1 inch clearance from the frame to create a pathway
& w7 ]( }" b! ?/ {1 `" K+ h$ L7 b7 e9 T4 D. @
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