爱城未来五年的社会经济远景

木头 · 发表于 2006-10-12 00:03

http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

木头 · 发表于 2006-10-12 00:04

哈哈, 很光明.

WST · 发表于 2006-10-12 19:42

原帖由木头于 2006-10-12 00:03 发表: m4 C' C9 Y3 j$ l& X
http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

多谢木头
该文对爱城房地产有很大的指导意义。
很多有价值的信息。

举例来说：
2005 新房开工：9434
此后历年预算如下：
2006： 9000
2007： 7900
2008： 7000
2009： 6300
2010: 5900
房子需求大增，但供应却不断缩减。

Z · 发表于 2006-10-13 08:14

该文没有任何意义。

任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

小叶子 · 发表于 2006-10-13 12:11

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
( B5 h' X: _) M" ~该文没有任何意义。
$ t: j+ V/ l' b8 D l* }( X1 `: p$ a, T3 E- P) U
任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-13 14:21

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
3 a, y1 `' }% m3 I1 _! L/ H8 V0 p4 m该文没有任何意义。
2 S: E; O' v% ~; f: m1 n; v! b5 Y- ~ G& }! b) G: s
任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-13 19:30

这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

木头 · 发表于 2006-10-13 20:15

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
2 f! l; y0 B+ A; M这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

哇, 还是你厉害!

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-13 20:21

看来顶起来很累。。

木头 · 发表于 2006-10-13 20:37

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表
$ M$ S! ~+ G( |4 g( b5 \2 j看来顶起来很累。。

哈哈,有醉酒帮忙没问题.

WST · 发表于 2006-10-14 13:10

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
% v9 C2 Z3 K) ^; Z' K, h4 L+ v该文没有任何意义。0 _. w3 Z/ k; p) w4 B
- b- T: c6 F# D7 T5 E# Q
任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

1。连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
2。文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。如果是，房价有政府支持，更要涨了。
4。预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。

我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-15 09:34

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
6 w3 }& O1 p1 j, a: b- Y( E6 X7 v3 c/ u5 ?3 z' R

4 |. S, L. Z2 S& o1。连参考价值也没有？是否太偏激了吧。) Y8 h: W; {4 s4 p$ H
2。文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？7 N' M3 P. a5 H+ s& n
3。如果是，房价有政府支持，更要涨了。
) }! W6 w" C; r9 x6 n$ |0 `4。预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了 ...

Z · 发表于 2006-10-15 09:59

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表: s9 Y1 @9 H1 i0 I. r) W

/ V  V! C5 g7 t  \6 G1。连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
+ i( D+ Z9 i; ]2。文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
( ?2 l% S9 h- I- p4 O: t3。如果是，房价有政府支持，更要涨了。6 q' q- Y4 M/ D) Q( q1 q  H
4。预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。
) e& V  A% O$ m, ^, u; E: B
& T+ H. ~+ q. R/ y  v% h我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
3。只要房价不跌而需求仍在，那么每年开工就会持续增加。过去几年如此，今后也如此。这是市场经济，不以市政府意志为转移。若论政府影响经济，前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了，足以证明政府根本不懂经济，该做的就是shut up，让私人去做。
4。如果我要看分析，我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD，BMO都有一些经济分析部门，对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-15 13:27

原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表3 n2 X* }; ~5 Z% k1 m

+ L/ R; E. z/ J1 |2 z" h3 e+ j+ F0 M6 i, ?; A9 @! X# \
1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
$ v; j4 R& V0 q5 ~, @2 {8 i2 o2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
. X" j2 e7 C& A9 `6 r. b3。只要房价不跌 ...

不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

Z · 发表于 2006-10-15 17:08

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表% f" K( k; T% K- y" c; j) l( u
- D% `" L1 p( i+ T+ I. G. |' |( Q7 k3 s
9 X- _5 h- f! }+ F$ `+ C, k8 }
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构（i.e.不包括市政府）。

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