 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：明报' E! r) U* q8 }2 z5 }
, G: W0 g4 D* B$ n. s9 z加拿大帝国商业银行(CIBC)昨日发表全球报告﹐根据加国房地产资料显示﹐国内一些屋价本已十分高的城市﹐如多伦多、温哥华、卡尔加里、爱蒙顿及渥太华﹐其中高价的楼房售价上升步伐比低价楼房快很多﹐令部分想细屋换大屋的市民“更上一层楼”感到遥不可及。
7 ~3 _! z' i2 C8 b6 M, A O- e9 V' \2 v7 F+ I) d
加拿大帝国商业银行(下称帝银)的代理首席经济师Benjanmin Tal表示﹐很多年约20至30岁的夫妇﹐首次置业时以面积较小的房子﹐甚至公寓大厦为目标﹐期望日后随着家庭人口增加﹐才细屋换大屋。然而﹐这个主宰本地房地产市道的生态已经被打破。
+ \: c. f- ]" C% F# C' g" ]
5 e' ]1 h3 \% `3 M0 [5 S! ?; `由于联邦政府收紧楼房按揭借贷条件﹐加上大量公寓大厦单位落成﹐在供过于求的定律下﹐令低价楼房的价格呆滞不前。
|1 ^0 t& T: ?6 f3 Q2 ]6 O# h0 T, D% ?# U: y
3 h" b1 v9 U, P1 n/ D9 U
! r: ?$ V6 @! J* m
相反﹐一些中、高价的楼房由于供应量有限﹐导致售价节节上升。在过去18个月﹐情况况尤为明显。( v- [8 A' J, z( i' N8 b- [; O
* p" d6 U: g' `9 A( M4 Q9 O; @0 I
以多伦多为例﹐30万元至50万元的楼房价格﹐由2010年第一季度至2014年第一季﹐只上升了28%﹔但售价介乎80万元至120万元的楼房﹐同期则上升了40%﹔售价介乎120万元至160万元的楼房﹐同期价格甚至增加了50%。如一个在2010年售价为50万元的民房﹐房价可能升至64万元﹐升幅为14万﹔一个原价80万元的房子﹐升幅却高达30万元﹐至110万元。换屋一族根本无法追上。 6 V1 R3 j7 r" ^1 r$ l) k" b
$ r3 |! W- n9 G' j9 }
又以温哥华为例﹐售价在50万元至80万元之间的楼房﹐在同一时段之内﹐价格只上升了几个百分点﹔但价格在110万元或以上的楼房﹐售价则升了18%。 8 i5 |5 A9 q5 D" n- ~
' y, o2 X2 Q- o, D2 o. r
; e* W( c# P' b3 u) S! ^
" s- ^1 x/ X" q' o4 s6 V( F8 k帝银的报告又发现﹐中、低价楼房的销售会自2010年起﹐便开始下跌﹔相反﹐高档的楼房价格则急升。
- n1 X! y3 g: ^4 E* p& X6 v$ ~- q. }4 z0 ~; K! W) Y
9 ?, P* o8 P5 R6 B& ^9 U3 i4 K
3 s/ k! C) e" `
' N+ g0 `' D1 A% z换楼无望 唯有翻新居所
O \7 P2 f8 | Y. n" d5 Z. P. O- H% d- b w
, R7 f5 Q$ i. M8 d& w8 q. W# s8 m# M+ F- N5 I, w9 I2 z f) u$ M8 U; N
想换楼的市民﹐见到中、高价楼房﹐只好望门兴叹。在换楼无望下﹐只好将现居房屋翻新。 ) c4 u/ ^- _: U( i. W) }/ A
( c) F0 Q6 u3 z8 G
过去5年﹐市民在翻新房屋的花费﹐占他们投资在房地产上的比重愈来愈高﹐至46%﹐是历来最高。 : F) f$ R. O0 W+ r# L2 U
: G8 C# f8 D: D1 S4 e' }9 a% g
6 w4 g# p9 P6 I( Q: K
1 x- K5 d0 W: Y) |0 l5 u
Tal认为﹐由于供应有限﹐故不预期中价楼房的售价短期内会回落﹐因为供应始终有限。最后加拿大楼房变得愈来愈难负担。 . B0 W. e/ I4 a" U# T
|
|
狗仔卡
发表于 2014-9-10 11:39
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2014-9-10 13:49
