请大家推荐靠谱的验房师

tili · 发表于 2014-10-14 17:36

自己没有realtor更不想找卖方realtor推荐的验房师，请问大家能推荐靠谱的验房师吗？听说很多都是拿钱写废纸的。希望是推荐亲身买房经历的好验房师，谢谢！！！

多洛洛-JE · 发表于 2014-10-14 18:17

王斌不错实话实说

爱城窗帘 · 发表于 2014-10-14 18:37

同样推荐王斌.

vieri · 发表于 2014-10-15 07:48

能帮忙留个王斌电话吗？谢谢

lmyczh · 发表于 2014-10-15 13:37

vieri 发表于 2014-10-15 08:48! S$ F9 c# x" j" U; K
能帮忙留个王斌电话吗？谢谢

780-885-8398

qkc · 发表于 2014-10-16 10:45

找华人验房师好沟通

黑白熊 · 发表于 2014-10-19 11:13

本帖最后由黑白熊于 2014-10-19 12:30 编辑

爱城网，和其他任何一个论坛的推荐一样，不是次次都灵。本人跟风用过华人网推荐的验房师，验过房之后又发现了几个明显的问题，验房时候工作细致点的话应该会发现。我个人如果再买房一定不会用他. 楼主英文没问题的话可以去搜索下 homestars 网站上Home Inspection 栏目看其他inspector的评分/评价，那边选择多点，但同样不保证次次靠铺。以上评论纯属本人个人意见。

tili · 发表于 2014-10-20 11:57

本来被说是本地验房师靠谱些，但是总归想到验房会不会有很多术语听不懂啊。本人日常的英文是没问题，但是房顶，电压，什么一些乱七八糟的名词还不是很熟，还要翻译给我父母，房子是他们在买。现在又犹豫是否还是找华人的算了，反正realtor也是sellor那边的外国人，想不会跟华人有太大的瓜葛。求建议！

qkc · 发表于 2014-10-20 13:13

不管是哪个验房师，都不可能把所有的问题发现，也不可能把所有的责任承担

ceramistpalace · 发表于 2014-10-20 20:17

tili 发表于 2014-10-20 12:57
7 b7 f# K2 N- C; k8 ?; F! p) A本来被说是本地验房师靠谱些，但是总归想到验房会不会有很多术语听不懂啊。本人日常的英文是没问题，但是房 ...

Title insurance is the way to go, ask insurers/ lawyers for details.

fushiyu · 发表于 2014-10-21 08:05

推荐王斌
http://edmontonchina.cn/forum.ph ... &extra=page%3D1

suvescape · 发表于 2014-10-21 11:52

我不推荐他，推荐西人。没有什么太多术语，是个简单的活。西人态度认真负责，验房一般在2.5-3小时，然后每个项目会非常详细的和你说清楚。不像一些走过场的人，看个1.5小时，也不和你当面说清，回头出个报告让你自己看。

验房师 · 发表于 2014-10-21 23:06

suvescape 发表于 2014-10-21 12:52% z' ^+ ]+ t/ K1 s! A
我不推荐他，推荐西人。没有什么太多术语，是个简单的活。西人态度认真负责，验房一般在2.5-3小时，然后每 ...

根据你描述的，我一直觉得我根本见都没见过你，上次说你跟我验了1个小时，现在可能考虑路上时间了，加了半小时，能给个地址让我查查报告吗？谢谢。

验房师 · 发表于 2014-10-22 08:22

suvescape 发表于 2014-10-21 12:52
7 q( Q+ C0 L; [我不推荐他，推荐西人。没有什么太多术语，是个简单的活。西人态度认真负责，验房一般在2.5-3小时，然后每 ...

你好像在线吧？回复个地址大家就事论事很难吗？说清楚些你也用不着隔段时间上网咬我一下啊。。。

验房师 · 发表于 2014-10-22 10:07

suvescape 发表于 2014-10-21 12:52
: h6 p, r/ s6 w( ~+ }9 O7 {- S我不推荐他，推荐西人。没有什么太多术语，是个简单的活。西人态度认真负责，验房一般在2.5-3小时，然后每 ...

这小朋友一直在网上就是不说话？我还是耐心再等等。。。

验房师 · 发表于 2014-10-22 10:48

等待期间，给大家讲几个经历。我六月份验过一个房子，客户八月入住，然后打电话给我说是房顶漏水，天花板有几块都变黑了。我看了下报告，觉得没那可能性，但他也描述不清楚，我告诉他我会再去检查一下，还麻烦反他我去之前，能否拍几张照片发到邮箱。我在第三天夜里去的客户家，进门之前就告诉他，室内照片不清楚，但attic照片显示的正常的不能再正常的屋顶。。。我们去了那个他怀疑的二楼浴室，当他指着那三块发黑的墙壁，我震惊了——那不是三个小吊灯的灯影吗？我为他检查了墙壁湿度，那哥们也自己拿了本书挡住其他光源，果然黑影消失了。。。

我没有任何责怪客户的意思，相反，为他消除了疑虑我很高兴，我们之间建立更加信任的关系，至少我们双方都是诚实的。
如果这个客户不给我打电话，把这件事埋在心里，时不时到网上发泄一下，我可能会更郁闷。

验房师 · 发表于 2014-10-22 11:19

上个月Duggan区一个客户打电话，说浴室浴盆漏水，还说刚搬进不久就觉得漏了，而且现在墙壁长霉，我一看4月份验的，验房报告也没反应相关问题，告诉他我会去看一下。我重新检查时，拆掉了地下室天花板，让浴盆上下水都暴露出来，然后又去浴室把长霉的墙板打开扔掉（网友如果发现drywall发黑长霉，一定要拆除更换），事实是上下水都没任何渗漏的，发霉的那端更没有任何水源，浴盆底端木框架还有墙里边的建筑垃圾都是干的。。。我告诉客户墙上的潮气是从外边侵蚀的，他问我怎么从外边进去的，我说我不知道，只能猜——孩子洗澡后地板有水没擦，有湿衣服堆在墙边。他说那不可能，他一家都是特小心的人。。。我说那没办法，保持地下室天花和墙壁open一个月，继续观察，有情况再联系。。。对我而言，解除了浴盆上下水的疑虑，我没认为自己白跑一次很吃亏。

qkc · 发表于 2014-10-22 11:28

suvescape 发表于 2014-10-21 12:52# i% R5 o( E7 n0 c
我不推荐他，推荐西人。没有什么太多术语，是个简单的活。西人态度认真负责，验房一般在2.5-3小时，然后每 ...

不要被西人的表面工作迷惑。根据本人的经验，西人要比华人精明得多。你仔细查查西人的合同，合同中肯定有隐藏条款，或者推脱责任的条款。
验房这活，本来有很大的局限性。谁如果吹他能验出来所有问题，我根本就不信。

验房师 · 发表于 2014-10-22 11:35

我自己从没上网向客户和任何中介自荐验房，不是我装清高，这么多年了，信任我的人自然会和我联系，心存疑虑的人我也不会去争取，一年多挣一万块钱发不了财，但会把自己累死。失误可能会有的，但请就事论事，靠撒谎哗众取宠是不可取的。。。

qkc · 发表于 2014-10-22 11:50

本帖最后由 qkc 于 2014-10-22 13:00 编辑

你看看西人经纪人的信誉。这是刚刚发生的事情：
   一华人买房跟我约好洗地毯。两天前，华人因某种原因，要求对方付款，对方也答应了。前天，那西人跟我联系，约好今天洗地毯。让我如何把发票转交给他。结果，昨天下午，那华人突然通知我说，那西人经纪人已经把地毯洗过了。你知道这个西人中介为何要这样做吗？这种事情我见多了，她就是为了省钱，不想出这份钱，想以极其简洁式的洗地毯来应付。（大概半价）
跟我不打招呼，毁约是小事，问题是这华人的地毯其实等于没洗。这华人购房者是真正的受害者
   但是，西人的表面事情做到很好，这是给人看的，在这方面华人远远不如。
   我觉得Edmonton的华人信誉还是不错的。一般都是客户占便宜的多。大家很看重自己在华人圈中的声誉。
   说实话，西人会把你当作一锤子买卖，他根本就没指望跟你提供第二次服务。

qkc · 发表于 2014-10-22 12:11

在这一行也几年了，说实话，没有一个华人经纪人告诉我：你只要把客户应付过就行了。虽然不是自己的房子，但他们的工作仍然是一丝不苟。
但是，从西人经纪人那儿接过的房子的情况就往往不一样。你问他地毯洗过没有，对方回答说，已经洗过了。我仔细看，根本就没洗过，是用吸尘器整齐划过，一道一道的，看起来像洗过的。

urspace · 发表于 2014-10-22 12:35

验房师这个职业不够规范，好比会计和律师，Designated Accountant出现问题，会被摘掉Designation，律师出问题输司搞不好身败名裂，医生也是一样。。。

验房师，没有透视眼，不可能看清所有问题，如果遇到马马虎虎赶时间的，你没有任何办法。。谨慎。

验房师 · 发表于 2014-10-22 12:46

urspace 发表于 2014-10-22 13:35
* R4 S5 k/ F* w3 f验房师这个职业不够规范，好比会计和律师，Designated Accountant出现问题，会被摘掉Designation，律师出问 ...

马甲？请以具体事实说话。。。

urspace · 发表于 2014-10-22 13:30

验房师发表于 2014-10-22 12:464 h' Q0 w# n/ i" @9 R2 m
马甲？请以具体事实说话。。。

不是一杆子打翻一船，肯定有好的，有得罪的地方见谅。。

不过我看你一堆certified，如果验房师验的房子有问题，能科普下去哪里complain么？

qkc · 发表于 2014-10-22 13:30

大夫出了事，想告都告不倒。法律对大夫保护很厉害的。

qkc · 发表于 2014-10-22 13:33

律师一个比一个黑，没见有几个律师身败名裂的。

urspace · 发表于 2014-10-22 13:34

qkc 发表于 2014-10-22 13:30
' O# ~, o* o; U; t大夫出了事，想告都告不倒。法律对大夫保护很厉害的。

不是的。。对医生的complain其实是非常被重视的。。。只是这种东西都是过去式，很多时候很难证明有问题，不像会计，过去式是满满的证据，律师也是一样。

验房师 · 发表于 2014-10-22 13:34

本帖最后由验房师于 2014-10-22 14:38 编辑

urspace 发表于 2014-10-22 14:30- Z6 p8 h% P1 R) t2 q$ X" g
不是一杆子打翻一船，肯定有好的，有得罪的地方见谅。。9 i3 o" \1 h8 ^) m

- T! T2 k5 P a5 q8 f' F! A. M4 ^不过我看你一堆certified，如果验房师验的房 ...

验房师有政府License，省政府发license 的地方，验房师的注册协会，法庭。。。
我买300万的职业保险也不是留着看的。。。

urspace · 发表于 2014-10-22 13:35

qkc 发表于 2014-10-22 13:33
6 x1 r& l! A5 }, t g/ D ^, u2 Z律师一个比一个黑，没见有几个律师身败名裂的。

这个我同意，大多数人请不起律师。。。

urspace · 发表于 2014-10-22 13:38

验房师发表于 2014-10-22 13:34/ ^' k$ m" R; {: p0 h5 B
验房师有政府License，省政府发license 的地方，验房师的注册协会，法庭。。。

这个答案实在是confuse，法庭不用说了，任何问题都可以去，去法庭本身就是一个大问题。。我知道验房师有license，省政府发license的地方肯定不管

验房师注册协会，我只是听说过，具体点呢，网址？电话？

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