建筑面积去那里了？

tomcat

买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家，谁能发现builder 的 猫腻在哪里？
' G- r# R6 S6 S0 m& T; m

sony

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya

closet............?????

给快乐加加油

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油

这个没有open to below。

Dave123

stair well.

jijing1111

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光

: n8 b% e, j$ ~! V! f在图纸上楼梯不算面积。
- E4 x, V' L6 x& |  ~' u$ L* M0 |
这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
- f4 F0 p/ G1 w4 M8 U; c主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
: |. M) y+ q* z( E所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。

tomcat

要情况 看，2个次卧对 bungalow 的后院， 更本就没有任何遮挡， 次卧对主卧的厕所， 也没有问题。
8 X- x  H0 ^3 K; v  n0 h
问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace

stairs and veranda

小黄

紫光 发表于 2014-9-11 15:19
在图纸上楼梯不算面积。
9 t2 r& H4 T0 c, C  |
这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。

这个房型最主要的问题是
$ Z! B# b9 L# F  S( V  H$ D1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
2）洗衣房在楼下。
! j. v$ b! `4 @/ V* ^6 `
反正这种布局我是不会考虑的。

ca991

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
% F8 J; Q- s- e1 Z# S- Q你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

9 B' ]/ d6 w0 K$ q/ G洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄

  ]) m! X% f6 Q7 X+ A1 n* n

ca991 发表于 2014-9-11 18:46
) Z/ Q% ~# b. h9 e( M/ U# t( |1 K洗衣房在楼下也算是个问题？？？

7 m6 w+ \1 _; j4 S- n
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
- v, D9 E$ x- }/ p; `5 j" W$ b% z: a
正确的做法是这样：

陈海峰

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄

陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
6 w9 U0 q7 A: ^9 Y睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
, J  R3 u/ v/ o, I( P你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

# ?8 L9 \; g. _% Q% E9 ]经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

) `" ~' a+ i* m) O  G很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi

紫光 发表于 2014-9-11 16:19
在图纸上楼梯不算面积。

这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
; |1 T- U! P$ _
3 i: x) b4 Z( B( }; G4 t房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
3 U5 ]7 n: k  f+ Z3 ?1 d

- L/ D6 `! `1 _( {: V" x

yilehuli

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
: f2 W# G; r: K6 e: Q- r我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

. g3 q5 r+ N# c在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29
5 G( m, l% v4 L. a4 c$ u- |我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

2 A" H1 Z5 f( e- [房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

- ]0 k4 }1 v6 a. a

5 x$ x1 @' b- g6 b
楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat

0 [. X( P! P; h1 s; O$ U
发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明） ，但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。


1 a: `8 t. ]) N0 F7 D( o/ o7 dbuilder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ，还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
, P1 @# }# `/ P! G/ A  _这是我想问的问题， 也想提醒大家注意，特别是新买房的。
  
% R) h% Z7 j5 V! M2 ]7 ]8 G

tangcf2004

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat

小黄 发表于 2014-9-11 21:20
+ q* U$ p' U& {1 d9 k+ v$ \是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
& E+ O6 b8 j* c3 L
7 a+ Y1 P' w7 W  |, p+ T正确的做法是这样：

同意教授意见
3 L8 r( V$ n" H3 Z! Q, Q* T3 l3 b( H1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺 ， 车库的功能性就强多了。
; M% ^" p# S$ y2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间， 当入住后，现在发现储存空间严重不足。
5 S( i; l+ a% P. W; l3。maidson E  宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气， 但是功能性就差一些了。

6 l# |8 H0 z' \) x% H7 }- z
/ J% }) R" R" h7 }

sony

价格-好多？在哪建的？

陈海峰

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
* U( C! h& D: C$ R6 `2 w  b4 _同意教授意见
2 U; S% C  q' S  O* o  g1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

4 A& D9 V+ T, N$ Y! F! u) i车库宽是22，长是19
6 g: N; C! \1 B0 v$ r4 b3 |6 l3 g4 z0 p宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
/ g( ^/ z3 m9 e2 [我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
/ B3 ]9 B2 M0 f& d. Y我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]

$ b7 v% e0 m1 O' @/ V) h* |3 c正選正解

lu_guo

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

# j) f7 _& c3 ~) S' ^  O房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo

陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
5 N# R. `: @3 g. k& T7 U3 w0 t5 p车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

mid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。