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[加国新闻] 中高档屋升值太快 小屋换大屋越来越难

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发表于 2014-9-10 11:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:明报. Q! S  l; U% x3 [
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加拿大帝国商业银行(CIBC)昨日发表全球报告﹐根据加国房地产资料显示﹐国内一些屋价本已十分高的城市﹐如多伦多、温哥华、卡尔加里、爱蒙顿及渥太华﹐其中高价的楼房售价上升步伐比低价楼房快很多﹐令部分想细屋换大屋的市民“更上一层楼”感到遥不可及。 / a. u0 v) p% k& q4 x4 c& O" K! W

6 K0 Z9 k: W- ^5 ^加拿大帝国商业银行(下称帝银)的代理首席经济师Benjanmin Tal表示﹐很多年约20至30岁的夫妇﹐首次置业时以面积较小的房子﹐甚至公寓大厦为目标﹐期望日后随着家庭人口增加﹐才细屋换大屋。然而﹐这个主宰本地房地产市道的生态已经被打破。& F9 Z( R/ i6 |6 M. l# ~# b

, y0 z4 d. y# {4 J0 t5 m6 x/ I由于联邦政府收紧楼房按揭借贷条件﹐加上大量公寓大厦单位落成﹐在供过于求的定律下﹐令低价楼房的价格呆滞不前。 ! v/ z5 G9 q7 A) G; L/ {# j0 O

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相反﹐一些中、高价的楼房由于供应量有限﹐导致售价节节上升。在过去18个月﹐情况况尤为明显。0 }- V+ o& |& g/ s) d

2 \. Q& C9 e- w% v1 [以多伦多为例﹐30万元至50万元的楼房价格﹐由2010年第一季度至2014年第一季﹐只上升了28%﹔但售价介乎80万元至120万元的楼房﹐同期则上升了40%﹔售价介乎120万元至160万元的楼房﹐同期价格甚至增加了50%。如一个在2010年售价为50万元的民房﹐房价可能升至64万元﹐升幅为14万﹔一个原价80万元的房子﹐升幅却高达30万元﹐至110万元。换屋一族根本无法追上。 6 Z( `& t) y8 m% H5 I7 r

3 H, N: d' t2 |8 s又以温哥华为例﹐售价在50万元至80万元之间的楼房﹐在同一时段之内﹐价格只上升了几个百分点﹔但价格在110万元或以上的楼房﹐售价则升了18%。
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帝银的报告又发现﹐中、低价楼房的销售会自2010年起﹐便开始下跌﹔相反﹐高档的楼房价格则急升。 * h# z3 {( {' o0 ?4 N# g9 y

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换楼无望 唯有翻新居所 " v$ r* d" K2 e$ m7 m; R3 u* b
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/ X- z+ m) C' w  {% ^想换楼的市民﹐见到中、高价楼房﹐只好望门兴叹。在换楼无望下﹐只好将现居房屋翻新。   P/ p  N) g0 ~! x* Y* A2 G

9 v' @% V2 ~+ h; `+ d! _过去5年﹐市民在翻新房屋的花费﹐占他们投资在房地产上的比重愈来愈高﹐至46%﹐是历来最高。
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+ L9 g' p9 e) L/ p8 v  r3 G  k  ?" }Tal认为﹐由于供应有限﹐故不预期中价楼房的售价短期内会回落﹐因为供应始终有限。最后加拿大楼房变得愈来愈难负担。 ) `9 N2 q  a2 p% @
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发表于 2014-9-10 13:49 | 显示全部楼层
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发表于 2014-9-10 19:34 | 显示全部楼层
有钱人越来越有钱,穷人失去一次机会后,很难赶上。
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发表于 2014-9-11 07:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 16:03 | 显示全部楼层
唯有翻新居所
鲜花(238) 鸡蛋(4)
发表于 2014-9-14 12:02 | 显示全部楼层
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