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Patrick房产--有问必答

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发表于 2004-12-9 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民在买房卖房过程中,往往会遇到这样或那样的问题,苦于无人解答.作为一个在Edmonton房地产工作多年的有良心的中国人,我感到我有义务为大家提供一些方便和建议.: {5 ^. P$ |( A0 o8 F
我开设这个专栏的目的,就是想让大家在买房,卖房的时候少走一些弯路,尽量避免不必要的损失.1 a* z8 \' d. m% K8 a( g/ a8 s
在这个专栏里,大家可以将自己遇到的或关心的问题提出来,我会一一解答,由于工作的关系,我可能每两三天才会上网查看,然后集中解答,不便之处,还望大家谅解.
  O! ~: N* T2 d9 }+ [5 l对于大家普遍关心的问题,我考虑在适当的时候,以座谈会的形式当面解答.
0 ?" r9 _) M1 m/ H/ ~请版主将此帖顶置,以方便大家.谢谢.9 `) I8 y  _! \" a! w& S" _9 A" E

# @! K# B- U4 g( I- E
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-9 22:31 | 显示全部楼层
为大家做好事,无论大小、多少,只要做,我就很感激你,谢谢啊!!
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发表于 2004-12-10 07:53 | 显示全部楼层
nice
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-10 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:cool:您好!谢谢您为大家服务。:)% p+ w7 g0 t: W/ w2 K. J' V) i" u
+ _+ K  `3 H( u0 c- D) |* K( y
请问: 8 ]7 U3 M. ^: M2 c1 g
1、在买房过程中,有realtor服务和没有realtor服务有何差别(房屋品质和支出方面)? 如果对方是没有通过realtor,自己卖的呢?
; S& I5 Y8 t' g/ u( ^$ \) i8 G6 X, H  N
2、在卖房过程中,通过realtor来卖和自己卖有何优劣?6 B2 i8 P5 u+ H2 Y  F# G

. A  g+ M) H2 Z谢谢!:)
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发表于 2004-12-10 10:00 | 显示全部楼层
太好了。% O* v5 n2 j/ C
我第一个受益。先请教几个问题:4 m( {' {& M* j# G
1、一般房子在什么情况下需要换屋顶?换屋顶一般只是换瓦片呢,还是连别的东西一起换?大概的费用?我看这里的屋顶都很薄。+ |3 ?  L1 j" h2 g# D  g, o+ P
2、地下室的 SUMP PUMP 是不是必须的?如果地下室在今年的FLOOD中进过水?大概的费用?2 Z0 y' `( y- p3 h; I
3、窗户是不是也有新标准?老窗户如果没问题,但不是新标准,是不是一定要换?
; X- N0 E" ^  I0 M* I0 W# Y谢谢!
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发表于 2004-12-10 23:02 | 显示全部楼层
真好!服务到位。
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发表于 2004-12-11 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子,首付要多少,谢谢
; q4 }  j5 u# L: q' l另外,能否贴些要卖的房子的图片和价格上来,让买房人有个直观的印象。再次谢谢( T! [+ n/ ^2 z3 T& ^8 _( f: B. o2 l

5 X$ d0 M3 T0 b; K0 S4 F[ Last edited by 雪娃 on 2004-12-11 at 07:12 AM ]
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 楼主| 发表于 2004-12-12 08:30 | 显示全部楼层

答雪娃:

Originally posted by 雪娃 at 2004-12-11 12:31 AM:
- ]; L, D) t% u0 j/ V, C* o想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子,首付要多少,谢谢
# L6 g0 w8 B$ L0 j/ n  T1 f另外,能否贴些要卖的房子的图片和价格上来,让买房人有个直观的印象。再次谢谢
  I9 J1 \0 `5 z: I+ J8 P$ ^' T
想在DOWNTOWN买房(当然不一定在DOWNTOWN,其他地区也一样),首付是看房子的价钱而定,但最少5%.首付25%或以下的话,银行方面一定要看你在加拿大的收入证明.如你是新移民,能付35%或一上的首期,有些银行不一定要查看以上的文件.
/ R+ U( i9 l. [7 b另外,在EDMONTON要卖的房子实在很多,你可查看:WWW.MLS.CA 里面的资料十分齐全,只是没有地址而已,如你需要更多的资料的话,你也可以直接和我联系.
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 楼主| 发表于 2004-12-12 08:50 | 显示全部楼层

答YOUTHHEART

1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多例子).
: H2 Q& a8 t1 @# O1 a- _2 V% S* {( {至于支出方面,对买家没有影响,因为一般买家不用付佣金,佣金是由卖方提供的.还有,有些自己卖的房子,价钱未必比通过REALTOR卖的来得便宜,相反可能更贵.2 |# A" u, D4 t; ^$ l+ L. T

( R3 B5 Y9 c" ~( e  ^# V1 R2.通过REALTOR卖房的优劣
( a  ]% _" f5 S3 I( T8 r; z& Z9 j优点:A.通过REALTOR的专业知识和经验,可以替你制订一个合理的叫价,在以后整个买卖过程中,全部按正式而合法的程序进行.
% p1 [: n( f, k* E9 }, c, L0 L       B.宣传方面优势较大,因为REALTOR一般都会把你要卖的房子放带MLS销售网络上去,全亚省的REALTOR同时在帮你卖,在时间上会快很多.
6 }% G# ]: J3 i2 _. m1 J! D缺点:你要支付佣金给REALTOR./ B( N" h8 g% D: e

  J8 r4 _5 |5 z* {7 a3.自己卖房.# H# w- v$ G4 R( C( _
好处:省下来给REALTOR的卖房佣金.# p- V7 \! h+ O6 i6 Q
坏处:自己对卖房的过程和需注意的事项不懂,可能会发生纠纷,以致费时误事.) K/ P) U1 ^& I" T+ l/ U# P9 _0 W
' \' o# L$ N/ K9 \2 ]
[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-12 at 08:57 AM ]
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发表于 2004-12-12 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太有用了!坚决支持!
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发表于 2004-12-12 17:36 | 显示全部楼层
贴好,人好!
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发表于 2004-12-12 18:13 | 显示全部楼层
不错,很中肯。谢谢!
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 楼主| 发表于 2004-12-12 19:11 | 显示全部楼层

答JUDYZHU

同言同羽 置业良晨
你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.) Z& m6 Z  y# {7 n- O
1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的一般寿命为30-40年,CLAY TILE大概50年以上,而普通的ASPHALT SHINGLES现在也改良了,有20年,25年,30年甚至40年保用的,费用是由材料面积而异,故未有一定的标准,看你采用哪种材料及屋顶大小而定.+ o9 `1 g2 i) f( o

( d+ u+ W# y5 A& l) j什么情况下要更换屋顶(我指一般的ASPHALT SHINGLES),如你看到它的四边已有向外掀起的现象,就要注意,千万不要等到它漏水到屋顶里面,那样的话就更麻烦了,一般来说换SHINGLES时会连原来的沥青纸一起掀掉,在放入全新的防水纸.
( G. D& {9 }) i% `* }3 q  O  g% R1 L! z, I7 s4 ]6 R
2.SUMP PUMP不是必须的,较新的房子大多有,而较旧的房子很多是没有的.如果BASEMENT曾进过水,要根据损坏程度而定,费用很难界定.
5 O: X& \! v" j1 G
5 S# s& @7 _; {7 J( ^' q* b) v3.窗户方面,现在新建的新屋,标准是至少双层真空.PVC胶.而老窗户如果没有损坏的话不一定要换,但如果窗户过于老旧,可能保温会差一些,冬天的取暖费用会增加.
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-12 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-12 08:50 AM:# b) n, X7 M3 o; p: J7 t
1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多 ...
8 Y, K4 N$ U9 `) j! @

; H# o) w# H- O) |% o  S  q请问卖方的佣金是百分之几?谢谢!
6 m* ~  s8 a/ g, H6 l
# v  {# ]5 ]$ W8 A! S如果买方一次付清,在房价上是否可以有优惠?若有,大概几个百分点?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2004-12-12 22:12 | 显示全部楼层
Originally posted by quietdiary at 2004-12-12 07:29 PM:
/ f9 G: u" t( }0 \1 h如果买方一次付清,在房价上是否可以有优惠?若有,大概几个百分点?
7 l. s$ U& Z$ ]# l) d/ ~
据我所知,一次性付清跟贷款20年没有任何区别。
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发表于 2004-12-13 01:28 | 显示全部楼层
谢谢PatrickAu和老杨答复
大型搬家
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发表于 2004-12-13 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢PatrickAu答复。
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发表于 2004-12-13 22:59 | 显示全部楼层

爱城的房价怎么样?

每个单位价格多少?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-14 11:53 | 显示全部楼层
问您一下
7 T* [; ?3 Z: M: ?- B; n( D1)他们都说南部的房子比东北的房子贵?一般同样的房子要贵出多少钱呢?: V: A2 }' e' U$ s5 b
7 r7 y  H, O& E4 n; d
2)全砖的房子比不砖的房子能贵出多少钱呢?
) _, C- M) C. I4 b
2 R  K3 C& q. K( c, E& H7 O8 D3)open bean(音对,拼写不对)的房子是好还是不好呢?" k/ H9 ?  ~4 s1 i" O  X

8 J  `1 w3 Y1 `. |0 X: f0 O# U' J/ e4)bunglow 和 bi-level 有何区别呢?/ g  ~8 R# D. g
) F. c. M3 P5 x5 l2 s
5)找评估机构评估的价格是否合理?一般在可成交的价位之上还是之下呢?
' z- v9 ?/ u0 D  |  D6 Z4 a; H谢谢!
: L7 d; J4 \0 u( u. I谢谢!0 Q$ z0 P+ J7 r# l

8 k* `/ P6 U# {3 S  N[ Last edited by 三思 on 2004-12-14 at 12:58 PM ]
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 楼主| 发表于 2004-12-16 10:58 | 显示全部楼层

答JASON2005

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by jason2005 at 2004-12-13 10:59 PM:" I; K0 U$ I! Q$ n& S/ G
每个单位价格多少?
8 {7 j2 X0 ]( [
爱城的房价很难用单价来说明,不知道你想了解的是独立房,孖屋,TOWNHOUSE,还是APARTMENT公寓,而且价格根据地区的不同也不一样.
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 楼主| 发表于 2004-12-16 11:18 | 显示全部楼层

答三思

1.南面的房子的确较北面的贵,同样的房子一般平均贵10%左右,但这并不是公式,也要视乎设计,状况等其他因素而定.
2 \! t! s: ^! ?, N7 a! l' k# `7 ?* U0 H
2.这边的房子大部分外墙是用木做的,只是在外面加上不同的SIDING而已(除了高层柏文或部分低层柏文会采用混凝土外),你平常所看到的砖墙大多只是外墙的一种设计,而全部用砖来做外墙的房子,我在EDMONTON很少见到." G6 y1 [; {) N, Y$ C( h& s" {3 }

+ D8 M  A9 ]( U) x3.OPEN BEAM是较旧的房子才有的,新一点的房子没有.它是用CEDAR木做房子表面的内墙.好或不好,见仁见智.4 D6 d. g0 ^& P( E0 f

; w" U3 e. M( k4 L8 o: C2 C4 L: M4.BUNGALOW和 BI-LEVEL看上去差不多,区别在于:
" t% |( E" ^. @  B) a8 a/ o! ?BUNGALOW----你走进去是一层,而往下走十几级楼梯才到BASEMENT.它的BASEMENT和一般的房子一样深,8尺到10尺不等,窗较小.
( S8 q( Y/ J9 B6 gBI-LEVEL----进去后向上七至八级楼梯到一层,而向下走七至八级楼梯到BASEMENT,它的BASEMENT升高了几吃,窗也较大.
. D: H* L' T& T  p/ A, i7 {: d" s, ~
. ~- j( }& A- n' L" {' A1 Z4 d5.评估价格有两种渠道:一种是市政府的每年评估,一般地说它的评估价格低于市价一些,另一种是专门的估价公司,它的评估结果比较符合市场价格.
5 K0 f- Q( W# \% X, Y
0 Z7 G  J( H8 @9 D2 F1 n: E[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-16 at 11:19 AM ]
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-16 11:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老杨 at 2004-12-12 10:12 PM:! K; O& z* y% z8 I
据我所知,一次性付清跟贷款20年没有任何区别。
* E: \% s8 S* o0 K; o' M

3 @/ A$ d1 S5 A9 Y谢谢!
大型搬家
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-16 22:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢您!- o: x" d! l0 A. o7 F8 c
0 u* _9 w4 l* n$ T6 D
2 我想,所谓的砖墙,里面也是木头结构,只是外面的siding全部是砖的,房子的砖分两色,一半黄色,一半红色,据说是为了吸光散光,冬暖夏凉。据说房价因此要提高,我不知道有无道理?如果提高要提高多少。) S( q/ T3 o4 `+ }. D0 e( N
' c8 ~6 h! [, }/ ?* P; w
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?
! C7 Z+ F, D7 C5 ~
0 F* f: l2 w% z& r+ c谢谢您!
理袁律师事务所
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发表于 2004-12-19 20:48 | 显示全部楼层
我想问一下关于买独立的房子和 condo之间的区别。
4 {+ N0 o! {" i* w$ m8 j     相同的价位的情况下,可以买luxury 的condo-----包桑拿,游泳,健身等,而且可以少去许多如冬天铲雪等买house所必须干的工作。所以我觉的住condo 更方便。- H. u( Y7 q* M6 s- V2 b/ e
    我的问题是,升值潜力方面的。听说买house的话,包括地产。但买condo的话,虽然也包地产,但平均下来就没多少了。另外condo 费是不是每年都在增加??所以是不是买house的升值潜力更大呢?那根据楼主的观点,如果都在比较好 的区,是house还是condo的升值潜力大??
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发表于 2004-12-20 05:08 | 显示全部楼层

请问Patrick

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民如果买一所20万刀的house,在首付7万后,每月须交多少按揭?* A$ g1 k9 @- X. T$ @0 h/ n

* u2 L. A7 T8 B% N) k) b" {8 x2 a网站上好像还有很多地税、管理费之类的东东啊?谢谢。+ T$ X4 d6 P' s2 u, E+ x( {

9 c1 v2 U. E7 `3 a0 p另外,在爱城打工能付的起这些费用吗?:lol::lol::lol:
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2004-12-20 21:23 | 显示全部楼层
我个人见解:  [- `0 p6 Q- x6 v
1、house比condo的升值潜力大,这是一定的。
1 a( F% g( X5 \2、如果两口子打工,也能养得起20万的house。
6 l9 `. `1 n, U" Y9 T* B
; S( k6 M, q) C9 {# a! R2 }先吃开心果,再喝盖碗茶,老杨对不对,还得问专家!
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:26 | 显示全部楼层

答三思:

1.你所说的因为砖的颜色的不同,抑或吸光散光,冬暖夏凉的因素而提高价格,我从未听说过,我只知道它的价格受砖的成本和人工的影响.至于贵多少,主要是看用什么砖及砖的用量.+ _' ]( s1 k" \( C( G0 n+ Z+ m
2.至于bunglow and bi-level哪一个更实用,纯属见人见智,近年来BI-LEVEL较流行,因为土库较高,故BASEMENT的窗较大,采光也好,比较受人欢迎.( Y. |; V3 Y) a
另:你的短消息我会另行回复.
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:37 | 显示全部楼层

答TUTU:

你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一次讲座,届时我将就你提的这个问题作出详细的解释,欢迎你到时候来参加.
( \" B8 c0 @- E  H% c9 r; o* [$ h2 E
[ Last edited by 社员都是向阳花 on 2004-12-29 at 07:06 PM ]
大型搬家
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:44 | 显示全部楼层

答MAOMAO119:

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20万的房子,首付35%即7万,那接下来每月付多少呢?要看你选的是哪一种按揭方法.比如说,你是选5年固定利率,我知道有一家银行是4.65%,那么以此计算的话,月供大约730元(25年摊还).至于地税和管理费则各不相同,要具体问题具体分析.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-21 02:24 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu!老杨。

看来去爱后不至于太惨。:lol::lol:
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