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爱城未来五年的社会经济远景

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发表于 2006-10-12 00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-12 00:04 | 显示全部楼层
哈哈, 很光明.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 19:42 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表
3 Y! \& R  R, I" y3 |http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

$ o. c  v  V; p0 i$ B% `
$ _2 J) b0 s* R) j4 L+ v* s  U多谢木头
6 L8 A- C$ z. t, J* ~该文对爱城房地产有很大的指导意义。
9 w- {$ F% m$ g7 ^8 q( b' f/ p很多有价值的信息。
% B# b6 C% x( ]& Q& M! p' _# `8 A
! V8 ?2 G% E, I/ u5 E" a8 M" _举例来说:
; g: K# {( c# I5 k' f' \: b2 R2005 新房开工:9434
) T$ r& v6 r0 \# w7 H此后历年预算如下:
9 N. v5 o4 n) `+ ^% R8 f$ U6 F2006: 9000  N0 a/ J$ g; I- p$ G
2007: 7900
6 @0 ]/ b9 x) }! _- m6 x( E2008: 7000
$ L: H! D- ?4 W- d* s6 ^- x2009: 63009 O0 r( O$ x, i
2010:  5900
) t- W3 J' @5 A& S8 ?: h房子需求大增,但供应却不断缩减。
Z
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发表于 2006-10-13 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
该文没有任何意义。* ?6 D) i7 _) }& T1 g

# R. }' Z/ y& [  E9 s8 H" E任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 12:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
; d6 c3 y6 }4 c% t( Z7 X该文没有任何意义。
' G) A: a! A3 k) V  ?( s( Z4 @/ k! [
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
: c9 g" W! I6 L$ K/ ^9 j! p
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 14:21 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表) j( ]! C: q4 z( q. p
该文没有任何意义。. m1 _  o: ^5 a. c# m
( b; q4 H" M: ?# c
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
6 }4 C& S$ [  x) {1 G* Z! J% S
( S# `* H5 x; T5 r: [5 a6 R
好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.
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发表于 2006-10-13 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:15 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
1 e2 `2 \# R5 a5 i, u9 h这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

3 Z3 g$ d" ~7 i  M4 Q% G3 ]8 K  \( H) v+ d2 _( ~  i
哇, 还是你厉害!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-13 20:21 | 显示全部楼层
看来顶起来很累。。
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表. C, P8 S3 j6 W  s  V! a! d3 A
看来顶起来很累。。

6 n6 E: V  I. }/ p7 }4 l* l3 ]' v! Z1 T
哈哈,有醉酒帮忙没问题.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
4 D3 Y7 t9 W# I  F" {该文没有任何意义。
1 K' i7 v' [3 q4 j6 o0 v  x
; Q0 l; ^8 _  {任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
. p2 Q+ O0 M7 m' r
" U: I* A' @$ W- \- r
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
( s, d( n& ?  p' G4 L; U2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?5 v% d0 e6 v, P+ v  V
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。' m9 `: X7 x5 M! C* Q, `$ w; g
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。' O% q3 o. F# O. }0 V' B. k
: c0 U' B9 ~  E6 ^. Y1 P
我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。
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发表于 2006-10-15 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表2 Z6 G& A& Q' _1 s

% Z. M$ |5 b, \# I
$ |% q, E1 p. E% @  I, B7 p0 V1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。, E# S' n; V  I* P8 Z% k
2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?! c% Y2 G( d0 {/ w3 q
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。$ E  r$ Z/ `& y
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了 ...
: y, F) s0 U4 b+ B; a+ r- h
/ d3 E' `) d4 v9 N% t3 ]1 W. r
Z
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发表于 2006-10-15 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表, w. h0 S# Z$ T3 X
% |- d- v% R, v9 |" ^* b& q  L
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
( u6 I) z. s6 H$ Y- v( y0 W2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?
- G6 Y6 J* @+ |) z$ h( I3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。; C  h1 n& f1 M) o
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。- ]5 Q% v! |/ m+ U3 G

) n) n! C, s1 k. L; Z0 m我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

& V: U$ C) F8 o* e+ N$ L3 d" I' ]1 {8 d& K- ~
1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。& |% a3 H* ?: z, v- i! s: G1 r0 C
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。
( J' [! X! c" l, c% r1 V/ B( t& y9 m3。只要房价不跌而需求仍在,那么每年开工就会持续增加。过去几年如此,今后也如此。这是市场经济,不以市政府意志为转移。若论政府影响经济,前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了,足以证明政府根本不懂经济,该做的就是shut up,让私人去做。
, R2 B/ h" R/ P) M: y1 K4。如果我要看分析,我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD,BMO都有一些经济分析部门,对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表" E. |/ Z4 d9 O- i- p8 i
& P0 u( o1 i3 Y$ r( w

: U! ^, P9 r' u% O1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。  T$ P9 l' \: C
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。
  m! ~" D  c0 F9 F' n3。只要房价不跌 ...
% \1 s$ f& r7 m. ?

2 o# r  k8 I, U" a" s不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表
( I' H: [+ w9 O9 n& B$ M! C
0 o0 Z8 Y, I" t: a! B: z4 `1 a3 }3 w9 b2 @
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.
) w4 \! |: v, f1 A, q# [3 n
% D/ S4 ~# X, @$ ]
这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构(i.e.不包括市政府)。
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