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今天终于买房子了

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发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。4 O7 h' T- ]" U2 w
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房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。: H. o8 x& w5 ]; R! N8 }  s1 j! l

1 |) ?9 _( s' b+ t6 n结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。' Q, u0 G: }0 Y: @! h! T
7 R6 \! f6 k7 y9 _" X
我的观点:4 P' |2 J# L) }2 Y4 N0 N: G
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。: q3 A( P+ Q# i8 j8 P
由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。7 f9 f* Y( v2 J% k& `' R8 Y/ \
我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。
. k0 Q" }/ H0 C) Q. w但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。$ B! g- C# w* m8 {5 x
小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。% ?0 X; F. q' e* B$ Q
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。
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我朋友的意见:
+ B& @: m+ h7 k& [. {) o既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。
$ j, ?* W8 q; {: O8 f& K$ L9 V6 T2 _) T5 I. e- s! C: |5 x4 t! H
我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。
4 X6 F) [; k+ m1 Q! c. E& f1 n4 m4 s# h; O8 t% u1 X
谢谢各位宝贵的时间。
理袁律师事务所
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层
- [4 i/ a% n' f+ v3 b9 D+ m
聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
理袁律师事务所
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧 ! v- p0 }4 G- X  R

/ `6 J6 |; x+ ?* v2 ]: f! F' O放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子
7 i0 Y7 `. B$ @5 \6 V% V: X% \* u- S, P" t9 N/ L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
, R( F& i- `' F# J2 Q8 u. [# _( E( s3 `! Y  S9 M7 q
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
1 F  x7 B  s2 Z( I0 T0 d; V
8 J, _4 k, O) Z* L. R* i3 K经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
0 [) }4 X1 x5 Y4 A3 {& z+ X) M谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。- T' x$ c2 Y9 j2 D

" l$ ^3 n7 N! v我想在这里问问各位 ...
# J, e: {1 n" L, {
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.. o! W( c3 Y* I& X

) K  k& V: V0 d/ G5 T- d5 J关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?# k  `. B; d* x

3 N; J* V5 v& W+ k一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;
4 f* E. Z8 W+ k, o
: M2 g( G& i- C) c  o还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?6 t4 p6 P# e; `8 j1 W( A6 v
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf
  g% O1 `; S0 w0 B, a4 A
$ X& z. I7 j8 f* p4 F- c若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?
! y0 b0 T4 O: L: I- ^9 Z2 l4 L5 H3 Q  ?3 Z; {8 H& K
如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?
. Z, Y* ]$ O8 u/ S
, H7 d$ d# L- [" Y当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说/ `$ Y1 Y* p5 {1 T  b

; t: Z: P7 U4 l. N9 P' S; B# {  E

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 6 W6 m  n. r4 E/ X9 \2 E
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。9 z+ E6 f$ J. x" ]. B9 m

+ v& B! X6 G6 x0 v- A) i# q我想在这里问问各位 ...

) q& r/ e3 s( ?, h8 R2 l听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
) ~& R5 K$ ?; Q6 K# ^9 p# c关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43. p* `- z$ w) H1 L
大哥,分租的风险您评估了吗?& e8 Y9 Q9 W, J; x3 H

+ E$ g9 K0 _& z4 r( W- B. s! V6 D一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
' ~  S+ X* J$ l
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。) M* W; ~2 Z6 a. K" c3 i5 D  l
/ S7 T" z  Z) e# K4 w
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑 ! h# T, S! U  G  `) M& H/ ^# S
+ h; S; X6 g4 `: Y+ N
多有錢的留學生。
( Y, Q2 c5 ~/ U* t我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。
0 V0 t5 X9 `" V2 s& M大学附近的房子应该不愁出租。$ C$ {& b: |' y# \# d0 W
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
$ E) t7 ~# q7 _: g. e& y6 y& `如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.! s& F' R3 `! C- E) ^- W8 w

* j2 D* Q8 J; k* f8 Y0 H+ C关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
1 ~8 G$ k( X. }: H' N) |
除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 - s0 C4 H9 [4 S: B
大哥,分租的风险您评估了吗?
6 j" `2 x, T& p+ E# J$ P. @" V' z# @, c6 f6 M# {- H- ?
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

  f8 o+ Z0 w' j1 [/ ^) o, \' c8 \谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?
/ R# f2 B2 T; S  f6 I- l( E
, M  u) ?3 s$ X. ?6 v至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。1 p0 K, ]( Z; t+ G2 ?9 J2 Q, t0 F

) g0 G; X+ o, `报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?+ Y! I! n" K8 b- q

% w( j  s' Y' N  f! O$ ~! Y$ S关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。* S9 C- @* t2 r* l. B
) y% \5 w  j( u7 G, D$ g
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。
7 r1 r& j9 x* y; s3 h( \! E
9 g# c8 V& s; U最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20 ! y* v- T3 x0 P6 J
听你朋友的吧!
. B% P$ I# A( s' ~8 {/ S* q2 a; j4 O
我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54
# h% H8 G6 }; ?' x地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...
  o# H1 A. f9 ^" T/ s' C/ O" E
是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
4 q* c/ G; b( p6 o: j, @3 p1 g, Z: }如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

1 d( G" J" c/ A9 u. J! u$ lHP09你好,
5 M. H( v' A* P) x/ P+ j  A1 X
" E" b* d( I, V9 B* \' M如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07 * ~2 [  u+ W3 p( j
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
3 h+ u+ H) s2 o% \9 c关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...

! _* `- X$ m6 O% c8 J: O9 A感谢lijiayuanzhi的详细回复,
( }+ Z4 C6 v- _. d0 M9 f5 K$ P0 r! ~
你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。
+ E7 m# W7 A& j/ a, {6 c" v2 x; m: z6 v! j: v2 b, ~
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
大型搬家
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34   `# G; p5 `# d& r$ ^
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
* A7 t" G" t+ i& D
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
大型搬家
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