鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
|
最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法,只是时间有限,打中文又慢,只能提出一些纲要性的意见,供大家参考,欢迎批评。
7 Z) ~5 I1 @2 R- q
, |$ c! l' W7 |1 Y/ @和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:8 r. Z" r$ I" i5 W
1. 可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.6 v4 P9 U0 P, s; r/ P) g. K$ Z
2. 投资可多可少,买卖非常方便灵活。3 s+ d) p% u3 P3 x
3. 流通性大,交易成本比房地产低的多。' f# k) X* J; U8 p3 M
4. 资料,信息极为充沛。
4 w. ]5 ~! `# }" {' r( Y5. 在大多数情况下,市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息,其价格是合理的。" \" A& Z* V, l- U
6. 股市是经济的晴雨表,但它超前于经济约半年。9 b! Z, R3 A9 L3 }2 a
9 L' f6 B8 J& S5 \! T; x( H
房地产市场则具有以下特点:
$ _. X, f9 g+ B& V! { j 1。通常只能在房地产上涨时赚钱.0 h" x4 ` M# Z+ u& O' t
2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。: J2 n$ F) ~. \" Z" P. w% W
3。流通性小,交易成本很大。9 X4 r$ d B; w1 Y' _1 x7 S
4。 资料,信息贫乏。, N+ j) H2 \: {2 g$ W% T
5。在大多数情况下,市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息,其
9 U- a6 J9 ` @ 价格可能并不是合理的。
. c! U3 Q# n" v! E 6。房地产也随着经济的盛衰而涨落,但它落后于经济数月至半年。
4 b0 n4 N" a) \* ]# n
. x+ x& R- T9 L; {还有很多,特别是房地产市场和股市的共性,不一一例举。. ]& {! r* R6 v1 e
- J) I1 j) ~* k投资股票虽有很多优越性,但因市场的有效性和超前性(5, 6项),要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性(常发生在贪婪和恐惧时),和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说,没有相当的晤性和努力,要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力,华尔街便可以成为你的取钱机,甚至是印钞机。
: w5 `" n! S! \6 n) \3 p" o. x2 |; M
投资房地产虽有很多不便,但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易,当可预期的涨幅高于交易成本时,获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力,炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书:“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利,或可借鉴,以免预期频频落空。: U- G' G0 }' o
* q& Z7 o& @* ?
也许解释的不够清楚,我将以搏弈轮的观点作一补充。 |
|